Jakie są sposoby i metody na stworzenie certyfikatu energetycznego?

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz świadectwa energetycznego dla Twojej nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Metody sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej

Dla wielu z nas sposób obliczania wskaźników charakterystyki energetycznej jest czymś niezrozumiałym. A liczba i skomplikowanie wzorów nie ułatwiają zadania. Na szczęście audytorzy nie muszą robić tego ręcznie, tylko służą im do tego specjalne programy obliczeniowe. Warto jest przyjrzeć się pokrótce, jakie są metody sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej.

Metodologia świadectw charakterystyki energetycznej

Szczegółowe zasady opracowywania świadectw zostały określone w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury i Rozwoju z 27 lutego 2015 r. w sprawie metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku oraz świadectw charakterystyki energetycznej.

W dokumencie tym zostały określone:

  • metodologia wyznaczania wskaźników charakterystyki energetycznej,
  • sposób sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej oraz
  • wzory świadectw charakterystyki energetycznej (dla budynku i dla części budynku).

Rozporządzenie wskazuje na dwie dopuszczalne metody wyznaczania charakterystyki energetycznej budynku – metodę obliczeniową i zużyciową.

Metoda zużyciowa sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej

Metoda zużyciowa to metoda oparta na faktycznie zużytej ilości energii. Metoda ta ma zarówno wady, jak i zalety. Z jednej strony obliczone wartości wskaźników niemal idealnie opisują energochłonność budynku. Jednak z drugiej strony, ze względu na sposób pomiaru, na wielkość obliczonych wskaźników wpływają także indywidualne przyzwyczajenia mieszkańców oraz ich obecność.

Na przykład kilkumiesięczna nieobecność wpłynie na wielkości zużyte, a to przełoży się na wartości wskaźników. Zatem metoda ta jest bardzo wrażliwa. Możemy więc mieć wątpliwość czy w takim razie porównywanie budynków obliczonych tą metodą jest właściwe.

Zwłaszcza że metody tej nie można zastosować w każdym budynku. Musi on spełniać określone warunki:

  • na potrzeby ogrzewania lub przygotowania ciepłej wody użytkowej musi być zasilany z sieci ciepłowniczej, lub gazowej,
  • nie być wyposażony w system chłodzenia,
  • można określić w nim powierzchnie o regulowanej temperaturze powietrza,
  • gaz ziemny jest zużywany wyłącznie na potrzeby ogrzewania lub przygotowania ciepłej wody użytkowej, a jego zużycie jest mierzone odrębnym gazomierzem,
  • zużycie opiera się na podstawie wskazań mierników (ciepła na podstawie wskazań ciepłomierza, gazu ziemnego na podstawie wskazań gazomierza, a ciepłą wodę użytkową rozlicza się na podstawie wskazań wodomierza).
pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Właściciel musi także mieć dokumenty, które potwierdzą rzeczywiste zużycie ciepła lub gazu ziemnego z ostatnich 3 lat poprzedzających sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej. A w okresie tym, nie przeprowadzono robót budowlanych wpływających na charakterystykę energetyczną nieruchomości. Dokładny sposób wyznaczania charakterystyki energetycznej metodą zużyciową został określony w załączniku nr 2 do Rozporządzenia.

Metoda obliczeniowa obliczania świadectw charakterystyki energetycznej

Jak wspomnieliśmy powyżej, metoda zużyciowa ma ograniczenia w stosowaniu. I jest wrażliwa na indywidualne upodobania mieszkańców. Dlatego, jeżeli nasz budynek nie spełnia któregoś z wymienionych dla metody zużyciowej warunków, to do opracowania charakterystyki energetycznej musimy wykorzystać metodę obliczeniową. Czyli opartą o standardowy sposób użytkowania budynku (lub jego części).

Metoda obliczeniowa jest dużo bardziej obiektywna, gdyż odnosi się do standardowych parametrów konstrukcji i sposobu użytkowania budynku. Szczegółowy sposób wyliczenia poszczególnych wskaźników świadectwa charakterystyki energetycznej metodą obliczeniową został opracowany w załączniku nr 1 do Rozporządzenia.

Metodyka sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej krok po kroku

W celu sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej audytor musi zebrać informacje o nieruchomości. Najczęściej przy pomocy specjalnie przygotowanego w tym celu formularza, który będziemy musieli uzupełnić. Pamiętajmy jednak, że jeżeli nie mamy wiedzy na temat określonych parametrów budynku, to nie uzupełniamy tych rubryk, lecz skontaktujmy się z audytorem w celu wyjaśnienia sytuacji.

Gdy wszystkie dane są zebrane, audytor może przystąpić do obliczenia charakterystyki. W pierwszej kolejności audytor musi ustalić, według jakiej metody będzie dokonywał obliczeń. A jeżeli skorzysta z metody obliczeniowej to z danych, jakiej stacji meteorologicznej będzie korzystał.

W kolejnym kroku dokonuje podziału budynku na strefy ogrzewane, nieogrzewane i chłodzone. Jeżeli poszczególne strefy mają różne przeznaczenie lub są zamontowane w nich odmienne systemy techniczne, to takie przestrzenie również muszą zostać podzielone.

Dopiero po ustaleniu stref audytor może przystąpić do obliczania wskaźników rocznego zapotrzebowania na energię EP, EK i EU wraz z podziałem na poszczególne systemu techniczne.

Następnie audytor musi obliczyć jednostkową wielkość emisji CO2 dla budynku oraz udział odnawialnych źródeł energii Uoze. Po obliczeniu wszystkich wartości audytor powinien wskazać jakie ulepszenia można przeprowadzić, aby poprawić parametry energetyczne budynku.

Potrzebujesz uzyskać świadectwo energetyczne Twojej nieruchomości?

Zamów fachową pomoc specjalisty z Pewny Lokal!

  • Nie da się sprawdzić mieszkania lub domu bez profesjonalnego, atestowanego (i drogiego!) sprzętu pomiarowego oraz znajomości norm.
  • Świadectwo energetyczne budynku jest obowiązkowe — pamiętaj o tym!
  • Specjaliści Pewnego Lokalu sprawnie wystawią świadectwo energetyczne. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania niedociągnięć.
Doświadczeni inżynierowie.
Duża dyspozycyjność.

Na koniec audytor wprowadza świadectwo do centralnego rejestru świadectw energetycznych i podpisuje. A wygenerowany dokument jest przesyłany do nas.


Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Posłuchaj podcastu z udziałem dr. Piotra Semeniuka.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Świadectwo charakterystyki energetycznej — kto może wystawić dokument?

Dowiedz się i kliknij!


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 75 opinii.

Potrzebujesz świadectwa energetycznego dla Twojej nieruchomości?

Odbierz mieszkanie z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik: świadectwo energetyczne

okładka poradnika

Poradnik: badanie termowizyjne

okładka poradnika

Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym

okładka poradnika

Świadectwo charakterystyki energetycznej – gdzie znaleźć tanio?

Posłuchaj rady!