W poniższym artykule wyjaśniamy najważniejsze rzeczy dotyczące umowy rezerwacyjnej nieruchomości.
Umowa rezerwacyjna to umowa cywilnoprawna, zawierana na zasadzie swobody kontraktowania. Umowę te sporządzamy, gdy chcemy kupić /sprzedać mieszkanie. Umowa rezerwacyjna może być również stosowana w przypadku wynajmu mieszkania, gdy zainteresuje nas oferta mieszkaniowa i wówczas w umowie zobowiązujemy się do najmu lub wynajmu lokalu.
Umowa rezerwacyjna może być niezwykle pomocna, gdy nie chcemy utracić jakiegoś mieszkania. Deweloper/sprzedawca zobowiązuje się nie sprzedawać mieszkania komuś innemu, a my zobowiązujemy się do zakupu danego lokalu oraz zawarcia wraz z deweloperem/sprzedawcą umowy deweloperskiej czy też umowy sprzedaży.
Najczęściej decydujemy się na umowę rezerwacyjną, kiedy staramy się np. o kredyt, wtedy mamy ten dodatkowy czas na zdobycie odpowiedniej ilości środków, ale również umowa rezerwacyjna jest często dokumentem wymaganym przez bank. Dzięki tej umowie otrzymujemy czas na przemyślenie swojej decyzji o kupnie lokalu i znalezieniu za i przeciw tej decyzji.
Umowa rezerwacyjna nie posiada swojej dokładnej definicji, ale tak jak wspominaliśmy, regulowana jest za zasadzie swobody umów, o czym będziemy mówić w dalszej części artykułu. W umowie tej jednak powinny znaleźć się niektóre zapisy, które są niezwykle potrzebne, aby w odpowiedni sposób funkcjonowała.
Umowę rezerwacyjną zawieramy najczęściej na rynku pierwotnym, ale i na rynku wtórnym.
Na rynku pierwotnym są to sytuację, w których mieszkanie jest w surowym stanie lub jeszcze nie powstało a na rynku wtórnym gdy mieszkanie jest już gotowe. Na wtórnym również przekonuje nas do zawarcia takiej umowy to, że pojawiła się atrakcyjna cena mieszkania.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Rodzaje umowy rezerwacyjnej
Wyróżniamy dwa typy umów rezerwacyjnych. Pierwsza to umowa rezerwacyjna z elementami umowy przedwstępnej - jest to umowa bardziej zobowiązująca niż zwykła umowa rezerwacyjna i ta umowa bardziej chroni obie strony. Zobowiązujemy się tutaj do zawarcia umowy przedwstępnej, lub umowy deweloperskiej i za zrezygnowanie lub niespełnienie warunków umowy rezerwacyjnej są konsekwencje, które powinny być uwzględnione w treści umowy rezerwacyjnej.
Drugim typem jest umowa rezerwacyjna bez elementów umowy przedwstępnej i ta umowa jest mniej wiążąca. Możemy z tej umowy zrezygnować w każdym momencie, bez większych konsekwencji. Pojawić się może jednak np. utrata opłaty rezerwacyjnej czy zaliczki.
Nie istnieje jeden wzór umowy rezerwacyjnej, ale najlepiej, aby w takiej umowie było zawarte jak najwięcej szczegółowych informacji. Zazwyczaj zalecane jest, aby w takich umowach znajdowały się takie informacje, jak:
Opłata rezerwacyjna, zadatek czy zaliczka, to opłaty wnoszone na rzecz umowy rezerwacyjnej, które w pewien sposób chronią strony transakcji. Jeżeli któraś ze stron zdecyduje się odstąpić od umowy, a w umowie rezerwacyjnej będzie zawarta informacja o zwrotach np. zaliczki, to te pieniądze zatrzymuje osoba, na której niekorzyść zostały poczynione te działania.
Kodeks cywilny również reguluje kwestie dotyczące np. zadatku i tego, w jaki sposób może zostać zwrócony. W przypadku zadatku jedna ze stron może żądać zwrotu podwójnej wysokości zadatku, a w przypadku zaliczki będzie to zwrot pełnej sumy wysokości. Te formy zabezpieczeń nie są odgórnie narzucone i wszystko zależy od stron umowy, czy pojawią się te dodatkowe płatności. Zazwyczaj te kwoty nie są bardzo duże i stanowią kilka procent wartości mieszkania.
Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.
Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
