Opinie o Solaris Park od Seven Invest, Pogórze

W 2025 roku przeprowadziliśmy kompleksowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji dewelopera Seven Invest. Celem naszej inspekcji było szczegółowe zweryfikowanie jakości wykonania prac oraz zgodności z projektem i obowiązującymi normami, jako że lokal został przekazany w stanie deweloperskim. W ramach procedury odbiorowej, zgodnie z naszymi standardami, wykonano szczegółowe badanie kamerą termowizyjną. Podczas analizy termowizyjnej zidentyfikowano znaczną liczbę obszarów o podwyższonej wilgotności, co może wskazywać na nieszczelności w izolacji lub problemy z instalacją i wymaga natychmiastowej interwencji dewelopera w celu uniknięcia dalszych uszkodzeń i rozwoju pleśni. Stolarka okienna, po dokładnej inspekcji, wykazała wady o charakterze uniemożliwiającym jej prawidłowe funkcjonowanie oraz zapewnienie odpowiedniej izolacji termicznej i akustycznej. Stwierdzono m.in. uszkodzenia mechaniczne ram oraz nieszczelności uszczelek, co jednoznacznie wskazuje na konieczność jej całkowitej wymiany, a nie jedynie naprawy. W ramach kompleksowego odbioru zweryfikowano również zgodność wykonanych zmian lokatorskich z zatwierdzonym projektem, upewniając się, że wszystkie modyfikacje zostały zrealizowane zgodnie z obowiązującymi normami i sztuką budowlaną, co jest kluczowe dla bezpieczeństwa i funkcjonalności lokalu. Powierzchnie tynkowane w lokalu, choć generalnie w dobrym stanie, posiadały drobne niedoskonałości, takie jak niewielkie rysy, nierówności czy miejscowe ubytki. Wymagają one punktowych poprawek przed przystąpieniem do prac malarskich, aby zapewnić estetyczne i trwałe wykończenie ścian. Stan wylewek podłogowych również budzi pewne zastrzeżenia. Stwierdzono miejscowe nierówności przekraczające dopuszczalne normy, co może wymagać dodatkowych prac przygotowawczych przed położeniem finalnej posadzki, aby zapewnić jej trwałość i estetykę. Podsumowując, podczas szczegółowego odbioru technicznego zidentyfikowano szereg wad i nieprawidłowości, które, choć w większości możliwe do usunięcia, wymagają interwencji dewelopera. Zgłoszone usterki, w tym te dotyczące zawilgoceń i stolarki okiennej, są istotne i wpływają na ogólną ocenę jakości wykonania prac. Niemniej jednak, większość z nich kwalifikuje się do naprawy w ramach gwarancji dewelopera, co powinno nastąpić w rozsądnym terminie i bez dodatkowych kosztów dla nabywcy.

Niektóre usterki:

• Drzwi wejściowe: błędna regulacja.
• Rama okienna: uszkodzenia mechaniczne.
• Mocowanie izolacji: nieprawidłowe.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018).
• Uszczelki: uszkodzone lub odkształcone.
• Brak Żródła ciepła lub brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Punkty styku: błędne uszczelnienie.
• Kąt prosty: brak (PN-B 10110:2024-11).
• Tynk: brak jednolitości struktury (PN-B 10110:2024-11).
• Stopnie schodów: brak poziomu.
• Osprzęt elektryczny: brak.
• Tynk: zawilgocony >3% (zalecenia ITB).
• Podkład podłogowy: zwiększona wilgotność.
• Płaszczyzna: brak (PN-B 10144, PN-EN 13813:2003, ITB).
• Sufit: brak liniowości (PN-B 10110:2024-11).
• Odpływ: zamontowany zbyt nisko i zbyt blisko ścianki.

Przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania w inwestycji Solaris Park od dewelopera Seven Invest 19 sierpnia 2026 r., aby sprawdzić stan lokalu przed przekazaniem kluczy. Kontrola kamerą termowizyjną nie wykazała zawilgoceń ani zacieków, a tynki oraz wylewki wykonano bardzo starannie. Stolarka okienna również nie posiadała żadnych wad, a nieliczne drobne usterki okazały się łatwe do usunięcia. Cały proces przebiegł sprawnie i rzeczowo.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia powierzchni
• Uszkodzenie mechaniczne ogrodzenia
• Brak pokrywy rozdzielnicy
• Brak maskownic w rozdzielnicy
• Brak opisu obwodów w rozdzielnicy
• Brak możliwości weryfikacji automatyki
• Nieprawidłowa geometria otworu drzwiowego
• Pozostałości folii ochronnej na drzwiach
• Pozostałości folii ochronnej na oknach
• Zabrudzenia ram okiennych farbą

W lokalu na terenie inwestycji Solaris Park zrealizowanym przez Seven Invest przeprowadziliśmy 26 sierpnia 2026 r. szczegółowy przegląd techniczny. Sprawdziliśmy stan wylewek oraz tynków, które nie wykazały żadnych wad, a także zweryfikowaliśmy poprawność stolarki okiennej, nie mając do niej żadnych zastrzeżeń. Konieczne było natomiast usunięcie zawilgoceń oraz skontrolowanie zmian lokatorskich wykonanych zgodnie z indywidualnym życzeniem. Odnotowaliśmy nieco większą liczbę usterek, jednak są one stosunkowo łatwe do naprawienia przez fachowców. Cały proces odbioru przebiegł sprawnie dzięki wysokim standardom obsługi klienta oferowanym przez dewelopera.

Niektóre usterki:

• Zbyt małe światło przejścia drzwi pod schodami
• Brak balustrady balkonu
• Brak czujek czadu i dymu
• Brak czujnika gazu
• Wilgotność gładzi 3-5%
• Poddasze ocieplone folią paroizolacyjną

W roku 2022 przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania, przy którym nasz inżynier przeprowadził szczegółową inspekcję. Badanie kamerą termowizyjną nie wykazało żadnych oznak zawilgocenia, co stanowiło pozytywny sygnał. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, z kilkoma drobnymi niedoskonałościami w tynku, które jednak nie miały znaczącego wpływu na jakość nieruchomości. Co ciekawe, nie zidentyfikowano żadnych wad w wylewkach, co można uznać za istotny atut. W trakcie odbioru zauważono jedynie niewielką liczbę usterek, co było zaskoczeniem, biorąc pod uwagę, że w niektórych przypadkach napotykamy na znacznie więcej problemów. Warto podkreślić, że nawet te niewielkie mankamenty mogą okazać się trudne do naprawienia i wymagać profesjonalnej pomocy. Wygląd mieszkania nieco odbiegał od standardu, głównie z powodu licznych zmian wprowadzonych przez klienta na etapie budowy zleconych deweloperowi. Całość procesu odbioru przebiegła sprawnie, a notatka inżyniera stanowi wiarygodne podsumowanie stanu mieszkania.

Mieszkanie zostało odebrane od dewelopera Seven Invest w 2023 roku, a kontrolę zawilgocenia przeprowadzono za pomocą termowizji. Podczas sprawdzenia mieszkania, które zostało zakupione w stanie deweloperskim, nie stwierdzono żadnych zacieków ani zawilgocenia. Niewielkie usterki, które zostały zidentyfikowane, należą do kategorii wymagającej specjalistycznej wiedzy do poprawnej naprawy, jednak nie można ich zaliczyć do poważnych. Wykonanie tynków w mieszkaniu jest bez zarzutu - nie wykryto żadnych defektów. Dodatkowo mieliśmy za zadanie sprawdzenie ewentualnych zmian dokonanych przez poprzednich lokatorów. Wylewki prezentują się rewelacyjnie, co świadczy o ich wysokiej jakości wykonania. Natomiast stolarka okienna pozostawia wiele do życzenia – obserwowano kilka rys oraz inne drobne usterek. Deweloper Seven Invest może być dumny z jakości wykonanych prac.

W roku 2023 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór Państwa mieszkania. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesny sprzęt, w tym kamerę termowizyjną, dokładnie zbadał jego stan techniczny. Szczególną uwagę poświęciliśmy kwestii ewentualnych zawilgoceń – na szczęście nie stwierdzono żadnych znaczących problemów w tym zakresie. Analiza wykazała, że tynki są w dobrym stanie, bez widocznych wad. Również stolarka okienna prezentuje się bez zarzutu, zarówno pod względem jakości wykonania, jak i stanu technicznego. Jedynym obszarem wymagającym uwagi są wylewki, które wykazywały kilka drobnych nieprawidłowości średniej wagi, co sugeruje, że ich wykonanie mogłoby być bardziej precyzyjne. Niemniej jednak, ogólne wrażenie z odbioru jest bardzo pozytywne. Mieszkanie charakteryzuje się niewielką liczbą usterek, a te, które zostały zidentyfikowane, są zazwyczaj łatwe i szybkie do usunięcia, co z pewnością ułatwi proces adaptacji do Państwa potrzeb.