Możliwości rozwiązań umowy deweloperskiej pomiędzy deweloperem a nabywcą jest wiele i wszystko zależy od porozumienia stron oraz prawa. Zdarza się wiele sytuacji podczas zawierania umowy deweloperskiej tj. np. odmowa uzyskania kredytu hipotecznego przez potencjalnego nabywcę nieruchomości. W takim przypadku nabywca jest zmuszony odstąpić od umowy deweloperskiej. To, jak będzie wyglądało odstąpienie, będzie zależało od zapisów tej umowy. Zgodnie z Art. 395 kodeksu cywilnego o zastrzeżeniu umownego prawa odstąpienia, możemy zastrzec, że „jednej lub obu stronom przysługiwać będzie w ciągu oznaczonego terminu prawo odstąpienia od umowy” i prawo to wykonuje się przez oświadczenie złożone drugiej stronie. Zgodnie z tym artykułem, gdy odstępujemy od umowy, uważana jest ona za niezawartą, a to co strony już świadczyły, ulega zwrotowi w stanie niezmienionym.
Natomiast istnieje również Art. 396 kodeksu cywilnego, mówiący nam o czymś takim, jak odstępne. To znaczy, w umowie deweloperskiej mogła zostać zastrzeżona możliwość odstąpienia od umowy którejś ze stron, za zapłatą tak zwanego odstępnego, czyli pewnej sumy wypłacanej drugiej stronie umowy, a zazwyczaj deweloperowi.
Nabywcę przed zbyt wysokim odstępnym chroni pojęcie „rażąco wygórowanej kary umownej/ odstępnego”. Istnieją jednak różne interpretacje tej wygórowanej kary. W zależności od uznania konkretnej kwoty za wygórowaną nabywca może uchronić się przed zapłatą odstępnego.
Celem odstępnego jest zrekompensowanie drugiej stronie umowy strat poniesionych wskutek zawarcia umowy, ale właśnie ta rekompensata nie może być wyższa niż faktycznie poniesione straty. Termin możliwości skorzystania z odstępnego jednej ze stron umowy musi być w umowie deweloperskiej dokładnie określony oraz musimy zaznaczyć czy odstępne przysługuje obydwu stronom, czy tylko jednej. Gdy skorzystamy z odstępnego, umowę deweloperską uznaje się za niezawartą, ale pod warunkiem, że jedna ze stron zapłaci ustalone odstępne.
Umowę deweloperską możemy rozwiązać tylko w konkretnych przypadkach, nie może ona być rozwiązana z dowolnego powodu. Ustawa deweloperska przewiduje konkretne okoliczności, w których nabywca może odstąpić od umowy z winy dewelopera. Mamy 30 dni na odstąpienie od umowy deweloperskiej, gdy deweloper okazał się nieuczciwy zarówno przed zawarciem umowy, jak i w trakcie. Nabywca również może odstąpić od umowy, gdy otrzymuje niekompletny prospekt informacyjny lub w umowie deweloperskiej są zawarte inne postanowienia niż te w prospekcie. Nabywca nieruchomości ma również możliwość odstąpienia od umowy deweloperskiej, gdy deweloper nie przeniesie własności w ustalonym dodatkowym 120-dniowym terminie.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.
Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
