Umowa deweloperska a faktura - podstawowe informacje

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa deweloperska a faktura | 797 014 014

W poniższym artykule wyjaśniamy, jak wygląda uzyskanie faktury od dewelopera.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Lokal od dewelopera a faktura

W związku z coraz to nowszymi inwestycjami realizowanymi przez deweloperów, zainteresowanie potencjalnych kupców, dotyczące wszelkich kwestii związanych z kupnem nieruchomości od dewelopera wzrasta.  Musimy wiedzieć, że są podatki takie, jak VAT oraz PIT, z których zarówno deweloper, jak i nabywca musi się rozliczać. Istotną kwestią, którą chcemy poruszyć w tym artykule, to możliwość wystawienia klientowi faktury VAT przez dewelopera.

Deweloper nie ma obowiązku wystawiania faktur za każdym razem, przy każdym kupnie mieszkania czy domu. Jeżeli jednak klient będzie o taką fakturę prosił, to deweloper może wystawić ją na konkretnych zasadach, o których wspominamy w dalszej części artykułu.
Nasi prawnicy przeanalizują wszystkie zapisy umowy deweloperskiej.

Kiedy nabywca lokalu otrzyma fakturę?

Umowa deweloperska może zostać podpisana na firmę. Jeśli kupujemy lokal od dewelopera na podstawie umowy deweloperskiej na firmę, to możemy poprosić dewelopera o fakturę i rozliczyć podatki. Jeżeli jednak kupujemy lokal jako konsument, to otrzymujemy od dewelopera inny rodzaj faktury - fakturę detaliczną. 

Najważniejsze, co musimy zapamiętać, to jest to, że deweloperzy nie będą wystawiali faktur do momentu aż pieniądze, które klient wpłaca na rachunek powierniczy, nie pojawią się z tego rachunku u niego. Wyjaśnijmy tę kwestię na podstawie przykładu:

„Kupujemy mieszkanie od dewelopera, które kosztować nas będzie 500 tys. zł. Inwestycja dewelopera podzielona jest na 10 etapów, a deweloper środki na każdy etap pobiera z rachunku powierniczego, którym zarządza bank. Bank wydaje tyle pieniędzy wpłaconych przez nabywcę nieruchomości, ile potrzeba na ukończenie każdego z etapów. Zgodnie z harmonogramem płatności, na jaki nabywca umawia się z deweloperem, pierwsza rata za mieszkanie wynosi 100 tys. Ta kwota będzie znajdowała się na rachunku powierniczym, ale to nie znaczy, że deweloper od razu otrzyma całość. Zakładamy, że każdy etap odpowiada za 10% inwestycji. W takim przypadku deweloper otrzymuje od banku 50 tys. i tylko na to 50 tys. może wystawić nabywcy fakturę”.

Wszelkie terminy powiązane z kupnem nieruchomości powinny być uzgodnione z deweloperem i zapisane w umowie deweloperskiej.

Darmowy poradnik Umowa deweloperska
tutorial cover
Darmowy poradnik Umowa deweloperska Podaj telefon, na który wyślemy link
Kliknij po więcej darmowych poradników

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 329 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka