Umowa deweloperska traci swoją ważność w momencie, gdy jest zawarta w zwykłej formie pisemnej, a nie w formie aktu notarialnego. Według umowy deweloperskiej deweloper zobowiązuje się do przeniesienia własności lokalu na nabywcę po ukończeniu budowy, a nabywca do spełnienia świadczenia pieniężnego na poczet inwestycji. Ustawa deweloperska definiuje nam umowę deweloperską oraz reguluje to, w jakiej formie ma być zawarta. Zawarcie ustawy deweloperskiej w formie aktu notarialnego jest obowiązkiem obu stron umowy, a zwłaszcza dewelopera, który wychodzi z konkretną umową. Niezachowanie formy aktu notarialnego powoduje niemożność korzystania z postanowień umowy deweloperskiej i możliwości roszczeń nabywcy względem tej umowy.
W umowach deweloperskich stosowane są również postanowienia, które działają na niekorzyść nabywców, są one mniej korzystne aniżeli przepisy ustawy i w takim przypadku wszelkie postanowienia niekorzystne stają się nieważne w umowie deweloperskiej i są zastępowane przez odpowiednie przepisy ustawy.
Zapraszamy do odsłuchania 20. odcinka podcastu.
Czym jeszcze deweloperzy mogą nas zaskoczyć oprócz stosowania innych umów kupna nieruchomości niż umowy deweloperskie? Z jakimi pułapkami możemy się spotkać? Na pewno musimy zwrócić uwagę na prawo do odstąpienia od umowy oraz na kary umowne. Sprawdźmy dokładnie terminy i zapisy dotyczące możliwości odszkodowania za niedotrzymanie terminu przez dewelopera.
Deweloper może również zastosować nie do końca sprecyzowane klauzule, które mogą być w różnoraki sposób interpretowane zarówno przez nabywcę, jak i dewelopera np. związane z odgórną akceptacją mieszkania przez nabywcę po zakończeniu budowy.
Po pierwsze przed kupnem nieruchomości z rynku pierwotnego musimy dokładnie sprawdzić dewelopera i to jaką umowę nam oferuje, czy jest to umowa deweloperska. Po wybraniu konkretnego dewelopera i po otrzymaniu od niego wzoru umowy deweloperskiej powinniśmy dokładnie przejrzeć każdy jej zapis, a najlepiej, abyśmy wykonali analizę prawną u prawnika, żeby uniknąć pułapek, oszustwa.
Zachęcamy do kontaktu z Pewny lokal, aby umówić się na analizę umowy deweloperskiej.
Zapraszamy do odsłuchu odcinka podcastu Pewny Lokal z udziałem Bartosza Łuczaka.
Zapraszamy do posłuchania 17. odcinka podcastu nieruchomościowego.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz nasz nowy odcinek podcastu o deweloperach. Zapraszamy.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
