Opinie o Osiedle Skowronka od 4K Invest, Ząbki

W dniu odbioru mieszkania w inwestycji Osiedle Skowronka, który miał miejsce w 2020 roku, przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd techniczny. W momencie naszej wizyty, lokal znajdował się w stanie surowym. Poziom wilgotności w pomieszczeniach był generalnie zadowalający, z wyjątkiem obszarów dotkniętych niedawną awarią, gdzie odnotowaliśmy podwyższone wartości. Nasza analiza z wykorzystaniem kamery termowizyjnej potwierdziła pewne anomalie termiczne. Podczas odbioru lokalu zidentyfikowaliśmy znaczące wady dotyczące stolarki okiennej, które wymagają pilnej interwencji. Stan tynków w mieszkaniu oceniamy jako wymagający drobnych poprawek – znaleźliśmy kilka niedociągnięć, które można łatwo usunąć. Wylewki zostały wykonane w sposób zasadniczo poprawny, jednakże natrafiliśmy na drobne elementy, które wymagały korekty. Wady wykryte podczas odbioru można zakwalifikować jako te bardziej złożone w naprawie, wymagające zaangażowania doświadczonego fachowca. Niemniej jednak, biorąc pod uwagę ogólną liczbę usterek, możemy mówić o umiarkowanym zadowoleniu z przeprowadzonego odbioru.

Podczas ostatniego odbioru mieszkania na Osiedlu Skowronka w 2022 roku przeprowadziliśmy dokładną inspekcję. Badanie za pomocą kamery ujawniło obecność licznych miejsc zawilgoconych, rozmieszczonych w różnych częściach mieszkania bez jednoznacznego źródła. Tynki wymagają natychmiastowej poprawy ze względu na znaczną liczbę wad, usterek oraz nierówności. Stan lokalu odbiega od standardowego, głównie z powodu licznych indywidualnych zmian wprowadzonych przez klienta podczas realizacji inwestycji. Okna muszą zostać natychmiastowo wymienione z powodu znacznych uszkodzeń. Dodatkowo, podczas sprawdzania stanu technicznego, zauważono, że wylewki wymagają uwagi. Nasz inżynier zidentyfikował znaczną liczbę usterek, które mogą utrudnić naprawę ze względu na ich powagę. Możemy zapewnić, że wszelkie niedoskonałości zostaną naprawione, aby gwarantować pełną satysfakcję z zakupionego mieszkania.

W ramach odbioru mieszkania w inwestycji Osiedle Skowronka, nasz specjalista zidentyfikował kilka istotnych kwestii wymagających uwagi. Stwierdzono obecność lokalnych zawilgoceń, które bezwzględnie wymagały przeprowadzenia profesjonalnego osuszania, aby zapobiec dalszym problemom. Stan wylewek na podłogach również nie spełniał oczekiwań i konieczne będzie ich poprawienie. Stolarka okienna została oceniona jako będąca w stanie średnim; zaobserwowano kilka rys na szybach oraz inne drobne usterki wymagające naprawy. Podobnie, tynki w tym lokalu pozostawiały wiele do życzenia i wymagały przeprowadzenia szeregu poprawek, aby osiągnąć satysfakcjonujący standard wykończenia. Podsumowując, podczas odbioru tej nieruchomości nasz inżynier odnalazł znaczną liczbę nieprawidłowości, które wykraczały poza drobne niedociągnięcia, kwalifikując się raczej do kategorii poważniejszych usterek wymagających interwencji.

Połowa roku 2022. Część inwestycji jeszcze bez pieca i nie ukończona.

Developer dolicza sobie ok 10 metrów nadmetrażu. trzeba liczyć się z dodatkowymi kosztami. Umowa zrobiona tak, że developer umywa ręce z większości kwestii spornych.

Droga bez infrastruktury, studzienek itd. Brak szans na podpięcie łącza stałego.

4 miesiące od odbioru developer nie wykonuje poprawek (pęknięcia ścian, posadzek, nie działający piec, nie dokończona instalacja pieca, instalacja elektryczna bez sygnału, trzeba mostkować wszyskto, ogólny syf i brak profesjonalizmu).

Ściany krzywe, stopniowo wychodzą inne usterki czy błędy w sztuce budowlanej które serdecznie ma w D. Nie wierzyć w żadne słowo. Z papierem czy bez developer nierzetelny, niepoważny.

Gwarancja nie istnieje, kontakt marginalnie słaby. Serdecznie odradzam...
Oszuści i tyle.

EDIT: Po odbiorze....
Posadzki w miarę ale nie idealne, mocne podniesienia na rogach. Kładzenie wynyli bez wylewki = brak gwarancji. Liczne nierówności ścian, nierówności wylewki, pęknięcia na wylewce i ścianach ciągle wychodzą, szachty wetnylacyjne zasypane śmieciami (puszki, papiery i kto ich tam wie co). Jeden z sąsiadów miał osikaną ścianę. Elektryka bez opisu, wiele gniazdek czy przyłączeń nie trzyma się peirwotnie przedstawianego nam planu, zdażało się że puszka w ścianie bez przyłączonego kabla została.. Hydraulika po konsultacji z firmą również słaba. Rury powinny być ponoć3.2 cm a rury są 2.5 cm, dodatkowo zduszone przy sprzęgle mniejszą rurą. Sprzęgła hydrauliczne spięte na opak. Idalnie powinno być tak, że każde pietro ma pompę a ewentualnie poddasze winno mieć własną pompę bo największe ciśnienie potrzebne do pompy na wyższe piętro. Jest pompa na parter a poddasze i piętro są na drugiej. Piec absolutnie najtańszy, goły bez termostatu z oferty firmy beretta. Wylewka taka, że można ją skruszyć śrubokrętem a czasami zwykłą packą. Pleśń na ścianach, instalacja podłogowa nie sprawdzona ciśnieniowo, nie wygrzana posadzka. Developer absolutnie spycha temat i nawet prawnika spuszcza, nie negocjowalny. Ściany, schdy, posadzka zafajdane tynkiem, parapety uwalone tynkiem czy klejem elewacyjnym, elementy drzwi uwalone, okna uwalone, nic nie oczyszczone, łaty w ogrzewaniu podłogowym, pleśń na krokwiach.

Mijają ponad miesiące od odbioru lokalu a chwilowo zaleputano tylko pęknięcia (które wyszły ponownie) i tyle :P

Droga miała być, nie ma, nie ma wiat na śmieci, przepompownia ścieków nie obsługiwana bo developer ponoć nie opłacił jej utrzymania.

Tak więc na dzień dobry, poprawki ścian i sufitów na swój koszt, utrzymanie przepompowni i zrobienie drogi przez mieszkańców. Z łokcia 10 tysięcy na głowę mieszkańca.

Zapowiada się trudna przeprawa i całkowity brak gwarancji na wykonane usługi....

Dziś mija rok i jeden miesiąc od opóźnienia. Developer nie sumienny, zawala terminy. Kontakt mocno utrudniony ze względu na przedstawiciela handlowego który wiecznie nic nie wie. Budynek stoi "gotowy" ale bez pieca od 3 miesięcy. Po kontakcie z hydraulikiem wynika że developer nie opłaca pracowników na czas dlatego brakuje piecy.

Wcześniejsze problemy to
1. Brak planu czy dziennika obudowy. Pracownicy nie budują w 100% wedle planu. Czasem o czymś zapomną.
2. Zapleśniałe i podgnite krokwie dachowe. Developer popryskal odgrzybiaczem i pokrył pianka lut twierdząc że to wystarczy. Nawet nie oczyścił fizycznie.
3. Hydraulik zapomniał dodać odprowadzenia wody pod prysznic albo brakuje kolanek czy kratek ściekowych które były w planach. "zapnial", lol.

4. Nadmetraz liczony z palca. Plany budowy w jednym standardzie budowy i mierzenia a umowa w innym. Nadmetrazu wyliczyli ponadz 10 metrów. U mnie liczono nadmetraz gdy krokwie nie były pokryte pianka czy zabudowane. U innych nawet liczono gdy jeszcze nie mieli wylewek.

5. Nie idą zgodnie z harmonogramem budowy a bank i tak przelewa im transzę. Nie świadczy to dobrze ani o nich ani o banku spółdzielczym.

6. Ludziki z pierwszego etapu mówią że nie mieli nawet jednej ściany prostej i często w gniazdkach elektrycznych brakowało sygnału. Ja jestem z drugiego etapu więc jeszcze nie wiem bo nie odebrałem.

Odradzam serdecznie developera.

Obecna nazwa to TomBud.

Witam, Potwierdzam słowa przedmówcy. Developerowi nie można ufać, ani wierzyć na słowo... Kolosalne opóźnienia... Połowa inwestycji nie jest ukończona, gdzie oddanie miało być w grudniu 2020 według umowy. Ciągłe przesuwanie terminów oddania...
Na chwilę obecną odradzam.