Kiedy powielić świadectwo energetyczne na wiele lokali?

Kiedy powielić świadectwo energetyczne na wiele lokali?

Duże inwestycje deweloperskie, takie jak osiedla domów szeregowych czy budynki wielorodzinne, wymagają przygotowania znacznej liczby świadectw charakterystyki energetycznej. Aktualne przepisy dopuszczają jednak możliwość uproszczenia tego procesu i ograniczenia kosztów związanych z wykonywaniem identycznych obliczeń dla wielu podobnych nieruchomości.

Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków pozwala w określonych sytuacjach na sporządzenie świadectwa dla grupy lokali lub budynków o tych samych parametrach technicznych i użytkowych. Takie rozwiązanie jest szczególnie istotne dla deweloperów realizujących powtarzalne inwestycje mieszkaniowe.

Czy dom szeregowy można objąć zbiorczym świadectwem?

Przepisy traktują budynki w zabudowie szeregowej, bliźniaczej i grupowej jako budynki mieszkalne jednorodzinne, pod warunkiem że stanowią samodzielną konstrukcyjnie całość i spełniają wymagania określone w prawie budowlanym.

Dzięki temu możliwe jest przygotowanie świadectwa energetycznego dla jednego reprezentatywnego budynku z grupy, a następnie wykorzystanie tych samych obliczeń dla pozostałych segmentów. Rozwiązanie to pozwala ograniczyć liczbę indywidualnych analiz wykonywanych przez audytora.

Kiedy powielić świadectwo energetyczne dla wielu lokali

Jakie warunki muszą spełniać budynki?

Możliwość powielenia świadectwa energetycznego nie jest automatyczna. Audytor musi potwierdzić pełną zgodność parametrów wszystkich budynków objętych jedną grupą.

Najważniejsze wymagania obejmują:

• identyczne rozwiązania konstrukcyjne i materiałowe,
• taki sam system ogrzewania i wentylacji,
• identyczny sposób użytkowania budynków,
• jednakowe źródła zasilania w energię.

Dodatkowo budynki powinny posiadać zbliżony stopień zużycia i odpowiadać temu samemu projektowi technicznemu. Każda istotna zmiana wykonawcza może wymagać sporządzenia oddzielnego świadectwa.

Zróżnicowanie zapotrzebowania energetycznego w zależności od umiejscowienia lokalu w bryle

Zbiorcze świadectwa dla mieszkań w blokach

Podobne zasady obowiązują w przypadku lokali mieszkalnych w budynkach wielorodzinnych. Deweloper może zamówić świadectwa dla grupy mieszkań, jeżeli spełniają one rygorystyczne warunki podobieństwa.

Lokale muszą posiadać identyczną powierzchnię użytkową, taki sam układ funkcjonalny oraz identyczne rozwiązania instalacyjne. Bardzo ważne jest również ich położenie w bryle budynku. Mieszkania narożne, szczytowe lub położone nad garażem mają inne straty ciepła niż lokale wewnętrzne, dlatego nie mogą zostać objęte jednym zbiorczym świadectwem razem z mieszkaniami o innych parametrach energetycznych.

Obowiązki dewelopera przy sprzedaży lokali

Nawet jeśli świadectwa zostały przygotowane grupowo, deweloper nadal ma obowiązek przekazać oddzielny dokument dla każdego sprzedawanego lokalu lub segmentu.

Przy podpisywaniu aktu notarialnego nabywca musi otrzymać świadectwo dotyczące konkretnej nieruchomości, a notariusz odnotowuje ten fakt w dokumentacji transakcyjnej. Oznacza to, że grupowanie obliczeń nie zwalnia inwestora z obowiązku przygotowania indywidualnych egzemplarzy dokumentów dla poszczególnych lokali.

Kiedy grupowanie świadectw nie będzie możliwe?

Najczęstsze problemy pojawiają się wtedy, gdy w inwestycji występują nawet niewielkie różnice pomiędzy lokalami lub budynkami. W praktyce zbiorcze świadectwo nie może zostać zastosowane między innymi wtedy, gdy:

• lokale mają różny metraż,
• zastosowano inne materiały lub instalacje,
• mieszkania znajdują się w różnych częściach bryły budynku,
• zmieniono układ pomieszczeń lub parametry okien.

W takich sytuacjach audytor musi wykonać oddzielne obliczenia dla każdej nieruchomości.

Podsumowanie 

Przepisy dotyczące świadectw charakterystyki energetycznej pozwalają deweloperom i inwestorom znacząco uprościć proces certyfikacji powtarzalnych budynków oraz lokali. Możliwość grupowania świadectw ogranicza koszty i przyspiesza przygotowanie dokumentacji dla całych inwestycji mieszkaniowych.

Warunkiem pozostaje jednak zachowanie pełnej zgodności parametrów technicznych, instalacyjnych i użytkowych. Nawet niewielkie różnice pomiędzy lokalami mogą wykluczyć możliwość wykorzystania zbiorczego świadectwa i wymusić przygotowanie indywidualnego audytu energetycznego.

Potrzebujesz uzyskać świadectwo energetyczne Twojej nieruchomości?

Zamów fachową pomoc specjalisty z Pewny Lokal!

• Nie da się sprawdzić mieszkania lub domu bez profesjonalnego, atestowanego (i drogiego!) sprzętu pomiarowego oraz znajomości norm.
• Świadectwo energetyczne budynku jest obowiązkowe — pamiętaj o tym!
• Specjaliści Pewnego Lokalu sprawnie wystawią świadectwo energetyczne. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania niedociągnięć.
Doświadczeni inżynierowie.
Duża dyspozycyjność.

Zamów usługę

Potrzebujesz świadectwa energetycznego?

Zarezerwuj online

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Jolanta Buzalska

Była nauczycielka języka polskiego, która postanowiła przebranżowić się, by pracować w branży nieruchomości. Sprzedała swoje mieszkanie w mieście i kupiła niewielki domek na wsi – formalnościami zajęła się nasza firma, od tej pory współpracujemy. Do tego stopnia zainteresowała się nieruchomościami, że od kilku lat pomaga znajomym nadzorować remonty i ekipy wykończeniowe. Umiejętnie korzysta ze sprzętów takich jak łata murarska, kątownik czy dalmierz.