Jak bezpiecznie podpisać umowę deweloperską i uniknąć niekorzystnych dla nas, jako nabywców, skutków jej zawarcia? Kluczowym przy podpisywaniu jakiejkolwiek z umów jest szczegółowe zapoznanie się z jej treścią. Daje to możliwość wcześniejszego wychwycenia wszelkich zapisów, które nie zabezpieczają w pełni naszych praw czy interesów.
Ustawa deweloperska wprost normuje jakie elementy powinna zawierać umowa deweloperska, zasady i tryb jej zawierania a także prawa i obowiązki stron tejże umowy. Jednak jak każdy akt prawny, ustawa ta zawiera pewne przepisy, które są określone nieprecyzyjnie, pozostawiając swego rodzaju dowolność w przypadku kształtowania praw i obowiązków stron umowy. Wiąże się to z powstaniem licznych zagrożeń, na które może zostać narażony nabywca.
Zanim zdecydujemy się na kupno domu lub mieszkania od dewelopera, warto najpierw sprawdzić i ewentualnie negocjować warunki umowy, którą deweloper oferuje nabywcy. Przede wszystkim, ważne jest doświadczenie dewelopera oraz jego sytuacja finansowa. Co za tym idzie, warto w umowie odszukać zapis dotyczący sposobu finansowania inwestycji przez dewelopera, ponieważ może być ona realizowana zarówno z:
Nie budzi wątpliwości, iż najbardziej korzystnym rozwiązaniem z punktu widzenia nabywcy jest finansowanie inwestycji ze środków własnych dewelopera. W przypadku, gdy realizacja inwestycji jest w pełni uzależniona od kredytu zaciągniętego przez dewelopera lub środków pochodzących od nabywcy, można domniemywać, że na którymś z etapów inwestycji deweloper może mieć problem z płynnością finansową, a co za tym idzie – ukończeniem przedsięwzięcia deweloperskiego w terminie. Nie jest to co prawda zasada, natomiast warto o tym pamiętać decydując się na zawarcie umowy z deweloperem.
Co do zasady, podpisując jakąkolwiek umowę, nie robimy tego z myślą, że w najbliższym czasie przyjdzie nam ją rozwiązać. Mimo to, warto jednak zabezpieczyć swe interesy również na tym polu. Ustawa, potocznie zwana deweloperską, określa sytuacje, w których nabywca może odstąpić od już podpisanej umowy bez ponoszenia negatywnych konsekwencji z tym związanych. Zazwyczaj, deweloper decyduje się na wprowadzenie kilku dodatkowych zapisów odnośnie możliwości odstąpienia od zawartej już umowy. Jest to bardzo korzystne rozwiązanie z punktu widzenia zarówno nabywcy jak i dewelopera, dlatego jeśli brak jest umownych warunków odstąpienia od umowy, zaproponuj deweloperowi ich wprowadzenie.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Zgodnie z ustawą, umowa deweloperska musi zawierać w swej treści określenie wysokości odsetek i kar umownych w przypadku niewywiązywania się z umowy, w tym niedotrzymywania terminów przez którąś ze stron umowy. W przypadku kar umownych, na przykład za rozwiązanie umowy deweloperskiej z innych przyczyn niż te, które w ustawie lub umowie pozwalają na jej rozwiązanie bez ujemnych konsekwencji dla strony, ważne jest aby zwrócić uwagę na ich wysokość. Zwykle są one podawane procentowo, natomiast warto upewnić się, że wysokość ta nie jest wygórowana i nie stanowi potencjalnego zagrożenia dla nabywcy. Sytuacja wygląda podobnie w przypadku odsetek. Często w umowie znajduje się zapis odnośnie odsetek ustawowych, natomiast nie jest to zasada czy też ogólny wymóg. W przypadku, jeśli strony umawiają się co do wysokości odsetek za zwłokę, również należy ustalić czy nie są one mniej korzystne, aniżeli odsetki ustawowe.
Zapraszamy do kontaktu z Pewny Lokal (tel. 797 014 014) lub wysyłając wiadomość mailową na adres - kontakt@pewnylokal.pl. Nasze biuro prawne chętnie pomoże przy analizie umowy deweloperskiej.
Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.
Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
