Umowa deweloperska - czy można zrezygnować?

Umowa deweloperska – zobowiązanie stron

Czy podpisując umowę z deweloperem, możemy zrezygnować z niej w każdej chwili? W poniższym artykule odpowiadamy na to pytanie.

Podpisaliśmy umowę z deweloperem, ale jednak rozmyśliliśmy się i nie chcemy kupować mieszkania, czy możemy zrezygnować z umowy? - To zależy.

Podpisanie umowy deweloperskiej musi być bardzo dobrze przemyślane, ponieważ ten dokument zobowiązuje obie strony do wywiązania się z zapisów takiej umowy. Umowa deweloperska to gwarancja przeprowadzenia transakcji kupna i sprzedaży np. mieszkania. Podpisując umowę, musimy dotrzymać wszelkich jej zapisów. Co dzieje się w przypadku, gdy jedna ze stron nie zrealizuje postanowień umowy deweloperskiej? Nabywca, który już nie chce kupić mieszkania, nie może tak po prostu zrezygnować z tej umowy, ponieważ poniesie konsekwencje finansowe.

Jak możemy rozwiązać umowę deweloperską

Jeśli jednak naprawdę chcemy zrezygnować z umowy deweloperskiej, to z jakich rozwiązań możemy skorzystać?

Pierwszym rozwiązaniem jest próba dogadania się z deweloperem po dobroci, który wyrazi zgodę na rozwiązanie umowy za zapłatą pewnej kwoty. Prawnie nie możemy rozwiązać umowy deweloperskiej, jeżeli po prostu zmieniamy zdanie. Rozwiązanie umowy z deweloperem będzie w tym przypadku tylko jego dobrą wolą oraz będzie wymagało formy aktu notarialnego, w którym obie strony umowy rozwiążą zobowiązania względem siebie. Rezygnując z umowy deweloperskiej, z księgi wieczystej zostanie wykreślone roszczenie o przeniesienie własności mieszkania oraz powinny zostać rozliczone zobowiązania pieniężne. Pamiętajmy, że nabywca nie ma prawa żądać od dewelopera zwrotu 100% wpłaconych pieniędzy.  

Co w przypadku, gdy deweloper nie będzie chciał zgodzić się na rozwiązanie umowy? Na pewno nie powinniśmy w takim przypadku zaniechać płacenia rat za mieszkanie, ponieważ deweloper i tak je wyegzekwuje sądowo oraz będzie mógł domagać się odsetek. Możemy natomiast poprowadzić transakcję z deweloperem do końca, a następnie sprzedać mieszkanie komuś innemu. Możemy również skorzystać z cesji umowy deweloperskiej, czyli przenieść obowiązki, jakie na nas ciążą w przypadku kupna mieszkania na inną osobę, za zgoda dewelopera.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Zamów rozmowę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Dowiedz się więcej arrow_forward_ios

Autor
Krzysztof Przetacznik

Założyciel Pewnego Lokalu. Konsultant biznesowy z wieloletnim doświadczeniem. Specjalista i analityk rynku nieruchomości ze szczególnym uwzględnieniem rynku mieszkań. W ciągu blisko 8 lat pracy w Pewnym Lokalu poznał od podszewki większość problemów, z jakimi borykają się nabywcy nieruchomości, zarówno mieszkań, jak i domów.