Umowa deweloperska a faktura - podstawowe informacje

Lokal od dewelopera a faktura

W związku z coraz to nowszymi inwestycjami realizowanymi przez deweloperów, zainteresowanie potencjalnych kupców, dotyczące wszelkich kwestii związanych z kupnem nieruchomości od dewelopera wzrasta.  Musimy wiedzieć, że są podatki takie, jak VAT oraz PIT, z których zarówno deweloper, jak i nabywca musi się rozliczać. Istotną kwestią, którą chcemy poruszyć w tym artykule, to możliwość wystawienia klientowi faktury VAT przez dewelopera.

Deweloper nie ma obowiązku wystawiania faktur za każdym razem, przy każdym kupnie mieszkania czy domu. Jeżeli jednak klient będzie o taką fakturę prosił, to deweloper może wystawić ją na konkretnych zasadach, o których wspominamy w dalszej części artykułu.

Kiedy nabywca lokalu otrzyma fakturę?

Umowa deweloperska może zostać podpisana na firmę. Jeśli kupujemy lokal od dewelopera na podstawie umowy deweloperskiej na firmę, to możemy poprosić dewelopera o fakturę i rozliczyć podatki. Jeżeli jednak kupujemy lokal jako konsument, to otrzymujemy od dewelopera inny rodzaj faktury - fakturę detaliczną. 

Najważniejsze, co musimy zapamiętać, to jest to, że deweloperzy nie będą wystawiali faktur do momentu aż pieniądze, które klient wpłaca na rachunek powierniczy, nie pojawią się z tego rachunku u niego. Wyjaśnijmy tę kwestię na podstawie przykładu:

„Kupujemy mieszkanie od dewelopera, które kosztować nas będzie 500 tys. zł. Inwestycja dewelopera podzielona jest na 10 etapów, a deweloper środki na każdy etap pobiera z rachunku powierniczego, którym zarządza bank. Bank wydaje tyle pieniędzy wpłaconych przez nabywcę nieruchomości, ile potrzeba na ukończenie każdego z etapów. Zgodnie z harmonogramem płatności, na jaki nabywca umawia się z deweloperem, pierwsza rata za mieszkanie wynosi 100 tys. Ta kwota będzie znajdowała się na rachunku powierniczym, ale to nie znaczy, że deweloper od razu otrzyma całość. Zakładamy, że każdy etap odpowiada za 10% inwestycji. W takim przypadku deweloper otrzymuje od banku 50 tys. i tylko na to 50 tys. może wystawić nabywcy fakturę”.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

• W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
• Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Zamów usługę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Jolanta Buzalska

Była nauczycielka języka polskiego, która postanowiła przebranżowić się, by pracować w branży nieruchomości. Sprzedała swoje mieszkanie w mieście i kupiła niewielki domek na wsi – formalnościami zajęła się nasza firma, od tej pory współpracujemy. Do tego stopnia zainteresowała się nieruchomościami, że od kilku lat pomaga znajomym nadzorować remonty i ekipy wykończeniowe. Umiejętnie korzysta ze sprzętów takich jak łata murarska, kątownik czy dalmierz.