Kim jest inspektor budowlany? To osoba, sprawująca państwowe stanowisko, która nadzoruje powstawanie nieruchomości w danym regionie, do którego jest przypisana. To bardzo odpowiedzialny zawód. Zastanawiasz się, czym konkretnie zajmuje się taka osoba, ile kosztują jej usługi i jak nawiązać z nią współpracę? Przeczytaj poniższy artykuł, który rozwieje on wszelkie wątpliwości.
2022-12-12
Inspektor nadzoru budowlanego to pracownik instytucji państwowej, która działa w ramach powiatu lub instytucji, a konkretniej Powiatowego/Wojewódzkiego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego. Nadzór nad jego działaniami ma Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego, który jest organem rozstrzygającym wszelkie kwestie, które należy rozpatrzyć na drodze postępowania administracyjnego. Inspektor nadzoru budowlanego ma wiele zadań, które ogólnie można nazwać kontrolą nowo powstających nieruchomości na danym obszarze.
Konkretniej rzecz ujmując, jest on odpowiedzialny m.in. za wydawanie pozwoleń na budowę i użytkowanie obiektu, kontrolowanie różnych działań, wydawanie postanowień o wymierzeniu kary za nieprawidłowości, wydawanie decyzji o usunięciu błędów oraz sprawdzanie obiektów budowlanych na etapie ich użytkowania. Jak więc widzisz, spektrum ich działań jest naprawdę szerokie i warto mieć to na uwadze.
Wiele osób myli inspektorów nadzoru budowlanego z inspektorami nadzoru inwestorskiego. Nie jest jednak prawdą, że są to te same stanowiska. Wręcz przeciwnie, role te znacząco się od siebie różnią. Inspektor nadzoru inwestorskiego zatrudniany jest, jak sama nazwa wskazuje, przez inwestora i występuje jako jego reprezentant na danej budowie. Jego zadaniem jest głównie kontrolowanie czy wszystkie etapy budowy przebiegają odpowiednio i w terminie, czy używane materiały są solidne itd. To on zezwala także na rozpoczęcie kolejnych prac.
Inspektor budowlany to osoba, która spełnia określone w przepisach prawa warunki i wykonuje zadania, które opisaliśmy powyżej. Osoba, która chce objąć takie stanowisko, musi ukończyć studia z budownictwa lub architektury i zdobyć uprawnienia budowlane. Poza tym od osób na tym stanowisku wymaga się, aby zdobyła doświadczenie w pracy urzędniczej. Ile kosztują usługi inspektora budowlanego, które wykraczają poza jego standardową pracę (np. pomoc przy odbiorze)? Nie ma jednolitego cennika, który obowiązywałby wszystkich. Ostateczna cena zależy od wielu czynników. Zazwyczaj koszt usługi waha się od kilkuset do kilku tysięcy złotych w zależności od złożoności prac, które musi wykonać.
Odbiór mieszkania przeprowadzony przez specjalistę ma wiele zalet, ale tą największą jest spokój, który daje zlecającemu. Zatrudniany specjalista to osoba, która ma ogromne doświadczenie i doskonale zna temat nieruchomości, dzięki czemu szybciej i bez większych problemów wykrywa nieprawidłowości, nawet jeśli są one mocno ukryte.
Posiada też specjalny sprzęt, pozwalający zauważyć to, czego oko nie wychwyci. Odbiór mieszkania to ostatni moment, który dzieli inwestora od przekazania kluczy właścicielowi, a więc też ostatnia chwila na to, aby zobowiązać sprzedającego do naprawienia nieprawidłowości. Warto więc przemyśleć przekazanie tego procesu w ręce kogoś, kto ma doświadczenie i niezbędną wiedzę.
Mamy nadzieję, że funkcja inspektora nadzoru budowlanego jest już dla Ciebie jasna i wiesz, dlaczego tak wiele osób decyduje się na powierzenie mu wykonania odbioru nieruchomości.
Autor
Kacper Kruszka
Z wykształcenia inżynier. Lubi konkret i rzetelną treść. Kilka lat pracował w branży nieruchomości jako pośrednik. Wie, na co należy zwracać uwagę podczas odbiorów technicznych inwestycji deweloperskich, a także w trakcie oględzin mieszkania na rynku wtórnym. Potrafi rzeczowo odnieść się do wad i usterek, jakie można znaleźć w trakcie odbioru. Wie też, które usterki występują najczęściej w inwestycjach deweloperskich. Jego pasją są stare samochody.
„Rewelacyjny kontakt, bardzo miła i fachowa obsługa. Pan który mnie wspierał podczas odbioru lokalu wykazał się pełnym profesjonalizmem i bez żadnego problemu udzielał mi odpowiedzi na wszystkie zadawane pytania.”
„Korzystałem z pomocy w tej firmie w sprawie umowy deweloperskiej. Prawnicy posiadają bardzo dużą wiedzę w tym temacie. Oprócz tego byli w stanie przekazać ją w sposób zrozumiały dla mnie. Dzięki temu udało mi się dodać kilka ważnych punktów do umowy, które mnie chroniły. Czas realizacji zlecenia to kilkanaście godzin. Dziękuję!”
„Sumiennie, a co najważniejsze szczegółowo wykonana praca przez Pana Macieja! Polecam!”
„Pełen profesjonalizm. Udzielili nam pełnej informacji. Pan odpowiedział wyczerpująco na WSZYSTKIE pytania w jasny i zrozumiały sposób. Raport napisany w przejrzysty i przystępny dla laika sposób. Zdecydowanie polecam.”
„ Inżynier pomagał mi w odbiorze mieszkania na ul. Francuskiej. Cały odbiór zajął 3 h, wykryto ponad 30 usterek. Serdecznie polecam. ”
„ Wszystko ok. Dobry kontakt, możliwość szybkiego załatwienia, kompetentna pomoc przy odbiorze. Cena usługi też ok. ”
„ Bardzo konkretni i fachowi inżynierowie, polecam! ”
błędnie wykonane podłoże pod podkładem podłogowym; niska odporność podkładu na ściskanie
błędnie wykonana instalacja elektryczna (brak odpowiedniej grubości tynku); zatynkowana puszka elektryczna
nieszczelność instalacji wodnej (podczas próby szczelności 'na mokro')
błędnie wykonany punkt styku (ściana nośna-ściana działowa); odspojenie tynku; brak dylatacji
uszkodzenie mechaniczne narożnika ściany otynkowanej
błędnie wykonana okładzina z dachówki ceramicznej na 75% powierzchni połaci dachu (błędne kotwienie, brak liniowości)
brak wyprofilowania odpływu na zadaszeniu; zastoiska wody
uszkodzenie mechniczne powłoki lakierniczej na grzejniku
dachówka betonowa oraz siding (deski elewacyjne) w złym stanie technicznym.
trwałe zabrudzenia stolarki okiennej pianą montażową
podciąg kapilarny/brak izolacji poziomej budynku
nieszczelność pionu kanalizacyjnego
liczne przedmuchy (nieszczelności) na stolarce okiennej
dom z rynku wtórnego; zawilgocenie od strony połaci dachu
mostek termiczny; niechlujnie ułożona warstwa izolacji termicznej w połaci dachu
zapowietrzony grzejnik drabinkowy
nieszczelności instalacji wodno-kanalizacyjnej
nieszczelność instalacji wodnej
błędny montaż parapetu zewnętrznego, trudny do zauważenia gołym okiem
brak płaszczyzny ściany otynkowanej (niezgodność z normą PN-B 10110:2005) - niezauważalne gołym okiem
brak płaszczyzny podkładu podłogowego w skali całego pomieszczenia - niemożliwe do zweryfikowania bez lasera krzyżowego
błędny montaż rozdzielacza C.O (brak kąta prostego, brak liniowości względem ściany) - niezauważalny gołym okiem
brak liniowości oraz powtarzalności wymiarów schodów monolitycznych żelbetowych
mostek termiczny — nieskutecznie zaizolowany wyłaz dachowy. Ślady ognisk korozji biologicznej oraz kondensacji wilgoci.
jeden obwód elektryczny na poddaszu nieużytkowym. Brak możliwości podłączenia klimatyzacji lub innych urządzeń o dużej mocy poborowej.
sztywna spoina na styku rama okna - parapet. Duże ryzyko nieszczelności.
odparzenia okładziny ceramicznej na tarasie i na opasce okalającej budynek. Płytki kwalifikują się do wymiany.
ślady zawilgocenia pod nieszczelną płytą balkonową (znajdującą się powyżej).
ślady zawilgocenia pod nieszczelną płytą balkonową (znajdującą się powyżej).
korozja pionu kanalizacyjnego, nieszczelność instalacji kanalizacyjnej
nieszczelność okna tarasowego, przedmuch zimnego powietrza
nieszczelność instalacji grzewczej (objawiająca się regularnie zapowietrzającym się grzejnikiem)
mostek termiczny, przemarzanie szpalety okna połaciowego
mostek termiczny, strata ciepła przez ścianę szczytową poddasza nieużytkowego
błędnie osadzone okno kolankowe, straty ciepła oraz brak liniowości zabudowy
nieszczelność na styku ścianki kolankowej z połacią dachu
nieszczelność połaci dachu, przeciek
niechlujnie wykonana termoizolacja poddasza
podciąg kapilarny/brak izolacji poziomej budynku
wada fabryczna pakietu szybowego (niezgodność z normą PN-EN 1279:2018; podstawa do wymiany oszklenia)
nieudolnie wykonana próba korekty zapadniętego narożnika posadzki; błąd wykonawczy
brak drożności otworów odwadniających w ramach okiennych (uwaga globalna)
uszkodzenie mechaniczne powierzchni parapetu z konglomeratu
błędne wykonanie powłoki zabezpieczającej na pochwycie balustrady
ubytki tynkarskie przy punktach elektrycznych (uwaga globalna)
Metraż weryfikujemy na życzenie klienta, kiedy zaistnieje podejrzenie niezgodności z pomiarem powykonawczym.
Sprawdzamy okna i drzwi, także pod kątem zgodności ze standardem.
Zweryfikujemy instalację elektryczną, kanalizacyjną, ciepłą oraz inne instalacje.
Sprawdzimy ich zgodność ze standardem oraz normami budowlanymi (np. wymiary miejsca postojowego).
Metraż weryfikujemy na życzenie klienta, kiedy zaistnieje podejrzenie niezgodności z pomiarem powykonawczym.
Weryfikujemy szczelność okien, pleśń, grzyba za pomocą kamer termowizyjnych.
Rzut zwykle stanowi załącznik do prospektu informacyjnego dewelopera. Rzut projektowy jest nam potrzebny podczas odbioru technicznego do zweryfikowania układu mieszkania (np. wnęki, ściany) oraz rozmieszczenia instalacji.
Standard to dokument, który określa jak deweloper wykończy mieszkanie (np. czy stan deweloperski obejmuje parapety wewnętrzne, czy nie). Dzięki standardowi jesteśmy w stanie kompleksowo zweryfikować mieszkanie lub dom podczas odbioru.
Niekiedy informacje istotne dla przeprowadzenia odbioru technicznego znajdują się także w prospekcie informacyjnym dewelopera. Rzut projektowy oraz standard wykończenia zazwyczaj stanowią załączniki do prospektu informacyjnego.
Podajesz miasto i metraż, a nasi pracownicy umawiają zlecenie z inżynierem.
W czasie odbioru lub przeglądu nieruchomości nasz inżynier sprawdza jej stan techniczny, zgodność z normami budowlanymi i projektem. Wykorzystujemy kamery termowizyjne.
Odbiór mieszkania kończy się protokołem odbioru sporządzonym przez dewelopera. Na rynku wtórnym 48h po odbiorze mieszkania otrzymujesz raport.
797 014 014
Rezerwuj online
