Umowa deweloperska na dwie osoby

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa deweloperska na dwie osoby | 797 014 014

Umowa deweloperska, zawierana jest na zasadach określonych w ustawie deweloperskiej, może być zawarta pomiędzy deweloperem a dwoma osobami kupującymi i nie jest to wcale wyjątkowa sytuacja.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Zakup mieszkania udziały

Ustawa deweloperska nie reguluje w specjalny sposób tego, w jakich udziałach nabywcy mogą w oparciu o zapisy umowy deweloperskiej nabyć nieruchomość. W związku z tym podział udziałów może być dowolny. W przypadku lokali mieszkalnych nie stanowi to najmniejszego problemu.

Dodatkowo również sytuacja, kiedy na przykład 50% udziałów nabywane jest przez przedsiębiorcę, a pozostałe 50% przez konsumenta, nie pozostaje w sprzeczności z ustawą deweloperską. Co więcej, w takim przypadku wszystkie środki ochrony nabywców, które obejmują konsumenta, będą miały swoje zastosowanie także wobec przedsiębiorcy. Nie będą tu natomiast miały zastosowania przepisy konsumenckie, ponieważ nadrzędna jest właśnie ustawa deweloperska.

Zakup nieruchomości przez małżonków

Małżeństwo również może nabyć wspólnie nieruchomość, przy czym w tym przypadku dodatkową kwestią jest rozdzielność majątkowa lub jej brak. Małżonkowie zakupu mogą dokonać odpowiednio do majątku osobistego lub wspólnego. Jeżeli mamy do czynienia ze wspólnością majątkową, wówczas małżonkowie powinni zadeklarować czy zakupu dokonują do wspólności, czy per udziały. Taka deklaracja powinna wynikać ze sposobu finansowania nabycia domu lub mieszkania. Środki, z których dokonywane jest nabycie, powinny pochodzić z majątku wspólnego, a nie na przykład ze spadku, który pozostaje poza nim. W innym przypadku, gdyby doszło do rozwodu, małżonek, który przy nabyciu wykorzystał środki z majątku osobistego, będzie mógł dochodzić od współmałżonka proporcjonalnej rekompensaty.

Gdy dochodzi do rozwodu po zawarciu umowy deweloperskiej wówczas umowę deweloperską można aneksować lub zaczekać ze zmianą stron umowy do momentu podpisywania umowy przeniesienia własności, pamiętając jedynie o poinformowaniu dewelopera o zaistniałej sytuacji, tak, aby w projekcie umowy kancelaria mogła umieścić już dane zaktualizowane. 

Zmiana stanu cywilnego większe znaczenie będzie miała dla banku, jeżeli zakup był finansowany przez małżonków kredytem hipotecznym. W takiej sytuacji konieczne będzie przekazanie do banku dokumentu, potwierdzającego przedmiotową zmianę. W praktyce jednak najważniejsze dla banku jest terminowe regulowanie należnej raty kredytu. Gdyby ratę w całości miał przejąć na siebie jeden ze współmałżonków, będzie to możliwe dopiero po sprawdzeniu przez bank jego zdolności kredytowej.

Kontrast konsultanta z Pewnego Lokalu i konsultanta z innej kancelarii. Radca prawny z kancelarii ceni się za na pierwszy rzut oka za niską cenę, unika nieporozumień, nie posiada wiedzy fachowej, brakuje mu rozmów z inżynierami. Za to doradca prawny Pewnego Lokalu posiada nieukrytą cenę, wie, jak rozmawiać w konfliktach, zna się w nieruchomościach i posiada ciągły kontakt z inżynierami.Żeby kupić nieruchomość, warto skonsultować umowę z doradcą prawnym z Pewnego Lokalu. Nasi prawnicy są ekspertami w nieruchomościach, a ceny ich usług są niskie. Adwokaci z Pewnego Lokalu nie obawiają się trudniejszych spraw. Jeżeli planujemy kupić mieszkanie w dwie osoby, to pamiętajmy wszelkich formalnościach i rozdzielnościach majątkowych, aby obie strony były zabezpieczone.

Umowa deweloperska do sprawdzenia z prawnikiem

Najbezpieczniejszym rozwiązaniem, niezależnie od tego, w jakich udziałach nabywamy nieruchomość oraz czy jest to zakup do majątku wspólnego, czy osobistego, jest zwrócenie się do prawnika w celu kompleksowego sprawdzenia zapisów umownych. Dzięki skorzystaniu z oferowanej przez Pewny Lokal usługi sprawdzenia umowy deweloperskiej zyskamy wiedzę odnośnie bezpieczeństwa inwestycji i obecności w umowie zapisów potencjalnie dla nas  niekorzystnych, które powinniśmy renegocjować. Zweryfikowane zostaną również załączniki do umowy, w tym Standard wykończenia, którego oceną zajmie się wykwalifikowany inżynier.

Darmowy poradnik Umowa deweloperska
tutorial cover
Darmowy poradnik Umowa deweloperska Podaj telefon, na który wyślemy link
Kliknij po więcej darmowych poradników
dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 178 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka