Umowa deweloperska odstępne

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa deweloperska odstępne | 797 014 014

W poniższym artykule wyjaśniamy, czym jest odstępne oraz kiedy się z nim spotkamy.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Odstąpienie od umowy deweloperskiej a zwrot pieniędzy

Możliwości rozwiązań umowy deweloperskiej pomiędzy deweloperem a nabywcą jest wiele i wszystko zależy od porozumienia stron oraz prawa. Zdarza się wiele sytuacji podczas zawierania umowy deweloperskiej tj. np. odmowa uzyskania kredytu hipotecznego przez potencjalnego nabywcę nieruchomości. W takim przypadku nabywca jest zmuszony odstąpić od umowy deweloperskiej. To, jak będzie wyglądało odstąpienie, będzie zależało od zapisów tej umowy. Zgodnie z Art. 395 kodeksu cywilnego o zastrzeżeniu umownego prawa odstąpienia, możemy zastrzec, że „jednej lub obu stronom przysługiwać będzie w ciągu oznaczonego terminu prawo odstąpienia od umowy” i prawo to wykonuje się przez oświadczenie złożone drugiej stronie. Zgodnie z tym artykułem, gdy odstępujemy od umowy, uważana jest ona za niezawartą, a to co strony już świadczyły, ulega zwrotowi w stanie niezmienionym.

Natomiast istnieje również Art. 396 kodeksu cywilnego, mówiący nam o czymś takim, jak odstępne. To znaczy, w umowie deweloperskiej mogła zostać zastrzeżona możliwość odstąpienia od umowy którejś ze stron, za zapłatą tak zwanego odstępnego, czyli pewnej sumy wypłacanej drugiej stronie umowy, a zazwyczaj deweloperowi.

Nabywcę przed zbyt wysokim odstępnym chroni pojęcie „rażąco wygórowanej kary umownej/ odstępnego”. Istnieją jednak różne interpretacje tej wygórowanej kary. W zależności od uznania konkretnej kwoty za wygórowaną nabywca może uchronić się przed zapłatą odstępnego.

Celem odstępnego jest zrekompensowanie drugiej stronie umowy strat poniesionych wskutek zawarcia umowy, ale właśnie ta rekompensata nie może być wyższa niż faktycznie poniesione straty.  Termin możliwości skorzystania z odstępnego jednej ze stron umowy musi być w umowie deweloperskiej dokładnie określony oraz musimy zaznaczyć czy odstępne przysługuje obydwu stronom, czy tylko jednej. Gdy skorzystamy z odstępnego, umowę deweloperską uznaje się za niezawartą, ale pod warunkiem, że jedna ze stron zapłaci ustalone odstępne.

Nasi prawnicy przeprowadzą precyzyjne analizy prawne umów deweloperskich.

Rozwiązanie umowy deweloperskiej z winy dewelopera

Umowę deweloperską możemy rozwiązać tylko w konkretnych przypadkach, nie może ona być rozwiązana z dowolnego powodu. Ustawa deweloperska przewiduje konkretne okoliczności, w których nabywca może odstąpić od umowy z winy dewelopera. Mamy 30 dni na odstąpienie od umowy deweloperskiej, gdy deweloper okazał się nieuczciwy zarówno przed zawarciem umowy, jak i w trakcie. Nabywca również może odstąpić od umowy, gdy otrzymuje niekompletny prospekt informacyjny lub w umowie deweloperskiej są zawarte inne postanowienia niż te w prospekcie.  Nabywca nieruchomości ma również możliwość odstąpienia od umowy deweloperskiej, gdy deweloper nie przeniesie własności w ustalonym dodatkowym 120-dniowym terminie.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 41 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka