Analiza umowy od dewelopera

Czym jest umowa deweloperska?

Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym Twoja pozycja negocjacyjna jest znacząco gorsza niż siła dewelopera – ten ma często do dyspozycji armię pracowników oraz prawników, którzy dbają o to, żeby jego interesy były odpowiednio zabezpieczone. Najważniejszym dokumentem, który podpisujesz na rynku pierwotnym jest tzw. umowa deweloperska – to w niej określone są Twoje prawa i obowiązki jako przyszłego nabywcy mieszkania. Warto także pamiętać o prospekcie informacyjnym: to dokument, w którym deweloper ma obowiązek zamieścić najważniejsze informacje o sobie oraz inwestycji. Do prospektu deweloper powinien też dołączyć rzut kondygnacji budynku z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego. Częstym załącznikiem są też tzw. standardy wykończenia mieszkania. Na podstawie art. 20 ustawy deweloperskiej, prospekt wraz z załącznikami stanowi integralną część umowy deweloperskiej i wszystkie te dokumenty kształtują sytuację prawną przyszłego nabywcy mieszkania.

Na czym polega nasza usługa?

Jedną z usług oferowanych przez Pewny Lokal jest analiza umowy deweloperskiej i prospektu informacyjnego dewelopera. Za dodatkową opłatą możemy też sprawdzić dodatkowe załączniki do umowy takie jak umowa rezerwacyjna, czy projekt umowy przenoszącej własność lokalu. Twoje dokumenty są analizowane przez współpracujących z nami prawników mających doświadczenie w prawie konsumenckim oraz rzeczowym. Nasze raporty są sporządzane przy pomocy specjalnej aplikacji, a następnie przesyłane do Ciebie w jednolitym i przejrzystym formacie (zawsze w ciągu 24 h). Sprawdzając dokumenty od dewelopera korzystamy nie tylko z wiedzy prawniczej, ale także ze zgromadzonych danych statystycznych, które pozwalają nam ocenić czy czy bezpieczeństwo inwestycji deweloperskiej, w której zamierzasz nabyć mieszkanie mieści się powyżej czy poniżej średniej.

Jakie informacje znajdziesz w raportach?

Przygotowywany przez nas raport z analizy umowy deweloperskiej oraz dokumentów od dewelopera składa się z czterech części. Podsumowanie wskazuje na najważniejsze informacje, na które powinieneś zwrócić uwagę w trakcie lektury raportu. Część druga (inwestycja w „pigułce”) zawiera kluczowe informacje dotyczące przedsięwzięcia deweloperskiego (czyli budowy budynku, kilku budowli, a nawet całego osiedla). Część trzecia (umowa w „pigułce”) mieści w sobie podsumowanie umowy deweloperskiej oraz innych dokumentów od dewelopera. W ostatniej, czwartej części („objaśnienia”) znajduje się rozwinięcie informacji z pierwszych dwóch części i konkretne rekomendacje (np. jakie klauzule umowne i w jaki sposób powinieneś renegocjować).

Dlaczego my?

Pewny Lokal łączy w sobie wiedzę prawniczą, zaawansowane oprogramowanie, wiedzę o rynku deweloperskim oraz umiejętność zwięzłego i przejrzystego przekazywania informacji, które wynieśliśmy ze świata konsultingu i dziennikarstwa analitycznego. W naszych raportach o umowie deweloperskiej znajdziesz nie tylko informacje o konkretnych postanowieniach umownych, które są dla Ciebie ryzykowne, ale także podstawowe dane o deweloperze oraz jego inwestycji (np. do jak organizacji branżowych należy i czy w prasie pojawiają się negatywne informacje na jego temat). Dodatkowo, działamy szybciej i sprawniej niż kancelarie prawne i każdy raport sporządzamy w terminie 24 h od zamówienia.