Umowa rezerwacyjna z deweloperem

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa rezerwacyjna z deweloperem | 797 014 014

W artykule poruszamy temat dotyczący umowy rezerwacyjnej oraz celu jej zawierania.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Pobierz wzór umowy rezerwacyjnej w pdf

pobierz plik
Pobierz pdf

Pobierz wzór umowy rezerwacyjnej w doc

pobierz plik
Pobierz doc

Czym jest umowa rezerwacyjna

Umowa rezerwacyjna to dokument, który zobowiązuje nas między innymi do podpisania umowy deweloperskiej. Nie powinno być takiej sytuacji, w której umowa rezerwacyjna będzie zobowiązywała nas od razu do podpisania umowy końcowej, czyli przenoszącej własność oraz umowy przedwstępnej, chyba że dotyczy to lokalu niemieszkalnego np. miejsca w garażu.

Jeśli przedmiotem umowy miałby być lokal mieszkalny, to jest jedyna możliwość, żeby umowa rezerwacyjna zobowiązywała nas do zawarcia umowy deweloperskiej i to jest najistotniejsza kwestia, jeśli chodzi o umowę rezerwacyjną. Umowa rezerwacyjna nazywana jest także umową nienazwaną. Oznacza to, że opiera się na swobodzie zobowiązań. Przykładowo umowa najmu, czy umowa deweloperska to umowy nazwane, które muszą zawierać konkretne informacje. W przypadku umowy rezerwacyjnej takich przepisów nie mamy, które określałoby, jakie elementy muszą się w niej znajdować. Dlatego tak ważne jest, aby uważać z umowami rezerwacyjnymi.

Pamiętajmy również o tym, że umowy rezerwacyjne tak bardzo nie zobowiązują, żeby się do nich stosować. Deweloper nie jest zobowiązany tak w stu procentach, aby nie sprzedawać mieszkania, którym jesteśmy zainteresowani, Umowy rezerwacyjne nie są tworzone w formie aktu notarialnego, a najczęściej w formie cywilnoprawnej. Dlatego właśnie w sytuacji, w której deweloper postanowi nam jednak nie sprzedać mieszkania, będzie bardzo ciężko później od niego to wyegzekwować przed sądem.

Od konkurencji odróżnia nas to, że działamy na korzyść nabywców nieruchomości, a nie także na korzyść deweloperów.

Odstąpienie od umowy rezerwacyjnej

Zazwyczaj w umowach rezerwacyjnych zastrzeżone są jakieś zadatki, czy też opłata rezerwacyjna. Tutaj najważniejszą kwestia jest to, jak są one regulowane. W umowie powinna znaleźć się informacja, czy te opłaty są zwrotne oraz jakie możliwości do odstąpienia od umowy będą posiadały obie strony transakcji. Dlatego właśnie zawsze zwracajmy na takie kwestie szczególną uwagę, gdyż zdarza się, że deweloperzy opisują te elementy w ten sposób, że np. jeśli w okresie rezerwacji nie podpiszemy umowy deweloperskiej, to opłata rezerwacyjna przepada, a deweloper ma prawo ją zatrzymać.

Pojawiają się również takie zapisy, że deweloper będzie miał możliwość w dowolnym momencie odstąpić od umowy rezerwacyjnej, a jedyną konsekwencją, jaką poniesie, będzie zwrot opłaty rezerwacyjnej. Zalecamy, aby zawierać umowy rezerwacyjne w momencie, gdy potrzebny jest nam jakiś dokument w banku, w którym chcemy starać o kredyt, gdyż zdarza się, że bank wymaga tego od nas.

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości
Pewny Lokal to kancelaria specjalizująca się w analizie umów deweloperskich i pomocy nabywcom w kupnie mieszkania od dewelopera. Działamy w całej Polsce i mamy najwięcej pozytywnych opinii w internecie. Dowiedz się, dlaczego warto nam zaufać tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Na co zwracać uwagę podpisując umowę deweloperską?

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Kary umowne w umowie deweloperskiej — jak z nich skorzystać, jak ich uniknąć?

Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.

Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 32 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik o umowie deweloperskiej

okładka poradnika

Poradnik o karach umownych w umowach nieruchomościowych

okładka poradnika

Poradnik o rękojmi nieruchomości

okładka poradnika

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka