Umowa deweloperska rękojmia

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa deweloperska rękojmia | 797 014 014

Kupując mieszkanie od dewelopera, jak i z rynku wtórnego, musimy liczyć się z możliwością, że lokal będzie posiadał pewne wady.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Dlatego też dobrze jest pamiętać o istnieniu uprawnienia pozwalającego na dochodzenie usunięcia usterek przez sprzedawcę, obowiązującego niezależnie od jego woli, jakim jest rękojmia.

Odbiór mieszkania od dewelopera i protokół

Odbiór mieszkania, nabytego od dewelopera, odbywa się po uzyskaniu przez niego pozwolenia na użytkowanie dla danej inwestycji. W zaproszeniach, przekazywanych zazwyczaj z odpowiednim wyprzedzeniem nabywcom, deweloper wskazuje termin odbioru lokalu. Jeżeli danego dnia nie możemy stawić się w mieszkaniu, możemy ustanowić pełnomocnika, który dokona odbioru w naszym imieniu, lub poprosić dewelopera o wskazanie innego terminu.

W odbiorze bezwzględnie udział musi wziąć nabywca (lub pełnomocnik) oraz przedstawiciel dewelopera. W praktyce kupujący często zabiera ze sobą pomocnika, a dodatkowym uczestnikiem jest też reprezentant generalnego wykonawcy.

Podczas odbioru mieszkanie powinno być dokładnie sprawdzone, zarówno pod względem zgodności z umową i jej załącznikami jak i z normami budowlanymi i prawem budowlanym. Przeprowadzenie takiej kontroli przez kogoś, kto nie posiada wystarczającej wiedzy i doświadczenia, zdobytego w odbiorach, może nie być do końca efektywne. Dlatego też najlepiej jest podczas odbioru skorzystać z pomocy doświadczonego inspektora bądź inżyniera, oferowanej przez Pewny Lokal w ramach usługi odbioru technicznego. Dzięki temu mieszkanie zostanie dokładne sprawdzone, a wszystkie stwierdzone wady znajdą się w protokole odbioru. Wpisanie usterek do protokołu, podpisywanego na zakończenie odbioru przez obydwie strony umowy, jest podstawą do usunięcia wad przez dewelopera, dlatego też protokół jest dokumentem o dużej wadze. Oczywiście jednak może się zdarzyć tak, że wada w mieszkaniu pojawi się już po jego odbiorze. Wtedy właśnie skorzystać możemy z rękojmi.

Nasi Inżynierowie przeprowadzają profesjonalne odbiory nieruchomości w całej Polsce.

Rękojmia na mieszkanie od dewelopera

Rękojmia jest uprawnieniem opisanym dokładnie w Kodeksie cywilnym  (artykuły od 556 do 576). Obowiązuje ona niezależnie od zapisów umownym, więc nawet jeżeli nasza umowa o niej nie wspomina, nie oznacza to, że nasz zakup nie jest objęty rękojmią. Można ją wyłączyć lub ograniczyć jedynie w przypadku umów, których stronami są przedsiębiorcy lub dwie osoby fizyczne i wtedy konieczne jest umieszczenie w umowie stosownego postanowienia, modyfikującego rękojmię.

Rękojmia obowiązuje w przypadku nieruchomości przez 5 lat od momentu wydania domu lub mieszkania (2 lata na ruchomości). W tym czasie, jeżeli stwierdzimy obecność usterki, możemy zwrócić się do dewelopera o:

  • jej naprawienie,
  • wydanie przedmiotu wolnego od wad,
  • obniżenie ceny przedmiotu,
  • jeżeli wada jest istotna, możemy nawet skorzystać z prawa do odstąpienia od umowy.
     

Co ważne rękojmia obowiązuje nie tylko w przypadku wad technicznych, ale także prawnych, z którymi mamy do czynienia jeżeli lokal jest obciążony prawem osoby trzeciej lub gdy stanowi on własność osoby trzeciej.

Darmowy poradnik Umowa deweloperska
tutorial cover
Darmowy poradnik Umowa deweloperska Podaj telefon, na który wyślemy link
Kliknij po więcej darmowych poradników
dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 18 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka