Opinie o Cosmo od Astrów Deweloper, Chorzów

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W 2026 roku przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję lokalu mieszkalnego, a także dwóch przynależności, którymi były ogródek oraz miejsce postojowe typu rodzinnego. Poziom wilgotności w pomieszczeniach był generalnie w normie, z wyjątkiem obszarów dotkniętych niedawną awarią. Mieszkanie zostało oddane w stanie surowym. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych nieprawidłowości w zakresie wylewek. Obsługa klienta w biurze dewelopera zasługuje na najwyższe uznanie – była absolutnie wzorowa. Niestety, liczba wykrytych wad i usterek znacząco przekracza dopuszczalne normy. Szczególną uwagę zwróciliśmy na tynki, które wymagają usunięcia bardzo dużej ilości defektów. Podczas odbioru udało nam się zidentyfikować znaczną liczbę błędów, które okazały się być dość problematyczne w naprawie, wymagając od wykonawców specjalistycznej wiedzy i doświadczenia.

Niektóre usterki:

• Tynki wewnętrzne: gipsowe, malowane lub tapeta natryskowa.
• Posadzki: korytarze, schody, pomieszczenia wspólne - płytki gresowe.
• Balustrady schodów: stalowe malowane proszkowo z pochwytem ze stali nierdzewnej.
• Wejście do budynku: drzwi aluminiowe.
• Schody: żelbetowe monolityczne.
• Hala garażowa: płyta fundamentowa do 3,5t, bramy garażowe z pilotem, wjazd GSM.
• Windy: dwie windy, w tym jedna do transportu mebli, z lustrem i poręczą.
• Skrzynka na listy: front ze stali nierdzewnej lub malowany proszkowo, korpus malowany proszkowo.
• Oświetlenie wewnętrzne: korytarze, pomieszczenia ogólnodostępne i techniczne - LED z czujnikami ruchu i wyłącznikami czasowymi; oświetlenie awaryjne klatek schodowych i korytarzy z piktogramami; garaż - oświetlenie podstawowe i awaryjne.
• Tarasy naziemne: płyta tarasowa 2cm na podkładkach.
• Tarasy/loggie: żelbetowe monolityczne, gładkie od spodu, do wykończenia; punkt oświetleniowy i gniazdko bryzgoszczelne na lokal.
• Garaż podziemny: miejsca parkingowe numerowane, zakaz parkowania aut z instalacją gazową.
• Dojazdy i dojścia: drogi i chodniki z kostki betonowej.
• Ogrodzenie inwestycji: brak.
• Oświetlenie zewnętrzne: latarnie wokół budynku, przy wejściu i wyjściu ewakuacyjnym z garażu.
• Mała architektura: ławki i śmietniki; brak placu zabaw.
• Rowerownia: poziom -1, 32,6 m2.
• Monitoring: przygotowanie instalacji do monitoringu części wspólnych.
• Wylewki: grubość 6 cm.
• Drzwi wejściowe do mieszkań: antywłamaniowe RC3 z dwoma zamkami, opaskami ościeżnicowymi, progami, wizjerami, numerem lokalu.
• Okna: PCV z nawiewnikami, okleina jednostronna, przesuwne okno w salonie (Smart Slide), kolor wewnętrzny biały.
• Parapety zewnętrzne: przy wyjściach na tarasy - styropian XPS z obróbką blacharską w kolorze stolarki okiennej.
• Ścianki działowe: bloczki multigips 10cm (sanitariaty) i 8cm (pozostałe).
• Instalacja elektryczna: tablica bezpiecznikowa i teletechniczna przy drzwiach wejściowych; kuchnia: wypust 3-fazowy, gniazdka pod okap, zmywarkę, lodówkę, dwa zestawy podwójnych gniazdek nadblatowych; łazienki: podwójne gniazdko (pralka/suszarka), gniazdko przy umywalce, gniazdko dla grzejnika drabinkowego, wypust oświetleniowy w suficie i nad umywalką; pokoje: łącznik oświetleniowy z możliwością podziału obwodów, dwa zestawy podwójnych gniazdek w salonie, jeden zestaw w pokojach, gniazdka pojedyncze; bez białego montażu.
• Instalacja wod-kan: doprowadzona do sanitariatu, zakorkowana, bez białego montażu; wodomierze lokali na korytarzach; podejścia natynkowe.
• Instalacja C.O.: ciepło z sieci miejskiej.
• Instalacja gazu: brak.
• Instalacja grzewcza: ogrzewanie podłogowe, podłączenie do sieci miejskiej, podgrzewanie wody i lokalu; sterownik ogrzewania smart home (np. FIBARO) z możliwością rozbudowy.
• Instalacja wentylacji: wyciągowa z napowietrzaniem przez nawiewniki ciśnieniowe; wentylacja okapów z klapami zwrotnymi; garaż - wentylacja strumieniowa.
• Instalacja TV, tel, internet: sieć LAN, RTV (SAT, DVB-T, radio) zakończona gniazdami; anteny zbiorcze na dachu; gniazda RTV+RJ45 w salonie i sypialni, RJ45 w pozostałych pokojach; multiswitch; telewizja naziemna i cyfrowa; instalacja światłowodowa.
• Instalacja wideodomofonowa: podgląd video w lokalu z wideodomofonu, brelok dostępny, elektrozaczep w drzwiach wiatrołapu.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera, które miało miejsce w roku 2026. W ramach usługi sprawdziliśmy również przynależne do lokalu miejsce postojowe. Mieszkanie znajdowało się w standardzie deweloperskim, co oznaczało konieczność dokładnej weryfikacji wszystkich jego elementów. Niestety, w trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy obecność ognisk korozji biologicznej na terenie całego lokalu. W związku z tym, po zakończeniu odbioru, konieczne było przeprowadzenie gruntownego osuszenia mieszkania. Zauważyliśmy, że przeciętna liczba usterek podczas naszych odbiorów zazwyczaj wskazuje na ich większą ilość, jednakże w tym przypadku, biorąc pod uwagę potencjalne koszty napraw, sytuacja nie jest najgorsza. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych wad dotyczących wylewek – ich stan oceniamy jako niemal idealny. Podobnie, stan techniczny oraz jakość stolarki okiennej nie budziły żadnych zastrzeżeń i były bez zarzutu. Chcielibyśmy również podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera stała na najwyższym poziomie i była wzorowa. Co więcej, podczas naszej szczegółowej inspekcji nie odkryliśmy żadnych nieprawidłowości związanych z tynkiem w mieszkaniu.