Wycena nieruchomości w Stargardzie 2026 - operat szacunkowy mieszkania, domu i działki

Wycena nieruchomości w Stargardzie: operat czy na własną rękę?

Zapytanie „wycena nieruchomości Stargard 2026” będzie coraz częściej pojawiało się w wyszukiwarkach, bo rynek w Stargardzie mocno przyspieszył. Jeszcze kilka lat temu miasto uchodziło za jedno z tańszych w regionie – średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym nie przekraczały 4 500 zł/m², a lokal 50 m² za 250–280 tys. zł nie był niczym wyjątkowym. Dziś takie oferty są rzadkością; mediana ceny m² mieszkań w Stargardzie w 2025 r. przekracza 7 300 zł/m², a na rynku pierwotnym średnia stawka sięga nawet ok. 8 300 zł/m². Nic dziwnego, że właściciele chcą wiedzieć, ile realnie jest warta ich nieruchomość w Stargardzie, ze Stargardu wyprowadzają się czasem całe rodziny, a inwestorzy porównują Stargard ze Szczecinem i innymi miastami regionu.

W praktyce trzeba zdecydować, czy wystarczy orientacyjna, „domowa” wycena, czy potrzebny będzie operat szacunkowy. Formalny dokument sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego jest niezbędny, gdy wartość nieruchomości w Stargardzie ma trafić do banku, sądu czy urzędu. Bank, który finansuje zakup mieszkania na osiedlu Pyrzyckim albo domu na os. Chopina, będzie opierał się na operacie – to na jego podstawie ocenia, czy nieruchomość naprawdę stanowi wystarczające zabezpieczenie kredytu. Podobnie w sprawach o podział majątku między małżonkami, przy zniesieniu współwłasności czy w postępowaniach podatkowych: sąd czy urząd nie zaakceptują wydruku z portalu ani „wyceny z aplikacji”. Potrzebny jest dokument zgodny z przepisami, z podpisem rzeczoznawcy majątkowego.

Operat szacunkowy to nie tylko jedna liczba. To analiza stanu prawnego, opis lokalizacji w Stargardzie (dzielnica, dostęp do usług, komunikacja), wybór właściwej metody (najczęściej porównawczej), a także zestawienie transakcji na podobnych lokalach ze Stargardu i okolic. Na końcu pojawia się uzasadniona wartość rynkowa, którą można obronić przed sądem czy bankiem. Jako Pewny Lokal współpracujemy z rzeczoznawcami i organizujemy operaty szacunkowe dla Stargardu i całego powiatu stargardzkiego – po to, żeby klientka miała w ręku mocny, formalny dowód wartości mieszkania, domu albo działki.

Nie każda sytuacja wymaga jednak operatu. Jeśli ktoś myśli dopiero o sprzedaży mieszkania na os. Lotnisko czy w centrum, albo zastanawia się, czy zakup domu pod Stargardem to dobra inwestycja, można zacząć od nieformalnej wyceny. Pierwszy krok to przegląd aktualnych ofert na portalach (np. Otodom, serwisy branżowe), z filtrowaniem po lokalizacji, metrażu, roku budowy i standardzie wykończenia. Inaczej kształtują się ceny na osiedlu Pyrzyckim, inaczej na Osiedlu Zachód czy w ścisłym centrum przy ul. Szczecińskiej czy Sienkiewicza. Bardzo ważne jest porównywanie się z możliwie podobnymi lokalami: to samo osiedle, blok o podobnym wieku, zbliżony metraż.

Do tego dochodzą automatyczne wyceny online.

• Sonarhome oferuje darmową automatyczną wycenę, opartą głównie na cenach ofertowych – czyli na tym, ile sprzedający chcą uzyskać za mieszkania w Stargardzie i okolicy, a niekoniecznie na tym, ile faktycznie dostają przy akcie notarialnym. Kluczowy warunek skorzystania z Sonarhome to podanie numeru telefonu. Model biznesowy tej firmy polega w dużej mierze na skupowaniu nieruchomości poniżej wartości rynkowej i ich odsprzedaży z zyskiem, więc po wycenie trzeba się liczyć z telefonem z propozycją odkupu mieszkania „od ręki” – zwykle po cenie niższej niż realna wartość rynkowa.
• Urban One działa inaczej: korzysta z danych o rzeczywistych cenach transakcyjnych, pobieranych ze starostw i wykorzystywanych m.in. przez banki. Dzięki temu ich automatyczne wyceny są z reguły bliższe temu, co faktycznie płaci się za mieszkania w Stargardzie, ale są płatne – zazwyczaj kilkadziesiąt złotych za raport, bo Urban One zarabia właśnie na wycenie, a nie na skupie mieszkań.

Trzeba jednak jasno zaznaczyć, że ani Sonarhome, ani Urban One nie zastąpią operatu szacunkowego. To narzędzia pomocnicze – dobre na wstępne rozeznanie, na potrzeby rozmów rodzinnych czy planowania inwestycji, ale oparte na algorytmach i uśrednionych danych. Algorytm „widzi”, że lokal jest w Stargardzie, ale nie zawsze poprawnie uwzględni np. wyjątkowy widok na rzekę, bardzo dobry lub bardzo zły stan techniczny, nietypowy rozkład czy standard wykończenia. Gdy stawką są poważne pieniądze i bezpieczeństwo prawne, pewniejsza jest profesjonalna wycena rzeczoznawcy – z oględzinami, analizą aktów notarialnych i lokalnego rynku o Stargardzie oraz miejscowościach podmiejskich pod Stargardem.

Wycena mieszkania w Stargardzie – jak kształtują się ceny mieszkań w Stargardzie?

Rynek mieszkań w Stargardzie jest dziś bardzo zróżnicowany. Dane analityczne pokazują, że mediana ceny m² na rynku wtórnym to ok. 7 400 zł/m², przy medianie ceny całkowitej mieszkania ok. 379 tys. zł. Na rynku pierwotnym – w nowych inwestycjach deweloperskich, takich jak Osiedle Horyzont czy kompleks Smart City przy ul. Nadbrzeżnej – średnie ceny dochodzą do ok. 8 300 zł/m², z ofertami zwykle w przedziale 7 100–8 600 zł/m² w zależności od standardu, piętra i układu mieszkania.

Przykładowe oferty pokazują, jak bardzo lokalizacja wpływa na stawkę:

• Na osiedlu Lotnisko mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni ok. 47 m² może kosztować ok. 385 tys. zł, czyli ponad 8 100 zł/m², a inny lokal w tym rejonie (ok. 70 m²) około 370 tys. zł, co daje ok. 5 300 zł/m² – tu znaczenie ma standard, piętro i stan budynku.
• Na osiedlu Pyrzyckim nowe, dwupokojowe mieszkanie w inwestycji deweloperskiej przy ul. Witkiewicza bywa oferowane za ok. 323 tys. zł przy powierzchni niespełna 37 m² – to około 8 700 zł/m². Inne oferty z tej części miasta (na rynku wtórnym) wskazują stawki rzędu 7 000–7 700 zł/m².
• W ścisłym centrum Stargardu – np. w rejonie ul. Szczecińskiej – mieszkanie w kamienicy o powierzchni ok. 98 m² z ogródkiem może kosztować nawet około 590 tys. zł, czyli ok. 6 000 zł/m².
• W rejonie Przedmieścia Barnimowskiego 2-pokojowy lokal 41,2 m² wyceniany jest na ok. 400 tys. zł, co przekłada się na stawkę ok. 9 700 zł/m² – tu płacimy zarówno za standard, jak i za nowe budownictwo.

Dla praktycznej wyceny mieszkania w Stargardzie warto:

Wybrać 5–10 ogłoszeń jak najbardziej podobnych (ten sam typ budynku, podobny metraż, liczba pokoi, standard).

Zwrócić uwagę na dzielnicę:

• Droższe zwykle są: os. Pyrzyckie, nowe inwestycje na Osiedlu Horyzont / Smart City, część centrum i Przedmieścia Barnimowskiego.
• Tańsze m² znajdziemy niekiedy w starszych blokach na Osiedlu Zachód, w niektórych częściach os. Lotnisko czy w budynkach wymagających remontu.
• Skorygować ceny o standard: mieszkanie „do generalnego” remontu może wymagać obniżenia o kilkaset złotych na m² w stosunku do odświeżonych lokali w tej samej okolicy.

Na tej podstawie da się oszacować realistyczny przedział ceny, który następnie – jeśli wymaga tego bank lub sąd – warto potwierdzić operatem szacunkowym.

Wycena domu w Stargardzie – jak kształtują się ceny domów w i pod Stargardem?

W segmencie domów jednorodzinnych w Stargardzie i okolicach jeszcze wyraźniej widać wpływ lokalizacji i standardu na cenę. Przykłady z aktualnych ofert:

• W rejonie ul. Grudziądzkiej (os. Letnie) dom parterowy z możliwością adaptacji poddasza, o powierzchni ok. 169 m² na działce ponad 800 m², wystawiony jest za ok. 780 tys. zł, co oznacza ok. 4 600 zł/m². 
• W spokojnej części Stargardu dom wolnostojący o powierzchni ok. 230–300 m² na dużej, ponad trzytysięcznej działce może kosztować 1,3–1,8 mln zł, czyli w przybliżeniu 6 000 zł/m² lub więcej. 
• Na osiedlu Chopina oferowane są domy w zabudowie bliźniaczej – budynki o całkowitej powierzchni ok. 190 m² na działkach ok. 350 m², w cenach ok. 630–640 tys. zł (ok. 3 350 zł/m²). 
• Na osiedlu Pyrzyckim pojawiają się zarówno domy szeregowe, jak i wolnostojące – przykładowo segment ok. 250 m² może być wyceniony na ok. 999 tys. zł (ok. 4 000 zł/m²), a nowszy dom ok. 89 m² przy ul. Witkiewicza nawet na ponad 6 900 zł/m². 

Jeśli spojrzymy pod Stargardem, w miejscowościach takich jak Grzędzice, Kobylanka, Sowno, Żarowo czy okolice jeziora Miedwie, widać z kolei sporo domów w zabudowie bliźniaczej i wolnostojącej:

• W Grzędzicach nowoczesny dom o pow. ok. 135 m² na dużej działce może kosztować ok. 739 tys. zł, co daje stawkę ok. 5 500 zł/m². 
• W miejscowościach wypoczynkowych nad Miedwiem, np. w Morzyczynie czy Wierzbnie, ceny domów potrafią przekraczać milion złotych, choć cena m² bywa tam niższa niż w Stargardzie – za to płacimy za większą działkę i walory rekreacyjne. 

Dla wyceny domu w Stargardzie i pod Stargardem kluczowe są:

• lokalizacja (osiedle miejskie vs. wieś podmiejska),
• wielkość i kształt działki,
• standard energetyczny (pompy ciepła, fotowoltaika, rekuperacja),
• stan techniczny (domy z lat 80. i 90. często wymagają kosztownych modernizacji).

W praktyce, jeśli dom ma być kupowany na kredyt lub wchodzi w grę spór sądowy (np. podział majątku), bank i tak poprosi o operat szacunkowy, bo tylko on da rzetelną, udokumentowaną odpowiedź na pytanie, ile rzeczywiście jest wart dom w Stargardzie czy dom pod Stargardem.

Wycena działki w Stargardzie – jak kształtują się ceny działek w i pod Stargardem?

Rynek działek w Stargardzie i w gminie wiejskiej Stargard jest bardzo szeroki – od typowych działek budowlanych pod dom jednorodzinny, przez tereny inwestycyjne, po duże areały rolne.

Wybrane przykłady z okolic miasta:

• W Grabowie pod Stargardem działka budowlano-rolna o powierzchni ok. 1 177 m² wyceniona jest na ok. 109–125 tys. zł, co daje rząd wielkości 85–90 zł/m². 
• W tej samej miejscowości ogłaszane są też większe działki przy jeziorze – np. 3 000 m² za ok. 280 tys. zł (ok. 93 zł/m²) albo 1 000 m² za ok. 130 tys. zł (ok. 130 zł/m²). 
• W Sownie, w gminie Stargard, można znaleźć duże działki siedliskowe i budowlane – przykładowo kompleks 2,6 ha oferowany w cenie ok. 45 zł/m² (całość ok. 1,17 mln zł), a mniejsze działki pod zabudowę mieszkaniową w niskich stawkach kilkunastu zł/m² przy dużych powierzchniach. 
• W Żarowie, dosłownie na granicy Stargardu, pojawiają się działki budowlane ok. 1 000 m² wycenione na ok. 160 tys. zł, czyli ok. 160 zł/m² – płacimy tu za bliskość miasta przy jednoczesnym „wiejsko-rekreacyjnym” otoczeniu. 

W granicach administracyjnych Stargardu działki typowo budowlane (pod dom wolnostojący lub bliźniak) w rejonie osiedli mieszkaniowych i nowych inwestycji potrafią osiągać znacznie wyższe ceny jednostkowe – szczególnie w dobrze skomunikowanych lokalizacjach z pełnym uzbrojeniem. Z kolei tereny rolne lub grunty w gorszej lokalizacji (np. bez dostępu do drogi publicznej) mogą być wyraźnie tańsze, nawet jeśli nominalnie są „blisko miasta”.

Przy wycenie działki w Stargardzie rzeczoznawca bierze pod uwagę przede wszystkim:

• przeznaczenie w miejscowym planie lub decyzji o warunkach zabudowy,
• stopień uzbrojenia (prąd, woda, kanalizacja, gaz),
• dostęp do drogi publicznej,
• sąsiedztwo i potencjał rozwoju okolicy (np. planowane osiedla, drogi, tereny usługowe).

Automatyczne kalkulatory radzą sobie z gruntami gorzej niż z mieszkaniami – baza porównywalnych transakcji jest mniejsza, a każdy grunt jest „inny”. Dlatego w przypadku większych działek inwestycyjnych lub sporów prawnych operat szacunkowy będzie praktycznie niezbędny.

Jeśli interesuje Cię wycena nieruchomości Stargard 2026, sensowne podejście to połączenie:

• samodzielnej analizy rynku – przeglądu ofert mieszkań, domów i działek w wybranych dzielnicach Stargardu i miejscowościach pod Stargardem,
• orientacyjnych wycen z narzędzi online (Sonarhome, Urban One – z pełną świadomością ich ograniczeń),
• oraz profesjonalnego operatu szacunkowego, gdy w grę wchodzi bank, sąd albo większa transakcja.

Jako Pewny Lokal pomagamy zamówić operat szacunkowy dla mieszkań, domów i działek w Stargardzie i okolicach, tłumaczymy różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi i dbamy o to, aby decyzje dotyczące 2026 roku i kolejnych lat były oparte na danych, a nie na domysłach czy życzeniowym myśleniu.

Oceń artykuł:

• grade
• grade
• grade
• grade
• grade

Kupno mieszkania a lokatorzy

Średnia 5/5 na podstawie 3 opinii.