Zarezerwuj

Umowa deweloperska miejsce postojowe

W przypadku zakupu mieszkania do dewelopera nabywcy najczęściej decydują się również na zakup miejsca postojowego, co czasem bywa nawet obligatoryjne.
Potrzebujesz pomocy prawnej przy podpisaniu umowy z deweloperem lub przy sprawdzeniu wiarygodności i bezpieczeństwa inwestycji?
Poproś o kontakt

Dowiedz się, na co uważać podpisując umowę deweloperską

Zobacz wywiad Rzeczpospolitej z ekspertem Pewny Lokal, adwokatem dr Piotrem Semeniukiem


Spis treści:

  1. Miejsce postojowe jak nabyć
  2. Zakup miejsca postojowego warunki
  3. Odbiór miejsca postojowego
     

W jakiej formie prawnej możemy nabyć miejsce parkingowe i z jakim konsekwencjami powinniśmy się liczyć w poszczególnych przypadkach?

1. Miejsce postojowe jak nabyć

Miejsce postojowe, w zależności od inwestycji, deweloper może sprzedawać jako:

  • część nieruchomości wspólnej (podatek VAT w wysokości 8%, brak odrębnej księgi wieczystej),
  • przynależność (wysokość podatku VAT jak wyżej, również 8%),
  • udział w nieruchomości garażowej, jeżeli hala garażowa została wyodrębniona jako odrębny lokal (należny podatek VAT 23%, odrębna księga wieczysta).
     

Jedynie w tym ostatnim przypadku miejscem postojowym możemy obracać niezależnie od mieszkania, co jest dużą zaletą takiej sytuacji. Jednocześnie taki zakup nie jest objęty ustawą deweloperską, co oznacza, że wpłacane środki trafiają bezpośrednio na rachunek dewelopera i nabywca nie będzie chroniony na przykład w przypadku, gdyby doszło do ogłoszenia przez dewelopera upadłości.

Jeżeli zamierzamy nabyć mieszkanie inwestycyjnie, kupując jednocześnie miejsce postojowe, warto, jest dobrze przemyśleć ten krok, ponieważ może okazać się, że nabywcę na lokal znajdziemy od razu, ale niekoniecznie takiego, który będzie chętny do zakupienia również miejsca w hali garażowej. W takiej sytuacji możemy znaleźć się w dość trudnym położeniu, zwłaszcza jeżeli okaże się, że niełatwo jest nam znaleźć potencjalnego nabywcę (lub chociażby najemcę) samego miejsca.

2. Zakup miejsca postojowego warunki

Sprawdzając umowę deweloperską przed jej podpisaniem, co zawsze warto zrobić przy wsparciu prawnika, posiadającego stosowną wiedzę i doświadczenia, jak ma to miejsce w przypadku prawników Pewnego Lokalu, należy zwrócić szczególną uwagę na zapisy dotyczące miejsca postojowego. Dzięki temu zorientujemy się, z jaką formą własności będziemy mieć do czynienia i w jaki sposób wpływa ona na koszt nabycia miejsca. Pamiętając o tym, że zakup miejsca może być objęty 8-procentową stawką podatku VAT lub 23- procentową, musimy odpowiednio wcześnie wiedzieć, jaką cenę będziemy zobowiązani zapłacić. Dlatego też na etapie negocjacji z deweloperem powinniśmy potwierdzić, czy w przypadku miejsca postojowego deweloper posługuje się ceną netto, czy brutto, już z uwzględnieniem podatku, ponieważ różnica może okazać się znacząca, zwłaszcza jeżeli będziemy mieć do czynienia z wyższą stawką podatku.

odbiór mieszkania i przynależnościNasi Inżynierowie przeprowadzają odbiory mieszkań, ale również sprawdzą przynależności tj. miejsce postojowe.

3. Odbiór miejsca postojowego

Podobnie jak nabyte od dewelopera mieszkanie, również miejsce postojowe należy sprawdzić w trakcie odbioru. Zweryfikować należy jego wymiary (dopuszczalna minimalna  szerokość to 2,5 m, długość - 5 m, minimalny odstęp od słupa - 0,5 m), a także zwrócić uwagę na kondycję ścian, posadzek i tynków.

W przypadku odbioru mieszkania z Pewnym Lokalem szczegółowo sprawdzane są również wszystkie przynależności, w tym miejsce postojowe.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka