Czym jest gwarancja bankowa? Czy stanowi ona realne zabezpieczenie nabywcy? W poniższym artykule odpowiadamy na to pytanie.
Deweloper decydując się na otwarty rachunek powierniczy, ma możliwość skorzystania z dodatkowej gwarancji bankowej, która zapewnia ochronę nabywcy, podczas jego wpłat na rachunek powierniczy. Bank organizując gwarancję, zobowiązuje się do wypłaty nabywcy mieszkania od dewelopera, pieniędzy wpłaconych na otwarty rachunek powierniczy w przypadku, gdy deweloper np. ogłosi upadłość. Gwarancja bankowa jest po prostu dodatkowym zabezpieczeniem nabywcy. W przypadku, gdyby pieniądze wpłacone na rachunek powierniczy nie były wystarczające na roszczenia nabywcy, to nabywca dzięki gwarancji ma większe szanse na odzyskanie pieniędzy, gdy deweloper nie wywiąże się z umowy.
Pamiętajmy, że gwarancja bankowa dotyczy tylko wpłat dokonywanych przez nabywcę na rachunek powierniczy otwarty, a wygasa wraz z przeniesieniem własności nieruchomości.
Wiele osób ślepo wierzy, że każda gwarancja bankowa jest 100% zabezpieczeniem pieniędzy. Niestety banki nie do końca chcą brać na siebie ryzyko związane z wypłatą pieniędzy. Zapisy gwarancji mogą być skonstruowane w mniej korzystny dla nabywcy sposób. Banki mogą tworzyć gwarancję, jak chcą, ponieważ artykuły prawne dotyczące gwarancji bankowej, nie wskazują na konkretne zapisy, jakie powinny znaleźć się w przypadku takiej gwarancji, a jakich elementów nie powinno być. W związku z tym, że banki mają swobodę w konstrukcji gwarancji, to może się okazać, że nie jest ona dobrym zabezpieczeniem pieniędzy.
Zawsze bardzo uważne zapoznajmy się z treścią gwarancji, a najlepiej z pomocą prawnika. Pomimo tego, że deweloper nie ma obowiązku udostępniania na tego dokumentu, to jednak nie powinien mieć problemu, aby nam go ukazać.
Co powinna zawierać prawidłowa gwarancja bankowa? - na pewno powinien się w niej znaleźć zapis o nieodwołalności przez gwaranta oraz braku narzuconych warunków do spełnienia nabywcę nieruchomości. Gwarancja powinna również określać zakres, jaki obejmuje oraz czas wypłaty pieniędzy objętych gwarancją.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Gwarancja bankowa jest dobrym zabezpieczeniem pieniędzy nabywcy, pod warunkiem, że zostanie dokładnie sprawdzona jej treść przez prawnika lub przez samego nabywcę, czy faktycznie stanowi ona funkcję ochronną.
Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.
Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
