Umowa deweloperska - kiedy podpisać?

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa deweloperska kiedy podpisać | 797 014 014

W poniższym artykule wyjaśniamy, kiedy podpisujemy umowę deweloperską.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Kiedy umowa deweloperska?

Czym jest umowa deweloperska i co powinniśmy o niej wiedzieć? Umowa deweloperska jest jednym z najważniejszych dokumentów pojawiających się podczas kupna mieszkania na rynku pierwotnym. Umowę deweloperską zawieramy praktycznie na samym początku naszej współpracy z deweloperem, gdy inwestycja jest rozbudowywana i nie ma jeszcze pozwolenia na użytkowanie. Umowa deweloperska jest zabezpieczeniem obu stron transakcji, w której to zebrane są najważniejsze postanowienia, jakich muszą dotrzymać zarówno deweloper, jak i nabywca.

Deweloper zobowiązuje się w umowie do zakończenia inwestycji oraz przeniesienia własności nieruchomości na nabywcę, a nabywca do dotrzymania terminów wpłat kwot za mieszkanie. Umowa deweloperska jest regulowana przez ustawę deweloperską z 2011 roku, a jej podpisanie jest wymagane podczas rozpoczęcia możliwości starania się o kredyt hipoteczny, gdyż bank może wymagać udokumentowania umową deweloperską rozpoczęcie kupna mieszkania.

Nasi prawnicy sprawdzą każdy zapis umowy deweloperskiej.

Podpisanie umowy deweloperskiej u notariusza

W związku z tym, że umowa deweloperska jest regulowana przez ustawę deweloperską, to narzuca ona zawieranie umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego. Jest to konieczne, aby umowa deweloperska mogła zostać uznana za ważną.

Udając się do notariusza z deweloperem, powinniśmy dostać od dewelopera prospekt informacyjny z załączonym wzorem umowy deweloperskiej, abyśmy mogli dokładnie przeanalizować i zapoznać się z wszystkimi zapisami umowy i ewentualnie wprowadzić jeszcze jakieś zmiany. Następnie po sprawdzeniu umowy, musimy ustalić z deweloperem miejsce i termin jej zawarcia i zazwyczaj to deweloper proponuje notariusza.

Notariusz sprawdza treść umowy pod kątem prawnym oraz weryfikuje stan prawny nieruchomości z wpisem w księdze wieczystej. Następnie trwają czynności notarialne, notariusz wyjaśnia, czym jest umowa deweloperska, jakie są obowiązki, prosi o dokumenty potrzebne do czynności notarialnych, strony umowy składają podpisy na umowie i umowa deweloperska zostaje zawarta. Musimy pamiętać, że czynności notarialne wiążą się z koniecznością zapłaty wynagrodzenia notariuszowi, a te opłaty notarialne są dzielone po połowie między deweloperem a nabywcą i ich wielkość zależy od metrażu nieruchomości.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 168 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka