Zarezerwuj

Umowa deweloperska a faktura

W poniższym artykule wyjaśniamy, jak wygląda uzyskanie faktury od dewelopera.
Potrzebujesz pomocy prawnej przy podpisaniu umowy z deweloperem lub przy sprawdzeniu wiarygodności i bezpieczeństwa inwestycji?
Poproś o kontakt

Dowiedz się, na co uważać podpisując umowę deweloperską

Zobacz wywiad Rzeczpospolitej z ekspertem Pewny Lokal, adwokatem dr Piotrem Semeniukiem


Spis treści

  1. Lokal od dewelopera a faktura
  2. Kiedy nabywca lokalu otrzyma fakturę?

 1. Lokal od dewelopera a faktura

W związku z coraz to nowszymi inwestycjami realizowanymi przez deweloperów, zainteresowanie potencjalnych kupców, dotyczące wszelkich kwestii związanych z kupnem nieruchomości od dewelopera wzrasta.  Musimy wiedzieć, że są podatki takie, jak VAT oraz PIT, z których zarówno deweloper, jak i nabywca musi się rozliczać. Istotną kwestią, którą chcemy poruszyć w tym artykule, to możliwość wystawienia klientowi faktury VAT przez dewelopera.

Deweloper nie ma obowiązku wystawiania faktur za każdym razem, przy każdym kupnie mieszkania czy domu. Jeżeli jednak klient będzie o taką fakturę prosił, to deweloper może wystawić ją na konkretnych zasadach, o których wspominamy w dalszej części artykułu.

sprawdzenie umowy deweloperskiejNasi prawnicy przeanalizują wszystkie zapisy umowy deweloperskiej.

2. Kiedy nabywca lokalu otrzyma fakturę?

Umowa deweloperska może zostać podpisana na firmę. Jeśli kupujemy lokal od dewelopera na podstawie umowy deweloperskiej na firmę, to możemy poprosić dewelopera o fakturę i rozliczyć podatki. Jeżeli jednak kupujemy lokal jako konsument, to otrzymujemy od dewelopera inny rodzaj faktury - fakturę detaliczną. 

Najważniejsze, co musimy zapamiętać, to jest to, że deweloperzy nie będą wystawiali faktur do momentu aż pieniądze, które klient wpłaca na rachunek powierniczy, nie pojawią się z tego rachunku u niego. Wyjaśnijmy tę kwestię na podstawie przykładu:

„Kupujemy mieszkanie od dewelopera, które kosztować nas będzie 500 tys. zł. Inwestycja dewelopera podzielona jest na 10 etapów, a deweloper środki na każdy etap pobiera z rachunku powierniczego, którym zarządza bank. Bank wydaje tyle pieniędzy wpłaconych przez nabywcę nieruchomości, ile potrzeba na ukończenie każdego z etapów. Zgodnie z harmonogramem płatności, na jaki nabywca umawia się z deweloperem, pierwsza rata za mieszkanie wynosi 100 tys. Ta kwota będzie znajdowała się na rachunku powierniczym, ale to nie znaczy, że deweloper od razu otrzyma całość. Zakładamy, że każdy etap odpowiada za 10% inwestycji. W takim przypadku deweloper otrzymuje od banku 50 tys. i tylko na to 50 tys. może wystawić nabywcy fakturę”.

Jeżeli jednak ta sytuacja z częściową fakturą, jest dla nabywcy problematyczna, gdy kupuje lokal na firmę, ponieważ utrudnia to rozliczanie podatków, to może on w takim przypadku uzyskać od dewelopera fakturę zaliczkową. Ta faktura będzie dotyczyła kolejnego 50 tys. z drugiego etapu.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka