Umowa deweloperska rękojmia

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa deweloperska rękojmia | 797 014 014

Kupując mieszkanie od dewelopera, jak i z rynku wtórnego, musimy liczyć się z możliwością, że lokal będzie posiadał pewne wady.

Dlatego też dobrze jest pamiętać o istnieniu uprawnienia pozwalającego na dochodzenie usunięcia usterek przez sprzedawcę, obowiązującego niezależnie od jego woli, jakim jest rękojmia.

Odbiór mieszkania od dewelopera i protokół

Odbiór mieszkania, nabytego od dewelopera, odbywa się po uzyskaniu przez niego pozwolenia na użytkowanie dla danej inwestycji. W zaproszeniach, przekazywanych zazwyczaj z odpowiednim wyprzedzeniem nabywcom, deweloper wskazuje termin odbioru lokalu. Jeżeli danego dnia nie możemy stawić się w mieszkaniu, możemy ustanowić pełnomocnika, który dokona odbioru w naszym imieniu, lub poprosić dewelopera o wskazanie innego terminu.

W odbiorze bezwzględnie udział musi wziąć nabywca (lub pełnomocnik) oraz przedstawiciel dewelopera. W praktyce kupujący często zabiera ze sobą pomocnika, a dodatkowym uczestnikiem jest też reprezentant generalnego wykonawcy.

Podczas odbioru mieszkanie powinno być dokładnie sprawdzone, zarówno pod względem zgodności z umową i jej załącznikami jak i z normami budowlanymi i prawem budowlanym. Przeprowadzenie takiej kontroli przez kogoś, kto nie posiada wystarczającej wiedzy i doświadczenia, zdobytego w odbiorach, może nie być do końca efektywne. Dlatego też najlepiej jest podczas odbioru skorzystać z pomocy doświadczonego inspektora bądź inżyniera, oferowanej przez Pewny Lokal w ramach usługi odbioru technicznego. Dzięki temu mieszkanie zostanie dokładne sprawdzone, a wszystkie stwierdzone wady znajdą się w protokole odbioru. Wpisanie usterek do protokołu, podpisywanego na zakończenie odbioru przez obydwie strony umowy, jest podstawą do usunięcia wad przez dewelopera, dlatego też protokół jest dokumentem o dużej wadze. Oczywiście jednak może się zdarzyć tak, że wada w mieszkaniu pojawi się już po jego odbiorze. Wtedy właśnie skorzystać możemy z rękojmi.

Nasi Inżynierowie przeprowadzają profesjonalne odbiory nieruchomości w całej Polsce.

Rękojmia na mieszkanie od dewelopera

Rękojmia jest uprawnieniem opisanym dokładnie w Kodeksie cywilnym  (artykuły od 556 do 576). Obowiązuje ona niezależnie od zapisów umownym, więc nawet jeżeli nasza umowa o niej nie wspomina, nie oznacza to, że nasz zakup nie jest objęty rękojmią. Można ją wyłączyć lub ograniczyć jedynie w przypadku umów, których stronami są przedsiębiorcy lub dwie osoby fizyczne i wtedy konieczne jest umieszczenie w umowie stosownego postanowienia, modyfikującego rękojmię.

Rękojmia obowiązuje w przypadku nieruchomości przez 5 lat od momentu wydania domu lub mieszkania (2 lata na ruchomości). W tym czasie, jeżeli stwierdzimy obecność usterki, możemy zwrócić się do dewelopera o:

  • jej naprawienie,
  • wydanie przedmiotu wolnego od wad,
  • obniżenie ceny przedmiotu,
  • jeżeli wada jest istotna, możemy nawet skorzystać z prawa do odstąpienia od umowy.
     
pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Co ważne rękojmia obowiązuje nie tylko w przypadku wad technicznych, ale także prawnych, z którymi mamy do czynienia jeżeli lokal jest obciążony prawem osoby trzeciej lub gdy stanowi on własność osoby trzeciej.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Na co zwracać uwagę podpisując umowę deweloperską?

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Kary umowne w umowie deweloperskiej — jak z nich skorzystać, jak ich uniknąć?

Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 41 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik o umowie deweloperskiej

okładka poradnika

Poradnik o karach umownych w umowach nieruchomościowych

okładka poradnika

Poradnik o rękojmi nieruchomości

okładka poradnika

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka