Najszybciej zarezerwujesz nasze usługi online - tak jak 4 z 5 naszych klientów Rezerwuj online
797 014 014

Umowa deweloperska - podstawa prawna

W poniższym artykule wyjaśniamy, co zawiera w sobie ustawa deweloperska.

W tym artykule przeczytasz o:

  1. Ustawa deweloperska - treść
wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

navigate_before dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

prawnik pewnego lokalu

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Ustawa deweloperska - od kiedy obowiązuje?

Od 2012 roku obowiązuje ustawa deweloperska, która reguluje zasady zawierania umów między deweloperem a konsumentem na etapie budowy lokali lub domów jednorodzinnych. Ustawa ta reguluje wiele ważnych kwestii dotyczących prowadzenia inwestycji przez dewelopera i zawierania umów deweloperskich. Czytając dalszą część artykułu, dowiesz się, o czym między innymi decyduje ustawa deweloperska.

analiza umowy deweloperskiej
Nasi prawnicy przeprowadzą precyzyjne analizy prawne umów deweloperskich.

Ustawa deweloperska - treść

W Ustawie deweloperskiej znajdziesz informację między innymi o:

  • Rachunku powierniczym - rachunek to zabezpieczenie pieniędzy nabywcy, który wpłaca na rachunek środki na kupno mieszkania. Ustawa deweloperska narzuca prowadzenie deweloperowi otwartego lub zamkniętego rachunku powierniczego. Ustawa reguluje, kiedy wypłacane są pieniądze przez bank, decyduje o sposobie wypłacania środków i dysponowania nimi przez dewelopera;
  • Formie zawierania umowy deweloperskiej oraz kosztach jej zawarcia. Umowa powinna być zawarta w formie aktu notarialnego, aby obie strony umowy miały większe możliwości roszczeń w sądzie;
  • Wszelkie koszty wynagrodzenia notariusza za czynności notarialne, za sporządzenie wypisów aktu notarialnego, koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym są rozdzielone na pół między dewelopera a nabywcą;
  • Elementach treści umowy deweloperskiej, czyli m.in. określenie stron, miejsce i  data podpisania umowy, cena kupna mieszkania, informacje o powierzchni działki, stan prawny nieruchomości, najważniejsze cechy dotyczące przedmiotu umowy, standard wykończenia, termin przeniesienia własności, wszelkie terminy i  warunki zwolnienia ze świadczeń pieniężnych, informacje dotyczące rachunku powierniczego, gwarancji bankowej, termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych, możliwości odstąpienia od umowy, wskazanie kar umownych;
  • Gwarancji bankowej, gwarancji ubezpieczeniowej;
  • Tym, jakie są obowiązki dewelopera przed zawarciem umowy deweloperskiej - to znaczy stworzenie prospektu informacyjnego i jego doręczenia, obowiązek przekazywania informacji o zmianie prospektu;
  • Przekazaniu informacji o sytuacji finansowej dewelopera, informacje o wpisie roszczeń nabywcy do księgi wieczystej, w której to umowa deweloperska stanowi podstawę takiego wpisu;
  • Wysokości kar umownych, odsetkach, odpowiedzialności dewelopera za wady odnalezione podczas odbioru przedmiotu;
  • Możliwościach odstąpienia od umowy deweloperskiej.
     

Przed kupnem nieruchomości zalecamy zapoznanie się z treścią ustawy deweloperskiej, aby wiedzieć, jak powinien wyglądać prawidłowy zakup mieszkania od dewelopera.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 2 opinii.

Poznaj naszych prawników

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Dyspozycyjność

DYSPOZYCYJNOŚĆ

Raport z analizy przygotowujemy w ciągu 48h.

Dyspozycyjność

DOŚWIADCZENI PRAWNICY

Analizy umów wykonują doświadczeni prawnicy.

Dyspozycyjność

JEDNOLITY FORMAT USŁUG

Raporty wykonywane są według sprawdzonego schematu.

Dyspozycyjność

ZGROMADZONA WIEDZA

Doświadczenie z setek przeanalizowanych umów.

Zamów analizę prawną

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka