Wycena nieruchomości w Krośnie 2026 - operat szacunkowy mieszkania, domu i działki

Wycena nieruchomości w Krośnie: operat czy na własną rękę?

Kiedy ktoś wpisuje w wyszukiwarkę „wycena nieruchomości Krosno 2026”, zwykle chodzi o jedno z dwóch:

• albo potrzebny jest formalny dokument (do banku, sądu, urzędu skarbowego, przy podziale majątku czy dziale spadku),
• albo właściciel chce orientacyjnie sprawdzić, ile jest warte mieszkanie, dom czy działka w Krośnie, żeby nie sprzedać zbyt tanio albo nie zawyżyć oczekiwań.

Jeżeli wycena ma trafić do banku, sądu lub urzędu, w praktyce w grę wchodzi wyłącznie operat szacunkowy sporządzony przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego. To jedyna forma wyceny, którą ustawa traktuje jako oficjalną „opinię o wartości” – z opisaną metodologią, analizą realnych cen transakcyjnych i odpowiedzialnością zawodową rzeczoznawcy. Wydruk z portalu, własne Excela z ogłoszeń czy automatyczna wycena online nie zastąpią operatu, jeżeli stroną po drugiej stronie stołu jest bank albo sąd.

Rzeczoznawca, wyceniając nieruchomość w Krośnie, patrzy nie tylko na metraż, ale też na:

• konkretną lokalizację (np. Śródmieście, Polanka, Turaszówka, Zawodzie, Suchodół, Białobrzegi),
• typ zabudowy (blok z wielkiej płyty w Śródmieściu vs nowsze osiedle na obrzeżach),
• stan techniczny budynku i lokalu, standard wykończenia, piętro, dostęp do miejsc parkingowych,
• przeznaczenie terenu w planie miejscowym,
• rzeczywiste transakcje na podobnych mieszkaniach, domach czy działkach z Krosna. 

My – jako Pewny Lokal – współpracujemy z rzeczoznawcami w całej Polsce, więc możemy pomóc zorganizować operat dla mieszkania, domu czy działki w Krośnie i pod Krosnem, łącząc go od razu z analizą stanu prawnego (księga wieczysta, hipoteki, służebności).

Jeśli natomiast chodzi o wycenę nieformalną, można zacząć „na własną rękę”, korzystając z danych rynkowych i kalkulatorów online:

• według cenametra.pl średnia cena mieszkania w Krośnie w listopadzie 2025 r. wynosiła ok. 6 701 zł/m², z wyraźnym wzrostem miesiąc do miesiąca, 
• TabelaOfert podaje, że w październiku 2025 r. średnia cena m² mieszkania w Krośnie wynosiła 5 912 zł, a średnia cena mieszkania ok. 307 000 zł, 
• Adresowo dla III kwartału 2025 r. wskazuje mediany: 6 660 zł/m² i 320 000 zł za mieszkanie, 
• raport Szybko.pl mówi o ok. 6 100–6 200 zł/m² i przeciętnej wartości mieszkania ok. 299 000 zł. 

Do szybkiej orientacji można też sięgnąć po:

SonarHome – darmową automatyczną wycenę opartą głównie na cenach ofertowych z portali (algorytm bierze pod uwagę adres, metraż, piętro, standard). Usługa jest bezpłatna, ale wymaga podania telefonu/maila – firma zarabia m.in. na usługach pośrednictwa i szybkiego skupu mieszkań zwykle z dyskontem wobec pełnej wartości rynkowej.

Urban One (Cenatorium) – płatną e-wycenę (kilkadziesiąt złotych) opartą o prawdziwe ceny transakcyjne z aktów notarialnych i operatów (baza ponad 4–5,5 mln transakcji, ok. 95% rynku).

Świetnie nadają się do orientacyjnej wyceny w Krośnie, ale same – co ważne – nie są operatem szacunkowym.

Wycena mieszkania w Krośnie – jak kształtują się ceny mieszkań w Krośnie?

Rynek mieszkań w Krośnie w ostatnich latach wyraźnie podrożał, choć pozostaje tańszy niż Rzeszów. Zestawienie liczb:

• 6 701 zł/m² – średnia z cenametra.pl (listopad 2025), 
• 6 660 zł/m² i 320 000 zł – mediana z Adresowo (III kw. 2025), 
• 5 912 zł/m² i 307 000 zł – średnia z TabelaOfert (październik 2025), 
• ok. 6 176 zł/m² i 299 250 zł – raport Szybko.pl. 

Adresowo dla bieżących ogłoszeń podaje, że w listopadzie 2025 r.:

• najtańsze mieszkania w Krośnie kosztowały ok. 200 tys. zł,
• najdroższe – ok. 480 tys. zł,
• średnia cena mieszkania w ogłoszeniach to ok. 324–331 tys. zł,
• średnia cena m² – ok. 6 665 zł/m²,
• najpopularniejsze dzielnice to Śródmieście i Guzikówka. 

Co to znaczy w praktyce?

• kawalerki i małe 2-pokojowe mieszkania w centrum (Śródmieście, okolice Rynku, ul. Legionów, Grodzka, Krakowska) potrafią przekraczać 7 000 zł/m², jeśli są po remoncie;
• większe mieszkania 3- i 4-pokojowe na osiedlach w typowej zabudowie blokowej (np. okolice Guzikówki, Turaszówki, Markiewicza) częściej mieszczą się w widełkach 5 500–6 500 zł/m², zależnie od standardu;
• mieszkania do remontu schodzą czasem w okolice 5 000 zł/m², ale wymagają wyraźnych nakładów.

Jak podejść do samodzielnej wyceny mieszkania w Krośnie?

• W portalach (Otodom, Adresowo, nieruchomosci-online) ustaw filtry na Krosno + konkretną dzielnicę/okolicę – np. tylko Śródmieście, tylko Guzikówka, tylko Polanka.
• Wybierz 10–15 ofert o podobnym metrażu i liczbie pokoi (np. 45–55 m², 2–3 pokoje).
• Porównaj standard: po remoncie / do odświeżenia / do remontu, piętro, winda, balkon, piwnica, parking.
• Policz średnią cenę m² z tych ogłoszeń i zobacz, gdzie na tle tej średniej wypada Twoje mieszkanie (nieco wyżej, jeśli ma lepszy standard, niżej – jeśli wymaga nakładów).
• Pamiętaj, że cena transakcyjna zwykle jest o kilka–kilkanaście procent niższa niż cena z ogłoszenia.

Taka analiza daje rozsądną wycenę orientacyjną, ale jeśli mieszkanie z Krosna ma być zabezpieczeniem kredytu, przedmiotem podziału majątku czy sporu rodzinnego – i tak wrócimy do operatu rzeczoznawcy.

Wycena domu w Krośnie – jak kształtują się ceny domów w i pod Krosnem?

Domy w Krośnie są znacznie bardziej zróżnicowane niż mieszkania – od starszych budynków w zabudowie miejskiej, przez domy jednorodzinne z lat 80–90, aż po nowsze realizacje na obrzeżach i w miejscowościach pod Krosnem.

Liczby ze źródeł:

• według cenametra.pl średnia cena domów w Krośnie w listopadzie 2025 r. wyniosła ok. 4 080 zł/m² (spadek o ok. 18% m/m), 
• raport Szybko.pl wskazuje, że dom w Krośnie kosztuje średnio ok. 849 000 zł, a średnia cena m² domu to 4 908 zł/m², 
• Morizon (ok. 8 ogłoszeń) podaje dla domów na sprzedaż średnią 906 312 zł i ok. 5 588 zł/m². 

Zderzając to z ogłoszeniami, widać typowe widełki:

• domy miejskie w Krośnie (np. Śródmieście, Polanka, Suchodół) – często pow. 120–160 m² na działkach 4–8 arów, z cenami zwykle 600–900 tys. zł, czyli ok. 4 500–6 000 zł/m², zależnie od stanu;
• domy na obrzeżach Krosna i „pod Krosnem” (okolice Lubatówki, Krościenka Wyżnego, Chorkówki, Jedlicza) – za podobne metraże często płaci się 500–800 tys. zł, przy większych działkach i niższej cenie m² (ale dłuższych dojazdach). 

Przy samodzielnej wycenie domu w Krośnie:

• Porównuj wyłącznie domy o podobnym typie – wolnostojący z wolnostojącym, bliźniak z bliźniakiem, szereg z szeregiem.
• Zwróć uwagę na powierzchnię działki – dom 140 m² na 4 arach w centrum Krosna to inna historia niż 140 m² na 20 arach pod Krosnem.
• Patrz na stan techniczny (dach, ocieplenie, okna, instalacje, źródło ciepła).
• Zbierz kilka–kilkanaście ogłoszeń z tej samej strefy miasta/gminy i uśrednij m².

Tu różnice między „ceną internetową” a faktyczną wartością potrafią sięgać kilkuset tysięcy złotych, więc przy kredycie, podziale majątku czy dziale spadku operat szacunkowy jest po prostu bezpieczniejszy.

Wycena działki w Krośnie – jak kształtują się ceny działek w i pod Krosnem?

Działki w Krośnie i pod Krosnem to osobny świat – od małych parceli budowlanych na dom jednorodzinny, przez tereny pod bliźniaki/segmenty, aż po duże grunty inwestycyjne i działki na wzniesieniach z widokiem na miasto.

Dane statystyczne:

• cenametra.pl podaje, że w listopadzie 2025 r. średnia cena działek budowlanych w Krośnie wynosiła ok. 120 zł/m², 
• raport Szybko.pl wskazuje, że średnia cena m² działki lub gruntu w Krośnie to ok. 390 zł/m², a przeciętna działka kosztuje ok. 2,8 mln zł przy średniej powierzchni ok. 3 081 m² – co pokazuje, że w statystyce mocno ważą duże tereny inwestycyjne. 
• Adresowo dla ogłoszeń o działkach w Krośnie podaje, że w listopadzie 2025 r. najtańsze działki kosztowały ok. 20 tys. zł, najdroższe ok. 1,9 mln zł, a średnia cena działki to ok. 295 tys. zł. 

Przykład „pod Krosnem” z lokalnych ogłoszeń (Krosno24):

• dwie sąsiadujące działki budowlane w Pietruszej Woli (jednostka ewidencyjna Wojaszówka, kilkanaście km od Krosna): 1 438 m² i 1 389 m²,
• cena 54 000 zł za jedną działkę,
• w przeliczeniu ok. 37–39 zł/m²,
• dojazd drogą asfaltową, piękny widok z wzniesienia, wydane warunki zabudowy. 

W Krośnie samym znajdziemy w ogłoszeniach m.in.:

• działki ok. 8–12 arów z przeznaczeniem mieszkaniowym, z cenami na poziomie ok. 250–700 zł/m² – bliżej centrum i głównych ulic drożej, w dalszych rejonach taniej; 
• większe tereny pod inwestycje, gdzie m² bywa tańszy, ale kwota całkowita liczona jest już w milionach.

Przy samodzielnej wycenie działki w Krośnie:

• Sprawdź przeznaczenie w MPZP – budowlana jednorodzinna, wielorodzinna, usługowa, przemysłowa, rolna.
• Zweryfikuj uzbrojenie – prąd, woda, kanalizacja, gaz; czy są „w drodze”, czy już na działce.
• Zobacz dostęp do drogi publicznej (asfaltowa, utwardzona, polna) i kształt działki.
• Porównaj działkę z kilkoma podobnymi parcelami w tej samej strefie Krosna lub w tej samej wsi pod Krosnem.

Automatyczne kalkulatory (SonarHome, Urban One) w przypadku działek radzą sobie słabo – baza transakcji jest mniej jednorodna, a każda działka jest „inna”. Przy większych kwotach (np. sprzedaż działki rodzinnej, aport do spółki, zabezpieczenie dużego kredytu) operat szacunkowy rzeczoznawcy daje zdecydowanie najwięcej bezpieczeństwa.

Najpraktyczniejsza ścieżka przy wycenie nieruchomości w Krośnie wygląda tak:

Etap orientacyjny – przeglądasz portale (Otodom, Adresowo, TabelaOfert, Szybko.pl, cenametra), porównujesz kilka–kilkanaście ofert w tej samej okolicy, możesz dorzucić darmową wycenę w SonarHome i płatną e-wycenę w Urban One, żeby złapać sensowny przedział wartości mieszkania, domu czy działki. 

Etap formalny – gdy w grę wchodzi bank, sąd, urząd, podział majątku, dział spadku albo większa inwestycja, opierasz się już na operacie szacunkowym przygotowanym przez rzeczoznawcę majątkowego.

My – jako Pewny Lokal – możemy właścicielom nieruchomości z Krosna i okolic pomóc na obu etapach: od analizy rynku i księgi wieczystej, aż po zorganizowanie profesjonalnego operatu szacunkowego. Dzięki temu decyzje o sprzedaży, zakupie, darowiźnie czy podziale nieruchomości opierają się na liczbach, które naprawdę da się obronić przed bankiem, urzędem i drugą stroną transakcji.

Oceń artykuł:

• grade
• grade
• grade
• grade
• grade

Kupno mieszkania a lokatorzy

Średnia 5/5 na podstawie 3 opinii.