Umowa deweloperska - klauzule niedozwolone

Klauzule abuzywne – umowa deweloperska

Czym są klauzule niedozwolone? Czego powinniśmy unikać w umowie deweloperskiej? W poniższym artykule odpowiadamy na pytania.

Klauzule niedozwolone, czyli abuzywne, to klauzule narzucane przez np. dewelopera w umowie deweloperskiej, czyli umowie zobowiązującej dewelopera i nabywcę do spełnienia określonych postanowień umowy. Według umowy deweloperskiej deweloper przenosi własność mieszkania/domu na klienta oraz doprowadza inwestycję do stanu finalnego. Natomiast nabywca musi wywiązać się z zapłaty ustalonej kwoty za nieruchomość.

Klauzule niedozwolone to dla nabywcy klauzule niekorzystne, które nie powinny znaleźć się w takiej umowie, ponieważ działają na szkodę klienta. Przykładem niedozwolonych klauzul są na przykład:

• nieprecyzyjne zapisy dotyczące zmiany ceny lub świadczenia dewelopera – np. cena nabycia nieruchomości po zakończeniu prac wzrośnie o 3%;
• nieprecyzyjne skonstruowanie kar umownych i odsetek  - np. płatność kary za to, że deweloper wycofa się z umowy;
• postanowienia ograniczające odpowiedzialność względem klienta z niewykonanie zobowiązania przez dewelopera – deweloper w ten sposób zrzuca z siebie odpowiedzialność za swoje błędy.
  

Co również często może pojawiać się w umowach deweloperskich? Będzie to postanowienie a właściwie oświadczenie nabywcy o bezusterkowym mieszkaniu wykonanym przez dewelopera, gdzie zrzeka się możliwości dochodzenia roszczeń.

W umowach deweloperskich pojawiają się także:

• nieprecyzyjne postanowienia, które umożliwiają deweloperowi własną interpretację;
• deweloperzy w umowach deweloperskich mogą również stosować zapisy dotyczące dodatkowych świadczeń, które nabywca musi spełnić, a nie powinny one leżeć w jego zakresie obowiązków - np. ubezpieczenie nieruchomości czy wykończenie lokalu w określonym terminie;
• kolejną klauzulą niedozwoloną jest również zapis dewelopera dotyczący jednostronnego dokonywania zmian umowy.

Aby dokonać bezpiecznego zakupu nieruchomości, warto skonsultować umowę z prawnikiem z Pewnego Lokalu. Nasi prawnicy są specjalistami na rynku nieruchomości, a ceny ich usług są transparentne. Prawnicy pomogą w sprawdzeniu w umowie deweloperskiej klauzul niedozwolonych.

Analiza prawna umowy deweloperskiej

×

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

Rozpocznij

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Kupuję Sprzedaję

Mieszkanie Dom Lokal użytkowy

Od dewelopera Na rynku wtórnym

Budynek już wybudowany Budynek niewybudowany

Podpisałem/am już umowę lub umowy NIC jeszcze nie podpisałem/am

Podpisałem pierwszą umowę PRZED wybudowaniem budynku Podpisałem pierwszą umowę dopiero PO wybudowaniu budynku NIC jeszcze nie podpisałem/am

Podpisałem/am już umowę lub umowy NIC jeszcze nie podpisałem/am

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Umowa sprzedaży / przeniesienia własności

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna / przedwstępna

Umowa sprzedaży / przeniesienia własności

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Umowa przedwstępna

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa przedwstępna

Umowa sprzedaży

Dalej

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Podaliśmy tylko kilka przykładów, z którymi najczęściej możemy się spotkać w umowach deweloperskich. Klauzul niedozwolonych jest bardzo dużo i wiele, może nas jeszcze zapisów zaskoczyć, dlatego bardzo ważne jest, aby dokładnie sprawdzać każdą umowę, którą zamierzamy podpisać z deweloperem. W tym celu zalecamy skontaktowanie się z prawnikiem, który precyzyjnie przeanalizuje całą umowę.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

• W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
• Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Zamów usługę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Kacper Kruszka

Z wykształcenia inżynier. Lubi konkret i rzetelną treść. Kilka lat pracował w branży nieruchomości jako pośrednik. Wie, na co należy zwracać uwagę podczas odbiorów technicznych inwestycji deweloperskich, a także w trakcie oględzin mieszkania na rynku wtórnym. Potrafi rzeczowo odnieść się do wad i usterek, jakie można znaleźć w trakcie odbioru. Wie też, które usterki występują najczęściej w inwestycjach deweloperskich. Jego pasją są stare samochody.