Wycena nieruchomości w Starogardzie Gdańskim 2026 - operat szacunkowy mieszkania, domu i działki

Wycena nieruchomości w Starogardzie Gdańskim: operat czy na własną rękę?

Gdy pojawia się hasło „wycena nieruchomości Starogard Gdański 2026”, praktycznie zawsze chodzi o jeden z dwóch scenariuszy. Pierwszy: potrzebny jest formalny dokument – do banku, sądu, urzędu skarbowego, przy kredycie, podziale majątku czy dziale spadku. Drugi: właściciel po prostu chce orientacyjnie wiedzieć, ile warte jest mieszkanie, dom albo działka w Starogardzie Gdańskim, żeby ustawić rozsądną cenę ofertową.

Jeżeli w grę wchodzi instytucja (bank, sąd, urząd), praktycznie zawsze mówimy o operacie szacunkowym sporządzonym przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego. To jedyna forma wyceny, którą ustawa traktuje jako oficjalną „opinię o wartości” – z opisaną metodologią, odpowiedzialnością zawodową i możliwością jej obrony w postępowaniu kredytowym czy sądowym. Rzeczoznawca, pracując nad operatem dla mieszkania lub domu w Starogardzie Gdańskim, nie patrzy tylko na metraż – analizuje faktyczne ceny transakcyjne podobnych nieruchomości w mieście, bierze pod uwagę dzielnicę (np. Centrum, Kocborowo, okolie ul. Gdańskiej, Alei Jana Pawła II), standard budynku, stan techniczny, otoczenie (szkoły, dojazd do Trójmiasta) oraz przeznaczenie terenu w planie miejscowym. 

My jako Pewny Lokal w praktyce pomagamy w organizacji takich operatów – współpracujemy z rzeczoznawcami majątkowymi w całej Polsce, więc można zamówić operat również dla nieruchomości w Starogardzie Gdańskim (do banku, do sądu, do rozliczeń rodzinnych), często łącząc go od razu z analizą stanu prawnego księgi wieczystej.

Jeśli natomiast celem jest tylko nieformalna wycena – np. żeby zobaczyć, czy ktoś nie proponuje rażąco zaniżonej ceny albo jak ustawić cenę w ogłoszeniu – można zacząć od internetu:

• serwisy takie jak TabelaOfert podają, że w październiku 2025 r. średnia cena m² mieszkania w Starogardzie Gdańskim wynosiła ok. 7 185 zł/m², a średnia cena mieszkania ok. 338 669 zł; 
• Adresowo wskazuje, że w III kwartale 2025 r. mediana ceny m² wyniosła 7 143 zł/m², a mediana ceny mieszkania 390 000 zł, przy wciąż rosnącej wartości całkowitej mieszkań; 
• portal Szybko.pl szacuje średnią cenę m² mieszkania na ok. 6 490 zł/m², a przeciętną wartość mieszkania na ok. 370 tys. zł. 

Widać więc, że rynek rośnie i że w zależności od źródła różnice w średnich są spore – bo jedni liczą średnią ofertową, inni medianę, a jeszcze inni uwzględniają tylko część ogłoszeń.

Na tym etapie mogą pomóc też automatyczne wyceny:

SonarHome – darmowy kalkulator online, który przy użyciu algorytmu AI analizuje setki tysięcy ogłoszeń z największych portali, dane o lokalizacji, metrażu, piętrze, roku budowy i standardzie, a następnie w kilka sekund generuje raport z proponowaną wartością mieszkania oraz analizą podobnych ofert. 

Usługa jest bezpłatna, ale wymaga podania danych kontaktowych i akceptacji komunikacji marketingowej; model biznesowy SonarHome opiera się m.in. na pozyskiwaniu klientów na usługi sprzedaży oraz szybki wykup mieszkań, więc trzeba się liczyć z kontaktem telefonicznym i ofertami współpracy/sprzedaży. 

Urban One (Cenatorium) – płatny raport (kilkadziesiąt zł), tworzony przez automatyczny model AVM, który korzysta z rzeczywistych cen transakcyjnych z aktów notarialnych i operatów szacunkowych. Baza obejmuje ponad 4–5,5 mln transakcji, czyli ponad 95% rynku; wycena powstaje w oparciu o te dane, lokalizację i parametry mieszkania. 

Obie wyceny są szybkie i przydatne na poziomie „rozeznania rynku”, ale – co Urban One zresztą samo podkreśla – nie są operatem szacunkowym i nie zastąpią dokumentu od rzeczoznawcy w banku czy sądzie. 

Podsumowując:

• do orientacyjnej wyceny w Starogardzie Gdańskim używamy portali (Otodom, TabelaOfert, Adresowo), SonarHome i Urban One;
• do kredytu, podziału majątku, działu spadku, sprawy sądowej – bezpieczniej oprzeć się na operacie szacunkowym; tu może pomóc Pewny Lokal, łącząc wycenę z analizą stanu prawnego.

Wycena mieszkania w Starogardzie Gdańskim – jak kształtują się ceny mieszkań w Starogardzie Gdańskim?

Rynek mieszkań w Starogardzie Gdańskim jest dziś wyraźnie droższy niż jeszcze kilka lat temu. Dane z 2025 r. pokazują:

• TabelaOfert: październik 2025 – średnia cena 7 185 zł/m², średnia cena mieszkania ok. 338 669 zł; 
• Adresowo: III kwartał 2025 – mediana ceny 7 143 zł/m², mediana ceny mieszkania 390 000 zł; 
• Szybko.pl: średnia cena m² ok. 6 490 zł, przeciętna wartość mieszkania ok. 370 000 zł. 

W praktyce ogłoszenia na Otodom i innych portalach pokazują mieszkania:

• w ścisłym centrum – np. okolice Rynku, ul. Kościuszki, Hallera, Gdańskiej – gdzie mieszkania w kamienicach i nowszych blokach potrafią sięgać 7,5–8,5 tys. zł/m², zwłaszcza po remoncie;
• na osiedlach z wielkiej płyty lub nowszych blokach (np. okolice Alei Jana Pawła II, ul. Armii Krajowej, os. Konstytucji 3 Maja) – gdzie duża część ofert mieści się w przedziale 6 500–7 500 zł/m², w zależności od standardu i piętra. 

Przykładowo (na podstawie przekrojowych danych ofertowych):

• mieszkanie 2-pokojowe ok. 40–45 m² w centrum Starogardu Gdańskiego i w dobrym standardzie bywa wystawiane w okolicach 300–340 tys. zł, co daje zwykle 7 000–8 000 zł/m²;
• mieszkanie 3-pokojowe ok. 55–60 m² na popularnym osiedlu, ale do odświeżenia, potrafi kosztować ok. 360–390 tys. zł, czyli 6 500–7 200 zł/m²;
• lokale do generalnego remontu, zwłaszcza w starszych budynkach, nadal można znaleźć wyraźnie poniżej średniej – np. w okolicach 5 500–6 000 zł/m² – ale wymagają one dużych nakładów. (To uogólnienie na podstawie danych o średnich i rozkładzie cen.) 

Robiąc samodzielną wycenę mieszkania w Starogardzie Gdańskim, dobrze jest:

• Zawęzić lokalizację – nie porównujemy „Starogardu” jako całości, tylko centrum z centrum, a konkretne osiedle z tym samym osiedlem.
• Brać pod uwagę podobny metraż i liczbę pokoi – kawalerki z definicji mają wyższe m² niż duże mieszkania rodzinne.
• Porównywać standard (po remoncie vs do remontu, piętro, winda, balkon, miejsce parkingowe).
• Policzć średnią cenę m² z kilkunastu ofert i zobaczyć, gdzie plasuje się nasze mieszkanie (wyżej – jeśli ma lepszy standard, niżej – jeśli wymaga nakładów).

To da sensowny przedział wartości, ale wciąż będzie to wycena orientacyjna, nie dokument na potrzeby kredytu czy sporu sądowego.

Wycena domu w Starogardzie Gdańskim – jak kształtują się ceny domów w i pod Starogardem Gdańskim?

Domy w Starogardzie Gdańskim – zarówno w granicach miasta, jak i w okolicznych miejscowościach – mają bardzo szeroki rozrzut cen. Dane z serwisów ogłoszeniowych wskazują, że:

• wg Morizon i Gratki średnia cena domu w Starogardzie Gdańskim to ok. 862 857–962 089 zł,
• średnia cena m² domu – ok. 4 665–5 305 zł/m²,
• najtańsze domy zaczynają się od ok. 390–399 tys. zł, najdroższe sięgają 1,7–3,4 mln zł. 

W Starogardzie Gdańskim znajdziemy m.in.:

• parterowe domy jednorodzinne ok. 80–100 m² na działkach rzędu 600–1000 m², wystawiane za ok. 650–800 tys. zł (czyli 6 500–8 000 zł/m², kiedy standard i lokalizacja są atrakcyjne); 
• większe domy, np. 150–200 m², na działkach 800–1200 m², w spokojnych rejonach miasta – często w cenach 1–1,4 mln zł, co daje ok. 5 000–7 000 zł/m², zależnie od standardu, roku budowy i instalacji; 
• starsze domy do remontu, czasem na dużych działkach lub o charakterze „kamienicznym”, w cenach 400–600 tys. zł, gdzie większa część wartości tkwi w gruncie i lokalizacji niż w samym budynku. 

Jeśli wyjedziemy pod Starogard Gdański – np. w stronę Okola, Kolincza, Koteż, Jabłowa, Sumin, Barchnowy – łatwiej znaleźć:

• domy jednorodzinne z większą działką za ok. 600–800 tys. zł (niższa cena m², ale więcej ogrodu),
• siedliska i domy wiejskie, często w przedziale 400–600 tys. zł, gdzie standard bywa niższy, ale powierzchnia gruntu – większa. 

Przy samodzielnej wycenie domu:

• Porównujemy tylko domy o podobnym typie zabudowy (wolnostojący z wolnostojącym, szereg z szeregiem).
• Uwzględniamy powierzchnię działki – dom 100 m² na 400 m² w mieście to co innego niż 100 m² na 2000 m² pod miastem.
• Rozróżniamy miasto vs okolice – dom w granicach Starogardu (media, asfalt, bliskość szkół i pracy) ma inną logikę cenową niż dom 8 km dalej, choć cena całkowita może być podobna.
• Bierzemy poprawkę na stan techniczny (nowy, po generalnym remoncie, do remontu).

Przy kredycie, podziale majątku, dziale spadku czy sporze o dopłaty za udziały w domu zdecydowanie bezpieczniej oprzeć się na operacie szacunkowym. Domy mają za dużo zmiennych, żeby kalkulator online oddał to wszystko samą statystyką.

Wycena działki w Starogardzie Gdańskim – jak kształtują się ceny działek w i pod Starogardem Gdańskim?

Działki w Starogardzie Gdańskim to bardzo szerokie spektrum – od małych działek budowlanych, przez większe parcele pod inwestycje, po grunty na obrzeżach i w miejscowościach ościennych.

Z przekrojowych danych:

• raport Szybko.pl podaje, że średnia cena m² działki/gruntu w Starogardzie Gdańskim to ok. 468–469 zł/m², a przeciętna wartość działki to ok. 1,6 mln zł; 
• na Gratce średnia cena działki w mieście to ok. 1 375 291 zł, przy średniej cenie m² właśnie ok. 469 zł/m² – przy rozpiętości od ok. 40 tys. zł do 7 mln zł. 

Konkrety z ofert:

• działka budowlana w Starogardzie Gdańskim przy ul. Jeżynowej – ok. 1457 zł/m², typowa „miejska” działka pod dom jednorodzinny lub usługi; 
• działka budowlana przy lesie Okole (Starogard +2 km) – 3 113 m² za 299 000 zł, czyli ok. 96 zł/m², z przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną, ale z dojazdem drogą nieutwardzoną; 
• działka budowlana w Kolinczu (ok. 5 km od Starogardu) – 1 492 m² za 147 708 zł, czyli ok. 99 zł/m², z dojazdem drogą utwardzoną i planem pod zabudowę jednorodzinną. 

W uproszczeniu:

• najdroższe działki w przeliczeniu na m² to małe, dobrze uzbrojone parcele w granicach Starogardu (np. Jeżynowa), działki usługowe i inwestycyjne oraz tereny przy głównych ulicach;
• tańsze w m² są duże działki budowlane i rolno-budowlane w okolicznych miejscowościach (Okole, Kolincz, inne wsie w gminie Starogard Gdański), choć cena całkowita nadal może być wysoka przez powierzchnię.

Samodzielna wycena działki w Starogardzie Gdańskim jest trudniejsza niż przy mieszkaniu, bo:

• Trzeba sprawdzić przeznaczenie w MPZP (budowlana, usługowa, przemysłowa, rolna).
• Ogromne znaczenie ma uzbrojenie (prąd, woda, kanalizacja, gaz; w drodze czy na działce).
• Liczy się dostęp do drogi publicznej (asfalt vs droga gruntowa).
• Ważne jest otoczenie – gotowa zabudowa jednorodzinna, tereny przemysłowe, las, jezioro.

Kalkulatory online praktycznie nie wyceniają działek, a nawet jeśli – robią to z dużym błędem, bo baza porównywalnych transakcji jest mniejsza. Tu operat szacunkowy daje najwięcej bezpieczeństwa, zwłaszcza gdy działka ma trafić do spadku, aportu do spółki czy ma być podstawą pod duży kredyt.

Praktycznie sensowna strategia wygląda tak:

• Etap 1 – szybka orientacja: przeglądamy Otodom i inne portale, patrzymy na TabelaOfert, Adresowo i Szybko.pl, ewentualnie robimy darmową wycenę w SonarHome i płatną e-wycenę w Urban One, żeby zobaczyć, w jakim przedziale cenowym mieszczą się mieszkania, domy i działki w Starogardzie Gdańskim. 

• Etap 2 – decyzje formalne: jeśli w grę wchodzi bank, sąd, urząd, spór rodzinny albo duża inwestycja – sięgamy po operat szacunkowy rzeczoznawcy majątkowego.

Automatyczne wyceny i portale są świetne do rozeznania rynku, ale nie „obronią się” w postępowaniu kredytowym czy sądowym. Operat – tak.

My, jako Pewny Lokal, możemy pomóc właścicielom nieruchomości w Starogardzie Gdańskim przejść cały ten proces: od sprawdzenia rynku i księgi wieczystej, po zorganizowanie profesjonalnego operatu szacunkowego, na którym naprawdę da się oprzeć ważne decyzje finansowe i rodzinne.

Oceń artykuł:

• grade
• grade
• grade
• grade
• grade

Kupno mieszkania a lokatorzy

Średnia 5/5 na podstawie 4 opinii.