Umowa deweloperska a umowa sprzedaży

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa deweloperska a umowa sprzedaży | 797 014 014

W poniższym artykule wyjaśniamy, czym jest umowa deweloperska i umowa sprzedaży.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Kupując nieruchomość, możemy spotkać się zarówno z umową deweloperską na rynku pierwotnym, jak i umową sprzedaży nieruchomości na rynku wtórnym. W poniższym artykule wyjaśniamy różnice między tymi dwoma umowami.

Umowa deweloperska na rynku pierwotnym

Zacznijmy od wyjaśnienia, czym jest umowa deweloperska – jest to bardzo ważny dokument, występujący podczas kupna mieszkania lub domu od dewelopera. Umowa ta jest regulowana przez ustawę deweloperską z 2011 roku i musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. W umowy deweloperskiej stronami umowy jest deweloper oraz nabywca. Dokument zobowiązuje strony do spełnienia pewnych postanowień - deweloper zobowiązuje się do zakończenia inwestycji oraz przeniesienia własności na nabywcę, a nabywca do uiszczenia należnej kwoty za mieszkanie.

Umowę deweloperską zawieramy, gdy budowa została rozpoczęta lub jest w trakcie i budynek nie uzyskał jeszcze pozwolenia na użytkowanie. W tym dokumencie znajdziemy najważniejsze informacje dotyczące inwestycji, wszelkie terminy rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych, termin odbioru technicznego, informacje o zabezpieczeniu poprzez rachunek powierniczy pieniędzy nabywcy itd. Umowa deweloperska zazwyczaj jest wielostronicowa i napisana trudnym językiem, często niezrozumiałym dla nabywcy.
Precyzyjność w tworzeniu umowy deweloperskiej to podstawa.

Umowa sprzedaży mieszkania

Umowa sprzedaży, to umowa regulowana przed Kodeks Cywilny, zawierana w przypadku kupna mieszkania na rynku wtórnym. Umowa ta jest dokumentem tak samo ważnym, jak umowa deweloperska i również musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Dokument zawierany jest pomiędzy sprzedawcą a kupującym, na mocy której sprzedawca zbywa nieruchomość i przenosi własność, a kupujący zobowiązuje się do kupna nieruchomości i dotrzymania terminu zapłaty za nieruchomość. Umowa sprzedaży zawiera takie elementy jak: metraż, numer księgi wieczystej, cenę nieruchomości, dane sprzedawcy i kupującego, termin wydania lokalu, oświadczenie sprzedawcy do posiadania prawa własności do mieszkania, opis przedmiotu umowy (adres, nazwa ulicy, numer budynku i numer lokalu mieszkalnego, liczba i rodzaje pomieszczeń, dokładna powierzchnia użytkowa, położenie w bloku), listę dokumentów przekazanych notariuszowi, zobowiązanie kupującego do zapłaty za nieruchomość określonej kwoty).

Jeżeli potrzebujesz analizy umowy deweloperskiej lub umowy kupna-sprzedaży wykonanej przez prawnika, to skontaktuj się z nami: 797 014 014

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 149 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka