CO się składa na pomiar energetyczny budynku.

Cel przeprowadzania pomiaru energetycznego budynku

Pomiar energetyczny budynku, jako element certyfikatu energetycznego, to kompleksowe badanie, sporządzane zgodnie z przepisami i określoną przez ustawę metodologią. Audytor bierze pod uwagę techniczne aspekty obiektu i źródła ciepła, w celu określenia efektywności energetycznej nieruchomości lub jej części. Innymi słowy, taki pomiar pozwala zorientować się, ile energii budynek zużywa na ogrzewanie, chłodzenie, wentylację, oświetlenie i inne cele. Informacje te są niezwykle cenne zarówno dla właścicieli i zarządców mieszkań, jak i dla najemców.

Sam proces pomiaru obejmuje szereg czynności, a ich celem jest:

• zebranie danych o zużyciu energii, na które składa się analiza rachunków za prąd, pomiar zużycia energii przez poszczególne urządzenia i systemy w budynku oraz obserwację wzorców ich użytkowania;
• zidentyfikowanie obszarów, w jakich następują straty energii, dzięki analizie zgromadzonych danych i wskazaniu konkretnych miejsc, gdzie dochodzi do ubytku energii, takich jak nieszczelności w izolacji, nieefektywne systemy grzewcze i wentylacyjne oraz przestarzałe urządzenia;
• opracowanie rekomendacji dotyczących poprawy efektywności, np. dodatkowa termoizolacja, modernizacja instalacji grzewczych czy zmiana nawyków użytkowania energii.

Cały proces jest realizowany za pomocą systemu centralnego rejestru świadectw, prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

Dane potrzebne do pomiaru energetycznego budynku

Wymagany zakres danych wejściowych niezbędnych dla przeprowadzenia poprawnej analizy energetycznej budynku obejmuje:

• rodzaj budynku i jego przeznaczenie – informacje te są niezbędne do określenia, jakie systemy energetyczne są stosowane i w jaki sposób są one wykorzystywane;
• dokładny adres i rok oddania nieruchomości do użytku – te wytyczne są potrzebne do określenia, jak długo obiekt jest już w użyciu i jak mogły się zmieniać jego potrzeby energetyczne;
• powierzchnia pomieszczeń o regulowanej temperaturze powietrza i powierzchnia użytkowa – dane te są używane do obliczenia zapotrzebowania na energię do ogrzewania i chłodzenia budynku;
• parametry techniczno-użytkowe domu lub mieszkania – takie jak liczba kondygnacji, kubatura (w tym kubatura budynku o regulowanej temperaturze powietrza) oraz podział powierzchni użytkowej;
• informacje o systemach energetycznych – w tym system ogrzewania, system przygotowywania ciepłej wody użytkowej, system chłodzenia, system wbudowanej instalacji oświetlenia, wentylacja oraz inne zainstalowane w nieruchomości systemy;
• projekt architektoniczno-budowlany z opisem technicznym;
• projekt instalacji centralnego ogrzewania lub ciepłej wody użytkowej.

Wszystkie te dane są niezbędne do przeprowadzenia dokładnego pomiaru energetycznego budynku i opracowania świadectwa charakterystyki energetycznej.

Główny parametry efektywności energetycznej budynku

Ogólne zużycie energii domu lub mieszkania wyrażone jest w postaci kilku wskaźników efektywności energetycznej, które stanowią swoistą „deskę rozdzielczą” budynku, ukazującą jego kondycję energetyczną.

Do najważniejszych wskaźników należą:

• energia użytkowa EU – ilość energii potrzebna do ogrzania 1 m2 powierzchni domu (im niższa, tym lepiej ze względu na mniejsze straty ciepła);
• energia pierwotna EP – wskaźnik uwzględniający wymogi prawne dotyczące wykorzystania energii ze źródeł odnawialnych zamiast nieodnawialnych (zmniejszał się on na przestrzeni lat i obecnie dla nowych domów jednorodzinnych wynosi 70 kWh/m2);
• energia końcowa EK – energia dostarczona do obiektu po uwzględnieniu strat w przesyle – jej wysokość zależy głównie od sprawności źródła ogrzewania (kluczowe jest ograniczenie strat ciepła poprzez dobrą izolację i szczelną wentylację z odzyskiem ciepła).
• Analiza tych wskaźników w połączeniu z innymi danymi z pomiaru energetycznego budynku pozwala na kompleksową ocenę efektywności energetycznej nieruchomości i opracowanie skutecznej strategii termomodernizacji, ukierunkowanej na obniżenie zużycia energii, redukcję emisji CO2 i oszczędność kosztów eksploatacji.

Kto przeprowadza pomiar energetyczny budynku?

Zgodnie z przepisami pomiar energetyczny budynku należy powierzyć specjaliście posiadającemu wiedzę z zakresu budownictwa, instalacji elektrycznych, ogrzewania i wentylacji. Audytor taki musi być wpisany na listę osób uprawnionych do wydawania świadectw charakteryzujących energooszczędność budynków.

Wybór odpowiedniego specjalisty jest ważny, ponieważ pomiar energetyczny budynku jest punktem wyjścia do często kosztownej termomodernizacji nieruchomości. Jest to proces, który wymaga specjalistycznej wiedzy i doświadczenia, ale korzyści, które z niego wynikają, są nieocenione.

Potrzebujesz uzyskać świadectwo energetyczne Twojej nieruchomości?

Zamów fachową pomoc specjalisty z Pewny Lokal!

• Nie da się sprawdzić mieszkania lub domu bez profesjonalnego, atestowanego (i drogiego!) sprzętu pomiarowego oraz znajomości norm.
• Świadectwo energetyczne budynku jest obowiązkowe — pamiętaj o tym!
• Specjaliści Pewnego Lokalu sprawnie wystawią świadectwo energetyczne. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania niedociągnięć.
Doświadczeni inżynierowie.
Duża dyspozycyjność.

Zamów usługę

Potrzebujesz świadectwa energetycznego?

Zarezerwuj online

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Ewa Kosmalska

Pośredniczka nieruchomości wyspecjalizowana w inwestycjach w grunty, w których widzi ogromny potencjał. Niedawno ukończyła podyplomowe studia z zakresu zagospodarowania przestrzennego. Wie, gdzie szukać informacji o działkach zarówno inwestycyjnych, jak i na użytek prywatny. Pośredniczy w sprzedaży mieszkań i domów. W wolnych chwilach uczy się serbskiego.