Opinie o Ku Morzu od Everest Development, Zachodniopomorskie

W dniu 15 marca 2025 roku nasza firma przeprowadziła szczegółowy odbiór techniczny mieszkania położonego w inwestycji deweloperskiej, mający na celu identyfikację wszelkich niezgodności z normami budowlanymi oraz umową deweloperską. W ramach kompleksowej kontroli, mieszkanie zostało poddane inspekcji z wykorzystaniem profesjonalnej kamery termowizyjnej. Dzięki temu zaawansowanemu narzędziu, dokładnie przeanalizowaliśmy ściany, sufity i podłogi, poszukując potencjalnych mostków termicznych, ukrytych wad izolacji oraz niepokojących śladów zawilgoceń czy zacieków. Z przyjemnością informujemy, że po tej szczegółowej analizie nie stwierdzono żadnych niepokojących oznak wilgoci ani zacieków, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji przeciwwilgociowej w tych obszarach. Dodatkowo, w zakres odbioru włączono przynależne do lokalu miejsce parkingowe w garażu podziemnym. Skontrolowano jego oznakowanie, stan posadzki, a także ogólną funkcjonalność i zgodność z projektem. W tym aspekcie również nie zidentyfikowano istotnych problemów. Stan wylewek podłogowych w całym lokalu został oceniony jako prawidłowy. Nie stwierdzono żadnych pęknięć, nierówności czy innych wad, które mogłyby utrudnić dalsze prace wykończeniowe. Podczas odbioru odnotowano szereg usterek, które wymagają interwencji dewelopera. Chociaż nie były to wady o charakterze konstrukcyjnym, to ich naprawa jest niezbędna dla zapewnienia pełnej funkcjonalności i estetyki lokalu. Wskazane usterki, choć nie są tak proste w usunięciu i mogą wymagać specjalistycznej wiedzy, zostały szczegółowo opisane w protokole. Wykonanie tynków w lokalu oceniono jako prawidłowe, bez widocznych wad, pęknięć czy nierówności, co jest pozytywnym aspektem. Niestety, stolarka okienna w lokalu znajduje się w bardzo złym stanie technicznym. Stwierdzono liczne zarysowania, uszkodzenia ram, problemy z okuciami oraz nieszczelności, które mogą prowadzić do strat ciepła i obniżenia komfortu użytkowania. Ten stan wymaga pilnej interwencji, prawdopodobnie regulacji, a w niektórych przypadkach nawet wymiany elementów, co jest kluczowe dla zapewnienia odpowiedniej izolacyjności termicznej i akustycznej mieszkania.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenie mechaniczne listwy APU.
• Uszkodzenie mechaniczne grzejnika.
• Uszkodzenie mechaniczne oszklenia.
• Niestabilny montaż przegrody.
• Nieprawidłowa regulacja samozamykacza.
• Uszkodzenie mechaniczne ościeżnicy drzwi wejściowych.
• Brak podłączenia sanitariatów, brak weryfikacji.
• Brak podłączenia instalacji, brak weryfikacji.

Niniejsza notatka dotyczy odbioru technicznego mieszkania od dewelopera Everest Development, przeprowadzonego w celu weryfikacji stanu technicznego nieruchomości przed jej przekazaniem nabywcy. Podczas inspekcji szczegółowo sprawdzono również dwie przynależności: komórkę lokatorską oraz miejsce parkingowe. W obu przypadkach nie stwierdzono istotnych wad ani uszkodzeń, które wymagałyby interwencji, co jest pozytywnym wynikiem. W trakcie przeglądu nie odnotowano żadnych zacieków ani śladów zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym funkcjonowaniu instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz odpowiedniej izolacji. Mieszkanie w momencie odbioru znajdowało się w stanie surowym zamkniętym, co oznaczało, że zakres prac obejmował głównie weryfikację elementów konstrukcyjnych, instalacji oraz wykończenia podstawowego. Jakość wykonania stolarki okiennej i drzwiowej oceniono jako niezadowalającą. Stwierdzono liczne drobne uszkodzenia mechaniczne, takie jak rysy na ramach, niedokładności w montażu oraz miejscowe braki w uszczelnieniu, które wymagają korekty. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek była niewielka. Dotyczyły one głównie niedociągnięć estetycznych i drobnych poprawek, które są typowe dla tego etapu budowy i nie powinny stanowić poważnej przeszkody w dalszych pracach wykończeniowych. Ich naprawa jest relatywnie prosta i nie wymaga skomplikowanych interwencji. Dodatkowo, w ramach zlecenia, przeprowadzono weryfikację zmian lokatorskich wprowadzonych w projekcie mieszkania. Sprawdzono ich zgodność z dokumentacją oraz jakość wykonania. Wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą starannością, bez widocznych pęknięć czy nierówności, co jest pozytywnym aspektem. Natomiast tynki wewnętrzne, choć nie były w stanie idealnym, zawierały jedynie lekkie, mało znaczące wady, takie jak drobne nierówności powierzchniowe, które można łatwo usunąć podczas przygotowania ścian do malowania.