Umowa deweloperska miejsce postojowe

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa deweloperska miejsce postojowe | 797 014 014

W przypadku zakupu mieszkania do dewelopera nabywcy najczęściej decydują się również na zakup miejsca postojowego, co czasem bywa nawet obligatoryjne.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

W jakiej formie prawnej możemy nabyć miejsce parkingowe i z jakim konsekwencjami powinniśmy się liczyć w poszczególnych przypadkach?

Miejsce postojowe jak nabyć

Miejsce postojowe, w zależności od inwestycji, deweloper może sprzedawać jako:

  • część nieruchomości wspólnej (podatek VAT w wysokości 8%, brak odrębnej księgi wieczystej),
  • przynależność (wysokość podatku VAT jak wyżej, również 8%),
  • udział w nieruchomości garażowej, jeżeli hala garażowa została wyodrębniona jako odrębny lokal (należny podatek VAT 23%, odrębna księga wieczysta).

Jedynie w tym ostatnim przypadku miejscem postojowym możemy obracać niezależnie od mieszkania, co jest dużą zaletą takiej sytuacji. Jednocześnie taki zakup nie jest objęty ustawą deweloperską, co oznacza, że wpłacane środki trafiają bezpośrednio na rachunek dewelopera i nabywca nie będzie chroniony na przykład w przypadku, gdyby doszło do ogłoszenia przez dewelopera upadłości.

Jeżeli zamierzamy nabyć mieszkanie inwestycyjnie, kupując jednocześnie miejsce postojowe, warto, jest dobrze przemyśleć ten krok, ponieważ może okazać się, że nabywcę na lokal znajdziemy od razu, ale niekoniecznie takiego, który będzie chętny do zakupienia również miejsca w hali garażowej. W takiej sytuacji możemy znaleźć się w dość trudnym położeniu, zwłaszcza jeżeli okaże się, że niełatwo jest nam znaleźć potencjalnego nabywcę (lub chociażby najemcę) samego miejsca.

Zakup miejsca postojowego warunki

Sprawdzając umowę deweloperską przed jej podpisaniem, co zawsze warto zrobić przy wsparciu prawnika, posiadającego stosowną wiedzę i doświadczenia, jak ma to miejsce w przypadku prawników Pewnego Lokalu, należy zwrócić szczególną uwagę na zapisy dotyczące miejsca postojowego. Dzięki temu zorientujemy się, z jaką formą własności będziemy mieć do czynienia i w jaki sposób wpływa ona na koszt nabycia miejsca. Pamiętając o tym, że zakup miejsca może być objęty 8-procentową stawką podatku VAT lub 23- procentową, musimy odpowiednio wcześnie wiedzieć, jaką cenę będziemy zobowiązani zapłacić. Dlatego też na etapie negocjacji z deweloperem powinniśmy potwierdzić, czy w przypadku miejsca postojowego deweloper posługuje się ceną netto, czy brutto, już z uwzględnieniem podatku, ponieważ różnica może okazać się znacząca, zwłaszcza jeżeli będziemy mieć do czynienia z wyższą stawką podatku.

Kontrast radcy prawnego z Pewnego Lokalu i doradcy z innej kancelarii. Radca prawny z kancelarii  wycenia się za pozornie za obniżoną cenę, trzyma dystans od niezgodności, nie ma wiedzy szczegółowej, brakuje mu porozumień z inżynierami. Natomiast prawnik Pewnego Lokalu ma bez ukrytych kosztów cenę, wie, jak rozmawiać w konfliktach, specjalizuje się w nieruchomościach i posiada stały kontakt z inżynierami.Aby dokonać bezpiecznego zakupu nieruchomości, zalecamy skonsultować umowę z prawnikiem z Pewnego Lokalu. Nasi prawnicy są specjalistami w nieruchomościach, a ceny ich usług są bez ukrytych kosztów. Adwokaci z Pewnego Lokalu nie boją się trudniejszych spraw. Pamiętaj, aby upewnić się, czy w umowie deweloperskiej widnieje informacja przynależności, jaką jest miejsce postojowe.

Odbiór miejsca postojowego

Podobnie jak nabyte od dewelopera mieszkanie, również miejsce postojowe należy sprawdzić w trakcie odbioru. Zweryfikować należy jego wymiary (dopuszczalna minimalna  szerokość to 2,5 m, długość - 5 m, minimalny odstęp od słupa - 0,5 m), a także zwrócić uwagę na kondycję ścian, posadzek i tynków.

Darmowy poradnik Umowa deweloperska
tutorial cover
Darmowy poradnik Umowa deweloperska Podaj telefon, na który wyślemy link
Kliknij po więcej darmowych poradników

W przypadku odbioru mieszkania z Pewnym Lokalem szczegółowo sprawdzane są również wszystkie przynależności, w tym miejsce postojowe.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 125 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka