797 014 014
Zarezerwuj online
Operat szacunkowy nieruchomości Gdańsk
Skontaktuj się z Pewny Lokal, jeżeli potrzebujesz wyceny nieruchomości w Trójmieście.
W tym artykule przeczytasz o:
- Rzeczoznawca majątkowy i rzeczoznawca nieruchomości Gdańsk
- Rzeczoznawca majątkowy Trójmiasto cennik
- Wycena nieruchomości Trójmiasto
- Wycena nieruchomości Gdańsk
- Operat szacunkowy nieruchomości Gdańsk
- Wycena mieszkania i wycena lokalu mieszkalnego Gdańsk
- Wycena domu i operat szacunkowy domu Gdańsk
- Jak przygotować się do współpracy?
Zastanawiasz się, czy inwestycja w profesjonalną wycenę nieruchomości jest sensowna? Nie jesteś pewien, jakie usługi oferują rzeczoznawcy majątkowi? A może nawet nie wiedziałeś, że istnieje możliwość zlecenia komuś rzetelnej wyceny mieszkania? Gwarantujemy, że po przeczytaniu naszego artykułu, nie będziesz mieć już żadnych wątpliwości!
Koniecznie skorzystaj z usługi rzeczoznawcy majątkowego, który stworzy dla Ciebie profesjonalny operat szacunkowy, na podstawie którego będziesz wiedzieć, czy ustalona cena za nieruchomość jest odpowiednia!
Rzeczoznawca majątkowy i rzeczoznawca nieruchomości Gdańsk
Zanim przejdziemy do sensowności zlecenia wyceny rzeczoznawcom majątkowym, warto zastanowić się, kim właściwie oni są. Według definicji rzeczoznawca majątkowy to osoba fizyczna, posiadająca specjalistyczne uprawnienia zawodowe, dotyczące szacowania nieruchomości. Oczywiście zajmują się oni także określaniem wartości innych dóbr, np. antycznych mebli czy dzieł sztuki. Wszystko zależy od specjalizacji. Najczęściej jednak rzeczoznawcy zajmują się nieruchomościami różnego rodzaju.
5 kroków do znalezienia odpowiedniego rzeczoznawcy
Jesteś na etapie poszukiwania odpowiednio usługodawcy z tego zakresu? Mamy dla Ciebie 5 sprawdzonych porad, które pomogą Ci wybrać dobrze.
1. Nie stawiaj na przypadkowe osoby
Wiele osób, szukając rzeczoznawcy majątkowego, wybiera po prostu pierwszego napotkanego usługodawcę. To duży błąd, gdyż specjaliści z tego zakresu, tak samo jak reprezentanci innych zawodów, mogą mieć większe lub mniejsze kompetencje. Zanim więc zdecydujesz się na współpracę, warto zasięgnąć języka u rodziny lub znajomych, którzy być może korzystali z tego typu usług wcześniej. Znalezienie kogoś z polecenia, to zdecydowanie najłatwiejsza droga. Możesz też spróbować znaleźć opinie w Internecie. Pamiętaj jednak, że nie wszystko, co znajdziesz w sieci, jest prawdą i nie należy sugerować się tylko tym aspektem.
2. Zdobądź najważniejsze informacje o rzeczoznawcy
Jeśli chodzi o najistotniejsze informacje dotyczące rzeczoznawcy, są to oczywiście jego uprawnienia. Osoba, wykonująca ten zawód, musi posiadać odpowiednie uprawnienia zawodowe wydane przez Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii. To, czy dana osoba je posiada, czy nie, możesz sprawdzić za pomocą Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych.
3. Zbierz komplet informacji na temat współpracy
Kiedy już będziesz mieć pewność, że osoba, z którą zmierzasz współpracować, jest rzetelna i posiada odpowiednie uprawnienia, poproś o wycenę usługi, a także określenie czasu realizacji zlecenia oraz czasu potrzebnego na zebranie dokumentacji. Dopytaj także o twoją rolę w całym procesie.
4. Porównaj różne oferty
Nigdy nie zatrzymuj się na jednym wykonawcy, gdyż może okazać się, że znajdziesz kogoś z atrakcyjniejszą ofertą cenową lub bardziej dostępnego, jeśli chodzi o czas. Warto porównać przynajmniej dwie, a najlepiej kilka różnych ofert, aby mieć wybór i nie musieć polegać tylko na jednej osobie.
5. Dokładnie przeanalizuj umowę, zanim ją podpiszesz
Poproś o draft umowy i dokładnie go przeczytaj. Jeśli nie będzie takiej możliwości, nie krępuj się poświęcić sporo czasu na analizę na spotkaniu przypieczętowującym współpracę. Zanim podpiszesz umowę, musisz poprosić specjalistę o wszystkie wątpliwości z nią związane. W innym wypadu może okazać się, że podpiszesz dokument, który godzi w Twoje interesy.
Rzeczoznawca majątkowy Trójmiasto cennik
Rzeczoznawca majątkowy to osoba, która ukończyła kierunkowe studia, zdobywała doświadczenie w branży nieruchomości, a następnie zdała egzamin, uprawniający ją do wykonywania zawodu. Dzięki temu, że przeszła tak wiele kroków, doskonale zna się na wycenie domów, mieszkań czy innych lokali i może pomóc Ci ustalić. czy kwota, za którą sprzedajesz lub kupujesz nieruchomość, jest korzystna dla Ciebie.
Inwestycja w taką usługę opłaca się większości naszych klientów, ponieważ nie jest to ogromny nakład finansowy (około 500-1000 zł), a pozwala uniknąć starty kilku, a nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych!
Wycena nieruchomości Trójmiasto
Wycena nieruchomości w Trójmieście przez Rzeczoznawcę nie trwa jeden dzień, dlatego trzeba zgłosić się do niego odpowiednio wcześnie. Zazwyczaj usługa zakończona jest po około 10 dniach, ale zdarza się, że trwa nawet ponad miesiąc, jeśli sytuacja konkretnej nieruchomości wymaga dłuższej analizy. Ty, jako osoba zlecająca wycenę, musisz także zadbać o kilka aspektów, które pozwolą szybciej wykonać analizę.
Zapewne rzeczoznawca poprosi Cię o wypis z księgi wieczystej lub aktu notarialnego, wypis z rejestru gruntów, rzut lokalu i zarys mapy ewidencyjnej (potrzebny do określenia lokalizacji nieruchomości), więc warto mieć to przygotowane już na wstępie.
Rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest do stworzenia operatu szacunkowego. To obszerny dokument, dotyczący interesującego Cię lokalu, dzięki któremu poznasz prawdziwą, obiektywną wartość nieruchomości.
W operacie szacunkowym znajdują się:
- dokładny opis nieruchomości,
- zdjęcia nieruchomości,
- analiza innych, podobnych nieruchomości na rynku,
- opis wniosków,
- obiektywna wartość danej nieruchomości na obecnym rynku.
Wycena nieruchomości Gdańsk
Musisz wiedzieć, że rzeczoznawcy nie są ograniczeni żadnym prawem, które regulowałoby stawki, pobierane przez nich za wykonanie konkretnych usług. Np. notariusze mają taksę, która określa jaką maksymalną kwotę mogą pobrać za konkretne działania. Niestety, w przypadku rzeczoznawców sprawa ma się inaczej. To oni sami przygotowują cennik usług i klient może się na nie zdecydować lub nie. Średnia kwota, którą należy zapłacić za wycenę, mieści się w przedziale 500-1000 zł.
Nie warto jednak przywiązywać się do tych liczb, ponieważ może okazać się, że w Twoim przypadku wycena będzie znacznie droższa. Np. jeśli metraż mieszkania jest bardzo duży, zlecenie jest wymagające lub np. różnice cen w danej okolicy są ogromne, co wynika z wielu drobnych aspektów, musisz liczyć się z tym, że zapłacisz więcej. Właściciel kilkusetmetrowego domu może otrzymać wycenę nawet na poziomie kilku tysięcy złotych, a posiadacz trzydziestometrowego mieszkania, może zapłacić 300 czy 400 zł w zależności od specjalisty.
To, co wpływa na cenę to, m.in.:
- Prestiż, renoma specjalisty
- Doświadczenie specjalisty
- Konkurencja w okolicy
- Złożoność zlecenia
- Lokalizacja (konieczność dojazdu na miejsce wyceny)
Oczywiście śmiało możesz negocjować z usługodawcą, gdyż wielu rzeczoznawców jest w stanie obniżyć swoje wynagrodzenie. Najczęściej spory upust można uzyskać przy drogich, złożonych zleceniach, np. za kilka tysięcy złotych. Wtedy niektórzy specjaliście zgadzają się zejść o 200, a nawet 400 zł. Pamiętaj jednak, ze cena nie powinna być głównym czynnikiem decyzyjnym. Jeśli chcesz dobrze podjąć decyzję, musisz zestawić informacje uzyskane od rzeczoznawcy dotyczące jego doświadczenia i możliwości, opinie poprzednich klientów, wszystkie istotne czynniki techniczne (np. czas wykonywania wyceny) i na tej podstawie wybrać odpowiednią osobę.
Cena może być dodatkowym aspektem, który pozwoli Ci wybrać jedną dwóch osób, oferujących dokładnie takie same warunki w innych kwestiach.
Operat szacunkowy nieruchomości Gdańsk
Operat szacunkowy to zwieńczenie pracy specjalisty, które dostaniesz w formie papierowej od rzeczoznawcy majątkowego pod koniec współpracy. Jest to bardzo obszerny dokument dotyczący danej nieruchomości, który zawiera dogłębną analizę stanu prawnego i fizycznego nieruchomości. Operat szacunkowy sporządza się przede wszystkim po to, aby uzyskać prawdziwą, obiektywną wartość danego lokalu. Na końcu zawsze znajduje się konkretna kwota pieniężna, która optymalną ceną za nieruchomość. Dzięki temu otrzymujący ma określoną cenę, którą może się zasugerować. Koszt przygotowania operatu szacunkowego wynosi zwykle od 300 do 500 zł. To dodatkowa kwota, którą musisz uwzględnić w budżecie. Pamiętaj, że nie jest ona zazwyczaj wliczona w koszt wyceny.
Wycena mieszkania i wycena lokalu mieszkalnego Gdańsk
Chcesz samodzielnie dokonać wyceny? Oczywiście możesz to zrobić! Nie ma obowiązku zatrudniania w tym celu rzeczoznawcy majątkowego, ale wbrew pozorom inwestycja w taką usługę może Ci się opłacić. Osoba, która jest wyspecjalizowana w tej tematyce, zna doskonale prawa rządzące rynkiem, śledzi trendy, zna normy budowlane, ma doświadczenie w negocjacjach i przede wszystkim ma uprawnienia do wykonania zawodu, będzie w stanie maksymalnie rzetelnie wycenić Twój lokal. Nierzadko zdarza się, że kwota podana przez rzeczoznawcę jest znacznie wyższa niż to, co zakładał sobie sprzedający, co oznacza, że bez skorzystania z pomocy specjalisty, sporo by stracił. Co w przypadku, gdy wycenisz swoje mieszkanie wyżej niż rzeczoznawca?
Nic nie stoi na przeszkodzie, abyś początkowo spróbował z wyznaczoną przez siebie kwotą i ewentualnie poddał się negocjacjom, wiedząc, ile rzeczywiście warta jest Twoja nieruchomość. To znaczna oszczędność czasu, ponieważ nie upierasz się przy konkretnej sumie, a więc mieszkanie zbyt długo nie stoi.
Wycena domu i operat szacunkowy domu Gdańsk
Pamiętaj, że jeśli masz domu i chcesz go sprzedać, także możesz śmiało skorzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego. Osoby działające w tej branży działają bowiem nie tylko przy mieszkaniach, ale też np. przy dużych willach czy lokalach usługowych. Oczywiście musisz wiedzieć, że koszt takich działań będzie wyższy niż w przypadku kawalerki i z pewnością zajmie więcej czasu niż np. przy kawalerce. Wynika to z faktu, że specjalista musi dużo bardziej zaangażować się w audyt. Nie zapomnij także, że Ty również jesteś osobą, która musi współpracować ze specjalistą. Przede wszystkim musisz przygotować dom do oględzin i udostępnić go w określonym czasie. Poza tym przygotuj dla niego: wypis z księgi wieczystej lub aktu notarialnego, wypis z rejestru gruntów, rzut lokalu oraz zarys mapy ewidencyjnej (potrzebny do określenia lokalizacji nieruchomości).
Jak przygotować się do współpracy?
Chcesz zatrudnić rzeczoznawcę? Musisz się do tego przygotować. Przede wszystkim przyszykuj mieszkanie do oględzin. Nie musisz robić wielkiego remontu. Wystarczy, że zdecydujesz się na usługę home stagingu lub samodzielnie „odświeżysz” nieco lokal. Poza tym warto mieć już gotowe dokumenty, a dokładniej:
wypis z księgi wieczystej lub aktu notarialnego,
wypis z rejestru gruntów,
rzut lokalu oraz zarys mapy ewidencyjnej (potrzebny do określenia lokalizacji nieruchomości).
To z pewnością przyspieszy proces i ułatwi działanie rzeczoznawcy.
Teraz wiesz już wszystko o wycenie nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego. Życzymy owocnej współpracy! Więcej informacji na temat wykonania operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego w Gdańsku znajdziesz tutaj: https://pewnylokal.pl/rzeczoznawca-majatkowy-gdansk
Prowadzimy również odbiory mieszkań i domów od deweloperów w Gdańsku, a także w naszych usługach znajdziesz sporządzenie świadectwa energetycznego dla nieruchomości w Gdańsku.
