Umowa deweloperska gwarancja bankowa

Deweloper a gwarancja bankowa

Czym jest gwarancja bankowa? Czy stanowi ona realne zabezpieczenie nabywcy? W poniższym artykule odpowiadamy na to pytanie.

Deweloper decydując się na otwarty rachunek powierniczy, ma możliwość skorzystania z dodatkowej gwarancji bankowej, która zapewnia ochronę nabywcy, podczas jego wpłat na rachunek powierniczy. Bank organizując gwarancję, zobowiązuje się do wypłaty nabywcy mieszkania od dewelopera, pieniędzy wpłaconych na otwarty rachunek powierniczy w przypadku, gdy deweloper np. ogłosi upadłość. Gwarancja bankowa jest po prostu dodatkowym zabezpieczeniem nabywcy. W przypadku, gdyby pieniądze wpłacone na rachunek powierniczy nie były wystarczające na roszczenia nabywcy, to nabywca dzięki gwarancji ma większe szanse na odzyskanie pieniędzy, gdy deweloper nie wywiąże się z umowy.

Pamiętajmy, że gwarancja bankowa dotyczy tylko wpłat dokonywanych przez nabywcę na rachunek powierniczy otwarty, a wygasa wraz z przeniesieniem własności nieruchomości.

Przeprowadzamy analizy umów deweloperskich.

Czy powinniśmy ufać gwarancji bankowej?

Wiele osób ślepo wierzy, że każda gwarancja bankowa jest 100% zabezpieczeniem pieniędzy. Niestety banki nie do końca chcą brać na siebie ryzyko związane z wypłatą pieniędzy. Zapisy gwarancji mogą być skonstruowane w mniej korzystny dla nabywcy sposób. Banki mogą tworzyć gwarancję, jak chcą, ponieważ artykuły prawne dotyczące gwarancji bankowej, nie wskazują na konkretne zapisy, jakie powinny znaleźć się w przypadku takiej gwarancji, a jakich elementów nie powinno być.  W związku z tym, że banki mają swobodę w konstrukcji gwarancji, to może się okazać, że nie jest ona dobrym zabezpieczeniem pieniędzy.

Zawsze bardzo uważne zapoznajmy się z treścią gwarancji, a najlepiej z pomocą prawnika. Pomimo tego, że deweloper nie ma obowiązku udostępniania na tego dokumentu, to jednak nie powinien mieć problemu, aby nam go ukazać.

Co powinna zawierać prawidłowa gwarancja bankowa? - na pewno powinien się w niej znaleźć zapis o nieodwołalności przez gwaranta oraz braku narzuconych warunków do spełnienia nabywcę nieruchomości. Gwarancja powinna również określać zakres, jaki obejmuje oraz czas wypłaty pieniędzy objętych gwarancją.

Gwarancja bankowa jest dobrym zabezpieczeniem pieniędzy nabywcy, pod warunkiem, że zostanie dokładnie sprawdzona jej treść przez prawnika lub przez samego nabywcę, czy faktycznie stanowi ona funkcję ochronną.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

• W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
• Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Zamów usługę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Krzysztof Przetacznik

Założyciel Pewnego Lokalu. Konsultant biznesowy z wieloletnim doświadczeniem. Specjalista i analityk rynku nieruchomości ze szczególnym uwzględnieniem rynku mieszkań. W ciągu blisko 8 lat pracy w Pewnym Lokalu poznał od podszewki większość problemów, z jakimi borykają się nabywcy nieruchomości, zarówno mieszkań, jak i domów.