Świadectwo energetyczne a VAT – co warto wiedzieć?

Potrzebujesz świadectwa energetycznego?

Świadectwo energetyczne a VAT – zasady rozliczeń

Czy według aktualnie obowiązujących regulacji przyjąć można, że operat sporządzany jest przy uwzględnieniu cen transakcyjnych netto? Zapraszamy do lektury.

Operat szacunkowy jest dokumentem, który zazwyczaj okazuje się niezbędny w przypadku ubiegania się o kredyt hipoteczny bądź też na potrzeby rozprawy sądowej, dotyczącej podziału majątku. Operat określa wartość szacowanej przez rzeczoznawcę majątkowego nieruchomości. Jeszcze do niedawna przepisy nie rozstrzygały jednoznacznie czy wartość nieruchomości określona w operacie jest wartością netto czy brutto. 

Operat szacunkowy w skrócie

Operat szacunkowy jest dokumentem o wartości dokumentu urzędowego. Przygotować go może wyłącznie rzeczoznawca majątkowy, którego tytuł zawodowy podlega ochronie prawnej, i którego uprawnienia do szacowania majątku sprawdzić można w publicznie dostępnym Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych, prowadzonym przez Ministra Rozwoju i Technologii. Rzeczoznawca może w operacie określić jeden z trzech rodzajów wartości - wartość rynkową (najczęściej określana), odtworzeniową bądź katastralną. Wartość rynkowa nieruchomości to kwota, jaką w dniu sporządzenia wyceny można otrzymać za daną nieruchomość, jeżeli transakcja zawierana jest na warunkach rynkowych.

Oprócz rodzajów wartości wyróżniamy też różne podejścia w określaniu wartości nieruchomości:

  • podejście porównawcze, 
  • podejście dochodowe, 
  • podejście kosztowe,
  • podejście mieszane. 

Zarówno rodzaje wartości, jak i podejścia, techniki i metody szacowania nieruchomości są szczegółowo opisane w przepisach. Zasady szacowania wartości nieruchomości określa Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami wraz z rozporządzeniem Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego z dnia 21 września 2004 roku, opisującym treść i formę operatu. 

Operat szacunkowy zachowuje swoją ważność przez 12 miesięcy od momentu jego przygotowania, przy czym warto pamiętać o tym, że w rzeczywistości ceny nieruchomości zmieniają się na tyle dynamicznie, że jeżeli przygotowanie operatu zlecamy w związku z planowaną sprzedażą lub kupnem nieruchomości, wówczas dobrze jest zamówić nowy dokument, który będzie zawierał najbardziej aktualną wycenę wartości przedmiotu umowy. 

Pod operatem powinien podpisać się rzeczoznawca  przygotowujący go. Do operatu powinna zostać dołączona klauzula jego aktualności i wymagane przepisami analizy.

Wycena nieruchomości netto czy brutto

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 roku w sprawie wyceny nieruchomości uregulowało ostatecznie między innymi kwestię wartości nieruchomości, wskazywanej przez rzeczoznawcę w operacie szacunkowym. Zgodnie z par. 79 ust. wyżej wymienionego rozporządzenia „Określona przez rzeczoznawcę majątkowego wartość nieruchomości nie zawiera podatków i opłat, w szczególności podatku od towarów i usług. Kwotę wartości nieruchomości wyraża się w pełnych złotych. Kwotę tę można wyrazić w zaokrągleniu do dziesiątek, setek lub tysięcy złotych, jeżeli nie zniekształca to wyniku wyceny”. Takie podejście jest zgodne z powszechnym już wcześniej poglądem, że wartość rynkowa nieruchomości nie powinna uwzględniać dodatkowych kosztów transakcji kupna/sprzedaży.

Zdarzało się też jednak przyjmowanie przez rzeczoznawców wartości rynkowej brutto nieruchomości, zwłaszcza na potrzeby procesu kredytowego, co służyć miało interesom przyszłych kredytobiorców, ze względu na fakt, że banki nie kredytują dodatkowych opłat związanych z zakupem nieruchomości, a jedynie samą jego cenę. Rozporządzenie z dnia 5 września uregulowało praktykę posługiwania się cenami netto na potrzeby szacowania wartości nieruchomości.    

Potrzebujesz uzyskać świadectwo energetyczne Twojej nieruchomości?

Zamów fachową pomoc specjalisty z Pewny Lokal!

  • Nie da się sprawdzić mieszkania lub domu bez profesjonalnego, atestowanego (i drogiego!) sprzętu pomiarowego oraz znajomości norm.
  • Świadectwo energetyczne budynku jest obowiązkowe — pamiętaj o tym!
  • Specjaliści Pewnego Lokalu sprawnie wystawią świadectwo energetyczne. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania niedociągnięć.
Doświadczeni inżynierowie.
Duża dyspozycyjność.

Strzałka zarezerwuj
Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Potrzebujesz świadectwa energetycznego?

Zarezerwuj online
Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Posłuchaj podcastu z udziałem dr. Piotra Semeniuka.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Świadectwo charakterystyki energetycznej — kto może wystawić dokument?

Dowiedz się i kliknij!


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 19 opinii.

Potrzebujesz świadectwa energetycznego?

Zarezerwuj online

Odbierz mieszkanie z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik: świadectwo energetyczne

okładka poradnika

Poradnik: badanie termowizyjne

okładka poradnika

Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym

okładka poradnika

Świadectwo charakterystyki energetycznej – gdzie znaleźć tanio?

Posłuchaj rady!