Czy podpisując umowę z deweloperem, możemy zrezygnować z niej w każdej chwili? W poniższym artykule odpowiadamy na to pytanie.
Podpisaliśmy umowę z deweloperem, ale jednak rozmyśliliśmy się i nie chcemy kupować mieszkania, czy możemy zrezygnować z umowy? - To zależy.
Podpisanie umowy deweloperskiej musi być bardzo dobrze przemyślane, ponieważ ten dokument zobowiązuje obie strony do wywiązania się z zapisów takiej umowy. Umowa deweloperska to gwarancja przeprowadzenia transakcji kupna i sprzedaży np. mieszkania. Podpisując umowę, musimy dotrzymać wszelkich jej zapisów. Co dzieje się w przypadku, gdy jedna ze stron nie zrealizuje postanowień umowy deweloperskiej? Nabywca, który już nie chce kupić mieszkania, nie może tak po prostu zrezygnować z tej umowy, ponieważ poniesie konsekwencje finansowe.
Ustawa deweloperska daje nam prawo do odstąpienia w przypadku, gdy deweloper okazuje się nieuczciwy. W art 29 wspomnianej ustawy jasno określa przypadki, w których nabywca może odstąpić od umowy deweloperskiej:
Ponadto ustawa określa termin 30-dniowy od dnia podpisania umowy deweloperskiej, w którym możemy skorzystać z prawa odstąpienia (w przypadku pierwszych czterech przypadkach). Po tym terminie nie będziemy mogli odstąpić od umowy na podstawie wskazanych wyżej przesłanek. Ponadto to, w przypadku przekroczenia terminu przeniesienia własności, nabywca zobowiązany jest wyznaczyć deweloperowi 120 dniowy termin na wykonanie tego obowiązku. Dopiero po upływie tego terminu nabywca będzie mógł odstąpić od umowy.
Jeśli jednak naprawdę chcemy zrezygnować z umowy deweloperskiej, to z jakich rozwiązań możemy skorzystać?
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Pierwszym rozwiązaniem jest próba dogadania się z deweloperem po dobroci, który wyrazi zgodę na rozwiązanie umowy za zapłatą pewnej kwoty. Prawnie nie możemy rozwiązać umowy deweloperskiej, jeżeli po prostu zmieniamy zdanie. Rozwiązanie umowy z deweloperem będzie w tym przypadku tylko jego dobrą wolą oraz będzie wymagało formy aktu notarialnego, w którym obie strony umowy rozwiążą zobowiązania względem siebie. Rezygnując z umowy deweloperskiej, z księgi wieczystej zostanie wykreślone roszczenie o przeniesienie własności mieszkania oraz powinny zostać rozliczone zobowiązania pieniężne. Pamiętajmy, że nabywca nie ma prawa żądać od dewelopera zwrotu 100% wpłaconych pieniędzy.
Co w przypadku, gdy deweloper nie będzie chciał zgodzić się na rozwiązanie umowy? Na pewno nie powinniśmy w takim przypadku zaniechać płacenia rat za mieszkanie, ponieważ deweloper i tak je wyegzekwuje sądowo oraz będzie mógł domagać się odsetek. Możemy natomiast poprowadzić transakcję z deweloperem do końca, a następnie sprzedać mieszkanie komuś innemu. Możemy również skorzystać z cesji umowy deweloperskiej, czyli przenieść obowiązki, jakie na nas ciążą w przypadku kupna mieszkania na inną osobę, za zgoda dewelopera.
W przypadku, gdy deweloper wywiązuje się ze swoich obowiązków należycie, a my chce odstąpić od umowy, konieczna jest szczegółowa analiza podpisanej umowy deweloperskiej. To właśnie w niej znajdziemy informacje na temat możliwości oraz o kosztach związanych z odstąpieniem.
Pewny Lokal pomaga przy odstąpieniu od umowy deweloperskiej. Jesteśmy w stanie przygotować prawną opinię odnośnie realnych szans na odstąpienie od umowy deweloperskiej. Cena analizy przygotowanej przez nasze biuro prawne to 500 zł (cena z VAT 23%). Opinia pozwoli na odpowiedź na następujące aspekty:
Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.
Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
