Wycena nieruchomości w Głogowie 2026 - operat szacunkowy mieszkania, domu i działki

Wycena nieruchomości w Głogowie: operat czy na własną rękę?

Hasło „wycena nieruchomości Głogów 2026” coraz lepiej oddaje rzeczywistość – ceny w Głogowie wyraźnie rosną, a różnice między osiedlami są coraz większe. Raporty rynkowe pokazują, że przeciętny metr mieszkania w Głogowie kosztuje dziś ok. 6,3–7,1 tys. zł/m², w zależności od źródła i przyjętej metodologii. Serwisy analityczne podają m.in. medianę 6 362 zł/m² w III kw. 2025 r. oraz przeciętną wartość mieszkania ok. 354 tys. zł, przy średniej cenie metra blisko 7 000 zł/m². Lokalne portale piszą wprost o silnym wzroście cen od 2024 r. – z ok. 6 010 zł/m² do ponad 6 300–6 400 zł/m² w połowie 2025 r.

Właściciele mieszkań i domów z Głogowa coraz częściej pytają więc, ile realnie warta jest ich nieruchomość: czy wystarczy orientacyjna wycena „z internetu”, czy lepiej od razu zamówić operat szacunkowy. Odpowiedź zależy od celu. Jeśli wycena ma trafić do banku, sądu albo urzędu, potrzebny jest formalny operat sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego. Bank finansujący zakup mieszkania na Starym Mieście, domu na Krzepowie czy bliźniaka w Serbach będzie opierał się właśnie na operacie – na jego podstawie oceni wartość zabezpieczenia kredytu. Podobnie przy podziale majątku między małżonkami, zniesieniu współwłasności czy w wielu sprawach podatkowych: instytucje nie zaakceptują wydruku z portalu ani PDF-a z automatycznej wyceny.

Operat szacunkowy to nie tylko jedna liczba. Rzeczoznawca analizuje stan prawny nieruchomości, jej położenie w Głogowie (dzielnica, dojazd, otoczenie, dostęp do Odry), a także aktualne i niedawne transakcje na podobnych lokalach w Głogowie i pod Głogowem. Wybiera odpowiednią metodę (zwykle porównawczą), opisuje korekty i na końcu wskazuje wartość rynkową, którą da się obronić przed bankiem czy sądem. My, jako Pewny Lokal, organizujemy takie operaty także dla Głogowa – współpracujemy z rzeczoznawcami znającymi lokalny rynek i pomagamy przejść przez cały proces od zlecenia po gotowy dokument.

Nie w każdej sytuacji trzeba jednak „od razu operat”. Jeżeli na razie chcą Państwo tylko zorientować się, czy to dobry moment na sprzedaż mieszkania na Starym Mieście albo domu pod Głogowem, można zacząć od nieformalnej wyceny. Pierwszy krok to rzetelny przegląd portali ogłoszeniowych (np. Otodom, serwisy lokalne). Na samym Otodom znajdziemy obecnie ok. 350–360 ofert mieszkań na sprzedaż w Głogowie, a także kilkadziesiąt domów i działek w mieście i powiecie. Warto filtrować wyniki po osiedlu (Stare Miasto, Kopernik, Hutnik, Krzepów, Brzostów, Piastów Śląskich), metrażu, roku budowy i standardzie – inaczej wycenimy blok na os. Kopernik, inaczej kamienicę przy Rynku.

Druga grupa narzędzi to automatyczne wyceny online:

• Sonarhome – oferuje darmową, automatyczną wycenę opartą głównie na cenach ofertowych z ogłoszeń. To szybki punkt orientacyjny, ale trzeba podać numer telefonu. Model biznesowy Sonarhome polega m.in. na skupowaniu mieszkań poniżej wartości rynkowej i ich późniejszej odsprzedaży, dlatego po wycenie można spodziewać się kontaktu z propozycją odkupu mieszkania „za gotówkę”. Taka oferta bywa wygodna, ale zazwyczaj oznacza niższą cenę niż możliwa na otwartym rynku.
• Urban One – korzysta z rzeczywistych cen transakcyjnych ze starostw i sprzedaje raporty m.in. bankom. Dzięki temu automatyczne wyceny Urban One są zwykle bliższe cenom faktycznie płaconym przy aktach notarialnych w Głogowie, ale są płatne (zwykle kilkadziesiąt złotych), bo firma zarabia na samej wycenie, a nie na skupie mieszkań.

Warto jasno podkreślić: ani Sonarhome, ani Urban One nie zastąpią operatu szacunkowego. To narzędzia do orientacyjnej wyceny – dobre na początek, do rozmów czy planowania. Algorytm nie zawsze zauważy, że mieszkanie z Głogowa ma widok na Odrę i Stare Miasto, jest po generalnym remoncie albo przeciwnie – wychodzi na ruchliwą ulicę i wymaga dużych nakładów. Przy poważnych decyzjach (kredyt, spór sądowy, podział majątku, większa inwestycja) bezpieczniej oprzeć się na operacie rzeczoznawcy majątkowego, który realnie obejrzy nieruchomość w Głogowie, przeanalizuje transakcje z Głogowa i z okolicznych miejscowości pod Głogowem.

Wycena mieszkania w Głogowie – jak kształtują się ceny mieszkań w Głogowie?

Dane z kilku serwisów pokazują, że typowy metr kwadratowy mieszkania w Głogowie kosztuje dziś ok. 6 300–7 100 zł/m². Mediana z III kwartału 2025 r. to ok. 6 362 zł/m², przy przeciętnej cenie mieszkania ok. 310–360 tys. zł i średnim metrażu ok. 51 m². Lokalne artykuły wskazują, że w ciągu kilkunastu miesięcy ceny wzrosły o kilkanaście–kilkadziesiąt procent, a wzrost był szczególnie silny w 2025 r.

Przykładowe oferty dobrze pokazują rozpiętość rynku:

• Stare Miasto, Rynek – mieszkanie 3-pokojowe o pow. 86,1 m² z piwnicą, w kamienicy z 2005 r., wystawione jest za ok. 485–510 tys. zł, co daje ok. 5 600–5 900 zł/m².
• W innym ogłoszeniu na Starym Mieście lokal po remoncie o pow. 69,4 m² kosztuje ok. 398 tys. zł (ok. 5 730 zł/m²).
• Przy ul. Sienkiewicza (bliżej centrum) znajdziemy 3-pokojowe mieszkanie 47,4 m² za ok. 339 tys. zł, co oznacza ponad 7 100 zł/m² – tu płaci się za lokalizację i standard wykończenia.

Do tego dochodzi sporo ofert na dużych osiedlach, takich jak Kopernik czy Piastów Śląskich, zwykle w blokach z wielkiej płyty, gdzie ceny trzymają się bliżej „środka” rynku. Z kolei na osiedlach o niższym standardzie i w mieszkaniach wymagających generalnego remontu można znaleźć stawki poniżej 6 000 zł/m², ale kosztem nakładów po zakupie.

• Żeby samodzielnie oszacować wartość mieszkania w Głogowie, warto:
• Wybrać z portali 5–10 ofert jak najbardziej podobnych (ta sama dzielnica, podobny metraż i liczba pokoi, zbliżony standard).

Zwrócić uwagę na część miasta:

• droższe zwykle są Stare Miasto (Rynek i okolice), zadbane bloki bliżej centrum oraz nowsze inwestycje,
• tańsze m² spotkamy w starszych budynkach do remontu, np. na obrzeżach os. Kopernik czy w starszych częściach Brzostowa i Krzepowa.
• Skorygować ceny o stan mieszkania – lokal „do generalnego” remontu bywa warty o kilkaset zł/m² mniej niż podobne mieszkanie po świeżym remoncie.

Taka „domowa” wycena daje realistyczny przedział wartości, który w razie potrzeby można później doprecyzować operatem.

Wycena domu w Głogowie – jak kształtują się ceny domów w i pod Głogowem?

Rynek domów jednorodzinnych w Głogowie i okolicy jest mniej płynny niż rynek mieszkań, ale ceny również rosną. Serwisy ogłoszeniowe pokazują kilkadziesiąt domów w samym mieście i ponad 90 ofert w całym powiecie głogowskim. 

Kilka przykładów:

• Głogów, ul. Żwirki i Wigury – poniemiecki dom w zabudowie bliźniaczej, ok. 60 m² na działce 344 m², wystawiony jest za ok. 320 tys. zł (ok. 5 330 zł/m²). Wymaga modernizacji (ogrzewanie na węgiel, niższy standard), co tłumaczy niższą cenę za metr. 
• Nowy dom w zabudowie bliźniaczej – „zielona okolica” Głogowa – inwestycja reklamowana jako „GŁOGÓW NOWOŚĆ, DOM W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ, 6 POKOI”, z powierzchnią ok. 168 m² i ceną ok. 890 tys. zł, co daje stawki w okolicach 5 200–5 300 zł/m². 
• Serby k. Głogowa (pod Głogowem) – bliźniak przy ul. Jaśminowej, ok. 135–140 m² na działce ok. 350 m², również w segmencie ok. 700–800 tys. zł, czyli ok. 5 000–6 000 zł/m². 

Poza Głogowem, w gminie wiejskiej (np. Serby, Ruszowice, Borek, Zabornia), znajdziemy zarówno domy z lat 80. i 90. na większych działkach, często w cenach 600–900 tys. zł, jak i nowsze budynki w wyższych stawkach za metr, ale z mniejszymi działkami i lepszym standardem energetycznym.

Przy samodzielnej wycenie domu w Głogowie i pod Głogowem warto:

• osobno przemyśleć wartość działki (inne ceny obowiązują w centrum Głogowa, inne w Serbach czy Zaborni), 
• porównać dom z realnie podobnymi budynkami (metraż, standard, rok budowy, typ zabudowy – wolnostojący, bliźniak, szeregowiec),
• uwzględnić koszty ewentualnego remontu starszego domu – rachunek ekonomiczny często obniża realną wartość takiej nieruchomości.

Z punktu widzenia banku, który ma sfinansować zakup domu w Głogowie, kluczowy i tak będzie operat szacunkowy – przegląd Otodomu i automatyczna wycena mogą być materiałem pomocniczym, ale oficjalna wartość musi być potwierdzona przez rzeczoznawcę.

Wycena działki w Głogowie – jak kształtują się ceny działek w i pod Głogowem?

Rynek działek w Głogowie i powiecie głogowskim jest bardzo zróżnicowany. W mieście dostępne są zarówno działki budowlane na osiedlach jednorodzinnych, jak i parcele komercyjne np. w rejonie ul. Portowej. W powiecie – duże tereny rolne i działki pod zabudowę w gminie wiejskiej Głogów.

Przykładowe oferty:

• Głogów, ul. Portowa – działka komercyjna ok. 4 635 m² z dojazdem asfaltowym i ogrodzeniem, przeznaczona pod działalność gospodarczą. Cena (podawana w ofertach) przekłada się na relatywnie wysoką stawkę za m², typową dla terenów przemysłowo-usługowych w mieście. 
• Os. Krzepów w Głogowie – działka budowlana o pow. 2 187 m² (21,87 ar), w pełni uzbrojona (woda, prąd, kanalizacja, gaz w drodze), w kształcie prostokąta; stawka za m² jest tu typowa dla dużych działek budowlanych na obrzeżach miasta. 
• Zabornia, gmina Głogów (pod Głogowem) – działka o pow. 2 975 m² w spokojnej, zielonej części miejscowości; w tej lokalizacji ceny jednostkowe są zwykle niższe niż w mieście, ale nadrabiają wielkością i walorami przyrodniczymi. 

Serwisy ogłoszeniowe pokazują łącznie kilkadziesiąt ofert działek w mieście i ponad 20–30 działek w gminie wiejskiej Głogów. 

W praktyce oznacza to, że:

• droższe działki (wyższa cena za m²) znajdziemy w Głogowie, szczególnie w rejonach z dobrym dojazdem i pełnym uzbrojeniem – np. os. Krzepów, okolice większych ulic w mieście, tereny usługowe,
• tańsze m² częściej występują na większych działkach w gminie wiejskiej, np. w Zaborni, Serbach czy dalszych wsiach, gdzie kluczową rolę odgrywają media i dojazd.

Przy wycenie działki w Głogowie i pod Głogowem trzeba koniecznie sprawdzić:

• przeznaczenie w miejscowym planie (budowlana jednorodzinna, wielorodzinna, usługi, produkcja, rolna) – to ono najmocniej kształtuje cenę,
• uzbrojenie (czy media są już na działce, czy tylko w drodze, czy w ogóle ich brak),
• dostęp do drogi publicznej – działki „bez drogi” są wyraźnie mniej warte i trudniejsze w sprzedaży,
• otoczenie – np. bliskość terenów przemysłowych vs. zabudowa mieszkaniowa, odległość od centrum Głogowa.

Automatyczne kalkulatory wycen radzą sobie z gruntami najsłabiej – liczba transakcji porównawczych jest mała, a każdy grunt ma własne ograniczenia i potencjał. Dlatego przy większych działkach, sporach o podział majątku czy inwestycjach deweloperskich operat szacunkowy rzeczoznawcy majątkowego jest praktycznie nie do zastąpienia.

Jeżeli w perspektywie 2026 roku interesuje Cię wycena nieruchomości Głogów 2026 – mieszkania, domu czy działki – najrozsądniej jest połączyć trzy poziomy:

• Samodzielne rozeznanie rynku: przegląd aktualnych ofert w Głogowie (Stare Miasto, Kopernik, Krzepów, Brzostów, Piastów Śląskich) i miejscowościach pod Głogowem, porównanie metrażu, standardu, lokalizacji.
• Orientacyjne wyceny online: Sonarhome i Urban One jako szybki punkt startu – z pełną świadomością ich modelu biznesowego i ograniczeń.
• Profesjonalny operat szacunkowy: gdy wartość ma trafić do banku, sądu, urzędu albo gdy stawką są duże pieniądze i bezpieczeństwo prawne.

My, jako Pewny Lokal, pomagamy zorganizować operaty szacunkowe w Głogowie i okolicach, tłumaczymy różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi i dbamy o to, żeby decyzje dotyczące sprzedaży, zakupu czy podziału nieruchomości były oparte na danych, a nie na przeczuciach. Dzięki temu wycena przestaje być zgadywanką, a staje się realnym narzędziem do bezpiecznego planowania finansów na 2026 r. i kolejne lata.

Oceń artykuł:

• grade
• grade
• grade
• grade
• grade

Kupno mieszkania a lokatorzy

Średnia 5/5 na podstawie 3 opinii.