Świadomość istnienia takiego dokumentu, jakim jest świadectwo charakterystyki energetycznej budynku lub jego części, jest coraz bardziej powszechna, co wynika z faktu, że po najnowszych nowelizacjach obowiązującego prawa posiadanie świadectwa energetycznego jest często obowiązkowe dla posiadaczy nieruchomości. Kiedy jest ono rzeczywiście niezbędne, a w jakich sytuacjach nie ma obowiązku jego posiadania? Czy brak świadectwa może wiązać się z koniecznością zapłaty grzywny? Zapraszamy do lektury.
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest dokumentem, określającym ilość energii, niezbędną na zaspokojenie potrzeb energetycznych budynku lub jego części, w tym na jego ogrzanie, chłodzenie, wentylację i przygotowanie ciepłej wody użytkowej.
Świadectwo przygotowuje audytor energetyczny na podstawie podstawowych informacji na temat domu lub mieszkania, uzyskanych od właściciela nieruchomości (między innymi rok budowy, położenie, ilość kondygnacji, dokumentacja fotograficzna, zwymiarowany rzut lokalu) oraz dokumentacji technicznej budynku.
Świadectwo energetyczne zawiera obliczenia dotyczące 5 wskaźników:
Wskaźniki mogą być obliczane według metody obliczeniowej (stosowanej najczęściej) oraz zużyciowej. Świadectwo energetyczne ważne jest przez 10 lat pod warunkiem braku prowadzenia w tym czasie w budynku prac, mających wpływ na jego charakterystykę energetyczną. Dokument może zostać przekazany zamawiającemu w formie papierowej lub elektronicznej.
Świadectwo charakterystyki energetycznej w rzeczywistości, nawet po najnowszych nowelizacjach Ustawy o charakterystyce energetycznej budynków z 2014 roku, nie jest dokumentem obowiązkowym dla wszystkich budynków oraz lokali mieszkalnych.
Obowiązek jego posiadania dotyczy sytuacji gdy dom lub mieszkanie jest:
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Podobnie świadectwo energetyczne jest niezbędne na potrzeby złożenia zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie, przy czym z tego obowiązku wyłączone są domy do 70 mkw. wybudowane do własnych celów mieszkaniowych.
Świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane dla nieruchomości przeznaczonych na własny użytek. Nie są nim też objęte budynki:
Brak świadectwa charakterystyki energetycznej w przypadkach, gdy właściciel nieruchomości jest zobowiązany do jego posiadania, jest wykroczeniem i z tego tytułu zagrożony jest karą grzywny, która wynieść może nawet 5 tysięcy złotych. Notariusz, sporządzający umowę sprzedaży lub najmu, jest zobowiązany do umieszczenia w takiej umowie adnotacji dotyczącej nieprzekazania świadectwa drugiej stronie przez właściciela nieruchomości. Kara z tego tytułu może zostać nałożona przez nadzór budowlany, sąd, policję lub gminę, przy czym te ostatnie organy mogą zostać poinformowane o braku wymaganego dokumentu przez nabywcę lub wynajmującego? Brak świadectwa energetycznego może zostać odnotowany na etapie sprawdzania dokumentów przez urząd miasta bądź gminy. W postępowaniu mandatowym, prowadzonym przez policję, maksymalna wysokość mandatu to 500 zł. Grzywna w maksymalnym wymiarze 5 tysięcy złotych nałożona może zostać przez sąd.
Sporządzenie świadectwa energetycznego może zostać zlecone przez:
W sprawie zamówienia świadectwa energetycznego najlepiej jest zwrócić się do sprawdzonej firmy, specjalizującej się w tego typu usługach. Pewny Lokal od wielu lat służy swoim klientom wsparciem w zakresie prowadzenia audytów energetycznych nieruchomości, a usługa przygotowania świadectwa energetycznego realizowana jest w tempie dostosowanym do potrzeb klienta wyłącznie przez doświadczonych audytorów.
Posłuchaj podcastu z udziałem dr. Piotra Semeniuka.
Dowiedz się i kliknij!
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Posłuchaj rady!
797 014 014
Rezerwuj usługę
