797 014 014
Rezerwuj usługę
Wycena nieruchomości Rzeszów 2026
Planujesz sprzedaż, zakup albo podział majątku w Rzeszowie i zastanawiasz się, ile realnie jest warta Twoja nieruchomość? W artykule pokazujemy, jak kształtują się ceny mieszkań, domów i działek w poszczególnych dzielnicach, na co uważać przy korzystaniu z kalkulatorów wyceny online i kiedy bezpieczniej oprzeć się na profesjonalnym operacie od Pewny Lokal. Przeczytaj, zanim ustalisz cenę lub usiądziesz do negocjacji.
W tym artykule przeczytasz o:
Wycena nieruchomości w Rzeszowie: operat czy na własną rękę?
Jeśli myślisz o sprzedaży, kupnie albo podziale majątku w Rzeszowie w 2026 r., z pewnością pojawi się pytanie: czy wystarczy samodzielna wycena nieruchomości, czy potrzebny jest pełnoprawny operat szacunkowy. Dla banku, sądu czy urzędu skarbowego „wycena nieruchomości Rzeszów 2026” oznacza dokument przygotowany przez rzeczoznawcę majątkowego, a nie arkusz kalkulacyjny z własnymi wyliczeniami. Samodzielna analiza cen z ogłoszeń z rzeszowskiego rynku nieruchomości jest świetna na start, ale w wielu sytuacjach po prostu nie zastąpi operatu – zwłaszcza gdy chodzi o większe inwestycje.
Operat szacunkowy to urzędowy dokument sporządzany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami i rozporządzeniami. Bank zażąda go przy kredycie hipotecznym, sąd – przy podziale majątku po rozwodzie, zniesieniu współwłasności czy dziale spadku, a urząd skarbowy może się do niego odwołać, gdy będzie weryfikować cenę nieruchomości w darowiźnie czy sprzedaży „podejrzanie” taniej. W realiach Rzeszowa, gdzie ceny mieszkań i domów rosną w szybkim tempie, ryzyko błędu w wycenie liczysz w dziesiątkach, a czasem setkach tysięcy złotych.
W praktyce oznacza to, że wszędzie tam, gdzie stawką jest spór lub decyzja instytucji, lepiej od razu zamówić operat: przy sporze o podział mieszkania w centrum Rzeszowa, rozliczeniu domu w pobliżu rynku, przy przekształceniu użytkowania wieczystego, rozliczaniu nakładów między byłymi małżonkami czy dużym kredycie hipotecznym. W 2026 r. banki i sądy nie będą zadowolone z samodzielnej wyceny w Excelu – w takich sprawach liczy się tylko operat szacunkowy.
Z drugiej strony, nie każda wycena nieruchomości w Rzeszowie wymaga od razu operatu. Jeśli chcesz tylko zorientować się, za ile realnie możesz sprzedać dwupokojowe mieszkanie w okolicy ulicy Targowej, kawalerkę na Staromieściu czy dom w Rzeszowie, możesz zacząć od samodzielnej analizy rynku. Przeglądając Otodom czy inne portale, ustaw filtry na: dzielnicę (inaczej wycenisz lokal w centrum, a inaczej na osiedlach podmiejskich), metraż, rok budowy, standard wykończenia i piętro. Sercem takiej „wyceny na własną rękę” jest porównanie kilku–kilkunastu podobnych nieruchomości i wyciągnięcie z nich średniej. Pamiętaj, że ceny ofertowe są zwykle wyższe niż transakcyjne, dlatego nie należy bazować tylko na tym, co widzisz w ogłoszeniu.
Do samodzielnej wyceny mogą przydać się bezpłatne i płatne kalkulatory online.
SonarHome oferuje darmową automatyczną wycenę mieszkania – ich algorytm opiera się na analizie ogłoszeń z portali nieruchomości, biorąc pod uwagę m.in. lokalizację, metraż, piętro, standard czy rok budowy. Taka wycena jest szybka, ale wymaga podania numeru kontaktowego, ponieważ SonarHome zarabia głównie na skupowaniu nieruchomości po zaniżonej cenie i ich późniejszej odsprzedaży. Po wycenie możesz spodziewać się oferty zakupu Twojej nieruchomości.
UrbanOne działa inaczej. To płatna (w okolicach kilkudziesięciu złotych) wycena, oparta na prawdziwych cenach transakcyjnych z aktów notarialnych. UrbanOne zbiera dane z wielu źródeł i używa zaawansowanych algorytmów statystycznych, by przygotować dokładniejszą wycenę niż te oparte na cenach ofertowych. Kosztuje to więcej, ale wycena jest bardziej precyzyjna. Warto pamiętać, że mimo wszystko wycena przez SonarHome czy UrbanOne nie będzie tak dokładna jak operat szacunkowy.
Jeśli wycena dotyczy poważniejszych spraw – kredytu hipotecznego, podziału majątku, czy sprawy sądowej, operat szacunkowy jest zdecydowanie bezpieczniejszym rozwiązaniem. W takich sytuacjach, zamiast ryzykować błędną wyceną, warto skorzystać z usług profesjonalnego rzeczoznawcy.
Jako Pewny Lokal oferujemy pomoc przy zamawianiu operatu szacunkowego w Rzeszowie, jak również przy analizie danych rynkowych w tym mieście. Skorzystaj z profesjonalnej pomocy prawnika podczas kupna nieruchomości, a równolegle zadbaj o wycenę, która będzie precyzyjna i zgodna z rynkiem.
Wycena mieszkania w Rzeszowie – jak kształtują się ceny mieszkań w Rzeszowie?
Żeby samodzielna wycena mieszkania w Rzeszowie miała sens, musisz znać aktualne ceny. W II kwartale 2025 r. średnia cena transakcyjna mieszkania na rynku wtórnym w Rzeszowie wynosiła ok. 11 500 zł/m², a na rynku pierwotnym wynosiła około 12 200 zł/m². Ceny ofertowe (z ogłoszeń) są wyższe – analizy portali nieruchomości i prasy branżowej wskazują, że średnia cena m² w ofertach wynosi około 12 500–13 500 zł/m² w 2025 r.
Różnice między dzielnicami są dość znaczące. Śródmieście Rzeszowa jest jedną z najdroższych lokalizacji w mieście, gdzie ceny osiągają poziom 14 000–15 000 zł/m², a na rynku pierwotnym ceny mogą nawet przekraczać 16 000 zł/m². Z kolei tańsze dzielnice jak Zalesie, Biała czy Budziwój mają ceny mieszczące się w okolicach 9 000–10 000 zł/m². Warto również zwrócić uwagę, że im bardziej odległe dzielnice od centrum, tym cena nieruchomości jest niższa.
Jeśli chcesz oszacować wartość mieszkania w Rzeszowie, możesz:
- przejrzeć oferty w tej samej dzielnicy,
- zawęzić wyniki do podobnego metrażu i standardu,
- wyciągnąć średnią cenę m²,
- uwzględnić takie czynniki jak piętro, rok budowy, balkon, garaż czy ekspozycja.
Przykład: kawalerka o powierzchni 30 m² na Staromieściu może kosztować ok. 420 tys. zł, co daje ok. 14 000 zł/m². Z kolei dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 50 m² w Białej może być wycenione na około 450 tys. zł, czyli 9 000 zł/m².
Wycena domu w Rzeszowie – jak kształtują się ceny domów w i pod Rzeszowem?
Ceny domów w Rzeszowie i jego okolicach różnią się w zależności od lokalizacji, metrażu oraz infrastruktury. Średnia cena domu w Rzeszowie w 2025 r. wynosiła około 8 200 zł/m², co w przypadku dużych nieruchomości oznacza cenę powyżej 1 mln zł. W granicach miasta domy w dzielnicach takich jak Zalesie, Słocina czy Zwięczyca mogą kosztować od 1 do 2 mln zł, zależnie od stanu technicznego i wielkości działki.
W podrzeszowskich miejscowościach, takich jak Strzyżów czy Tyczyn, ceny domów mogą być o 20–30% niższe. Przykładowo, dom o powierzchni 150 m² w Strzyżowie może kosztować około 900 tys. zł, czyli 6 000 zł/m². Z kolei dom w Słocinie o powierzchni 200 m² może wynieść ok. 1,6 mln zł, co daje 8 000 zł/m².
Wycena działki w Rzeszowie – jak kształtują się ceny działek w i pod Rzeszowem?
Ceny działek budowlanych w Rzeszowie w 2025 r. wynoszą średnio około 350 zł/m². Ceny mogą być wyższe w popularnych dzielnicach, takich jak Śródmieście i Zalesie, gdzie za działkę budowlaną o powierzchni 8 arów zapłacisz nawet 500 zł/m². Z kolei w okolicach Białej czy Budziwoja cena działki może wynieść około 200–250 zł/m².
W podrzeszowskich miejscowościach ceny działek mogą być znacznie tańsze – np. w Strzyżowie za działkę budowlaną zapłacisz średnio 150 zł/m², a w Tyczynie cena może wynieść 130 zł/m².
Wycena nieruchomości w Rzeszowie to coraz bardziej skomplikowana sprawa, zwłaszcza przy rosnących cenach i dużym zróżnicowaniu między dzielnicami. Automatyczne kalkulatory (SonarHome, UrbanOne) i analiza ogłoszeń z Otodomu są świetnym punktem startowym, ale przy poważniejszych sprawach warto postawić na profesjonalny operat szacunkowy. Tylko wtedy będziesz mieć pewność, że wycena jest dokładna i odpowiednia do stawki rynkowej.
Jako Pewny Lokal oferujemy pomoc w zamówieniu operatu szacunkowego w Rzeszowie oraz w analizie danych rynkowych. Dzięki temu „wycena nieruchomości Rzeszów 2026” będzie nie tylko frazą, ale konkretną liczbą, którą możesz bezpiecznie wykorzystać w swoich decyzjach.
