Umowa rezerwacyjna nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa rezerwacyjna nieruchomości | 797 014 014

W poniższym artykule wyjaśniamy najważniejsze rzeczy dotyczące umowy rezerwacyjnej nieruchomości.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Pobierz wzór umowy rezerwacyjnej w pdf

pobierz plik
Pobierz pdf

Pobierz wzór umowy rezerwacyjnej w doc

pobierz plik
Pobierz doc

Czym jest umowa rezerwacyjna

Umowa rezerwacyjna to  umowa cywilnoprawna, zawierana na zasadzie swobody kontraktowania. Umowę te sporządzamy, gdy chcemy kupić /sprzedać mieszkanie. Umowa rezerwacyjna może być również stosowana w przypadku wynajmu mieszkania, gdy zainteresuje nas oferta mieszkaniowa i wówczas w umowie zobowiązujemy się do najmu lub wynajmu lokalu.

 Umowa rezerwacyjna może być niezwykle pomocna, gdy nie chcemy utracić jakiegoś mieszkania. Deweloper/sprzedawca zobowiązuje się nie sprzedawać mieszkania komuś innemu, a my zobowiązujemy się do zakupu danego lokalu oraz zawarcia wraz z deweloperem/sprzedawcą umowy deweloperskiej czy też umowy sprzedaży.

Najczęściej decydujemy się na umowę rezerwacyjną, kiedy staramy się np. o kredyt, wtedy mamy ten dodatkowy czas na zdobycie odpowiedniej ilości środków, ale również umowa rezerwacyjna jest często dokumentem wymaganym przez bank. Dzięki tej umowie otrzymujemy czas na przemyślenie swojej decyzji o kupnie lokalu i  znalezieniu za i przeciw tej decyzji.

Umowa rezerwacyjna nie posiada swojej dokładnej definicji, ale tak jak wspominaliśmy, regulowana jest za zasadzie swobody umów, o czym będziemy mówić w dalszej części artykułu. W umowie tej jednak powinny znaleźć się niektóre zapisy, które są niezwykle potrzebne, aby w odpowiedni sposób funkcjonowała.

Umowę rezerwacyjną zawieramy najczęściej na rynku pierwotnym, ale i na rynku wtórnym.

Na rynku pierwotnym są to sytuację, w których mieszkanie jest w surowym stanie lub jeszcze nie powstało a na rynku wtórnym gdy mieszkanie jest już gotowe. Na wtórnym również przekonuje nas do zawarcia takiej umowy to, że pojawiła się atrakcyjna cena mieszkania.

Nasi Prawnicy pomogą Ci załatwić wszelkie formalności.Rodzaje umowy rezerwacyjnej

Wyróżniamy dwa typy umów rezerwacyjnych. Pierwsza to  umowa rezerwacyjna z elementami umowy przedwstępnej -  jest to umowa bardziej zobowiązująca niż zwykła umowa rezerwacyjna i ta umowa bardziej chroni obie strony. Zobowiązujemy się tutaj do zawarcia umowy przedwstępnej, lub umowy deweloperskiej i za zrezygnowanie lub niespełnienie warunków umowy rezerwacyjnej są  konsekwencje, które powinny być uwzględnione w treści umowy rezerwacyjnej.

Drugim typem jest umowa rezerwacyjna bez elementów umowy przedwstępnej i ta umowa jest mniej wiążąca. Możemy z tej umowy zrezygnować w każdym momencie, bez większych konsekwencji. Pojawić się może jednak np. utrata opłaty rezerwacyjnej czy zaliczki.

Wzór umowy rezerwacyjnej

Nie istnieje jeden wzór umowy rezerwacyjnej, ale najlepiej, aby w takiej umowie było zawarte jak najwięcej szczegółowych informacji. Zazwyczaj zalecane jest, aby w takich umowach znajdowały się takie informacje, jak:

  • dane osobowe stron umowy tj. imię, nazwisko, numery dowodów, adresy
  • informacje o nieruchomości, czyli jej adres, metraż, to co wchodzi w jej skład, najważniejsze szczegóły o nieruchomości
  • następnie również powinna się pojawić data zawarcia umowy oraz miejsca jej podpisania
  • kolejną rzeczą jest podanie ceny nieruchomości, którą rezerwujemy
  • harmonogram płatności np. opłaty rezerwacyjnej, ale też płatności za mieszkanie
  •  jeżeli jest to np. umowa rezerwacyjna z elementami umowy przedwstępnej to również powinien się tam znaleźć termin zawarcia kolejnej umowy czyli np. przedwstępnej lub deweloperskiej
  • w umowie tej również powinny znaleźć się informacje o zobowiązaniach obu stron, a także potwierdzenie opłaty rezerwacyjnej lub zaliczki
  • Jeśli już zawieramy umowę to warto aby w niej znalazły się również informacje o konsekwencjach za zerwanie umowy lub niedotrzymanie jej zapisów
  • na końcu umowy powinny znaleźć się podpisy obu stron umowy

Opłata rezerwacyjna/ zadatek/zaliczka

Opłata rezerwacyjna, zadatek czy zaliczka, to opłaty wnoszone na rzecz umowy rezerwacyjnej, które w pewien sposób chronią strony transakcji. Jeżeli któraś ze stron zdecyduje się odstąpić od umowy, a w umowie rezerwacyjnej będzie zawarta  informacja o zwrotach np. zaliczki, to te pieniądze zatrzymuje osoba, na której niekorzyść zostały poczynione te działania.

Kodeks cywilny również reguluje kwestie dotyczące np. zadatku i tego, w jaki sposób może zostać zwrócony. W przypadku zadatku jedna ze stron może żądać zwrotu podwójnej wysokości zadatku, a  w przypadku zaliczki będzie to zwrot pełnej sumy wysokości.  Te formy zabezpieczeń nie są odgórnie narzucone i wszystko zależy od stron umowy, czy pojawią się te dodatkowe płatności. Zazwyczaj te kwoty nie są bardzo duże i stanowią kilka procent wartości mieszkania.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości
Pewny Lokal to kancelaria specjalizująca się w analizie umów deweloperskich i pomocy nabywcom w kupnie mieszkania od dewelopera. Działamy w całej Polsce i mamy najwięcej pozytywnych opinii w internecie. Dowiedz się, dlaczego warto nam zaufać tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 59 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka