Jeżeli planujemy zakup nieruchomości od dewelopera i chcemy zagłębić się we wszystkie procedury, jakie nas czekają podczas całego procesu kupna budowy mieszkania, na pewno zainteresuje nas kwestia dotycząca zmian lokatorskich.
Zmiany lokatorskie to modyfikacja planu mieszkania, czyli zlecamy prace wykończeniowe deweloperowi, który zapewnia nam jakiś standard, ale ten standard chcielibyśmy w jakiś sposób podnieść, przearanżować np. poprzez zmianę ścianki działowej. Nie możemy jednak zmieniać ścian nośnych, drzwi zewnętrznych oraz elewacji. Nasze zmiany wprowadzane są na początku budowy tak, aby był czas i możliwość na wykonanie tego, czego oczekujemy.
Aby móc zadecydować, jakie chcemy wprowadzić zmiany lokatorskie, powinniśmy poprosić dewelopera o projekt mieszkania, na którym znajdują się najważniejsze informacje o mieszkaniu. Pamiętajmy także, że wprowadzanie zmian lokatorskich jest odpłatne. Płacimy m.in. za rozpatrzenie wniosku o wprowadzenie zmian lokatorskich oraz za wszelkie prace budowlane.
Zawarcie umowy na zmiany lokatorskie musi nastąpić po podpisaniu umowy deweloperskiej. Gdy nie podpiszemy umowy deweloperskiej, nie możemy zlecić deweloperowi zmian lokatorskich, gdyż nie mamy żadnego prawa do tego lokalu.
Aby wprowadzić zmiany lokatorskie, zgłaszamy wniosek o dokonanie zmian, który zawiera dokładny opis naszych propozycji. Jeżeli oprócz wyposażenia mieszkania, będziemy chcieli zmieniać np. ścianki działowe, to powinniśmy do takiej umowy na zmiany lokatorskie dołączyć rzuty, które zobrazują nam dokładny sposób, w jaki mają te zmiany wyglądać. Rzuty nie powinny pokazywać tylko schematu ułożenia tych ścian, ale także powinny zawierać konkretne wymiary.
Wniosek o zmiany lokatorskie musi zostać zaakceptowane przez projektanta inwestycji. Po uzgodnieniu wniosku z odpowiednimi osobami oraz jego zaakceptowaniu, możemy zawrzeć umowę na zmiany lokatorskie.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Warto przed podpisaniem tej umowy zweryfikować warunki odstąpienia od umowy o zmiany lokatorskie, które powinny znaleźć się również w umowie deweloperskiej. Pamiętajmy, że jeżeli umawiamy się na coś z deweloperem, to nie zawieramy żadnych umów w formie ustnej, tylko w formie pisemnej. Dodatkowo w takiej umowie o zmiany lokatorskie powinny znaleźć się kary umowne za opóźnione wykonanie umowy przez dewelopera.
Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.
Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
