Czy deweloper może oszukać?

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

W poniższym artykule wyjaśniamy, w jaki sposób deweloper może nas oszukać.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych klauzul dla nabywcy.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Umowa deweloperska - na co zwrócić uwagę?

Czy deweloper może oszukać? – oczywiście, że może, jeżeli nie będziemy dokładnie sprawdzali tego, co zamierzamy z nim podpisać oraz dokładnie nie przeanalizujemy jego inwestycji. Samo sprawdzenie dewelopera może nie dać nam gwarancji tego, że nas nie oszuka, możemy sprawdzić dewelopera w KRS, UOKiK, poczytać o nim informacje w Internecie i to co tam znajdziemy na pewno dostarczy nam ważnych informacji o deweloperze. Jednakże czeka nas jeszcze zawarcie umowy deweloperskiej, zanim zdecydujemy się na konkretną inwestycję i to zapisy tej umowy, pokażą nam, czy deweloper jest uczciwy.

Na co musimy zwrócić uwagę, podpisując umowę deweloperską? Na pewno na to, czy deweloper założył rachunek powierniczy - jeśli tak, to jaki. Jest to bardzo ważna kwestia, ponieważ to na ten rachunek będziemy przelewać nasze pieniądze jako nabywca nieruchomości, które będą później w określonych terminach wypłacane przez bank deweloperowi. Brak rachunku powierniczego grozi nabywcy możliwością oszustwa przez dewelopera poprzez zabranie pieniędzy i niedokończenie inwestycji. Musimy zwrócić dokładnie uwagę na wszelkie terminy odbioru technicznego, zakończenia inwestycji, przeniesienia własności. Zwróćmy uwagę na cały harmonogram płatności. Kwoty za mieszkanie na rynku pierwotnym są na pewno bardzo wysokie, dlatego musimy mieć dokładną wiedzę o tym, kiedy i ile będziemy musieli zapłacić deweloperowi.

Kolejną ważną informację znajdującą się w umowie deweloperskiej jest metraż mieszkania. Musimy wiedzieć, że ten metraż początkowy, a metraż końcowy może się różnić i zazwyczaj różni się od 2- 5%. Zwróćmy uwagę również na to, czy to, co jest zapisane w umowie deweloperskiej, jest zgodne z prospektem informacyjnym, czyli bardzo ważnym załącznikiem do umowy, w którym to mamy również najważniejsze informacje dotyczące inwestycji.

Nasi prawnicy przeprowadzą precyzyjne analizy prawne umów deweloperskich.

Kruczki w umowie deweloperskiej

Jakie kruczki możemy jeszcze spotkać w umowie deweloperskiej? – przykładowo dotyczące odbioru mieszkania, tego czy deweloper nie zastrzegł przypadkiem w umowie deweloperskiej jednostronnego odbioru lokalu (nabywca nie mógłby zobaczyć i ocenić stanu mieszkania po zakończeniu budowy). Sprawdźmy także w zapisach umowy, czy nie zostaniemy obciążeni hipoteką, a właściwie to nasze mieszkanie, ponieważ deweloper korzystał z kredytu hipotecznego. Jeżeli deweloper nie przedłożył promesy, to my staniemy się dłużnikami banku.

Umowa deweloperska dzięki temu, że jest bardzo rozbudowanym dokumentem, napisanym często w niezrozumiałym języku dla osoby, która planuje kupić mieszkanie, daje możliwość deweloperowi do zastosowania w niej niekorzystnych klauzul, które mogą działać na niekorzyść nabywcy. Dlatego właśnie sprawdzenie dokładne umowy deweloperskiej, najlepiej z prawnikiem, pozwoli nam mieć pewność, czy decydujemy się na zawarcie umowy deweloperskiej oraz zapłatę dużych kwot odpowiedniej osobie.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firma kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 osób w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audyt działki, badanie termowizyjne lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online TUTAJ.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 43 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka