Umowa deweloperska zagrożenia

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa deweloperska zagrożenia | 797 014 014

Jakie zapisy umowy deweloperskiej mogą być dla nas groźne? Dlaczego warto dokładnie prześledzić zapisy umowy? Odpowiedź w naszym poradniku.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Umowa deweloperska – zagrożenia

Jak bezpiecznie podpisać umowę deweloperską i uniknąć niekorzystnych dla nas, jako nabywców, skutków jej zawarcia? Kluczowym przy podpisywaniu jakiejkolwiek z umów jest szczegółowe zapoznanie się z jej treścią. Daje to możliwość wcześniejszego wychwycenia wszelkich zapisów, które nie zabezpieczają w pełni naszych praw czy interesów. 

Umowa deweloperska

Ustawa deweloperska wprost normuje jakie elementy powinna zawierać umowa deweloperska, zasady i tryb jej zawierania a także prawa i obowiązki stron tejże umowy. Jednak jak każdy akt prawny, ustawa ta zawiera pewne przepisy, które są określone nieprecyzyjnie, pozostawiając swego rodzaju dowolność w przypadku kształtowania praw i obowiązków stron umowy. Wiąże się to z powstaniem licznych zagrożeń, na które może zostać narażony nabywca.

Jakie niebezpieczeństwa mogą stać za postanowieniami umowy deweloperskiej?

Zanim zdecydujemy się na kupno domu lub mieszkania od dewelopera, warto najpierw sprawdzić i ewentualnie negocjować warunki umowy, którą deweloper oferuje nabywcy. Przede wszystkim, ważne jest doświadczenie dewelopera oraz jego sytuacja finansowa. Co za tym idzie, warto w umowie odszukać zapis dotyczący sposobu finansowania inwestycji przez dewelopera, ponieważ może być ona realizowana zarówno z:

  • środków własnych dewelopera,
  • zaciągniętego przez dewelopera kredytu,
  • środków pochodzących od nabywcy.

 

Nie budzi wątpliwości, iż najbardziej korzystnym rozwiązaniem z punktu widzenia nabywcy jest finansowanie inwestycji ze środków własnych dewelopera. W przypadku, gdy realizacja inwestycji jest w pełni uzależniona od kredytu zaciągniętego przez dewelopera lub środków pochodzących od nabywcy, można domniemywać, że na którymś z etapów inwestycji deweloper może mieć problem z płynnością finansową, a co za tym idzie – ukończeniem przedsięwzięcia deweloperskiego w terminie. Nie jest to co prawda zasada, natomiast warto o tym pamiętać decydując się na zawarcie umowy z deweloperem.

Rozwiązanie umowy deweloperskiej

Co do zasady, podpisując jakąkolwiek umowę, nie robimy tego z myślą, że w najbliższym czasie przyjdzie nam ją rozwiązać. Mimo to, warto jednak zabezpieczyć swe interesy również na tym polu. Ustawa, potocznie zwana deweloperską, określa sytuacje, w których nabywca może odstąpić od już podpisanej umowy bez ponoszenia negatywnych konsekwencji z tym związanych. Zazwyczaj, deweloper decyduje się na wprowadzenie kilku dodatkowych zapisów odnośnie możliwości odstąpienia od zawartej już umowy. Jest to bardzo korzystne rozwiązanie z punktu widzenia zarówno nabywcy jak i dewelopera, dlatego jeśli brak jest umownych warunków odstąpienia od umowy, zaproponuj deweloperowi ich wprowadzenie.

Kary umowne, odsetki

Zgodnie z ustawą, umowa deweloperska musi zawierać w swej treści określenie wysokości odsetek i kar umownych w przypadku niewywiązywania się z umowy,  w tym niedotrzymywania terminów przez którąś ze stron umowy. W przypadku kar umownych, na przykład za rozwiązanie umowy deweloperskiej z innych przyczyn niż te, które w ustawie lub umowie pozwalają na jej rozwiązanie bez ujemnych konsekwencji dla strony, ważne jest aby zwrócić uwagę na ich wysokość. Zwykle są one podawane procentowo, natomiast warto upewnić się, że wysokość ta nie jest wygórowana i nie stanowi potencjalnego zagrożenia dla nabywcy. Sytuacja wygląda podobnie w przypadku odsetek. Często w umowie znajduje się zapis odnośnie odsetek ustawowych, natomiast nie jest to zasada czy też ogólny wymóg. W przypadku, jeśli strony umawiają się co do wysokości odsetek za zwłokę, również należy ustalić czy nie są one mniej korzystne, aniżeli odsetki ustawowe.

Darmowy poradnik Umowa deweloperska
tutorial cover
Darmowy poradnik Umowa deweloperska Podaj telefon, na który wyślemy link
Kliknij po więcej darmowych poradników

Zapraszamy do kontaktu z Pewny Lokal (tel. 797 014 014) lub wysyłając wiadomość mailową na adres - kontakt@pewnylokal.pl. Nasze biuro prawne chętnie pomoże przy analizie umowy deweloperskiej.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 46 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka