Umowa deweloperska odstępne

W poniższym artykule wyjaśniamy, czym jest odstępne oraz kiedy się z nim spotkamy.
Potrzebujesz pomocy prawnej przy podpisaniu umowy z deweloperem lub przy sprawdzeniu wiarygodności i bezpieczeństwa inwestycji?
Poproś o kontakt

Dowiedz się, na co uważać podpisując umowę deweloperską

Zobacz wywiad Rzeczpospolitej z ekspertem Pewny Lokal, adwokatem dr Piotrem Semeniukiem

Spis treści

  1. Odstąpienie od umowy deweloperskiej a zwrot pieniędzy
  2. Rozwiązanie umowy deweloperskiej z winy dewelopera

 

1. Odstąpienie od umowy deweloperskiej a zwrot pieniędzy

Możliwości rozwiązań umowy deweloperskiej pomiędzy deweloperem a nabywcą jest wiele i wszystko zależy od porozumienia stron oraz prawa. Zdarza się wiele sytuacji podczas zawierania umowy deweloperskiej tj. np. odmowa uzyskania kredytu hipotecznego przez potencjalnego nabywcę nieruchomości. W takim przypadku nabywca jest zmuszony odstąpić od umowy deweloperskiej. To, jak będzie wyglądało odstąpienie, będzie zależało od zapisów tej umowy. Zgodnie z Art. 395 kodeksu cywilnego o zastrzeżeniu umownego prawa odstąpienia, możemy zastrzec, że „jednej lub obu stronom przysługiwać będzie w ciągu oznaczonego terminu prawo odstąpienia od umowy” i prawo to wykonuje się przez oświadczenie złożone drugiej stronie. Zgodnie z tym artykułem, gdy odstępujemy od umowy, uważana jest ona za niezawartą, a to co strony już świadczyły, ulega zwrotowi w stanie niezmienionym.

Natomiast istnieje również Art. 396 kodeksu cywilnego, mówiący nam o czymś takim jak odstępne. To znaczy, w umowie deweloperskiej mogła zostać zastrzeżona możliwość odstąpienia od umowy którejś ze stron, za zapłatą tak zwanego odstępnego, czyli pewnej sumy wypłacanej drugiej stronie umowy, a zazwyczaj deweloperowi.

Nabywcę przed zbyt wysokim odstępnym chroni pojęcie „rażąco wygórowanej kary umownej/ odstępnego”. Istnieją jednak różne interpretacje tej wygórowanej kary. W zależności od uznania konkretnej kwoty za wygórowaną nabywca może uchronić się przed zapłatą odstępnego.

Celem odstępnego jest zrekompensowanie drugiej stronie umowy strat poniesionych wskutek zawarcia umowy, ale właśnie ta rekompensata nie może być wyższa niż faktycznie poniesione straty.  Termin możliwości skorzystania z odstępnego jednej ze stron umowy musi być w umowie deweloperskiej dokładnie określony oraz musimy zaznaczyć czy odstępne przysługuje obydwu stronom, czy tylko jednej. Gdy skorzystamy z odstępnego, umowę deweloperską uznaje się za niezawartą, ale pod warunkiem, że jedna ze stron zapłaci ustalone odstępne.

analiza umowy deweloperskiejNasi prawnicy przeprowadzą precyzyjne analizy prawne umów deweloperskich.

2. Rozwiązanie umowy deweloperskiej z winy dewelopera

Umowę deweloperską możemy rozwiązać tylko w konkretnych przypadkach, nie może ona być rozwiązana z dowolnego powodu. Ustawa deweloperska przewiduje konkretne okoliczności, w których nabywca może odstąpić od umowy z winy dewelopera. Mamy 30 dni na odstąpienie od umowy deweloperskiej, gdy deweloper okazał się nieuczciwy zarówno przed zawarciem umowy, jak i w trakcie. Nabywca również może odstąpić od umowy, gdy otrzymuje niekompletny prospekt informacyjny lub w umowie deweloperskiej są zawarte inne postanowienia niż te w prospekcie.  Nabywca nieruchomości ma również możliwość odstąpienia od umowy deweloperskiej, gdy deweloper nie przeniesie własności w ustalonym dodatkowym 120-dniowym terminie.

Pewny Lokal to kancelaria specjalizująca się w analizie umów deweloperskich i pomocy nabywcom w kupnie mieszkania od dewelopera. Działamy w całej Polsce i mamy najwięcej pozytywnych opinii w internecie. Dowiedz się, dlaczego warto nam zaufać tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Sprawdź wiarygodne opinie o deweloperach i inwestycjach!
- opinie naszych inżynierów o inwestycjach oraz deweloperach
- opinie na podstawie odbiorów technicznych
- zobacz jakie rodzaje usterek występują najczęsciej
SPRAWDŹ

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

DARMOWE PORADNIKI PEWNY LOKAL

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 3 opinii.

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Baza wiedzy

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka