Dlatego też dobrze jest pamiętać o istnieniu uprawnienia pozwalającego na dochodzenie usunięcia usterek przez sprzedawcę, obowiązującego niezależnie od jego woli, jakim jest rękojmia.
Odbiór mieszkania, nabytego od dewelopera, odbywa się po uzyskaniu przez niego pozwolenia na użytkowanie dla danej inwestycji. W zaproszeniach, przekazywanych zazwyczaj z odpowiednim wyprzedzeniem nabywcom, deweloper wskazuje termin odbioru lokalu. Jeżeli danego dnia nie możemy stawić się w mieszkaniu, możemy ustanowić pełnomocnika, który dokona odbioru w naszym imieniu, lub poprosić dewelopera o wskazanie innego terminu.
W odbiorze bezwzględnie udział musi wziąć nabywca (lub pełnomocnik) oraz przedstawiciel dewelopera. W praktyce kupujący często zabiera ze sobą pomocnika, a dodatkowym uczestnikiem jest też reprezentant generalnego wykonawcy.
Podczas odbioru mieszkanie powinno być dokładnie sprawdzone, zarówno pod względem zgodności z umową i jej załącznikami jak i z normami budowlanymi i prawem budowlanym. Przeprowadzenie takiej kontroli przez kogoś, kto nie posiada wystarczającej wiedzy i doświadczenia, zdobytego w odbiorach, może nie być do końca efektywne. Dlatego też najlepiej jest podczas odbioru skorzystać z pomocy doświadczonego inspektora bądź inżyniera, oferowanej przez Pewny Lokal w ramach usługi odbioru technicznego. Dzięki temu mieszkanie zostanie dokładne sprawdzone, a wszystkie stwierdzone wady znajdą się w protokole odbioru. Wpisanie usterek do protokołu, podpisywanego na zakończenie odbioru przez obydwie strony umowy, jest podstawą do usunięcia wad przez dewelopera, dlatego też protokół jest dokumentem o dużej wadze. Oczywiście jednak może się zdarzyć tak, że wada w mieszkaniu pojawi się już po jego odbiorze. Wtedy właśnie skorzystać możemy z rękojmi.
Rękojmia jest uprawnieniem opisanym dokładnie w Kodeksie cywilnym (artykuły od 556 do 576). Obowiązuje ona niezależnie od zapisów umownym, więc nawet jeżeli nasza umowa o niej nie wspomina, nie oznacza to, że nasz zakup nie jest objęty rękojmią. Można ją wyłączyć lub ograniczyć jedynie w przypadku umów, których stronami są przedsiębiorcy lub dwie osoby fizyczne i wtedy konieczne jest umieszczenie w umowie stosownego postanowienia, modyfikującego rękojmię.
Rękojmia obowiązuje w przypadku nieruchomości przez 5 lat od momentu wydania domu lub mieszkania (2 lata na ruchomości). W tym czasie, jeżeli stwierdzimy obecność usterki, możemy zwrócić się do dewelopera o:
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Co ważne rękojmia obowiązuje nie tylko w przypadku wad technicznych, ale także prawnych, z którymi mamy do czynienia jeżeli lokal jest obciążony prawem osoby trzeciej lub gdy stanowi on własność osoby trzeciej.
Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.
Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
