Najszybciej zarezerwujesz nasze usługi online - tak jak 4 z 5 naszych klientów Rezerwuj online
797 014 014

Umowa deweloperska - klauzule niedozwolone

W poniższym artykule wyjaśniamy, czym są klauzule niedozwolone oraz jak się przed nimi uchronić.

W tym artykule przeczytasz o:

  1. Analiza prawna umowy deweloperskiej
wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

navigate_before dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

prawnik pewnego lokalu

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Klauzule abuzywne – umowa deweloperska

Czym są klauzule niedozwolone? Czego powinniśmy unikać w umowie deweloperskiej? W poniższym artykule odpowiadamy na pytania.

Klauzule niedozwolone, czyli abuzywne, to klauzule narzucane przez np. dewelopera w umowie deweloperskiej, czyli umowie zobowiązującej dewelopera i nabywcę do spełnienia określonych postanowień umowy. Według umowy deweloperskiej deweloper przenosi własność mieszkania/domu na klienta oraz doprowadza inwestycję do stanu finalnego. Natomiast nabywca musi wywiązać się z zapłaty ustalonej kwoty za nieruchomość.

Dowiedz się, na co uważać podpisując umowę deweloperską

Zobacz wywiad Rzeczpospolitej z ekspertem Pewny Lokal, adwokatem dr Piotrem Semeniukiem

Klauzule niedozwolone to dla nabywcy klauzule niekorzystne, które nie powinny znaleźć się w takiej umowie, ponieważ działają na szkodę klienta. Przykładem niedozwolonych klauzul są na przykład:

  • nieprecyzyjne zapisy dotyczące zmiany ceny lub świadczenia dewelopera – np. cena nabycia nieruchomości po zakończeniu prac wzrośnie o 3%;
  • nieprecyzyjne skonstruowanie kar umownych i odsetek  - np. płatność kary za to, że deweloper wycofa się z umowy;
  • postanowienia ograniczające odpowiedzialność względem klienta z niewykonanie zobowiązania przez dewelopera – deweloper w ten sposób zrzuca z siebie odpowiedzialność za swoje błędy.
     

Co również często może pojawiać się w umowach deweloperskich? Będzie to postanowienie a właściwie oświadczenie nabywcy o bezusterkowym mieszkaniu wykonanym przez dewelopera, gdzie zrzeka się możliwości dochodzenia roszczeń.

W umowach deweloperskich pojawiają się także:

  • nieprecyzyjne postanowienia, które umożliwiają deweloperowi własną interpretację;
  • deweloperzy w umowach deweloperskich mogą również stosować zapisy dotyczące dodatkowych świadczeń, które nabywca musi spełnić, a nie powinny one leżeć w jego zakresie obowiązków - np. ubezpieczenie nieruchomości czy wykończenie lokalu w określonym terminie;
  • kolejną klauzulą niedozwoloną jest również zapis dewelopera dotyczący jednostronnego dokonywania zmian umowy.
     
analiza prawna umowyNasi prawnicy przeprowadzają profesjonalne analizy umów deweloperskich.

Analiza prawna umowy deweloperskiej

Podaliśmy tylko kilka przykładów, z którymi najczęściej możemy się spotkać w umowach deweloperskich. Klauzul niedozwolonych jest bardzo dużo i wiele, może nas jeszcze zapisów zaskoczyć, dlatego bardzo ważne jest, aby dokładnie sprawdzać każdą umowę, którą zamierzamy podpisać z deweloperem. W tym celu zalecamy skontaktowanie się z prawnikiem, który precyzyjnie przeanalizuje całą umowę.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 5 opinii.

Poznaj naszych prawników

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Dyspozycyjność

DYSPOZYCYJNOŚĆ

Raport z analizy przygotowujemy w ciągu 48h.

Dyspozycyjność

DOŚWIADCZENI PRAWNICY

Analizy umów wykonują doświadczeni prawnicy.

Dyspozycyjność

JEDNOLITY FORMAT USŁUG

Raporty wykonywane są według sprawdzonego schematu.

Dyspozycyjność

ZGROMADZONA WIEDZA

Doświadczenie z setek przeanalizowanych umów.

Zamów analizę prawną

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka