Główną rolą inspektora budowlanego jest sprawdzanie, jak przebiegają poszczególne etapy budowy. To bardzo ważne, aby poddawać nieruchomość takim analizom specjalisty, ponieważ tylko wtedy można mieć pewność, że budynek zostanie postawiony, jak należy. Jakie konkretne zadania ma osoba na tym stanowisku i czy warto zainteresować się jej usługami? Dowiedz się więcej z poniższego artykułu.
2022-12-12
Inspektor nadzoru budowlanego to pracownik Powiatowego lub Wojewódzkiego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego, przypisanego do danego regionu. Pełni on obowiązki w obrębie architektoniczno-budowlanych organów powiatowych i wojewódzkich. Nadrzędna role naw wszystkimi inspektorami pełni Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego, który rozstrzyga spory w postępowaniu administracyjnym i niejasności związane z prawem budowlanym. Zadania każdego inspektora budowlanego to m.in.:
Musisz wiedzieć, że funkcja inspektora budowlanego to nie to samo co stanowiska inspektora nadzoru inwestorskiego. Czym różnią się te dwa stanowiska? Otóż Inspektor nadzoru inwestorskiego, jak sama nazwa wskazuje, jest zatrudniany przez inwestora i występuje jako jego reprezentant na danej budowie.
Ma on więc pilnować, czy wszystkie prace wykonano w odpowiedni sposób, czy harmonogramy są przestrzegane, czy wszelkie niezbędne materiały są dostępne i odpowiednio przygotowane itp. Inspektor budowlany jak już wspomnieliśmy, ma zupełnie zadania, które realizuje w imieniu organu państwowego. Poza tym musi być to osoba po studiach budownictwa lub architektury, która zdobyła uprawnienia budowlane. Dodatkowo musi mieć doświadczenie jako urzędnik. To znacznie zmienia postać rzeczy. Koszt usługi każdego z inspektorów budowlanych jest inny, ponieważ każdy specjalista ma swój cennik, który różni się ze względu na wiele czynników. Najczęściej jednak kwotą, którą trzeba zapłacić, jest od kilkuset złotych do kilku tysięcy, zależnie od tego, jak złożone jest zlecenie.
Dlaczego warto zainwestować w odbiór mieszkania przez profesjonalnego inspektora budowlanego? Otóż proces taki, wykonany przez specjalistę, da Ci mnóstwo spokoju i zdejmie z Ciebie obowiązek samodzielnego sprawdzania każdej części nieruchomości.
Pamiętaj, że wiele usterek czy nieprawidłowości trudno jest wychwycić gołym okiem, dlatego też lepiej jest, kiedy odbiór wykonuje osoba doświadczona, dysponująca odpowiednim sprzętem. Inspektor budowlany zdecydowanie jest takim ekspertem i z pewnością pomoże Ci wykryć wady nieruchomości (jeśli takie są) i zobowiązać sprzedającego do ich usunięcia.. Odbiór mieszkania to ostatni moment, który dzieli inwestora od przekazania kluczy właścicielowi. Jest to też więc ostatni moment, aby wskazać nieprawidłowości w budynku w obecności sprzedającego lub jego przedstawiciela i wspólnie ustalić dalsze kroki.
Teraz wiesz już, czym zajmuje się inspektor budowlany, więc z pewnością bez trudu zdecydujesz, czy potrzebujesz jego usług!
Autor
Kacper Kruszka
Z wykształcenia inżynier. Lubi konkret i rzetelną treść. Kilka lat pracował w branży nieruchomości jako pośrednik. Wie, na co należy zwracać uwagę podczas odbiorów technicznych inwestycji deweloperskich, a także w trakcie oględzin mieszkania na rynku wtórnym. Potrafi rzeczowo odnieść się do wad i usterek, jakie można znaleźć w trakcie odbioru. Wie też, które usterki występują najczęściej w inwestycjach deweloperskich. Jego pasją są stare samochody.
„Rewelacyjny kontakt, bardzo miła i fachowa obsługa. Pan który mnie wspierał podczas odbioru lokalu wykazał się pełnym profesjonalizmem i bez żadnego problemu udzielał mi odpowiedzi na wszystkie zadawane pytania.”
„Korzystałem z pomocy w tej firmie w sprawie umowy deweloperskiej. Prawnicy posiadają bardzo dużą wiedzę w tym temacie. Oprócz tego byli w stanie przekazać ją w sposób zrozumiały dla mnie. Dzięki temu udało mi się dodać kilka ważnych punktów do umowy, które mnie chroniły. Czas realizacji zlecenia to kilkanaście godzin. Dziękuję!”
„Sumiennie, a co najważniejsze szczegółowo wykonana praca przez Pana Macieja! Polecam!”
„Pełen profesjonalizm. Udzielili nam pełnej informacji. Pan odpowiedział wyczerpująco na WSZYSTKIE pytania w jasny i zrozumiały sposób. Raport napisany w przejrzysty i przystępny dla laika sposób. Zdecydowanie polecam.”
„ Inżynier pomagał mi w odbiorze mieszkania na ul. Francuskiej. Cały odbiór zajął 3 h, wykryto ponad 30 usterek. Serdecznie polecam. ”
„ Wszystko ok. Dobry kontakt, możliwość szybkiego załatwienia, kompetentna pomoc przy odbiorze. Cena usługi też ok. ”
„ Bardzo konkretni i fachowi inżynierowie, polecam! ”
błędnie wykonane podłoże pod podkładem podłogowym; niska odporność podkładu na ściskanie
błędnie wykonana instalacja elektryczna (brak odpowiedniej grubości tynku); zatynkowana puszka elektryczna
nieszczelność instalacji wodnej (podczas próby szczelności 'na mokro')
błędnie wykonany punkt styku (ściana nośna-ściana działowa); odspojenie tynku; brak dylatacji
uszkodzenie mechaniczne narożnika ściany otynkowanej
błędnie wykonana okładzina z dachówki ceramicznej na 75% powierzchni połaci dachu (błędne kotwienie, brak liniowości)
brak wyprofilowania odpływu na zadaszeniu; zastoiska wody
uszkodzenie mechniczne powłoki lakierniczej na grzejniku
dachówka betonowa oraz siding (deski elewacyjne) w złym stanie technicznym.
trwałe zabrudzenia stolarki okiennej pianą montażową
podciąg kapilarny/brak izolacji poziomej budynku
nieszczelność pionu kanalizacyjnego
liczne przedmuchy (nieszczelności) na stolarce okiennej
dom z rynku wtórnego; zawilgocenie od strony połaci dachu
mostek termiczny; niechlujnie ułożona warstwa izolacji termicznej w połaci dachu
zapowietrzony grzejnik drabinkowy
nieszczelności instalacji wodno-kanalizacyjnej
nieszczelność instalacji wodnej
błędny montaż parapetu zewnętrznego, trudny do zauważenia gołym okiem
brak płaszczyzny ściany otynkowanej (niezgodność z normą PN-B 10110:2005) - niezauważalne gołym okiem
brak płaszczyzny podkładu podłogowego w skali całego pomieszczenia - niemożliwe do zweryfikowania bez lasera krzyżowego
błędny montaż rozdzielacza C.O (brak kąta prostego, brak liniowości względem ściany) - niezauważalny gołym okiem
brak liniowości oraz powtarzalności wymiarów schodów monolitycznych żelbetowych
mostek termiczny — nieskutecznie zaizolowany wyłaz dachowy. Ślady ognisk korozji biologicznej oraz kondensacji wilgoci.
jeden obwód elektryczny na poddaszu nieużytkowym. Brak możliwości podłączenia klimatyzacji lub innych urządzeń o dużej mocy poborowej.
sztywna spoina na styku rama okna - parapet. Duże ryzyko nieszczelności.
odparzenia okładziny ceramicznej na tarasie i na opasce okalającej budynek. Płytki kwalifikują się do wymiany.
ślady zawilgocenia pod nieszczelną płytą balkonową (znajdującą się powyżej).
ślady zawilgocenia pod nieszczelną płytą balkonową (znajdującą się powyżej).
korozja pionu kanalizacyjnego, nieszczelność instalacji kanalizacyjnej
nieszczelność okna tarasowego, przedmuch zimnego powietrza
nieszczelność instalacji grzewczej (objawiająca się regularnie zapowietrzającym się grzejnikiem)
mostek termiczny, przemarzanie szpalety okna połaciowego
mostek termiczny, strata ciepła przez ścianę szczytową poddasza nieużytkowego
błędnie osadzone okno kolankowe, straty ciepła oraz brak liniowości zabudowy
nieszczelność na styku ścianki kolankowej z połacią dachu
nieszczelność połaci dachu, przeciek
niechlujnie wykonana termoizolacja poddasza
podciąg kapilarny/brak izolacji poziomej budynku
wada fabryczna pakietu szybowego (niezgodność z normą PN-EN 1279:2018; podstawa do wymiany oszklenia)
nieudolnie wykonana próba korekty zapadniętego narożnika posadzki; błąd wykonawczy
brak drożności otworów odwadniających w ramach okiennych (uwaga globalna)
uszkodzenie mechaniczne powierzchni parapetu z konglomeratu
błędne wykonanie powłoki zabezpieczającej na pochwycie balustrady
ubytki tynkarskie przy punktach elektrycznych (uwaga globalna)
Metraż weryfikujemy na życzenie klienta, kiedy zaistnieje podejrzenie niezgodności z pomiarem powykonawczym.
Sprawdzamy okna i drzwi, także pod kątem zgodności ze standardem.
Zweryfikujemy instalację elektryczną, kanalizacyjną, ciepłą oraz inne instalacje.
Sprawdzimy ich zgodność ze standardem oraz normami budowlanymi (np. wymiary miejsca postojowego).
Metraż weryfikujemy na życzenie klienta, kiedy zaistnieje podejrzenie niezgodności z pomiarem powykonawczym.
Weryfikujemy szczelność okien, pleśń, grzyba za pomocą kamer termowizyjnych.
Rzut zwykle stanowi załącznik do prospektu informacyjnego dewelopera. Rzut projektowy jest nam potrzebny podczas odbioru technicznego do zweryfikowania układu mieszkania (np. wnęki, ściany) oraz rozmieszczenia instalacji.
Standard to dokument, który określa jak deweloper wykończy mieszkanie (np. czy stan deweloperski obejmuje parapety wewnętrzne, czy nie). Dzięki standardowi jesteśmy w stanie kompleksowo zweryfikować mieszkanie lub dom podczas odbioru.
Niekiedy informacje istotne dla przeprowadzenia odbioru technicznego znajdują się także w prospekcie informacyjnym dewelopera. Rzut projektowy oraz standard wykończenia zazwyczaj stanowią załączniki do prospektu informacyjnego.
Podajesz miasto i metraż, a nasi pracownicy umawiają zlecenie z inżynierem.
W czasie odbioru lub przeglądu nieruchomości nasz inżynier sprawdza jej stan techniczny, zgodność z normami budowlanymi i projektem. Wykorzystujemy kamery termowizyjne.
Odbiór mieszkania kończy się protokołem odbioru sporządzonym przez dewelopera. Na rynku wtórnym 48h po odbiorze mieszkania otrzymujesz raport.
797 014 014
Rezerwuj online
