Umowa deweloperska wpis do księgi wieczystej

Spis treści

1. Wpis do księgi wieczystej mieszkanie od dewelopera
2. Wpis roszczenia do księgi wieczystej umowa deweloperska

1. Wpis do księgi wieczystej mieszkanie od dewelopera

Kupując mieszkanie od dewelopera lub kupując lokal na kredyt, istnieje obowiązek założenia księgi wieczystej, która pozwoli uzyskać nabywcy pewność dotyczącą stanu prawnego danego lokalu. Dokładniej księga wieczysta jest rejestrem dotyczącym stanu prawnego nieruchomości, z której możemy odczytać informacje dotyczące między innymi właściciela lokalu, informacje o samej nieruchomości, ale również o obciążających hipotekach.

Dlaczego zaznajomienie się z księgą wieczystą nieruchomości przed kupnem lokalu jest tak ważne? - ponieważ deweloperzy często korzystają z kredytów hipotecznych podczas tworzenia swoich inwestycji. Korzystając z kredytu, bank nakłada hipotekę na cały wybudowany budynek, ale również na lokal, który zamierza nabywca wykupić. Możemy jednak zabezpieczyć się przed tym obciążeniem hipoteką poprzez domaganie się wyodrębnienia lokalu i założenia dla niego osobnej księgi wieczystej. Wpisy, jakie wprowadzamy do księgi wieczystej, są na bieżąco aktualizowane i stanowią historię danej nieruchomości. Wgląd do wpisów księgi wieczystej jest swobodny, jawny, każdy może się z ich treścią zapoznać.

Musimy wiedzieć, że najważniejszą zasadą dotyczącą wpisu do księgi wieczystej jest to, że powinny być zgodne z aktualnym stanem prawnym nieruchomości i dodatkowo istnieje zabezpieczenie praw nabywcy – „rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych” Jeżeli znajdziemy w księdze wieczystej rozbieżność między tym, co znajduje się w księdze a stanem faktycznym nieruchomości, to przepisy działają na korzyść nabywcy. Niestety ta rękojmia działa również na pewnych zasadach i musimy spełnić konkretne warunki, aby móc z niej skorzystać.

Nasi prawnicy przeprowadzą precyzyjne analizy prawne umów deweloperskich.

2. Wpis roszczenia do księgi wieczystej umowa deweloperska

Czym jest wpis roszczenia do księgi wieczystej? Zgodnie z Art. 23 Ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego - umowa deweloperska stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej roszczeń. Czyli w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, na której ma zostać lub jest prowadzone przedsięwzięcie deweloperskie, ujawnia się roszczenie nabywcy o:

• wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu na nabywcę;
• przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość;
• przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służących zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych.
   

Notariusz składa akt notarialny z informacją o zawarciu przedmiotowej umowy stosownego wniosku wieczystoksięgowego w Sądzie Rejonowym, następnie sąd powiadamia nabywcę o wpisie do księgi wieczystej roszczenia.

Wpisanie roszczenia do księgi wieczystej jest konieczne, aby nabywca był skutecznie chroniony w przypadku np. upadłości dewelopera. Gdyby jednak nie wpisano roszczenia do księgi wieczystej, to sytuacja nabywcy w przypadku problemów z deweloperem, nie byłaby na straconej pozycji, bo jeszcze przysługiwałoby roszczenie odszkodowawcze wobec dewelopera.