Umowa deweloperska miejsce postojowe

W jakiej formie prawnej możemy nabyć miejsce parkingowe i z jakim konsekwencjami powinniśmy się liczyć w poszczególnych przypadkach?

Miejsce postojowe jak nabyć

Miejsce postojowe, w zależności od inwestycji, deweloper może sprzedawać jako:

• część nieruchomości wspólnej (podatek VAT w wysokości 8%, brak odrębnej księgi wieczystej),
• przynależność (wysokość podatku VAT jak wyżej, również 8%),
• udział w nieruchomości garażowej, jeżeli hala garażowa została wyodrębniona jako odrębny lokal (należny podatek VAT 23%, odrębna księga wieczysta).
  

Jedynie w tym ostatnim przypadku miejscem postojowym możemy obracać niezależnie od mieszkania, co jest dużą zaletą takiej sytuacji. Jednocześnie taki zakup nie jest objęty ustawą deweloperską, co oznacza, że wpłacane środki trafiają bezpośrednio na rachunek dewelopera i nabywca nie będzie chroniony na przykład w przypadku, gdyby doszło do ogłoszenia przez dewelopera upadłości.

Jeżeli zamierzamy nabyć mieszkanie inwestycyjnie, kupując jednocześnie miejsce postojowe, warto, jest dobrze przemyśleć ten krok, ponieważ może okazać się, że nabywcę na lokal znajdziemy od razu, ale niekoniecznie takiego, który będzie chętny do zakupienia również miejsca w hali garażowej. W takiej sytuacji możemy znaleźć się w dość trudnym położeniu, zwłaszcza jeżeli okaże się, że niełatwo jest nam znaleźć potencjalnego nabywcę (lub chociażby najemcę) samego miejsca.

Zakup miejsca postojowego warunki

Sprawdzając umowę deweloperską przed jej podpisaniem, co zawsze warto zrobić przy wsparciu prawnika, posiadającego stosowną wiedzę i doświadczenia, jak ma to miejsce w przypadku prawników Pewnego Lokalu, należy zwrócić szczególną uwagę na zapisy dotyczące miejsca postojowego. Dzięki temu zorientujemy się, z jaką formą własności będziemy mieć do czynienia i w jaki sposób wpływa ona na koszt nabycia miejsca. Pamiętając o tym, że zakup miejsca może być objęty 8-procentową stawką podatku VAT lub 23- procentową, musimy odpowiednio wcześnie wiedzieć, jaką cenę będziemy zobowiązani zapłacić. Dlatego też na etapie negocjacji z deweloperem powinniśmy potwierdzić, czy w przypadku miejsca postojowego deweloper posługuje się ceną netto, czy brutto, już z uwzględnieniem podatku, ponieważ różnica może okazać się znacząca, zwłaszcza jeżeli będziemy mieć do czynienia z wyższą stawką podatku.

Aby dokonać bezpiecznego zakupu nieruchomości, zalecamy skonsultować umowę z prawnikiem z Pewnego Lokalu. Nasi prawnicy są specjalistami w nieruchomościach, a ceny ich usług są bez ukrytych kosztów. Adwokaci z Pewnego Lokalu nie boją się trudniejszych spraw. Pamiętaj, aby upewnić się, czy w umowie deweloperskiej widnieje informacja przynależności, jaką jest miejsce postojowe.

Odbiór miejsca postojowego

Podobnie jak nabyte od dewelopera mieszkanie, również miejsce postojowe należy sprawdzić w trakcie odbioru. Zweryfikować należy jego wymiary (dopuszczalna minimalna  szerokość to 2,5 m, długość - 5 m, minimalny odstęp od słupa - 0,5 m), a także zwrócić uwagę na kondycję ścian, posadzek i tynków.

W przypadku odbioru mieszkania z Pewnym Lokalem szczegółowo sprawdzane są również wszystkie przynależności, w tym miejsce postojowe.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

• W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
• Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Zamów usługę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Krzysztof Przetacznik

Założyciel Pewnego Lokalu. Konsultant biznesowy z wieloletnim doświadczeniem. Specjalista i analityk rynku nieruchomości ze szczególnym uwzględnieniem rynku mieszkań. W ciągu blisko 8 lat pracy w Pewnym Lokalu poznał od podszewki większość problemów, z jakimi borykają się nabywcy nieruchomości, zarówno mieszkań, jak i domów.