Kim jest inspektor budowlany? To osoba nadzorująca nieruchomości, które powstają w regionie, pozostającym w jej pieczy. To podstawowa funkcja tego urzędnika, ale tak naprawdę zakres jego działań jest znacznie szerszy. Zastanawiasz się, czym konkretnie zajmuje się taka osoba, ile kosztują jej usługi i jak nawiązać z nią współpracę? Ten artykuł odpowie na wszystkie Twoje wątpliwości!
2022-12-12
Zacznijmy od tego, kim właściwie jest inspektor nadzoru budowlanego, nazywany w skrócie inspektorem budowlanym. Otóż jest to pracownik instytucji państwowej, która działa w ramach powiatu lub instytucji, a konkretniej Powiatowego/Wojewódzkiego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego. Nadzór nad jego działaniami ma Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego rozstrzygający wszelkie kwestie, które należy rozpatrzyć na drodze postępowania administracyjnego.
Czym zajmuje się inspektor budowlany?
Ma przed sobą wiele zadań, które ogólnie można włożyć w kategorię „kontrola nieruchomości”. Dokładniej rzecz ujmując, do jego zadań nalezą m.in. wydawanie pozwoleń na budowę i użytkowanie obiektu, kontrolowanie różnych działań, wydawanie postanowień o wymierzeniu kary za nieprawidłowości, wydawanie decyzji o usunięciu błędów oraz sprawdzanie obiektów budowlanych na etapie ich użytkowania. Jak więc widzisz, zakres jego działań jest naprawdę różnorodny.
Wiele osób myli inspektorów nadzoru budowlanego z inspektorami nadzoru inwestorskiego, a to duży błąd, ponieważ osoby na tych stanowiskach wykonując zupełnie inne prace. Jakie zadania ma przed sobą inspektor budowlany, już wiesz, ale czym zajmuje się inspektor nadzoru inwestorskiego?
Jak sama nazwa wskazuje, jest on zatrudniany przez inwestora danej nieruchomości i występuje jako jego reprezentant na danej budowie. Jego zadaniem jest głównie kontrolowanie czy wszystkie etapy budowy przebiegają odpowiednio i w terminie, czy używane materiały są solidne itd. To on zezwala także na rozpoczęcie kolejnych prac. To, co różni te dwie funkcje, to także wymagania niezbędne do spełnienia, aby takie stanowisko móc pełnić. Osoba, która chce objąć funkcję inspektora budowlanego, musi ukończyć studia z budownictwa lub architektury i zdobyć uprawnienia budowlane. Poza tym od osób na tym stanowisku wymaga się, aby zdobyła doświadczenie w pracy urzędniczej.
Odbiór mieszkania przeprowadzony przez inspektora budowlanego ma bardzo wiele zalet, ale najważniejszą zdecydowanie jest fakt, że daje to po prostu zlecającemu ogromny spokój.
Taka osoba dysponuje wiedzą, a także ogromnym doświadczeniem, jeśli chodzi o proces budowania nieruchomości, więc przy pomocy odpowiedniego sprzętu, którym dysponuje, jest w stanie znaleźć każdą usterkę, nawet tę, której nie widać gołym okiem. Odbiór mieszkania to ostatni moment, który dzieli inwestora od przekazania kluczy właścicielowi, a więc też ostatnia chwila na to, aby zobowiązać sprzedającego do naprawienia nieprawidłowości, jeśli takowe by się znalazły. Później nie ma już raczej szans na uzyskanie takich świadczeń ze strony inwestora. Warto więc przemyśleć przekazanie tego procesu w ręce kogoś, kto się na tym zna.
Mamy nadzieję, że funkcja inspektora nadzoru budowlanego jest już dla Ciebie jasna i wiesz, dlaczego tak wiele osób decyduje się na powierzenie mu wykonania odbioru nieruchomości.
Inżynierowie z Pewnylokal.pl wykonują odbiory techniczne nieruchomości m.in. w Toruniu.
Autor
Ewa Kosmalska
Pośredniczka nieruchomości wyspecjalizowana w inwestycjach w grunty, w których widzi ogromny potencjał. Niedawno ukończyła podyplomowe studia z zakresu zagospodarowania przestrzennego. Wie, gdzie szukać informacji o działkach zarówno inwestycyjnych, jak i na użytek prywatny. Pośredniczy w sprzedaży mieszkań i domów. W wolnych chwilach uczy się serbskiego.
„Rewelacyjny kontakt, bardzo miła i fachowa obsługa. Pan który mnie wspierał podczas odbioru lokalu wykazał się pełnym profesjonalizmem i bez żadnego problemu udzielał mi odpowiedzi na wszystkie zadawane pytania.”
„Korzystałem z pomocy w tej firmie w sprawie umowy deweloperskiej. Prawnicy posiadają bardzo dużą wiedzę w tym temacie. Oprócz tego byli w stanie przekazać ją w sposób zrozumiały dla mnie. Dzięki temu udało mi się dodać kilka ważnych punktów do umowy, które mnie chroniły. Czas realizacji zlecenia to kilkanaście godzin. Dziękuję!”
„Sumiennie, a co najważniejsze szczegółowo wykonana praca przez Pana Macieja! Polecam!”
„Pełen profesjonalizm. Udzielili nam pełnej informacji. Pan odpowiedział wyczerpująco na WSZYSTKIE pytania w jasny i zrozumiały sposób. Raport napisany w przejrzysty i przystępny dla laika sposób. Zdecydowanie polecam.”
„ Inżynier pomagał mi w odbiorze mieszkania na ul. Francuskiej. Cały odbiór zajął 3 h, wykryto ponad 30 usterek. Serdecznie polecam. ”
„ Wszystko ok. Dobry kontakt, możliwość szybkiego załatwienia, kompetentna pomoc przy odbiorze. Cena usługi też ok. ”
„ Bardzo konkretni i fachowi inżynierowie, polecam! ”
błędnie wykonane podłoże pod podkładem podłogowym; niska odporność podkładu na ściskanie
błędnie wykonana instalacja elektryczna (brak odpowiedniej grubości tynku); zatynkowana puszka elektryczna
nieszczelność instalacji wodnej (podczas próby szczelności 'na mokro')
błędnie wykonany punkt styku (ściana nośna-ściana działowa); odspojenie tynku; brak dylatacji
uszkodzenie mechaniczne narożnika ściany otynkowanej
błędnie wykonana okładzina z dachówki ceramicznej na 75% powierzchni połaci dachu (błędne kotwienie, brak liniowości)
brak wyprofilowania odpływu na zadaszeniu; zastoiska wody
uszkodzenie mechniczne powłoki lakierniczej na grzejniku
dachówka betonowa oraz siding (deski elewacyjne) w złym stanie technicznym.
trwałe zabrudzenia stolarki okiennej pianą montażową
podciąg kapilarny/brak izolacji poziomej budynku
nieszczelność pionu kanalizacyjnego
liczne przedmuchy (nieszczelności) na stolarce okiennej
dom z rynku wtórnego; zawilgocenie od strony połaci dachu
mostek termiczny; niechlujnie ułożona warstwa izolacji termicznej w połaci dachu
zapowietrzony grzejnik drabinkowy
nieszczelności instalacji wodno-kanalizacyjnej
nieszczelność instalacji wodnej
błędny montaż parapetu zewnętrznego, trudny do zauważenia gołym okiem
brak płaszczyzny ściany otynkowanej (niezgodność z normą PN-B 10110:2005) - niezauważalne gołym okiem
brak płaszczyzny podkładu podłogowego w skali całego pomieszczenia - niemożliwe do zweryfikowania bez lasera krzyżowego
błędny montaż rozdzielacza C.O (brak kąta prostego, brak liniowości względem ściany) - niezauważalny gołym okiem
brak liniowości oraz powtarzalności wymiarów schodów monolitycznych żelbetowych
mostek termiczny — nieskutecznie zaizolowany wyłaz dachowy. Ślady ognisk korozji biologicznej oraz kondensacji wilgoci.
jeden obwód elektryczny na poddaszu nieużytkowym. Brak możliwości podłączenia klimatyzacji lub innych urządzeń o dużej mocy poborowej.
sztywna spoina na styku rama okna - parapet. Duże ryzyko nieszczelności.
odparzenia okładziny ceramicznej na tarasie i na opasce okalającej budynek. Płytki kwalifikują się do wymiany.
ślady zawilgocenia pod nieszczelną płytą balkonową (znajdującą się powyżej).
ślady zawilgocenia pod nieszczelną płytą balkonową (znajdującą się powyżej).
korozja pionu kanalizacyjnego, nieszczelność instalacji kanalizacyjnej
nieszczelność okna tarasowego, przedmuch zimnego powietrza
nieszczelność instalacji grzewczej (objawiająca się regularnie zapowietrzającym się grzejnikiem)
mostek termiczny, przemarzanie szpalety okna połaciowego
mostek termiczny, strata ciepła przez ścianę szczytową poddasza nieużytkowego
błędnie osadzone okno kolankowe, straty ciepła oraz brak liniowości zabudowy
nieszczelność na styku ścianki kolankowej z połacią dachu
nieszczelność połaci dachu, przeciek
niechlujnie wykonana termoizolacja poddasza
podciąg kapilarny/brak izolacji poziomej budynku
wada fabryczna pakietu szybowego (niezgodność z normą PN-EN 1279:2018; podstawa do wymiany oszklenia)
nieudolnie wykonana próba korekty zapadniętego narożnika posadzki; błąd wykonawczy
brak drożności otworów odwadniających w ramach okiennych (uwaga globalna)
uszkodzenie mechaniczne powierzchni parapetu z konglomeratu
błędne wykonanie powłoki zabezpieczającej na pochwycie balustrady
ubytki tynkarskie przy punktach elektrycznych (uwaga globalna)
Metraż weryfikujemy na życzenie klienta, kiedy zaistnieje podejrzenie niezgodności z pomiarem powykonawczym.
Sprawdzamy okna i drzwi, także pod kątem zgodności ze standardem.
Zweryfikujemy instalację elektryczną, kanalizacyjną, ciepłą oraz inne instalacje.
Sprawdzimy ich zgodność ze standardem oraz normami budowlanymi (np. wymiary miejsca postojowego).
Metraż weryfikujemy na życzenie klienta, kiedy zaistnieje podejrzenie niezgodności z pomiarem powykonawczym.
Weryfikujemy szczelność okien, pleśń, grzyba za pomocą kamer termowizyjnych.
Rzut zwykle stanowi załącznik do prospektu informacyjnego dewelopera. Rzut projektowy jest nam potrzebny podczas odbioru technicznego do zweryfikowania układu mieszkania (np. wnęki, ściany) oraz rozmieszczenia instalacji.
Standard to dokument, który określa jak deweloper wykończy mieszkanie (np. czy stan deweloperski obejmuje parapety wewnętrzne, czy nie). Dzięki standardowi jesteśmy w stanie kompleksowo zweryfikować mieszkanie lub dom podczas odbioru.
Niekiedy informacje istotne dla przeprowadzenia odbioru technicznego znajdują się także w prospekcie informacyjnym dewelopera. Rzut projektowy oraz standard wykończenia zazwyczaj stanowią załączniki do prospektu informacyjnego.
Podajesz miasto i metraż, a nasi pracownicy umawiają zlecenie z inżynierem.
W czasie odbioru lub przeglądu nieruchomości nasz inżynier sprawdza jej stan techniczny, zgodność z normami budowlanymi i projektem. Wykorzystujemy kamery termowizyjne.
Odbiór mieszkania kończy się protokołem odbioru sporządzonym przez dewelopera. Na rynku wtórnym 48h po odbiorze mieszkania otrzymujesz raport.
797 014 014
Rezerwuj online
