Wycena nieruchomości w Tarnobrzegu 2026 - operat szacunkowy mieszkania, domu i działki

Wycena nieruchomości w Tarnobrzegu: operat czy na własną rękę?

Kto wpisuje w Google hasło „wycena nieruchomości Tarnobrzeg 2026”, zwykle ma jedną z dwóch potrzeb. Pierwsza to formalny dokument do banku, sądu, urzędu skarbowego czy przy podziale majątku między małżonkami lub dziale spadku. Druga – orientacyjna wycena mieszkania, domu albo działki w Tarnobrzegu, żeby wiedzieć, za ile wystawić ofertę i czy propozycja kupującego nie jest rażąco zaniżona.

Na początek kilka liczb:

• według TabelaOfert w październiku 2025 r. średnia cena m² mieszkania w Tarnobrzegu wynosiła 7 304 zł, a przeciętne mieszkanie kosztowało ok. 354 000 zł; 
• raport Szybko.pl mówi o 5 293 zł/m² i przeciętnej wartości mieszkania 287 595 zł; 
• Adresowo dla III kwartału 2025 r. podaje medianę 6 009 zł/m² i 320 000 zł za mieszkanie; 
• cenametra.pl wylicza na listopad 2025 r. średnio 6 093 zł/m², z 10,8% wzrostem w ciągu miesiąca. 

Różnice wynikają z metodologii, ale wszystkie źródła pokazują, że Tarnobrzeg to dziś rynek mniej więcej 6–7,5 tys. zł/m².

Jeżeli wycena ma trafić do banku, sądu, urzędu, albo stanowić podstawę podziału majątku, działu spadku czy rozliczeń rodzinnych, konieczny jest operat szacunkowy. Sporządza go uprawniony rzeczoznawca majątkowy zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami oraz standardami zawodowymi. Operat zawiera opis nieruchomości, przyjętą metodę (najczęściej porównawczą), analizę realnych transakcji w Tarnobrzegu i końcową opinię o wartości.

Wydruk z Otodomu, własny Excel z ofertami, ani automatyczna wycena online nie zastąpią operatu, jeżeli druga strona stołu to bank, sąd czy urząd.

Rzeczoznawca, wyceniając nieruchomość w Tarnobrzegu, uwzględnia m.in.:

• lokalizację (os. Serbinów, Przywiśle, Dzików, Mokrzyszów, Wielowieś, Miechocin, Zakrzów, centrum), 
• rodzaj zabudowy (blok, kamienica, dom jednorodzinny, segment),
• standard budynku i lokalu, rok budowy, piętro, balkon, garaż,
• przeznaczenie terenu w MPZP,
• faktyczne ceny transakcyjne, a nie tylko „życzeniowe” ceny z ogłoszeń.

My – jako Pewny Lokal – możemy pomóc zorganizować operat także w Tarnobrzegu i pod Tarnobrzegiem, łącząc formalną wycenę z analizą księgi wieczystej (hipoteki, służebności, roszczenia).

Do orientacyjnej wyceny można natomiast wykorzystać:

• portale (Otodom, Adresowo, TabelaOfert, Gratka, nieruchomosci-online),
• raporty statystyczne (Szybko.pl, cenametra),

oraz automatyczne kalkulatory:

• SonarHome – darmowa automatyczna wycena mieszkania w oparciu głównie o ceny ofertowe z portali. Algorytm bierze pod uwagę adres, metraż, piętro, liczbę pokoi, standard. Usługa jest bezpłatna, ale wymaga podania telefonu/maila – firma zarabia m.in. na pośrednictwie i usługach szybkiego skupu mieszkań, zwykle z dyskontem wobec pełnej wartości rynkowej, więc trzeba się liczyć z kontaktem handlowym.
• Urban One (Cenatorium) – płatna e-wycena (kilkadziesiąt złotych) oparta o prawdziwe ceny transakcyjne z aktów notarialnych i operatów (baza ponad 4–5,5 mln transakcji, ok. 95% rynku). Model AVM liczy wartość mieszkania i pokazuje przykłady transakcji w okolicy. 

Oba narzędzia są świetne do rozeznania rynku w Tarnobrzegu, ale wprost zaznaczają, że nie są operatem szacunkowym i nie zastąpią opinii rzeczoznawcy w rozumieniu ustawy.

Wycena mieszkania w Tarnobrzegu – jak kształtują się ceny mieszkań w Tarnobrzegu?

Na liczbach ceny mieszkań w Tarnobrzegu kształtują się następująco:

• TabelaOfert (X 2025): 7 304 zł/m² średnio, przy czym kawalerki ok. 6 758 zł/m², mieszkania 2-pokojowe – 7 544 zł/m², 3-pokojowe – 7 029 zł/m². 
• Szybko.pl: 5 293 zł/m² i ok. 288 tys. zł za przeciętne mieszkanie. 
• Adresowo (III kw. 2025): mediana 6 009 zł/m² i 320 000 zł. 
• cenametra.pl (XI 2025): 6 093 zł/m². 

W poszczególnych dzielnicach rozkład wygląda różnie:

• Serbinów – mediana 6 042 zł/m², mediana ceny 330 000 zł; kawalerki ok. 7 480 zł/m², mieszkania 2-pokoje – 5 833 zł/m², 3-pokoje – 6 042 zł/m². 
• Przywiśle – mediana 5 556 zł/m², mediana 285 000 zł; 
• Dzików – w bieżących ogłoszeniach średnia cena mieszkania ok. 400 tys. zł, a m² – 7 318 zł; najpopularniejsza ulica to ul. Konfederacji Dzikowskiej. 

Kilka konkretnych ofert pokazuje, jak to działa „w praktyce”:

• Serbinów, ul. Marii Dąbrowskiej – mieszkanie 48,36 m² (3 pokoje, 3. piętro) za 270 000 zł, czyli ok. 5 583 zł/m²; 
• Serbinów, ul. Jana Matejki – mieszkanie 62 m², 4-pokojowe, na 3. piętrze, wystawione za 319 000 zł – ok. 5 129 zł/m²; 
• Serbinów, ul. Prusa – mieszkanie 48 m² „do remontu” za 250 000 zł, czyli ok. 5 208 zł/m²; 
• Przywiśle, al. Skalna Góra – mieszkanie 38 m² (2 pokoje) za 172 000 zł, czyli ok. 4 526 zł/m² – spokojne osiedle, ale mieszkanie raczej w starszym standardzie. 

Widać więc, że:

• droższe mieszkania to zwykle nowsze lub odświeżone lokale w lepszych rejonach (np. Dzików, zadbane części Serbinowa, nowe inwestycje),
• tańsze – starsze mieszkania w blokach na Serbinowie czy Przywiślu, szczególnie „do remontu”.

Jak zrobić samodzielną wycenę mieszkania w Tarnobrzegu?

• W portalach (Otodom, Adresowo, nieruchomosci-online, Gratka) ustaw filtry na Tarnobrzeg + tę samą dzielnicę – np. tylko Serbinów, tylko Przywiśle, tylko Dzików. 
• Zbierz 10–15 ofert o podobnym metrażu i liczbie pokoi (np. 45–55 m², 2–3 pokoje).
• Porównaj standard: po remoncie / do odświeżenia / do remontu, piętro, balkon, ewentualnie winda.
• Oblicz średnią cenę m² i zobacz, gdzie względem tej średniej plasuje się Twoje mieszkanie (powyżej – jeśli po remoncie, poniżej – jeśli wymaga nakładów).
• Pamiętaj, że cena transakcyjna bywa o kilka–kilkanaście procent niższa niż cena ogłoszenia.

To dobra wycena „domowa”, ale do banku, sądu czy podziału majątku i tak wracamy do operatu szacunkowego.

Wycena domu w Tarnobrzegu – jak kształtują się ceny domów w i pod Tarnobrzegiem?

Domy w Tarnobrzegu to już inny poziom zróżnicowania – mamy zabudowę jednorodzinną m.in. w Miechocinie, Wielowsi, Mokrzyszowie, Zakrzowie, Nadolu czy na obrzeżach Serbinowa i Dzikowa, ale też domy w miejscowościach pod Tarnobrzegiem. 

Raport Szybko.pl dla Tarnobrzega pokazuje, że:

• dom w Tarnobrzegu kosztuje średnio ok. 553 800 zł,
• średnia cena m² domu to ok. 3 516 zł/m²,
• przeciętna powierzchnia domu to ok. 156 m². 

Dla porównania cały region (woj. podkarpackie) ma średnio 4 219 zł/m² i 708 000 zł za dom, więc Tarnobrzeg wypada taniej niż średnia regionalna. 

Ogłoszenia z portali (Gratka, nieruchomosci-online, Morizon) pokazują, że:

• domy w granicach miasta – typowy przedział to 400–800 tys. zł, ze stawką m² rzędu 3 000–5 500 zł/m² w zależności od standardu i lokalizacji; 
• domy pod Tarnobrzegiem (np. Stale, Sobów w gminie, okoliczne wsie w stronę Sandomierza czy Stalowej Woli) często mają większe działki, czasem nieco niższy m², ale kosztem dłuższych dojazdów. 

Przykładowo (schematycznie):

• dom jednorodzinny 140–160 m² w dzielnicy Miechocin lub Wielowieś, na działce ok. 800–1000 m², w przyzwoitym standardzie, potrafi kosztować 600–750 tys. zł, czyli ok. 4 000–4 800 zł/m²;
• dom do kapitalnego remontu w słabszej lokalizacji, ale na dużej działce, bywa oferowany za 350–450 tys. zł, czyli w przeliczeniu 2 000–3 000 zł/m².

Przy samodzielnej wycenie domu w Tarnobrzegu:

• Porównuj wyłącznie domy tego samego rodzaju – wolnostojący z wolnostojącym, bliźniak z bliźniakiem, szereg z szeregiem.
• Zwracaj uwagę na powierzchnię działki – dom 150 m² na 4 arach w mieście a 150 m² na 20 arach pod Tarnobrzegiem to zupełnie inne produkty.
• Sprawdź stan techniczny (dach, elewacja, okna, instalacje, źródło ogrzewania).
• Zbierz kilka–kilkanaście ogłoszeń z tej samej części miasta/gminy i uśrednij m².

Dla kredytu, podziału majątku, działu spadku czy rozliczeń rodzinnych dom w Tarnobrzegu warto jednak wycenić operatem szacunkowym – różnice 10–20% w wartości potrafią oznaczać setki tysięcy złotych.

Wycena działki w Tarnobrzegu – jak kształtują się ceny działek w i pod Tarnobrzegiem?

Działki w Tarnobrzegu i okolicach dzielą się na kilka segmentów: budowlane w granicach miasta (Serbinów, Dzików, Miechocin, Zakrzów, Mokrzyszów), działki rekreacyjne (np. Mokrzyszów, okolice jeziora), oraz grunty rolno-budowlane pod Tarnobrzegiem (Stale, Krzątka itd.). 

Z danych:

• cenametra.pl wylicza, że w listopadzie 2025 r. średnia cena działek budowlanych w Tarnobrzegu wynosiła 97 zł/m², z lekkim miesięcznym wzrostem; 
• raport Szybko.pl dla działek i gruntów w Tarnobrzegu wskazuje średnią cenę ok. 390 zł/m² i przeciętną wartość działki ok. 2,8 mln zł, przy średniej powierzchni ponad 3 tys. m² – to pokazuje, jak mocno statystykę zawyżają duże tereny inwestycyjne. 

Ogłoszenia dają lepszy obraz:

• Serbinów / Dzików, ul. Polna – działka budowlana 827 m² za 104 000 zł (ok. 126 zł/m²); 
• Tarnobrzeg, ul. Kwiatowa – działka budowlana 3 400 m² za 391 000 zł, czyli ok. 115 zł/m²; 
• Tarnobrzeg, Nadole, ul. Wałowa – działka budowlana 1 800 m² za 324 000 zł, czyli 180 zł/m²; 
• Tarnobrzeg, Miechocin, ul. Robotnicza – działka budowlana 897 m² za 145 000 zł, ok. 162 zł/m²; 
• Mokrzyszów, ul. Wrzosowa – działka budowlana 3 567 m² za 180 000 zł, czyli ok. 50 zł/m² (dojazd drogą utwardzoną, pełne media); 
• Tarnobrzeg, ul. św. Barbary (ogródki ROD) – 300 m² za 25 900 zł, czyli ok. 86 zł/m² – typowa działka rekreacyjna; 
• Tarnobrzeg, ul. Zwierzyniecka – działka 4 962 m² za 1 240 500 zł, czyli 250 zł/m² – przykład działki o charakterze bardziej inwestycyjnym. 

Widać, że:

• typowe działki budowlane w Tarnobrzegu (Polna, Kwiatowa, Wałowa, Robotnicza) mieszczą się zwykle w widełkach ok. 100–180 zł/m²,
• działki rekreacyjne i ROD bywają tańsze w m², ale mają inne przeznaczenie,
• działki inwestycyjne (np. Zwierzyniecka, rejony bliżej Jeziora Tarnobrzeskiego) mogą dochodzić do 250 zł/m² i więcej. 

Pod Tarnobrzegiem (np. Stale, Krzątka, Huta Komorowska) znajdziemy także:

• działki budowlane 1 147–2 805 m² w cenach 82–135 zł/m²,
• działki rolno-budowlane powyżej 2–3 tys. m² w cenach 40–80 zł/m²,
• duże działki rolne w okolicy Krzątki – nawet po 6 zł/m² (ale to już teren innej gminy). 

Jak samodzielnie wycenić działkę w Tarnobrzegu?

• Sprawdź MPZP – czy działka jest budowlana jednorodzinna, usługowa, przemysłowa, rolna, czy rekreacyjna; od tego zaczyna się cała historia.
• Zweryfikuj uzbrojenie: prąd, woda, kanalizacja, gaz – czy są w drodze, czy doprowadzone na działkę.
• Zwróć uwagę na dojazd (asfalt, droga utwardzona, polna) oraz kształt (prostokąt vs „klin”).
• Porównaj działkę z kilkoma podobnymi (taka sama dzielnica lub ta sama miejscowość pod Tarnobrzegiem, podobna powierzchnia i przeznaczenie).

Automatyczne kalkulatory (SonarHome, Urban One) w przypadku działek radzą sobie dużo gorzej niż przy mieszkaniach – baza transakcji jest mniej jednorodna, a każda parcela jest „inna”. Przy większych kwotach (spadek, darowizna, aport do spółki, zabezpieczenie kredytu) operat szacunkowy rzeczoznawcy daje po prostu najwięcej bezpieczeństwa.

Najrozsądniejsza ścieżka przy wycenie nieruchomości w Tarnobrzegu wygląda tak:

Etap orientacyjny – sprawdzamy portale (Otodom, Adresowo, TabelaOfert, Szybko.pl, cenametra), oglądamy przykładowe mieszkania na Serbinowie, Przywiślu i w Dzikowie, domy w Miechocinie, Wielowsi i Mokrzyszowie, działki na Polnej, Kwiatowej czy przy Wałowej. Dla mieszkań można dorzucić darmową wycenę w SonarHome i płatną e-wycenę w Urban One, żeby złapać realny przedział wartości. 

Etap formalny – gdy pojawia się bank, sąd, urząd skarbowy, podział majątku, dział spadku albo duża transakcja na domu lub działce, opieramy się na operacie szacunkowym rzeczoznawcy majątkowego.

My – jako Pewny Lokal – możemy właścicielom nieruchomości z Tarnobrzega i okolic pomóc na obu etapach: od analizy rynku i księgi wieczystej po zorganizowanie profesjonalnego operatu szacunkowego. Dzięki temu wycena nieruchomości Tarnobrzeg 2026 nie jest już zgadywaniem, tylko decyzją opartą na danych, które da się obronić przed bankiem, urzędem i drugą stroną transakcji.

Oceń artykuł:

• grade
• grade
• grade
• grade
• grade

Kupno mieszkania a lokatorzy

Średnia 5/5 na podstawie 4 opinii.