Choć największą popularnością cieszy się kupno mieszkań pod wynajem, to jednak wiele osób decyduje się na inne rozwiązanie. Zakup lokalu użytkowego od dewelopera to gwarancja wysokiej stopy zwrotu, mały nakład oraz możliwość dopasowania metrażu. Jakich zysków można się spodziewać, na co zwrócić uwagę przy wyborze lokalu? Sprawdź!
Co do zasady nie można podpisać umowy deweloperskiej na lokal użytkowy. Ustawa deweloperska przewiduje umowę na lokale mieszkaniowe. Deweloper jest zatem kimś, kto oferuje sprzedaż lokali mieszkalnych. Deweloper nie może podpisać umowy deweloperskiej na lokal użytkowy. Dlatego umową, jaką podpiszemy przy okazji kupna takiego lokalu, będzie najprawdopodobniej umowa przedwstępna. Deweloper zwykle przenosi do niej sporą część zapisów, które znaleźć można w umowie deweloperskiej. Nie jest to jednak jednoznaczne z tym, że będzie to umowa deweloperska.
W polskim prawie nie ma definicji lokalu użytkowego. Możemy jednak uznać, że jest to przede wszystkim lokal niemieszkalny, potocznie zwanym lokalem usługowym. Lokalem użytkowym nie jest również pomieszczenie gospodarcze lub techniczne.
Lokale takie są lokalami usytuowanymi na parterze inwestycji budowlanej i przeznaczone są do świadczenia usług detalicznych. Lokal użytkowy musi spełniać określone wymogi, dlatego istotne jest to, jaką działalność planujemy w nim prowadzić. Lokal użytkowy jest idealny dla osób planujących otworzyć sklep usługowy, biuro (np. biuro podróży), zakład kosmetyczny lub zakład fryzjerski, gabinety medyczne, szkoły językowe itp.
Nad lokalami użytkowymi w budynkach deweloperskich znajduje się kondygnacja mieszkalna. Warto pomyśleć o tym, aby z usług mogli korzystać mieszkańcy danej inwestycji budowlanej.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Przede wszystkim ważna jest lokalizacja i gęstość zaludnienia danego obszaru. Otworzenie sklepu spożywczego na nowo wybudowanym osiedlu deweloperskim z pewnością będzie przyciągało wielu klientów.
Kolejną ważną kwestią jest metraż, który nas interesuje. Wszystko zależy oczywiście od tego, jakie usługi chcemy świadczyć. Metraż lokali deweloperskich może wahać się od kilku metrów do nawet kilku tysięcy metrów. Daje to ogromne możliwości inwestycyjne – od małego lokalu usługowego, do sklepu typu Biedronka lub Lidl. Należy również zwrócić uwagę na dostępność do parkingu. Jeżeli prowadzić będziemy usługi, z których korzystać mogą osoby z różnych części miasta, zapewne będą one potrzebować miejsca parkingowego. Również dla pracowników będzie to niezwykle ważne. Dogodny dojazd z pewnością będzie tu także dodatkowym atutem.
Kupno nieruchomości to także duże nakłady finansowe. Najprawdopodobniej będzie się to również wiązać z koniecznością wzięcia kredytu. Warto zastanowić się, czy chcemy kupić lokal jako osoba fizyczna, czy firma. Tutaj należy przeanalizować wszelkie za i przeciw. Kredyt hipoteczny wzięty na osobę fizyczną jest bowiem inny niż kredyt wzięty na firmę. Kupując lokal użytkowy, płacimy cenę netto. Podatnicy VAT mogą więc odliczyć podatek w wysokości 23%.
Dobra lokalizacja ma zdecydowany wpływ na rentowność zakupionej inwestycji. To jednak niejedyna zaleta. Jeżeli zechcemy zainwestować w lokal użytkowy, który będziemy wynajmować innej firmie, atutem stanie się także czas.
Umowa taka jest zwykle podpisywana na kilka lat. Eliminuje to ryzyko wpadnięcia w czas bezczynszowy i stałe poszukiwanie nowego najemcy. Decydując się na wynajęcie lokalu użytkowego, nie musimy się także martwić o jego wyposażenie, gdyż ten koszt weźmie na siebie najemca. To on będzie dostosowywał lokal pod swoje potrzeby usługowe.
Kupując lokal użytkowy, nie jesteśmy oczywiście w stanie przewidzieć wszystkiego. Z racji tego, że zakup ten nie jest objęty ustawą deweloperską, nie mamy gwarancji ochrony naszych praw. Oczywiście nie znaczy to, że mamy do czynienia z sytuacją całkowicie pozbawioną jakiejkolwiek możliwości ochrony naszych praw. Niemniej jest to znacznie trudniejsze do przypilnowania, a w razie konieczności także do dochodzenia swoich praw, jeżeli nie umiemy przewidywać wszelkich kroków dewelopera.
W takiej sytuacji pomocne jest skorzystanie z usług fachowców. Jako inwestorzy musimy przecież wiedzieć, że najlepszym rozwiązaniem jest skorzystanie z pomocy fachowo przygotowanych osób. Nie inaczej jest w przypadku inwestycji w lokal.
Firma Pewny Lokal to niewątpliwy lider na rynku audytów nieruchomości. W jej skład wchodzi grono fachowców z wielu dziedzin, takich jak np. prawo, budownictwo, architektura. Firma działa na terenie całego kraju i świadczy usługi zarówno dla osób prywatnych, jak i dla firm.
Z racji tego, że zakup lokalu usługowego nie jest objęty ustawą deweloperską i nie wiąże się z koniecznością podpisania umowy deweloperskiej, to deweloper nie jest tym samym zobowiązany do przestrzegania wielu ścisłych wytycznych, jakich musiałby przestrzegać, gdyby chodziło właśnie o podpisywanie umowy deweloperskiej.
To jednak nie wszystko. W przypadku kupna lokalu usługowego deweloper nie musi zakładać rachunku powierniczego (zarówno otwartego, jak i zamkniętego). Oznacza to, że nasze pieniądze nie będą trafiały do niego tylko w momencie, gdy oddana zostanie cała inwestycja, lub poszczególne jej etapy. W przypadku zakupu lokalu usługowego deweloper może zażądać zaliczki na poczet budowy lokalu i nie będzie ona zabezpieczona bankowo.
Dlatego też wsparcie profesjonalnej firmy może nas ustrzec nie tylko przed podjęciem ryzykownych, czy nieprzemyślanych decyzji, ale także może ochronić nas przed ryzykiem pochopnego zainwestowania pieniędzy. Firma Pewny Lokal przez lata swej działalności spotkała się już z wieloma deweloperami, którzy nie zawsze chcieli postępować w pełni uczciwie.
Przede wszystkim niezależnie od rodzaju umowy, jaką przyjdzie nam podpisać, specjaliści poddadzą ją dogłębnej weryfikacji pod kątem prawnym. Zwrócą także uwagę na zapisy niekorzystne dla nas, a także podpowiedzą, o jakich zapis kwestii powinniśmy się jeszcze domagać.
Pewny Lokal to firma, która może także przeprowadzić audyt okolicy, w której zamierzamy kupić lokal użytkowy. Dzięki raportowi dowiemy się np. jakie inne inwestycje planowane są w okolicy. Fachowa pomoc przyda się także na etapie odbioru lokalu, a także weryfikacji jego technicznego stanu. Specjaliście znają się na dopuszczalnych odchyleniach od normy. Wiedzą także, jak dochodzić swoich praw w przypadku konieczności dokonania ewentualnych napraw.
Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.
Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
