W jakiej formie prawnej możemy nabyć miejsce parkingowe i z jakim konsekwencjami powinniśmy się liczyć w poszczególnych przypadkach?
Miejsce postojowe, w zależności od inwestycji, deweloper może sprzedawać jako:
Jedynie w tym ostatnim przypadku miejscem postojowym możemy obracać niezależnie od mieszkania, co jest dużą zaletą takiej sytuacji. Jednocześnie taki zakup nie jest objęty ustawą deweloperską, co oznacza, że wpłacane środki trafiają bezpośrednio na rachunek dewelopera i nabywca nie będzie chroniony na przykład w przypadku, gdyby doszło do ogłoszenia przez dewelopera upadłości.
Jeżeli zamierzamy nabyć mieszkanie inwestycyjnie, kupując jednocześnie miejsce postojowe, warto, jest dobrze przemyśleć ten krok, ponieważ może okazać się, że nabywcę na lokal znajdziemy od razu, ale niekoniecznie takiego, który będzie chętny do zakupienia również miejsca w hali garażowej. W takiej sytuacji możemy znaleźć się w dość trudnym położeniu, zwłaszcza jeżeli okaże się, że niełatwo jest nam znaleźć potencjalnego nabywcę (lub chociażby najemcę) samego miejsca.
Sprawdzając umowę deweloperską przed jej podpisaniem, co zawsze warto zrobić przy wsparciu prawnika, posiadającego stosowną wiedzę i doświadczenia, jak ma to miejsce w przypadku prawników Pewnego Lokalu, należy zwrócić szczególną uwagę na zapisy dotyczące miejsca postojowego. Dzięki temu zorientujemy się, z jaką formą własności będziemy mieć do czynienia i w jaki sposób wpływa ona na koszt nabycia miejsca. Pamiętając o tym, że zakup miejsca może być objęty 8-procentową stawką podatku VAT lub 23- procentową, musimy odpowiednio wcześnie wiedzieć, jaką cenę będziemy zobowiązani zapłacić. Dlatego też na etapie negocjacji z deweloperem powinniśmy potwierdzić, czy w przypadku miejsca postojowego deweloper posługuje się ceną netto, czy brutto, już z uwzględnieniem podatku, ponieważ różnica może okazać się znacząca, zwłaszcza jeżeli będziemy mieć do czynienia z wyższą stawką podatku.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Podobnie jak nabyte od dewelopera mieszkanie, również miejsce postojowe należy sprawdzić w trakcie odbioru. Zweryfikować należy jego wymiary (dopuszczalna minimalna szerokość to 2,5 m, długość - 5 m, minimalny odstęp od słupa - 0,5 m), a także zwrócić uwagę na kondycję ścian, posadzek i tynków.
W przypadku odbioru mieszkania z Pewnym Lokalem szczegółowo sprawdzane są również wszystkie przynależności, w tym miejsce postojowe.
Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.
Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!