Wycena nieruchomości w Radomsku 2026 - operat szacunkowy mieszkania, domu i działki

Wycena nieruchomości w Radomsku: operat czy na własną rękę?

Osoba, która wpisuje w wyszukiwarkę frazę „wycena nieruchomości Radomsko 2026”, zazwyczaj jest w jednym z dwóch scenariuszy. Albo potrzebuje formalnego dokumentu – do banku, sądu, urzędu skarbowego, przy podziale majątku czy dziale spadku – albo chce po prostu zorientować się w cenach mieszkań, domów czy działek w Radomsku i pod Radomskiem, żeby sensownie ustalić cenę ofertową.

Na początek warto wiedzieć, jak mniej więcej wygląda dziś rynek w Radomsku na liczbach. Raport Szybko.pl pokazuje, że przeciętne mieszkanie w Radomsku kosztuje ok. 346 900 zł, a średnia cena m² to ok. 6 007 zł/m², przy ok. 6-procentowym wzroście w ostatnich 12 miesiącach. 

Adresowo podaje, że w listopadzie 2025 r. średnia cena ofertowa mieszkania wynosiła 293 000 zł, a m² – 5 860 zł/m², przy rozpiętości od 100 do 740 tys. zł. 

Z kolei na Morizon średnia cena z ogłoszeń to ok. 302 887 zł i 6 660 zł/m². 

Jeśli chodzi o domy w Radomsku, Szybko.pl wskazuje na przeciętną wartość ok. 617 000 zł i średnio 3 086 zł/m², przy spadku cen o ok. 25% r/r. 

Dla działek w Radomsku portal pokazuje z kolei średnio ok. 505 000 zł za działkę i 80 zł/m², ale w praktyce mniejsze działki budowlane w mieście są zwykle znacząco droższe w przeliczeniu na metr. 

Kiedy operat szacunkowy?

Jeżeli celem jest:

• kredyt hipoteczny lub pożyczka pod zabezpieczenie nieruchomości,
• podział majątku między małżonkami,
• dział spadku lub zniesienie współwłasności,
• rozliczenia rodzinne albo ze wspólnikiem,
• postępowanie przed sądem czy urzędem skarbowym,

to praktycznie nie ma alternatywy dla operatu szacunkowego. Operat sporządza uprawniony rzeczoznawca majątkowy, zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami i standardami zawodowymi. Dokument opisuje nieruchomość w Radomsku (np. mieszkanie w Centrum, dom w Kowalowcu, działka w Stobiecku Miejskim), analizuje lokalny rynek, dobiera transakcje porównawcze i podaje końcową wartość. Bank, sąd czy urząd nie zaakceptują wydruku z Otodomu zamiast operatu.

My – jako Pewny Lokal – możemy pomóc zorganizować operat szacunkowy również w Radomsku i pod Radomskiem, łącząc pracę rzeczoznawcy z analizą stanu prawnego (hipoteki, służebności, roszczenia w księdze wieczystej).

Kiedy wystarczy wycena „na własną rękę”?

Przy nieformalnej wycenie – np. żeby ustalić cenę ogłoszenia lub sprawdzić, czy oferta kupującego nie jest zaniżona – możesz:

• przejrzeć Otodom, Adresowo, Morizon, TabelaOfert,
• skorzystać z automatycznych narzędzi, takich jak Sonarhome (bezpłatnie) czy Urban One (płatny raport).

Sonarhome przygotowuje darmową wycenę na podstawie cen ofertowych – algorytm AI analizuje setki tysięcy ogłoszeń z portali, biorąc pod uwagę lokalizację, metraż, standard, piętro, rok budowy itd. 

 Warunkiem jest podanie kontaktu i danych mieszkania. Model biznesowy firmy opiera się m.in. na pośrednictwie i skupie mieszkań – w przeszłości Sonarhome skupował lokale, remontował je i sprzedawał drożej, więc trzeba się liczyć z tym, że po wycenie mogą się z Tobą kontaktować z ofertą odkupu mieszkania, zwykle w cenie z dyskontem względem tej, którą można uzyskać samodzielnie. 

Urban One (Cenatorium) to z kolei płatna e-wycena (kilkadziesiąt złotych), oparta o rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych – baza obejmuje ponad 4 mln transakcji (ok. 95% rynku). 

 Automatyczny model AVM (Automated Valuation Model) liczy wartość mieszkania na podstawie lokalizacji, warunków rynkowych i cech lokalu. To znacznie bliżej realnych cen niż przeciętna wycena „z ogłoszeń”, ale… wciąż nie jest to operat, tylko analiza statystyczna. Urban One wprost podkreśla, że ich raport nie zastępuje opinii rzeczoznawcy wymaganej przez banki czy sądy. 

Dlatego w Radomsku sensownym podejściem jest: do orientacyjnej wyceny – portale + Sonarhome/Urban One, do spraw formalnych i spornych – operat szacunkowy, który możemy pomóc zorganizować.

Wycena mieszkania w Radomsku – jak kształtują się ceny mieszkań w Radomsku?

Rynek mieszkań w Radomsku jest zdecydowanie tańszy niż w dużych miastach wojewódzkich, ale w ostatnich latach także tu widać wyraźny wzrost cen.

Z danych:

• Szybko.pl: 6 007 zł/m², przeciętne mieszkanie ok. 346 900 zł, wzrost cen o ok. 6% r/r. 
• Adresowo (III kw. 2025): mediana 5 861 zł/m² i 299 000 zł, z lekkim wzrostem m² względem poprzedniego kwartału. 
• Adresowo (ogłoszenia XI 2025): średnio 293 000 zł i 5 860 zł/m²; najtańsze mieszkania za 100 tys. zł, najdroższe za 740 tys. zł. Najpopularniejsze dzielnice: Centrum, Nowy Kowalowiec, Miłaczki, Sucha Wieś. 
• TabelaOfert: w październiku 2025 r. mieszkania 2-pokojowe w Radomsku kosztowały średnio ok. 300 000 zł, 3-pokojowe – 279 000 zł, a 4-pokojowe – 269 900 zł (większe lokale mają niższy m², ale wyższą cenę całkowitą). 

Dobrze rynek pokazują konkretne oferty:

• Centrum, plac 3 Maja – mieszkanie 2-pokojowe, ok. 45 m² za 300 000 zł, czyli ok. 6 667 zł/m² – lokal w ścisłym centrum, w bloku po remoncie. 
• ul. 11 Listopada / ul. Przedborska – 2 pokoje, 53 m² za 190 000 zł, czyli ok. 3 585 zł/m² – mieszkanie w kamienicy, bezczynszowe, wymagające nakładów. 
• Centrum – ul. Sienkiewicza, Kościuszki, Piastowska, Lipowa – Adresowo podaje, że w dzielnicy Centrum średnia cena mieszkania to ok. 305 000 zł, a m² – 5 617 zł/m², przy rozpiętości ofert od 100 do 840 tys. zł. 

Widać tu dość wyraźny wzorzec:

• droższe lokale – centrum, lepszy standard, bloki po remoncie, mniejsze metraże (2 pokoje, 40–50 m²);
• tańsze w m² – większe mieszkania (3–4 pokoje), kamienice, lokale „do remontu”, dzielnice bardziej peryferyjne (np. Sucha Wieś, Miłaczki). 

Jak samodzielnie wycenić mieszkanie w Radomsku?

• Wejdź na Otodom, Adresowo, Morizon i ustaw filtry: miasto Radomsko + konkretna dzielnica (np. Centrum, Nowy Kowalowiec, Sucha Wieś). 
• Wybierz 10–15 ofert możliwie podobnych (zbieżny metraż, liczba pokoi, standard).
• Oblicz ich cenę m² i policz z tego średnią.
• Zastanów się, czy Twoje mieszkanie jest lepsze, czy gorsze niż ta „średnia” – po remoncie / do remontu, piętro (parter vs środkowe), balkon, piwnica, winda.
• Pamiętaj, że cena transakcyjna bywa o kilka–kilkanaście procent niższa niż cena z ogłoszenia.

Dodatkowo możesz „potwierdzić” swoje wyliczenia, wrzucając dane mieszkania do Sonarhome (szybka, darmowa wycena z wykorzystaniem cen ofertowych) i Urban One (płatna wycena na bazie cen transakcyjnych). 

Różnice między nimi a Twoją analizą pokażą, czy jesteś bliżej dołu, czy góry rynkowych widełek w Radomsku.

Wycena domu w Radomsku – jak kształtują się ceny domów w i pod Radomskiem?

Domy w Radomsku i pod Radomskiem są bardzo zróżnicowane – od niewielkich domów w spokojnych dzielnicach po większe budynki z częścią usługową czy wręcz dawne zakłady lub browary.

Na poziomie statystyk:

• Szybko.pl: 3 086 zł/m², przeciętna wartość domu ok. 617 185 zł, z wyraźnym spadkiem cen (ok. –25% r/r). 
• Adresowo: w listopadzie 2025 r. średnia cena domu w Radomsku to 790 000 zł, a m² – 4 506 zł/m², z zakresem od 220 tys. zł do 3,3 mln zł. Najpopularniejsze dzielnice domów: Centrum, Zakrzówek, Stary Kowalowiec, Sucha Wieś. 

Konkretne ogłoszenia ładnie pokazują rozstrzał cen:

• ul. Marii Skłodowskiej-Curie, dzielnica Kowalowiec – „dom z potencjałem w spokojnej dzielnicy Radomska”, ok. 156 m² za 550 000 zł, czyli ok. 3 512 zł/m². 
• ul. Wincentego Witosa – dom w stanie surowym zamkniętym ok. 127,65 m² wystawiony za 410 000 zł (ok. 3 212 zł/m²). 
• ul. Piłsudskiego – dom jednorodzinny 106,84 m² na działce ok. 1 189 m² za 459 000 zł, czyli ok. 4 296 zł/m². 
• ul. Sucharskiego – piętrowy dom 168 m² na działce ok. 835 m² za 399 000 zł, ok. 2 375 zł/m². 
• ul. Starowiejska – większy dom ok. 317 m² za 1 360 000 zł, czyli ok. 4 290 zł/m² – typowy przykład większej, bardziej reprezentacyjnej nieruchomości. 

Do tego dochodzą jeszcze oferty z okolic Radomska, np.:

• domy letniskowe i całoroczne w miejscowościach takich jak Łęg, Malutkie, Jedlno Pierwsze, Biała Góra – zwykle z większymi działkami i niższym m², ale z innym charakterem (rekreacja, las, spokój). 

Jak samodzielnie wycenić dom w Radomsku lub pod Radomskiem?

• Ustal, czy porównujesz dom typowo mieszkalny, czy raczej budynek z potencjałem usługowym (np. stary browar, pensjonat – jak w ogłoszeniu „Inwestycja na sprzedaż / Stary Browar – Radomsko” za **1 980 000 zł, 2 888 m², ok. 686 zł/m²). 
• Zbierz oferty domów o zbliżonej powierzchni i typie zabudowy (wolnostojące, bliźniaki, szeregi) w tej samej dzielnicy – np. Kowalowiec, Zakrzówek, Stary Kowalowiec, Sucha Wieś. 
• Porównaj powierzchnię działki (dom 160 m² na 500 m² działki vs 160 m² na 1500 m² to zupełnie inne produkty) oraz stan techniczny (rok budowy, ocieplenie, dach, okna, instalacje, rodzaj ogrzewania).
• Oblicz z kilku–kilkunastu ofert średnią cenę m² i oceń, czy Twój dom jest powyżej, czy poniżej tej średniej.

Przy kredycie zabezpieczonym na domu, rozliczeniach rodzinnych czy planowanej sprzedaży dużej nieruchomości bezpieczniej wesprzeć się operatem szacunkowym. Przy obecnych cenach w Radomsku różnice rzędu 10–20% to często kilkadziesiąt lub kilkaset tysięcy złotych.

Wycena działki w Radomsku – jak kształtują się ceny działek w i pod Radomskiem?

Działki w Radomsku i pod Radomskiem dzielą się zasadniczo na trzy grupy: miejskie działki budowlane (np. w Stobiecku Miejskim, na Wymysłówku, przy ul. Batalionów Chłopskich czy Spacerowej), działki pod domki letniskowe oraz większe działki rolne i inwestycyjne w gminach ościennych.

Według Szybko.pl:

• średnia cena działki lub gruntu w Radomsku to ok. 505 000 zł,
• średnia cena m² to ok. 80 zł/m²,
• przeciętna działka ma ok. 4 634 m². 

Dla całego powiatu radomszczańskiego średnia cena m² działki to ok. 303 zł/m², a przeciętna działka jest większa (ok. 15 400 m²) i wyceniana średnio na ok. 4,7 mln zł – tu w statystyce mocno ważą duże działki inwestycyjne. 

Konkrety z ogłoszeń pokazują realne widełki:

• Radomsko, ul. Szarych Szeregów – działka budowlana 727 m² za 109 000 zł, ok. 150 zł/m². 
• Radomsko, ul. Spacerowa – działka 3 292 m² za 230 000 zł, ok. 70 zł/m². 
• Radomsko, Stobiecko Miejskie – działka 1 644 m² za 190 000 zł, ok. 116 zł/m². 
• Radomsko – „działka w atrakcyjnej cenie” – ok. 1 150 m² za 125 000 zł, ok. 109 zł/m². 
• ul. Batalionów Chłopskich – zestaw działek budowlanych ok. 1 000 m² za 115 000 zł, czyli ok. 115 zł/m². 

W Adresowo znajdziemy też działki budowlane przy ulicach takich jak Parkowa, Konwaliowa – np. działka 1 515 m² przy ul. Parkowej za 155 000 zł i 1 700 m² przy ul. Konwaliowej za 255 000 zł, co daje odpowiednio ok. 102 zł/m² i 150 zł/m². 

W okolicach Radomska (powiat radomszczański) biuro WGN oferuje m.in.:

• działkę 6 132 m² w Szczepocicach Prywatnych za 129 500 zł (ok. 21 zł/m²),
• działkę 3 018 m² w Białej Górze za 144 500 zł (ok. 48 zł/m²),
• działkę 3 276 m² w Dziepółci – także w strefie podmiejskiej. 

A na OLX znajdziesz np.:

• pakiet działek przy ul. Krakowskiej w Radomsku – ok. 11 220 m² za 10,6 mln zł, czyli ok. 945 zł/m² – przykład działki o wybitnie inwestycyjnym charakterze. 

Z tych przykładów wynika, że:

• typowe mniejsze działki budowlane w Radomsku (Szarych Szeregów, Spacerowa, Stobiecko Miejskie, Batalionów Chłopskich, Parkowa, Konwaliowa) mieszczą się zwykle w widełkach ok. 100–160 zł/m²,
• działki bardziej oddalone lub większe (Szczepocice Prywatne, Biała Góra, Dziepółć, Malutkie, Płoszów) potrafią kosztować 20–80 zł/m²,
• duże tereny inwestycyjne przy ważnych ulicach (np. Krakowska) wchodzą w zupełnie inną ligę, potrafiąc osiągać kilkaset zł/m² przy łącznej cenie liczonej w milionach. 

Jak samodzielnie wycenić działkę w Radomsku lub pod Radomskiem?

• Sprawdź MPZP lub decyzję o warunkach zabudowy – to, czy działka jest budowlana, rolna, rekreacyjna czy usługowa, decyduje o widełkach cenowych.
• Oceń uzbrojenie (prąd, woda, kanalizacja, gaz) oraz dojazd (asfalt vs droga gruntowa).
• Porównaj działkę z innymi o podobnej powierzchni i przeznaczeniu w tej samej części miasta lub gminy: np. Stobiecko Miejskie, Wymysłówek, okolice ul. Spacerowej / Batalionów Chłopskich vs miejscowości typu Biała Góra, Malutkie, Dziepółć.
• Z kilku–kilkunastu ofert policz średnią cenę m² i skoryguj ją o atuty lub wady Twojej działki (mniej korzystny kształt, brak mediów, sąsiedztwo ruchliwej trasy).

Przy większych kwotach – spadek, darowizna, sprzedaż udziału w działce, aport do spółki czy zabezpieczenie kredytu – lepiej oprzeć się na operacie szacunkowym niż tylko na własnej analizie ogłoszeń.

Najrozsądniej traktować wycenę nieruchomości w Radomsku jako proces dwuetapowy:

1. Orientacja w rynku – przeglądasz Otodom, Adresowo, TabelaOfert, Morizon, patrzysz na raporty Szybko.pl dla mieszkań, domów i działek, sprawdzasz konkretne przykłady w Centrum, Kowalowcu, Starym Kowalowcu, Stobiecku Miejskim czy w miejscowościach pod Radomskiem. Dla mieszkań możesz dodatkowo użyć darmowej wyceny w Sonarhome i płatnej e-wyceny w Urban One, żeby złapać realny przedział wartości. 
2. Dokument formalny – gdy w grę wchodzi bank, sąd, podział majątku, dział spadku, większa inwestycja, potrzebny jest już operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego, najlepiej połączony z rzetelną analizą księgi wieczystej.

My – jako Pewny Lokal – możemy właścicielom nieruchomości z Radomska i okolic pomóc na obu etapach: od „domowego” rozeznania rynku i sprawdzenia stanu prawnego, po zorganizowanie profesjonalnego operatu. Dzięki temu wycena nieruchomości Radomsko 2026 przestaje być zgadywaniem, a staje się decyzją opartą na danych, które można obronić przed bankiem, urzędem i drugą stroną transakcji.

Oceń artykuł:

• grade
• grade
• grade
• grade
• grade

Kupno mieszkania a lokatorzy

Średnia 5/5 na podstawie 3 opinii.