Inspektor budowlany to osoba, która zajmuje się nadzorowaniem powstania wszystkich nowych nieruchomości w regionie, w którym działa. Można więc powiedzieć, że to on jest odpowiedzialny za to, jakie mieszkania trafiają w ręce nabywców. Jaką konkretnie funkcję pełni inspektor budowlany i czy warto skorzystać z jego usług? Odpowiedź na te wszystkie pytania uzyskasz, czytając poniższy artykuł.
2022-12-12
Kim właściwie jest inspektor nadzoru budowlanego? Jest to osoba, która pracuje dla państwowej instytucji – Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego lub Wojewódzkiego Inspektoratu Nadzoru (w zależności od obszaru wykonywania obowiązków). Warto też wspomnieć o Głównym Inspektorze Nadzoru Budowlanego, który jest organem rozstrzygającym wszelkie kwestie, które należy rozpatrzyć na drodze postępowania administracyjnego. Inspektorzy budowlani mają bardzo szeroki zakres działania i tak naprawdę to na nich ciąży większość obowiązków związanych z kontrolowaniem nowo powstających nieruchomości.
W ich kompetencjach leży m.in. wydawanie pozwoleń na budowę i użytkowanie obiektu, kontrolowanie różnych działań, wydawanie postanowień o wymierzeniu kary za nieprawidłowości, wydawanie decyzji o usunięciu błędów oraz sprawdzanie obiektów budowlanych na etapie ich użytkowania. Jak więc widzisz, spektrum ich działań jest naprawdę szerokie, a praca bardzo odpowiedzialna.
Musisz wiedzieć, że inspektor budowlany to nie ta sama funkcja, co inspektor nadzoru inwestorskiego. Nie miałeś pojęcia, że to dwa różne stanowiska? To spory błąd, ponieważ te osoby mają zupełnie inne zadania. Inspektor nadzoru inwestorskiego zatrudniany jest, jak sama nazwa wskazuje, przez inwestora i występuje jako jego reprezentant na danej budowie. Można więc powiedzieć, że jego główną rolą jest kontrolowanie wszystkich etapów budowy i zezwalanie na rozpoczęcie kolejnych prac. To on zajmuje się także sprawdzaniem używanych materiałów.
Inspektor budowlany to osoba, która spełnia określone w przepisach prawa warunki i jest zatrudniana na stanowisko państwowe. Jakie są wymagania? Otóż osoba na tym stanowisku musi ukończyć studia z budownictwa lub architektury i zdobyć uprawnienia budowlane. Poza tym wymaga się, aby zdobyła doświadczenie w pracy urzędniczej.
Zastanawiasz się nad zleceniem odbioru nieruchomości inspektorowi budowlanemu, ale nie jesteś przekonany czy jest to dobra opcja? Taka usługa jest przede wszystkim idealna dla osób, które nie mają wiedzy i doświadczenia w tej dziedzinie. Pamiętaj, że niektóre usterki nie są do wychwycenia gołym okiem i jest w stanie zauważyć je tylko osoba, która doskonale zna temat lub posiada odpowiednie narzędzia, pozwalające wykryć takie nieprawidłowości. Zatrudnienie inspektora daje Ci więc ogromny spokój i pewność, że w mieszkaniu nie pojawiają się jakieś utrudniające życie usterki.
Odbiór mieszkania to ostatni moment, który dzieli inwestora od przekazania kluczy właścicielowi. Warto więc zadbać, aby cały proces przebiegł rzetelnie, sprawnie i bardzo dokładnie, ponieważ jest to ostatnia chwila, kiedy do naprawy możesz zobowiązać sprzedającego. Ile kosztuje taka usługa? Cennik nie jest jednolity i zależy od wielu różnych czynników, w szczególności od złożoności zlecenia. Może więc wynosić od kilkuset złotych do kilku tysięcy.
Teraz wiesz już wszystko pracy inspektora budowlanego i jego obowiązkach. Z pewnością łatwiej będzie Ci więc zdecydować, czy warto zatrudnić go do odbioru mieszkania.
Autor
Ewa Kosmalska
Pośredniczka nieruchomości wyspecjalizowana w inwestycjach w grunty, w których widzi ogromny potencjał. Niedawno ukończyła podyplomowe studia z zakresu zagospodarowania przestrzennego. Wie, gdzie szukać informacji o działkach zarówno inwestycyjnych, jak i na użytek prywatny. Pośredniczy w sprzedaży mieszkań i domów. W wolnych chwilach uczy się serbskiego.
„Rewelacyjny kontakt, bardzo miła i fachowa obsługa. Pan który mnie wspierał podczas odbioru lokalu wykazał się pełnym profesjonalizmem i bez żadnego problemu udzielał mi odpowiedzi na wszystkie zadawane pytania.”
„Korzystałem z pomocy w tej firmie w sprawie umowy deweloperskiej. Prawnicy posiadają bardzo dużą wiedzę w tym temacie. Oprócz tego byli w stanie przekazać ją w sposób zrozumiały dla mnie. Dzięki temu udało mi się dodać kilka ważnych punktów do umowy, które mnie chroniły. Czas realizacji zlecenia to kilkanaście godzin. Dziękuję!”
„Sumiennie, a co najważniejsze szczegółowo wykonana praca przez Pana Macieja! Polecam!”
„Pełen profesjonalizm. Udzielili nam pełnej informacji. Pan odpowiedział wyczerpująco na WSZYSTKIE pytania w jasny i zrozumiały sposób. Raport napisany w przejrzysty i przystępny dla laika sposób. Zdecydowanie polecam.”
„ Inżynier pomagał mi w odbiorze mieszkania na ul. Francuskiej. Cały odbiór zajął 3 h, wykryto ponad 30 usterek. Serdecznie polecam. ”
„ Wszystko ok. Dobry kontakt, możliwość szybkiego załatwienia, kompetentna pomoc przy odbiorze. Cena usługi też ok. ”
„ Bardzo konkretni i fachowi inżynierowie, polecam! ”
błędnie wykonane podłoże pod podkładem podłogowym; niska odporność podkładu na ściskanie
błędnie wykonana instalacja elektryczna (brak odpowiedniej grubości tynku); zatynkowana puszka elektryczna
nieszczelność instalacji wodnej (podczas próby szczelności 'na mokro')
błędnie wykonany punkt styku (ściana nośna-ściana działowa); odspojenie tynku; brak dylatacji
uszkodzenie mechaniczne narożnika ściany otynkowanej
błędnie wykonana okładzina z dachówki ceramicznej na 75% powierzchni połaci dachu (błędne kotwienie, brak liniowości)
brak wyprofilowania odpływu na zadaszeniu; zastoiska wody
uszkodzenie mechniczne powłoki lakierniczej na grzejniku
dachówka betonowa oraz siding (deski elewacyjne) w złym stanie technicznym.
trwałe zabrudzenia stolarki okiennej pianą montażową
podciąg kapilarny/brak izolacji poziomej budynku
nieszczelność pionu kanalizacyjnego
liczne przedmuchy (nieszczelności) na stolarce okiennej
dom z rynku wtórnego; zawilgocenie od strony połaci dachu
mostek termiczny; niechlujnie ułożona warstwa izolacji termicznej w połaci dachu
zapowietrzony grzejnik drabinkowy
nieszczelności instalacji wodno-kanalizacyjnej
nieszczelność instalacji wodnej
błędny montaż parapetu zewnętrznego, trudny do zauważenia gołym okiem
brak płaszczyzny ściany otynkowanej (niezgodność z normą PN-B 10110:2005) - niezauważalne gołym okiem
brak płaszczyzny podkładu podłogowego w skali całego pomieszczenia - niemożliwe do zweryfikowania bez lasera krzyżowego
błędny montaż rozdzielacza C.O (brak kąta prostego, brak liniowości względem ściany) - niezauważalny gołym okiem
brak liniowości oraz powtarzalności wymiarów schodów monolitycznych żelbetowych
mostek termiczny — nieskutecznie zaizolowany wyłaz dachowy. Ślady ognisk korozji biologicznej oraz kondensacji wilgoci.
jeden obwód elektryczny na poddaszu nieużytkowym. Brak możliwości podłączenia klimatyzacji lub innych urządzeń o dużej mocy poborowej.
sztywna spoina na styku rama okna - parapet. Duże ryzyko nieszczelności.
odparzenia okładziny ceramicznej na tarasie i na opasce okalającej budynek. Płytki kwalifikują się do wymiany.
ślady zawilgocenia pod nieszczelną płytą balkonową (znajdującą się powyżej).
ślady zawilgocenia pod nieszczelną płytą balkonową (znajdującą się powyżej).
korozja pionu kanalizacyjnego, nieszczelność instalacji kanalizacyjnej
nieszczelność okna tarasowego, przedmuch zimnego powietrza
nieszczelność instalacji grzewczej (objawiająca się regularnie zapowietrzającym się grzejnikiem)
mostek termiczny, przemarzanie szpalety okna połaciowego
mostek termiczny, strata ciepła przez ścianę szczytową poddasza nieużytkowego
błędnie osadzone okno kolankowe, straty ciepła oraz brak liniowości zabudowy
nieszczelność na styku ścianki kolankowej z połacią dachu
nieszczelność połaci dachu, przeciek
niechlujnie wykonana termoizolacja poddasza
podciąg kapilarny/brak izolacji poziomej budynku
wada fabryczna pakietu szybowego (niezgodność z normą PN-EN 1279:2018; podstawa do wymiany oszklenia)
nieudolnie wykonana próba korekty zapadniętego narożnika posadzki; błąd wykonawczy
brak drożności otworów odwadniających w ramach okiennych (uwaga globalna)
uszkodzenie mechaniczne powierzchni parapetu z konglomeratu
błędne wykonanie powłoki zabezpieczającej na pochwycie balustrady
ubytki tynkarskie przy punktach elektrycznych (uwaga globalna)
Metraż weryfikujemy na życzenie klienta, kiedy zaistnieje podejrzenie niezgodności z pomiarem powykonawczym.
Sprawdzamy okna i drzwi, także pod kątem zgodności ze standardem.
Zweryfikujemy instalację elektryczną, kanalizacyjną, ciepłą oraz inne instalacje.
Sprawdzimy ich zgodność ze standardem oraz normami budowlanymi (np. wymiary miejsca postojowego).
Metraż weryfikujemy na życzenie klienta, kiedy zaistnieje podejrzenie niezgodności z pomiarem powykonawczym.
Weryfikujemy szczelność okien, pleśń, grzyba za pomocą kamer termowizyjnych.
Rzut zwykle stanowi załącznik do prospektu informacyjnego dewelopera. Rzut projektowy jest nam potrzebny podczas odbioru technicznego do zweryfikowania układu mieszkania (np. wnęki, ściany) oraz rozmieszczenia instalacji.
Standard to dokument, który określa jak deweloper wykończy mieszkanie (np. czy stan deweloperski obejmuje parapety wewnętrzne, czy nie). Dzięki standardowi jesteśmy w stanie kompleksowo zweryfikować mieszkanie lub dom podczas odbioru.
Niekiedy informacje istotne dla przeprowadzenia odbioru technicznego znajdują się także w prospekcie informacyjnym dewelopera. Rzut projektowy oraz standard wykończenia zazwyczaj stanowią załączniki do prospektu informacyjnego.
Podajesz miasto i metraż, a nasi pracownicy umawiają zlecenie z inżynierem.
W czasie odbioru lub przeglądu nieruchomości nasz inżynier sprawdza jej stan techniczny, zgodność z normami budowlanymi i projektem. Wykorzystujemy kamery termowizyjne.
Odbiór mieszkania kończy się protokołem odbioru sporządzonym przez dewelopera. Na rynku wtórnym 48h po odbiorze mieszkania otrzymujesz raport.
797 014 014
Rezerwuj online
