Zarezerwuj

Czym są przynależności mieszkania

Wyjaśniamy czym są przynależności mieszkania, jak znaleźć je w księdze wieczystej oraz jak obliczać ich metraż.
W 2020 r. 9000 klientów!
Już teraz odbiór techniczny z termowizją dostępny jest w Twoim mieście!
Dzięki termowizji możemy sprawdzić m.in. zawilgocenia, szczelność okien oraz występowanie mostków termicznych.

Napisali o nas

pewny lokal analiza ksiąg wieczystych
pewny lokal odbiory techniczne
pewny lokal opoznienie w odbiorze mieszkania
pewny lokal odbiory techniczne mieszkan
pewny lokal analiza ksiąg wieczystych

Dowiedz się więcej o naszych usługach

Czym są księgi wieczyste?

Kupując mieszkanie – zarówno na rynku wtórnym, jak i od dewelopera – wraz z lokalem nabywamy też często dodatkowe pomieszczenia, takie jak piwnica, komórka lokatorska, garaż czy strych. Wszystkie one noszą wspólną nazwę przynależności, ale charakter prawny tych pomieszczeń może być różny. Podstawową kategorią są przynależności wpisane do księgi wieczystej mieszkania w dziale I–O („Oznaczenie nieruchomości”) – co do zasady metraż przynależności powinien być uwzględniany w całkowitym metrażu mieszkania wpisywanym do księgi wieczystej. To ważne, bo kupując mieszkanie na rynku wtórnym często zdarza się, że jesteśmy w błędzie co do rzeczywistego metrażu lokalu: wydaje się nam np., że płacimy za 85 metrów kw., podczas gdy mieszkanie ma w rzeczywistości powierzchnie 76 metrów, a pozostałe 9 m kw. obejmuje metraż piwnicy. Uwaga: balkon nie jest przynależnością. To tzw. część składowa mieszkania (metraż balkonu zawiera się jednak, tak jak metraż przynależności, w powierzchni lokalu wpisanej do ksiąg wieczystych). 

Przynależności mieszkania takie jak piwnica. Przynależności mieszkania nie zawsze wpisane są do księgi wieczystej.

Mogą być wpisane w różnych miejscach księgi wieczystej albo w ogóle

Czasami jednak do korzystania z piwnicy lub pozostałych przynależności wynika z innego miejsca w księdze wieczystej niż pole przeznaczone do wpisu przynależności znajdujące się w dziale I-O księgi. Może się bowiem zdarzyć, że umowa pomiędzy właścicielem a wspólnotą mieszkaniową oddaje właścicielowi pomieszczenia przynależne do tzw. wyłącznego korzystania (umowy quoad usum) – takie uprawnienia powinny zostać wpisane do działu dziale I-Sp księgi wieczystej lokalu oraz działu III księgi budynkowej i gruntowej. Inaczej sytuacja wygląda w przypadku mieszkań spółdzielczych – nie mają one w księdze wieczystej wpisanych przynależności. W przypadku mieszkań spółdzielczych nie podpisuje się też umów quoad usum, a prawo do użytkowania piwnicy lub miejsca postojowego zazwyczaj jest określone w rejestrze prowadzonym przez spółdzielnię.

Uważaj przy przekształceniu mieszkania spółdzielczego we własność

Od kilku lat, gdy mieszkanie jest przekształcane, spółdzielnia ma obowiązek przenieść też własność wszystkich przynależności. Spółdzielnie przez wiele lat utrudniały jednak przekształcenie prawa spółdzielczego własnościowego we własność, a jedną ze stosowanych przez nie metod było nie odmawianie uprawnionemu do mieszkania spółdzielczego przeniesienie na niego także własności piwnic i komórek lokatorskich (taka praktyka spółdzielni zniechęcała ludzi do przekształceń). W związku z tym, jeśli kupujesz mieszkanie, które kiedyś było mieszkaniem spółdzielczym musisz upewnić się, na jakiej podstawie właściciele użytkują przynależności. Pomoże w tym raport prawny Pewny Lokal, który jest najbardziej kompleksową metodą oceny stanu prawnego mieszkania. Raport o stanie prawnym mieszkania sporządzany jest przez doświadczonego prawnika przy wsparciu zaawansowanych metod statystycznych i poza kompleksowym opisem stanu prawnego zawiera również rekomendacje, które pomogą uniknąć problemów prawnych przy zakupie.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Średnia 5/5 na podstawie 2 opinii.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

Opinie

Mamy pięć razy więcej opinii niż największy z konkurentów! Zobacz przykładowe opinie z Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Trójmiasta, Poznania i Łodzi!

Jak to działa?

Na rynku pierwotnym sprawdzamy umowę deweloperską i powiązane dokumenty. Na rynku wtórnym analizujemy księgi wieczyste mieszkania i gruntu i powiązane umowy.

Zamów analizę prawną

Na rynku pierwotnym wykonujemy odbiór techniczny mieszkania lub domu.
Na wtórnym sporządzamy kompleksowy raport ze stanu lokalu i budynku.

Zarezerwuj termin odbioru
Zarezerwuj przegląd na rynku wtórnym

Analizujemy umowy deweloperskie

Zobacz