Bezpłatna wycena dokumentacji lub napisz do nas

Umowa przedwstępna kupna lub sprzedaży nieruchomości

Pewny Lokal to zespół prawników wyspecjalizowanych w analizie prawnej umów na rynku nieruchomości oraz ksiąg wieczystych.
W 2019 r. już klientów!
Wyceń poradę prawną
Zobacz ofertę wszystkich usług prawnych: zobacz ofertę

Napisali o nas

Jeżeli szukacie Państwo pomocy prawnej przy podpisywaniu umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości (mieszkania lub domu), trafiliście na właściwą stronę. Pewny Lokal to zespół prawników wyspecjalizowanych w analizie prawnej umów na rynku nieruchomości oraz ksiąg wieczystych.

Prosimy o kontakt w celu darmowej wyceny pomocy prawników przy podpisywaniu umowy.

Zachęcamy też do zapoznania się z poniższym artykułem, który wyjaśnia jakie typy umów przedwstępnych podpisują Polacy na rynku nieruchomości. Umowa przedwstępna kupna/sprzedaży nie zawsze oznacza bowiem ten sam „twór” prawny może się ona „wpasowywać” w jeden z poniższych modeli.

1. Umowa przedwstępna na rynku wtórnym

Umowa przedwstępna na rynku wtórnym najczęściej podpisywana jest w następujących sytuacjach: 

  • nabywca mieszkania nie posiada jeszcze wszystkich środków finansowych na nabycie nieruchomości (nie otrzymał jeszcze decyzji kredytowej lub nie sprzedał swojego obecnego mieszkania/domu); 
  • nabywca nie jest jeszcze pewien, że chce zakupić nieruchomość, ale chce „zarezerwować” dla siebie mieszkanie/dom i upewnić się, że nie zostaną one zbyte w danym okresie przez sprzedawcę;
  • nieruchomość ma wady prawne lub techniczne (nieszczelne okna, hipoteki) i sprzedawca zobowiązuje się je usunąć do momentu zawarcia umowy przyrzeczonej.

 

W każdej z powyższych sytuacji nabywca nie jest jeszcze gotowy na podpisanie ostatecznej notarialnej umowy sprzedaży (czyli tzw. umowy przyrzeczonej/lub umowy przenoszący własność) i chce jedynie zobowiązać siebie oraz sprzedawcę do zawarcia takiej umowy. W zależności od tego, czy podpisywana przez nabywcę umowa przedwstępna ma formę notarialną, czy też nie, umowa ta daje nabywcy nieruchomości podstawę do domagania się od sprzedawcy zawarcia umowy przyrzeczonej (przy notarialnej formie umowy przedwstępnej) albo podstawę do żądania odszkodowania/kary umownej za niezawarcie umowy przyrzeczonej (przy nienotarialnej umowie przedwstępnej).

Na czym polega nasza usługa analizy umowy przedwstępnej na rynku wtórnym?

Zanim podpiszecie Państwo umowę przedwstępną na rynku wtórnym, zachęcamy do kontaktu w sprawie jej analizy przez prawników Pewnego Lokalu. Powiemy Państwu m.in. jakie są skutki prawne podpisywanej przez Państwa umowy, jak zabezpieczyć się w umowie przed odstąpieniem od niej przez sprzedawcę oraz, czy umowa precyzyjnie opisuje i przenosie prawa do części wspólnych i przynależności. W ramach analizy umowy przedwstępnej na rynku wtórnym rekomendujemy też analizę ksiąg wieczystych mieszkania, budynku oraz nieruchomości gruntowej (posiadamy specjalne oprogramowanie do dokonania takiej analizy).

2. Umowa przedwstępna na rynku pierwotnym

Na rynku pierwotnym umowa przedwstępna może być podpisywana w dwóch sytuacjach:

  • przez „nieuczciwego” dewelopera, który nie chce podpisywać z nabywcą tzw. umowy deweloperskiej (zobacz więcej w tym wpisie) lub;
  • przez dewelopera, który zakończył już inwestycję (czyli uzyskał od organów nadzoru budowlanego tzw. pozwolenie na użytkowanie).

 

W tym pierwszym przypadku umowa nigdy nie ma formy notarialnej (dlaczego, zobacz w tym artykule). W drugim przypadku umowa może mieć zarówno formę notarialną, jak i nie.

Na czym polega nasza usługa analizy umowy przedwstępnej na rynku pierwotnym?

Przed podpisaniem umowy przedwstępnej na rynku pierwotnym warto przekazać ją do analizy doświadczonym prawnikom. Dzięki temu dowiemy się m.in. jak zabezpieczyć się przed nabyciem wadliwego technicznie lub prawnie mieszkania oraz upewnić się, że deweloper nie odstąpi od umowy lub nie „przerzuci” w niej na nas kosztów, które to on powinien ponieść. Nasi prawnicy wykonali setki analiz umów przedwstępnych na rynku pierwotnym i chętnie pomogą w ocenia prawnej Państwa umowy. Przy analizie umowy przedwstępnej warto też sprawdzić też księgi wieczyste inwestycji deweloperskiej oraz wiarygodność samego dewelopera (posiadamy do takich analiz specjalne oprogramowanie). Zachęcamy do kontaktu.

Ściągnij nasz poradnik:
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie lub dom na rynku pierwotnym?


Opinie

Mamy pięć razy więcej opinii niż największy z konkurentów!

 

Rewelacyjny kontakt, bardzo miła i fachowa obsługa. Pan który mnie wspierał podczas odbioru lokalu wykazał się pełnym profesjonalizmem i bez żadnego problemu udzielał mi odpowiedzi na wszystkie zadawane pytania.

Artur

 

 

Profesjonalizm, punktualność, dokładność, znajomość tematu, życzliwe podejście do klienta. Polecam!

Małgorzata

Korzystałem z pomocy w tej firmie w sprawie umowy deweloperskiej. Prawnicy posiadają bardzo dużą wiedzę w tym temacie. Oprócz tego byli w stanie przekazać ją w sposób zrozumiały dla mnie. Dzięki temu udało mi się dodać kilka ważnych punktów do umowy, które mnie chroniły. Czas realizacji zlecenia to kilkanaście godzin. Dziękuję!

Paweł

 

 

Sumiennie, a co najważniejsze szczegółowo wykonana praca przez Pana Macieja! Polecam!

Grzegorz

 

 

 

Polecam! Pelen profesjonalizm i wspaniale podejscie do klienta!

Krzysztof

 

Pełen profesjonalizm. Udzielili nam pełnej informacji Pan odpowiedział wyczerpujaco na WSZYSTKIE pytania w jasny i zrozumiały sposób. Raport napisany w przejrzysty i przystępny dla laika sposób. Zdecydowanie polecam.

Qla Hula

 

 

Wszystko ok. Dobry kontakt, możliwość szybkiego załatwienia, kompetentna pomoc przy odbiorze. Cena usługi też ok.

Krzysztof

 

 

 

Bardzo konkretni i fachowi inżynierowie, polecam!

Marcin

Jak to działa?

Nasze usługi są banalnie proste

odbiór techniczny lokalu

Sprawdzamy teżstan techniczny

Punktujemy ryzyka prawne przy kupnie mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym.

Sprawdź stan techniczny mieszkania
Zamówienie

Wystarczy, że podasz numer księgi wieczystej lokalu lub załączysz projekt umowy.

Sprawdź umowę deweloperską i księgi wieczyste
Analiza

Badamy księgi wieczyste i dokumenty od dewelopera przy pomocy naszego nowoczesnego oprogramowania.

Raporty o stanie prawnym i technicznym nieruchomości do 24 godzin
Finalny raport

Przesyłamy przejrzysty raport w formacie pdf na e-mail klienta 48h po złożeniu zamówienia.

Zamów usługę

Sprawdzamy teżstan prawny

odbiory mieszkań

Oferujemy usługę odbioru technicznego. Nasi inżynierowie sprawdzają mieszkania i domy.

Zamów odbiór mieszkania
Zamówienie

Podajesz miasto i metraż mieszkania, a nasi pracownicy umawiają odbiór mieszkania przez inżyniera.

Zamów wizytę techniczną w mieszkaniu
Wizyta

W czasie odbioru mieszkania inżynier lub inspektor budowlany m.in. sprawdza jego zgodność z normami budowlanymi i projektem. Wykorzystujemy kamery termowizyjne.

Raporty o stanie prawnym i technicznym nieruchomości do 24 godzin
Dokumentacja

Odbiór mieszkania kończy się protokołem odbioru. Na rynku wtórnym 48h po odbiorze mieszkania otrzymujesz raport.

Zarezerwuj termin odbioru
Zobacz, w czym jesteśmy lepsi od konkurentów