Nieważność umowy deweloperskiej

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Nieważność umowy deweloperskiej | 797 014 014

W poniższym artykule wyjaśniamy, co sprawia, że umowa deweloperska staje się nieważna.

Kiedy umowa deweloperska jest nieważna?

Umowa deweloperska traci swoją ważność w momencie, gdy jest zawarta w zwykłej formie pisemnej, a nie w formie aktu notarialnego. Według umowy deweloperskiej deweloper zobowiązuje się do przeniesienia własności lokalu na nabywcę po ukończeniu budowy, a nabywca do spełnienia świadczenia pieniężnego na poczet inwestycji. Ustawa deweloperska definiuje nam umowę deweloperską oraz reguluje to, w jakiej formie ma być zawarta. Zawarcie ustawy deweloperskiej w formie aktu notarialnego jest obowiązkiem obu stron umowy, a zwłaszcza dewelopera, który wychodzi z konkretną umową. Niezachowanie formy aktu notarialnego powoduje niemożność korzystania z postanowień umowy deweloperskiej i możliwości roszczeń nabywcy względem tej umowy.

W umowach deweloperskich stosowane są również postanowienia, które działają na niekorzyść nabywców, są one mniej korzystne aniżeli przepisy ustawy i w takim przypadku wszelkie postanowienia niekorzystne stają się nieważne w umowie deweloperskiej i są zastępowane przez odpowiednie przepisy ustawy.

Pułapki umowy deweloperskiej

Czym jeszcze deweloperzy mogą nas zaskoczyć oprócz stosowania innych umów kupna nieruchomości niż umowy deweloperskie? Z jakimi pułapkami możemy się spotkać? Na pewno musimy zwrócić uwagę na prawo do odstąpienia od umowy oraz na kary umowne. Sprawdźmy dokładnie terminy i zapisy dotyczące możliwości odszkodowania za niedotrzymanie terminu przez dewelopera.

Deweloper może również zastosować nie do końca sprecyzowane klauzule, które mogą być w różnoraki sposób interpretowane zarówno przez nabywcę, jak i dewelopera np. związane z odgórną akceptacją mieszkania przez nabywcę po zakończeniu budowy.

Nasi prawnicy przeprowadzą precyzyjne analizy prawne umów deweloperskich.

Sprawdzenie umowy deweloperskiej

Po pierwsze przed kupnem nieruchomości z rynku pierwotnego musimy dokładnie sprawdzić dewelopera i to jaką umowę nam oferuje, czy jest to umowa deweloperska. Po wybraniu konkretnego dewelopera i po otrzymaniu od niego wzoru umowy deweloperskiej powinniśmy dokładnie przejrzeć każdy jej zapis, a najlepiej, abyśmy wykonali analizę prawną u prawnika, żeby uniknąć pułapek, oszustwa. 

Zachęcamy do kontaktu z Pewny lokal, aby umówić się na analizę umowy deweloperskiej.

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Strzałka zarezerwuj
dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Zamów usługę
dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Na co zwracać uwagę podpisując umowę deweloperską?

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Kary umowne w umowie deweloperskiej — jak z nich skorzystać, jak ich uniknąć?

Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 178 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Zamów usługę

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik o umowie deweloperskiej

okładka poradnika

Poradnik o karach umownych w umowach nieruchomościowych

okładka poradnika

Poradnik o rękojmi nieruchomości

okładka poradnika

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka