Umowa deweloperska wpis do księgi wieczystej

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa deweloperska wpis do księgi wieczystej | 797 014 014

Czy wiesz, że kupując mieszkanie, powinniśmy się zaznajomić z  księgą wieczystą? Księga wieczysta jest jednym z ważniejszych dokumentów/rejestrów, jaki należy przejrzeć, aby dowiedzieć się więcej o stanie prawnym nieruchomości. W poniższym artykule wyjaśniamy, czym jest wpis do księgi wieczystej.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Wpis do księgi wieczystej - mieszkanie od dewelopera

Kupując mieszkanie od dewelopera lub kupując lokal na kredyt, istnieje obowiązek założenia księgi wieczystej, która pozwoli uzyskać nabywcy pewność dotyczącą stanu prawnego danego lokalu. Dokładniej księga wieczysta jest rejestrem dotyczącym stanu prawnego nieruchomości, z której możemy odczytać informacje dotyczące między innymi właściciela lokalu, informacje o samej nieruchomości, ale również o obciążających hipotekach.

Dlaczego zaznajomienie się z księgą wieczystą nieruchomości przed kupnem lokalu jest tak ważne? - ponieważ deweloperzy często korzystają z kredytów hipotecznych podczas tworzenia swoich inwestycji. Korzystając z kredytu, bank nakłada hipotekę na cały wybudowany budynek, ale również na lokal, który zamierza nabywca wykupić. Możemy jednak zabezpieczyć się przed tym obciążeniem hipoteką poprzez domaganie się wyodrębnienia lokalu i założenia dla niego osobnej księgi wieczystej. Wpisy, jakie wprowadzamy do księgi wieczystej, są na bieżąco aktualizowane i stanowią historię danej nieruchomości. Wgląd do wpisów księgi wieczystej jest swobodny, jawny, każdy może się z ich treścią zapoznać.

Pamiętaj, że podpis pod umową deweloperską, zobowiązuje Cię do jej postanowień.

Musimy wiedzieć, że najważniejszą zasadą dotyczącą wpisu do księgi wieczystej jest to, że powinny być zgodne z aktualnym stanem prawnym nieruchomości i dodatkowo istnieje zabezpieczenie praw nabywcy – „rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych” Jeżeli znajdziemy w księdze wieczystej rozbieżność między tym, co znajduje się w księdze a stanem faktycznym nieruchomości, to przepisy działają na korzyść nabywcy. Niestety ta rękojmia działa również na pewnych zasadach i musimy spełnić konkretne warunki, aby móc z niej skorzystać.
Nasi prawnicy przeprowadzą precyzyjne analizy prawne umów deweloperskich.

Wpis roszczenia do księgi wieczystej - umowa deweloperska

Czym jest wpis roszczenia do księgi wieczystej? Zgodnie z Art. 23 Ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego - umowa deweloperska stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej roszczeń. Czyli w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, na której ma zostać lub jest prowadzone przedsięwzięcie deweloperskie, ujawnia się roszczenie nabywcy o:

  • wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu na nabywcę;
  • przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość;
  • przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służących zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych.

Notariusz składa akt notarialny z informacją o zawarciu przedmiotowej umowy stosownego wniosku wieczystoksięgowego w Sądzie Rejonowym, następnie sąd powiadamia nabywcę o wpisie do księgi wieczystej roszczenia.

Wpisanie roszczenia do księgi wieczystej jest konieczne, aby nabywca był skutecznie chroniony w przypadku np. upadłości dewelopera. Gdyby jednak nie wpisano roszczenia do księgi wieczystej, to sytuacja nabywcy w przypadku problemów z deweloperem, nie byłaby na straconej pozycji, bo jeszcze przysługiwałoby roszczenie odszkodowawcze wobec dewelopera.

Darmowy poradnik Umowa deweloperska
tutorial cover
Darmowy poradnik Umowa deweloperska Podaj telefon, na który wyślemy link
Kliknij po więcej darmowych poradników
dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 332 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka