Umowa deweloperska spółdzielnia mieszkaniowa

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa deweloperska spółdzielnia mieszkaniowa | 797 014 014

W jaki sposób możemy nabyć mieszkanie od spółdzielni i na co zwrócić uwagę, podpisując stosowną umowę?

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Zakup mieszkania na rynku pierwotnym możliwy jest nie tylko od większych lub mniejszych spółek deweloperskich, ale także od spółdzielni mieszkaniowych.

Deweloper a spółdzielnia mieszkaniowa

Kupno nowego mieszkania od spółdzielni mieszkaniowej nie musi wiązać się z żadnymi dodatkowymi ryzykami, pod warunkiem jednak, że nabywca nie jest członkiem spółdzielni, a zawierana umowa jest umową deweloperską, co gwarantuje bezpieczeństwo zakupu.

Dawniej ukończone mieszkania w budynkach stawianych przez spółdzielnię nie stawały się własnością kupujących - spółdzielnia przekazywała mieszkańcom jedynie spółdzielcze prawo do lokalu, pozostając jego rzeczywistym właścicielem. Obecnie taka sytuacja nie mogłaby mieć miejsca - mieszkania zbywane są wraz z prawem własności.

Ustawa deweloperska w przypadku lokali sprzedawanych przez spółdzielnię może, ale nie musi, być wiążąca. Zależy to od statusu nabywców lokali. W przypadku gdy mieszkania nabywać mogą jedynie członkowie spółdzielni, wówczas ustawa deweloperska nie ma zastosowania. Oznacza to, że kupujący nie są chronieni tak, jak w przypadku zakupu lokalu od dewelopera. Ustawa deweloperska zapewnia środki ochrony kupujących, takie, chociażby jak obowiązek gromadzenia środków wpłacanych przez kupujących na rachunku powierniczym otwartym lub zamkniętym, a nie na rachunku dewelopera. Środki z rachunku powierniczego zwalniane są dopiero po zweryfikowaniu przez bank postępów prac na budowie (rachunek powierniczy otwarty) lub po podpisaniu umowy przyrzeczonej (rachunek zamknięty). Dodatkowo umowa podpisywana jest w formie aktu notarialnego, co zapewnia stronom możliwość ewentualnego dochodzenia praw z umowy przed sądem. Umowa deweloperska w przypadku zakupu nowego mieszkania od spółdzielni mieszkaniowej będzie zawarta wyłącznie wtedy, gdy nabywca nie będzie członkiem spółdzielni. Wtedy wszystkie regulacje ustawy deweloperskiej są obowiązujące, co oznacza większe bezpieczeństwo transakcji (oczywiście pod warunkiem bardzo dokładnego sprawdzenia umowy z prawnikiem).

Zdarza się, że spółdzielnia nabywców niebędących jej członkami zaprasza do wstąpienia do wspólnoty przed zawarciem umowy, która w takiej sytuacji będzie miała formę umowy cywilno-prawnej bez zabezpieczeń z ustawy deweloperskiej. W takiej sytuacji warto ponownie rozważyć zakup lokalu, ponieważ może on nieść ze sobą ryzyka nieobecne w przypadku kupna mieszkania od tradycyjnego (i, co warto podkreślić, uczciwego) dewelopera.

Nasi prawnicy przeprowadzają precyzyjne analizy prawne umów deweloperskich.

Nowe mieszkanie od spółdzielni

Jeżeli decydujemy się na kupno mieszkania od spółdzielni, należy przede wszystkim dowiedzieć się więcej o sprzedającym, najlepiej od członków spółdzielni, jeżeli mamy taką możliwość. Dzięki temu zyskamy wiedzę na temat funkcjonowania spółdzielni, sprawności zarządzania, kosztów. Warto zapoznać się z regulaminem spółdzielni, jej statutem, sprawdzić zrealizowane przez nią inwestycje. Samą umowę również dobrze jest sprawdzić z prawnikiem.

Jeżeli interesująca nas inwestycja jest jednym z pierwszych projektów spółdzielni, dobrze jest dowiedzieć się jak najwięcej na temat jej twórców, dokładnie sprawdzić jej sytuację finansową (na ile jest to możliwe) i bardzo dokładnie zweryfikować też sam projekt, w czym wesprzeć nas może doświadczony inżynier.

Darmowy poradnik Umowa deweloperska
tutorial cover
Darmowy poradnik Umowa deweloperska Podaj telefon, na który wyślemy link
Kliknij po więcej darmowych poradników
dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 162 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka