Kto wystawia świadectwo energetyczne budynku?

2022-01-10

W poniższym artykule wyjaśniamy, kto może wystawić świadectwo energetyczne budynku.

W tym artykule przeczytasz o:

Kto może wystawić świadectwo energetyczne budynku?
Czy świadectwo energetyczne wystawiane jest tylko raz dla budynku?

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości?

navigate_before dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Kupując sprzęty elektryczne do domu takie jak pralka, zmywarka czy telewizor często sprawdzamy ich klasę energetyczną. Każdy dopuszczony do sprzedaży sprzęt musi posiadać taką informację.

Nie wszyscy zdajemy sobie jednak sprawę, że zagadnienie to dotyczy także budynków i lokali - każdy z nich musi posiadać tzw. świadectwo energetyczne. Dokument ten określa zużycie energii danego budynku, a jego posiadanie jest obowiązkiem właściciela. Świadectwo energetyczne jest niezbędne już na etapie odbioru i dopuszczenia lokalu do użytkowania, musi zostać złożone wraz z kompletem dokumentów budowlanych.

Ile w przypadku nowych budynków jest to temat dość prosty, ponieważ posiadają one pełną dokumentację projektowo – budowlaną, na podstawie której można wystawić taki certyfikat, przy budynkach, które powstały przed wprowadzeniem przepisów w tym zakresie może być to trudniejsze i wymagać szczegółowych inwentaryzacji.

Kto może wystawić świadectwo energetyczne budynku?

W teorii może to zrobić nawet sam właściciel, pod warunkiem, że posiada odpowiednie uprawnienia, a świadectwo dotyczy budynku, z którego sam będzie korzystał. Jeśli budynek przeznaczony jest na wynajem lub sprzedaż, nawet posiadający uprawnienia właściciel musi zlecić to zadanie innej osobie lub firmie.

W praktyce więc zwykle świadectwa te wystawiane są przez specjalizujące się w tym firmy zatrudniające uprawnionych specjalistów. Osoby uprawnione do wystawienia świadectwa energetycznego muszą spełnić kilka warunków, co ważne, równocześnie:

Jak kupić mieszkanie od dewelopera?

Obejrzyj nasz film.

Wykształcenie wyższe – w przypadku studiów magisterskich kierunek nie ma znaczenia, jednak przy tytule inżyniera akceptowane są już tylko kierunki specjalistyczne, energetyka, architektura, budownictwo, inżynieria środowiska lub pokrewne.

Uprawnienia budowlane, projektowe lub wykonawcze w specjalności architektonicznej, instalacyjnej lub konstrukcyjnej zdobyte podczas nie krótszych niż roczne studiów podyplomowych w zakresie audytu energetycznego lub podczas specjalnego kursu potwierdzonego egzaminem ministerialnym (organizowanym przez Ministerstwo Infrastruktury)

Ubezpieczenie Odpowiedzialności Cywilnej na wypadek strat poniesionych przez osobę zlecającą wykonanie świadectwa z jego powodu. Spis osób uprawnionych do wystawienia certyfikatów energetycznych prowadzi Ministerstwo Infrastruktury.

Czy świadectwo energetyczne wystawiane jest tylko raz dla budynku?

Niestety nie. Standardowo świadectwo energetyczne ważne jest przez 10 lat i po tym okresie należy zlecić jego ponowne wykonanie. Co ważne, istotne zmiany w budynku, przebudowy, itp. również wymagają wystawienia nowego świadectwa, nawet jeżeli okres obowiązywania dotychczasowego jeszcze nie wygasł.

Pewny Lokal oferuje usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.