Opinie o Osiedle Tyniecka od Open Sky Group, Skawina

Odbieraliśmy mieszkanie od dewelopera "Open Sky Group" w 2025 roku. Podczas badania kamerą ujawniło się występowanie licznych zawilgocenia. Problematyczne miejsca były rozproszone, brakowało jednego głównego źródła. Mieszkanie prezentowało się w stanie deweloperskim, więc zdecydowaliśmy się na dokładny pomiar termowizyjny. Okazało się, że stolarka okienna jest w tragicznym stanie, co napawa obawami co do jakości inwestycji. W tynku lokum znaleźliśmy kilka drobiazgowych usterek, które zdecydowaliśmy się sklasyfikować jako niewielkie wady. Co do wylewek - pozostawiały one wiele do życzenia, co nie wywołało u mnie entuzjazmu. W toku inspekcji dostrzegłem kilka istotnych problemów, a także dość sporą ilość usterek średniej jakości, mogących generować koszty naprawy. Moja rada - warto skonsultować się z fachowcem lub specjalistą, którzy podejmą się wszystkich niezbędnych napraw. Wnioskuję, że przyszłe inwestycje powinny być bardziej starannie wykończone!

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów.
• Brak możliwości weryfikacji instalacji rekuperacji - wyłączone urządzenie.
• Brak źródła ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Globalne zawilgocenie wylewki wodą technologiczną.
• Zawilgocenie tynku (>3% wagowo).
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Ślady grzyba na wlocie dachowym.
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych.
• Odspojenia tynku.
• Trwałe zabrudzenia parapetu.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Brak kąta prostego.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Brak płaszczyzny.
• Ubytek tynku.
• Ubytek w elewacji.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej skrzynki z rozdzielaczami c.o.
• Brak odpowietrzników na rozdzielaczach.
• Uszkodzenie mechaniczne listwy przyszybowej.
• Odkształcenie obejmy mocującej instalacje.
• Brak wentylacji w pomieszczeniu zamkniętym (pod schodami).
• Luźny montaż obejmy mocującej.
• Uszkodzenie mechaniczne klamki okiennej.
• Zabrudzenie między listwą APU a ramą okna.
• Luźny montaż kotew orynnowania.
• Brak pełnego piaskowania szczelin między kostką brukową.
• Uszkodzenie rozety z klamką na drzwiach wejściowych.
• Uszkodzenia powłoki lakierniczej skrzynki gazowej + ślady korozji.

Z przyjemnością informujemy, że przeprowadziliśmy odbiór Państwa mieszkania od dewelopera Open Sky Group, który miał miejsce w roku 2025. Lokal znajdował się w standardzie deweloperskim, co stanowi punkt wyjścia do dalszych prac wykończeniowych. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesną kamerę termowizyjną, dokładnie zbadał całe mieszkanie pod kątem potencjalnych ognisk korozji biologicznej oraz niepożądanych zawilgoceń. Z satysfakcją stwierdzamy, że badanie termowizyjne nie wykazało żadnych śladów wilgoci, co jest bardzo pozytywnym sygnałem dotyczącym stanu technicznego nieruchomości. Podczas szczegółowego odbioru mieszkania zidentyfikowaliśmy kilkanaście usterek, które dotyczyły głównie elementów okiennych. Na szczęście, nie stwierdziliśmy żadnych nieprawidłowości w zakresie wykonania wylewek podłogowych, co jest kluczowe dla dalszych etapów wykończenia. Ogólna liczba wykrytych przez nas wad jest przeciętna dla tego typu inwestycji, jednakże szacujemy, że koszty związane z ich naprawą będą miały umiarkowany charakter, co z pewnością jest pocieszającą wiadomością. Stan tynków w mieszkaniu był bardzo dobry, niemalże idealny, z jedynie kilkoma drobnymi odspojeńkami, które nie powinny stanowić większego problemu. Pragniemy również podkreślić, że obsługa klienta ze strony biura dewelopera Open Sky Group stała na najwyższym poziomie, co zasługuje na szczególne uznanie i świadczy o profesjonalizmie firmy.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego.
• Zabrudzenia ramy.
• Zabrudzenia, brak moŷliwości weryfikacji.
• Brak dylatacji.
• Uzupełnić fugowanie.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Brak pionu śćciany.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Podwinięta uszczelka.
• Brak gniazdka rekuperacji.

Z przyjemnością informujemy, że odbiór techniczny mieszkania, który miał miejsce w grudniu 2025 roku, przebiegł pomyślnie. Nasz specjalista dokładnie sprawdził lokal, upewniając się, że nie ma żadnych śladów zacieków ani zawilgoceń. Dodatkowo, dzięki zastosowaniu nowoczesnej kamery termowizyjnej, udało nam się wykluczyć obecność jakichkolwiek ognisk korozji biologicznej, co jest kluczowe dla zdrowego środowiska w mieszkaniu. Lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co pozwoliło na szczegółową ocenę wszystkich elementów konstrukcyjnych. Szczególną uwagę poświęciliśmy również balkonowi, który jako dodatkowy element architektoniczny, został poddany wnikliwej analizie pod kątem jakości wykonania i stanu technicznego. Z satysfakcją stwierdzamy, że stolarka okienna została zamontowana bez żadnych wad i usterek, co gwarantuje komfort termiczny i akustyczny. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę drobnych usterek, które nie stanowią zagrożenia ani nie generują znaczących strat. Wszystkie znalezione niedociągnięcia są łatwe i szybkie do naprawienia, co finalnie daje bardzo satysfakcjonujący efekt całego procesu odbioru lokalu. Tynki w mieszkaniu zostały nałożone z niezwykłą starannością i precyzją, co zasługuje na pochwałę. Podobnie, wylewki zostały wykonane bez żadnych błędów, co stanowi solidną podstawę do dalszych prac wykończeniowych.

Niektóre usterki:

• Brak liniowości sufitu.
• Korozja nieusuniętych opiłków balustrady.
• Zabrudzenia. Brak możliwości weryfikacji.
• Zabrudzenie listew APU.
• Ubytek w elewacji.
• Zniekształcona osłonka zawiasu.

Mieszkanie zostało odebrane od dewelopera Open Sky Group w 2023 roku, a problemy z zawilgoceniami okazały się powszechne w całym Osiedlu Tyniecka, w tym również w naszym mieszkaniu. Po dokładnej analizie stwierdzono, że jakość stolarki pozostawia wiele do życzenia, natomiast stan wylewków został oceniony jako przeciętny. Podczas odbioru natrafiono na bardzo zły stan tynku, co z pewnością wymaga natychmiastowej interwencji. Odkryte wady i nieprawidłowości mają istotny wpływ na reputację dewelopera, ale z przyjemnością informuję, że większość z tych usterek może zostać szybko i bezpłatnie usunięta. Wierzę, że po przeprowadzonej interwencji mieszkanie odzyska swoją pierwotną jakość i spełni oczekiwania przyszłego właściciela. Odpowiednie działania naprawcze pozwolą na cieszenie się nieruchomością bez konieczności obaw o jej stan techniczny.

Mieszkanie zostało odebrane w 2023 roku, a podejrzane przypadki wilgoci zostały odkryte podczas przeglądu za pomocą kamery. Wilgotne miejsca zdecydowanie wybierały sobie zróżnicowane lokalizacje w mieszkaniu, lecz nie ujawniło się jedno główne źródło problemu. Tynk wewnątrz lokalu wyglądał jakby przechodził kryzys tożsamości i wymagałby znacznej terapii. Co do stolarki okiennej, jej średni stan nie był idealny i nie wpływał zbyt korzystnie na ogólną ocenę inwestycji. Mieszkanie przeszło wiele przemian podczas mieszkania w nim różnych lokatorów, co było zauważalne gołym okiem. Podczas ostatniego przeglądu technicznego zauważono, że wylewki mogłyby być w lepszym stanie - zdecydowanie nie postarały się o poprawę swojej sytuacji. Usterki, które zostały zidentyfikowane podczas odbioru technicznego, wydają się być liczne jak hydra, lecz z pociechą stwierdzamy, że większość z nich jest dość prosta do naprawy nawet dla osób, które tylko amatorsko zajmują się poprawkami domowymi.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów, zapewniając klientom spokój i pewność co do jakości ich nowej nieruchomości. W roku 2024 przeprowadziliśmy odbiór mieszkania znajdującego się w stanie deweloperskim. W ramach naszych usług wykonaliśmy szczegółowe badanie termowizyjne, które jest kluczowe dla wykrycia ukrytych problemów. Podczas tej analizy kamera termowizyjna zidentyfikowała znaczącą liczbę zawilgoceń, co jest sygnałem wymagającym natychmiastowej uwagi. Należy podkreślić, że łączna ilość stwierdzonych wad i usterek znacząco przekracza standardowe normy, co może świadczyć o niższej jakości wykonania. Dodatkowo, podczas odbioru lokalu zauważyliśmy drobne wady tynków, które choć mogą wydawać się nieistotne, wpływają na ogólny stan wykończenia. Usterki w tej inwestycji, które zostały skrupulatnie odnotowane przez naszych doświadczonych fachowców, można określić jako problematyczne. Ich liczba niestety jest porównywalna do tych, które napotykamy w realizacjach o podwyższonym ryzyku występowania wad, co wymaga szczególnej ostrożności i potencjalnie dodatkowych prac naprawczych.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego od dewelopera Open Sky Group, który miał miejsce w bieżącym roku, 2024. Z przyjemnością informujemy, że podczas szczegółowych oględzin nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych w tym zakresie. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, zgodnie z ustaleniami. Stan wylewek oceniamy jako niemal idealny, nie wykryliśmy żadnych wad, które mogłyby budzić zastrzeżenia. Podobnie szyby oraz ramy okienne prezentują się bez zarzutu, są czyste i wolne od uszkodzeń. W trakcie przeprowadzonego odbioru technicznego naszej inwestycji, nasz specjalista zidentyfikował pewną liczbę drobnych nieprawidłowości. Pragniemy jednak podkreślić, że są to usterki, z którymi bez większego problemu poradzi sobie fachowiec o przeciętnych umiejętnościach i doświadczeniu. Podczas odbioru nie zaobserwowaliśmy żadnych problemów związanych z jakością tynków, ich powierzchnia jest równa i dobrze wykonana.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Kiedy klient nabywa nowe lokum, nasz doświadczony inżynier przeprowadza szczegółową inspekcję, mającą na celu wykrycie wszelkich potencjalnych usterek. W przypadku mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Tyniecka, odbiór odbył się w bieżącym roku, 2024. W ramach standardowej procedury wykonaliśmy badanie kamerą termowizyjną, które jest kluczowe dla oceny stanu technicznego nieruchomości. Mieszkanie, które mieliśmy przyjemność odbierać, zostało zakupione w popularnym stanie deweloperskim. Analiza termowizyjna ujawniła obecność licznych zawilgoceń, co jest sygnałem wymagającym uwagi. Co istotne, zawilgocenia te nie miały jednego, wyraźnego źródła, lecz były rozproszone w różnych częściach mieszkania, co może sugerować złożoność problemu. Jakość zastosowanej stolarki okiennej i drzwiowej okazała się być na poziomie niezbyt zadowalającym, co stanowi obszar do potencjalnej poprawy. Z kolei jakość wykonania wylewek podłogowych zasługuje na pochwałę i może stanowić powód do dumy dla dewelopera. Natomiast tynk w mieszkaniu wymagał interwencji w zakresie usuwania znacznej liczby wad, co jest typowe dla tego etapu wykończenia. Średnia liczba usterek wykrytych podczas naszej inspekcji mieści się w granicach przeciętnych dla tego typu odbiorów. Niemniej jednak, należy zaznaczyć, że koszty związane z naprawą zidentyfikowanych wad będą prawdopodobnie umiarkowane, co w kontekście całości odbioru nie jest sytuacją alarmującą.