Umowa rezerwacyjna z elementami umowy przedwstępnej

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa rezerwacyjna z elementami umowy przedwstępnej |

W artykule wyjaśniamy, czym charakteryzuje się umowa rezerwacyjna z elementami umowy przedwstępnej.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Pobierz wzór umowy rezerwacyjnej w pdf

pobierz plik
Pobierz pdf

Pobierz wzór umowy rezerwacyjnej w doc

pobierz plik
Pobierz doc

W przypadku kupna domu lub mieszkania zarówno na rynku pierwotnym, jak i na wtórnym, możemy mieć do czynienia z dwoma rodzajami wstępnych umów- umową rezerwacyjną i przedwstępną. Każda z nich ma swoją specyfikę, ale zdarza się, że umowa rezerwacyjna nabiera pewnych cech umowy przedwstępnej. 

Od konkurencji odróżnia nas to, że działamy na korzyść nabywców nieruchomości, a nie także na korzyść deweloperów.

Umowa rezerwacyjna kupna mieszkania

Umowa rezerwacyjna nie jest umową nazwaną, co oznacza, że nie regulują jej szczegółowe przepisy prawa, a jedynie Kodeks cywilny. Podpisywana jest zazwyczaj w celu zarezerwowania nieruchomości, dzięki czemu zainteresowana zakupem strona zyskuje czas na załatwienie niezbędnych formalności lub na przemyślenie zakupu. Strony nie są zobowiązane do zawierania jej w formie aktu notarialnego, a gdyby nawet została zawarta u notariusza, nie wpłynęłoby to na jej skuteczność w przypadku, gdyby deweloper miał nie wywiązać się z zobowiązania do sprzedania nieruchomości stronie kupującemu, będącemu stroną umowy rezerwacyjnej.

Zabezpieczeniem umowy rezerwacyjnej jest zazwyczaj opłata rezerwacyjna, do wniesienia której kupujący zobowiązuje się w umowie, a która zazwyczaj jest bezzwrotna. Może być ona traktowana jako swego rodzaju rekompensata dla sprzedającego, należna w zamian za wyłączenie  nieruchomości na określony w umowie czas ze sprzedaży.

Zabezpieczeniem umowy może być też zaliczka (wówczas w przypadku rozwiązania umowy środki we wpłaconej wcześniej wysokości wracają do niedoszłego kupującego) lub zadatek (zwracany w dwukrotnej wysokości w przypadku niewykonania umowy przez sprzedającego), który uważany jest za najkorzystniejsze rozwiązanie z punktu widzenia nabywcy.

Podkreślić należy, że podpisanie umowy rezerwacyjnej nie da nam gwarancji, że do zakupu dojdzie, a jeżeli nawet tak się stanie, to warunki w umowie przyrzeczonej mogą okazać się inne od tych,  które zostały wskazane w umowie rezerwacyjnej.

Umowa przedwstępna- charakterystyka

Umowa przedwstępna jest opisana w art. 389, 390, a w zakresie zadatku- w art. 394 Kodeksu cywilnego. Jest ona umową, której podpisanie służy zobowiązaniu jej stron do zawarcia umowy przyrzeczonej warunkach w niej określonych, we wskazanym terminie. Określenie terminu zawarcia umowy przeniesienia własności, który będzie wiążący dla obydwu stron, ma ogromne znaczenie. Jeżeli nie zostanie on wskazany w umowie, wówczas umowa przyrzeczona powinna zostać zawarta w terminie wskazanym przez stronę uprawnioną do wystąpienia z żądaniem jej podpisania (lub jeżeli obydwie strony są do tego uprawnione, wtedy strony wiąże termin wskazany w oświadczeniu, które zostało złożone jako pierwsze). W przypadku uchylania się przez jedną stronę od jej podpisania, druga strona może dochodzić odszkodowania za szkodę, którą mogła ponieść, licząc na finalizację zakupu nieruchomości.

Jeżeli chodzi o formę, w której powinna zostać podpisane umowa przedwstępna, to może to odbyć się zarówno w formie pisemnej, jak i w formie aktu notarialnego- wybór należy do stron umowy. Warto przy tym pamiętać, że podpisanie umowy w formie aktu notarialnego daje nam większe możliwości dochodzenia swoich praw- nie tylko w kwestiach finansowych, ale również  w kontekście możliwości dochodzenia od drugiej strony umowy jej wykonania przed sądem, gdyby pojawiła się taka konieczność.

Umowa przedwstępna odnosi się do lokali oddanych już do użytkowania, natomiast w przypadku inwestycji, będącej w trakcie realizacji, można ją podpisać, tylko  zawierana jest w odniesieniu do lokali użytkowych.

Umowa rezerwacyjna z zapisami zaczerpniętymi z umowy przedwstępnej

Jeżeli w umowie rezerwacyjnej zawrzemy zapisy dotyczące wskazania terminu zawarcia umowy przeniesienia własności, a także jej uzgodnioną cenę, harmonogram wpłat, terminy, w tym termin przekazania nieruchomości kupującemu, wówczas mamy do czynienia z umową rezerwacyjną z elementami umowy przedwstępnej. W praktyce oznacza to zobowiązanie stron do podpisania umowy przyrzeczonej, a gdyby do niego nie doszło, strony zyskują prawo do ewentualnego odszkodowania z tytułu strat, poniesionych w związku z brakiem zawarcia umowy przeniesienia własności.

Weryfikacja umowy i jej zapisów

Przed podpisaniem umowy ze sprzedającym, niezależnie od jej rodzaju, dobrze jest zlecić jej kompleksową weryfikację. Jest to zadanie, z którym prawnicy Pewnego Lokalu poradzą sobie bezbłędnie, wskazując ewentualne niejasności w umowie, lub zapisy wymagające renegocjacji ze sprzedającym. Dzięki temu unikniemy niepotrzebnych problemów lub niekoniecznie miłych niespodzianek, gdyby na przykład okazało się, że upatrzona przez nas nieruchomość, pomimo podpisania przez nas umowy, została już sprzedana innemu kupującemu.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości
Pewny Lokal to kancelaria specjalizująca się w analizie umów deweloperskich i pomocy nabywcom w kupnie mieszkania od dewelopera. Działamy w całej Polsce i mamy najwięcej pozytywnych opinii w internecie. Dowiedz się, dlaczego warto nam zaufać tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 119 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka