Zmiana Ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków, w kwietniu 2023 r. wprowadziła zamieszanie na rynku nieruchomości. Świadectwa, które do tego momentu były sporządzane tylko w wyjątkowych sytuacjach, stały się jednym z najczęściej zamawianych dokumentów. Czym są te świadectwa energetyczne domów i jak je uzyskać? I czy rzeczywiście są ważne dla właścicieli domów jednorodzinnych? Na te pytania postaramy się odpowiedzieć w dzisiejszym artykule.
W celu najlepszego wytłumaczenia znaczenia świadectw energetycznych domu powinniśmy najpierw, wytłumaczyć, czym one są.
Świadectwo, to krótki (4-stronicowy) dokument, w którym audytor po wykonaniu obliczeń i ustaleniu wartości określonych wskaźników, definiuje charakterystykę energetyczną danego budynku. Czyli ile energii potrzeba, aby móc z niego korzystać w sposób zgodny z przeznaczeniem. A także, jaki jest udział odnawialnych źródeł energii w tym zapotrzebowaniu.
W dużym uproszczeniu — dzięki informacjom na świadectwie energetycznym domu określamy czy jest on energooszczędny, czy wręcz przeciwnie.
Na świadectwie znajdziemy 3 wskaźniki rocznego zapotrzebowania na:
A także dwa wskaźniki dodatkowe:
Niektórym z nas wczytywanie się we wskaźniki może wydawać się trudne. Dlatego na świadectwie znajdziemy także suwak charakterystyki energetycznej. Porównuje on klasę naszego domu, z klasą nowopowstałych budynków.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Wraz z nadejściem 2024 r. nie wprowadzono nowych przepisów o świadectwach energetycznych domu. Nadal obowiązek sporządzenia świadectwa dotyczy nowych budynków. Świadectwo jest potrzebne, aby móc zgłosić zakończenie budowy lub złożyć wniosek o pozwolenie na użytkowanie.
Także właściciele starszych domów muszą sporządzać świadectwo, jednak tylko w dwóch sytuacjach. A więc jeżeli zamierzają dokonać jego sprzedaży lub jeżeli zamierzają go wynająć. Świadectwo musimy przekazać nowemu właścicielowi lub najemcy.
Tym o czym powinniśmy pamiętać, to to, że prawo do otrzymania świadectwa energetycznego domu jest niezbywalne. Czyli nowy właściciel lub najemca nie może zrzec się prawa do otrzymania certyfikatu. I to po naszej stronie ciąży obowiązek dopilnowania tego. Jeżeli zgodzimy się, to narażamy się na karę grzywny w wysokości nawet do 5 tys., zł.
W 2024 r. nadal możemy wybierać, w jakiej formie (papierowej lub elektronicznej) chcemy uzyskać świadectwo energetyczne domu. Elektroniczne świadectwo charakterystyki energetycznej to bardzo wygodne rozwiązanie, jeżeli lubimy załatwiać sprawy całkowicie online.
Dostęp do informacji o świadectwach w 2024 r. jest powszechny. Wszystko za sprawą centralnego rejestru świadectw charakterystyki energetycznej. Znajdziemy w nim informację, czy świadectwo energetyczne domu zostało już sporządzone. A jeśli tak, to jakimi wskaźnikami się charakteryzuje.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii prowadzi także bazę osób uprawnionych do sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej. Dlatego, że tylko uprawnione osoby (czyli wpisane do bazy) mogą wydawać świadectwa. Dokument wydany przez osobę nieuprawnioną będzie nieważny.
Świadectwo energetyczne domu w 2024 r. może stracić ważność, jeżeli przeprowadzimy remont lub jego rozbudowę. Na przykład, jeżeli wymienimy instalację grzewczą, czy stolarkę okienną. Dokonamy w ten sposób zmiany parametrów, które wpływają na charakterystykę energetyczną. Zatem dotychczasowe świadectwo nie będzie zgodne ze stanem faktycznym. Jeżeli nie planujemy żadnych robót, to wystawione świadectwo jest ważne przez 10 lat.
Ustawa o charakterystyce energetycznej przewiduje liczne zwolnienia z obowiązku sporządzania świadectw. Właściciele lub zarządcy nie muszą ich sporządzać, jeżeli budynek jest:
I to ostatnie zwolnienie dotyczy często właścicieli domów jednorodzinnych. Warto jednak dla swojej wiedzy zlecić sporządzenie świadectwa energetycznego domu i dowiedzieć się, jaka jest jego charakterystyka.
Świadectwo energetyczne domu nie jest nam potrzebne przy wykupywaniu polisy ubezpieczeniowej. Jednak w większości zapisów dotyczących ogólnych warunków ubezpieczenia możemy znaleźć informację, że właściciel ma dbać o nieruchomość. A rażące niedbalstwo jest podstawą do wyłączenia odpowiedzialności ubezpieczyciela. Czyli niewypłacenia odszkodowania.
Czy brak świadectwa energetycznego domu można zakwalifikować jako niedbalstwo właściciela? Wiele zależy od interpretacji ubezpieczyciela. Do tej pory za niedbalstwo uważało się niewykonanie przez właściciela określonych przepisami prawa przeglądów technicznych przedmiotów ubezpieczenia oraz ich okresowych kontroli. Zatem istnieje prawdopodobieństwo, że przez jego brak nie otrzymamy należnego nam odszkodowania, jeżeli zajdzie taka konieczność.
Wiemy już, jakie wskaźniki znajdziemy na świadectwie energetycznym domu. Jako właściciele powinniśmy zdawać sobie także sprawę, jakie wartości wskaźników są najlepsze. I do jakich powinniśmy dążyć.
Wspomniany wcześniej suwak charakterystyki energetycznej określa wartość rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną dla nowopowstałych budynków. W 2024 r. norma ta, dla budynków jednorodzinnych nadal wynosi 70 kWh/mkw*rok. I jest to nasz punkt odniesienia. Wartości mniejsze lub równe będą oznaczały, że nasz dom jest energooszczędny. A także zgodny z wymaganiami technicznymi.
Nie powinniśmy jednak obawiać się ich przekroczenia. Nic nam z tego powodu nie grozi. Przynajmniej pod względem prawnym, bo finansowo owszem. Niska energooszczędność wiąże się z dużymi kosztami eksploatacyjnymi, co z pewnością wpłynie na nasz domowy budżet. A pozostałe wskaźniki?
Pozostałe wskaźniki nie mają podanych norm. Ich ocena jest nieco trudniejsza. Tym bardziej że wskaźniki powinny być oceniane jednocześnie, a nie pojedynczo. Dlatego warto skorzystać z usług profesjonalnego audytora, który nie ograniczy się tylko do sporządzenia świadectwa energetycznego domu, ale także wytłumaczy nam, co one dla nas oznaczają.
Rozpiętość cenowa za sporządzenie świadectwa energetycznego domu jest bardzo duża. Wynosi najczęściej od 100 do 1 500 zł. Do czynników, które wypływają na jego cenę, należą: metraż i skomplikowanie budynku, zaangażowanie audytora oraz jego doświadczenie.
Im większa nieruchomość, tym wyższa cena za sporządzenie świadectwa. Podobnie z jego skomplikowaniem. Im trudniejszy projekt, tym dłużej trwa obliczenie poszczególnych wskaźników. A co z zaangażowaniem audytora?
Najwięcej za świadectwo energetyczne domu zapłacimy audytorowi, który przyjeżdża do nas i na miejscu ocenia budynek. Nie jest to jednak konieczne, aby poprawnie sporządzić świadectwo energetyczne domu. Wszystkie parametry i projekt możemy wysłać audytorowi w wersji elektronicznej. Na przykład w przesłanym przez niego formularzu.
Nie obawiajmy się, że nie będziemy w stanie podać audytorowi wszystkich parametrów. Dzięki zadaniu kilku pytań doświadczony audytor sam ustali potrzebne wartości i w ciągu kilku dni odeśle nam gotowe świadectwo energetyczne domu. Tak, jak robią to audytorzy Pewnego Lokalu.
Autor
Anna Partyka
Wirtualna asystentka, copywriter i mama. Od 9 lat jej życie związane jest z branżą budowlaną. Dlatego chętnie pisze na tematy z nią związane.
Weryfikacja
merytoryczna
Piotr Semeniuk
Założyciel Pewnego Lokalu. Specjalista prawa nieruchomości. Doktor nauk prawnych (doktorat z prawa ochrony konsumentów). Z zamiłowania inwestor i analityk rynku mieszkaniowego. Wielokrotny gość telewizji (TVP, TVN, Polsat), gdzie wypowiadał się na tematy rynku nieruchomości i ochrony praw nabywców.
Posłuchaj podcastu z udziałem dr. Piotra Semeniuka.
Dowiedz się i kliknij!
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Posłuchaj rady!
797 014 014
Rezerwuj online