Podczas przeglądu gwarancyjnego weryfikujemy czy w mieszkaniu nie ma wad i usterek, które podlegają 5-letniej rękojmi.
Rękojmią są objęte wszystkie elementy, które stanowiły integralną część mieszkania w momencie zakupu, a więc nie tylko ściany i dach, ale również stolarka okienna, ogrzewanie, instalacja elektryczna, instalacja wodno-kanalizacyjna oraz przynależności tj. tarasy, balkony i ogródki. Nasza kontrola powinna się skupić na weryfikacji symptomów mogących świadczyć o nieprawidłowościach i opierać się jednakowo na kontroli, jak i wywiadzie z właścicielami inwestycji.
Podczas przeglądu należy zwrócić szczególną uwagę na elementy, których wady powstały wskutek wad materiału lub błędnego montażu, a nie w wyniku naturalnej eksploatacji.
Co sprawdzamy podczas przeglądu w ramach 5-letniej rękojmi?
Sprawdzamy szczegółowo:
Sufity, ściany i tynki — zarysowania, pęknięcia, odspojenia tynków, zawilgoceń.
Dach
(w przypadku domów) - sprawdzamy z daleka, jak wygląda poszycie dachu,
pod kątem uszkodzeń — pękniętych dachówek, luźnych fragmentów izolacji,
czy schodzącej farby z blachodachówki; opierzenie komina weryfikujemy z
pozycji okna dachowego/wyłazu dachowego, czy uszczelnienie komina jest
wykonane w sposób ciągły, czy obróbki blacharskie są szczelne i nie
powstają miejsca umożliwiające przedostawanie się wody.
Stolarkę okienną — weryfikujemy: przedmuchy na łączeniu ramy okna ze ścianą,
ślady po zawilgoceniach pod oknami mogące świadczyć o nieszczelnych
parapetach zewnętrznych, system montażu okna. Regulacja stolarki
okiennej jest elementem eksploatacyjnym i jej przeprowadzanie leży po
stronie nabywców, więc tego nie możemy zgłosić w ramach rękojmi.
Wentylację — jeśli klienci skarżą się na ciąg wsteczny — to najprawdopodobniej
powodem jest brak odpowiedniego napływu powietrza do mieszkania. W takim
wypadku można doradzić montaż nawiewników okiennych (można to wykonać w
oknach już zamontowanych), nawiewników ściennych lub częste wietrzenie
pomieszczeń i pozostawianie okien w pozycji mikro wentylacji (klamka w
pozycji 45 stopni). Obowiązkiem wspólnoty jest zlecanie badań
wentylacji, badania takie są wykonywane przez mistrzów kominiarskich i
to oni przejmują odpowiedzialność za sprawność wentylacji.
Instalację
wodno-kanalizacyjną — instalacja ta, w zakresie
wykonanym przez dewelopera, najczęściej nie będzie widoczna przez
wykończenie łazienek i kuchni, jednak możemy zwrócić uwagę na elementy
widoczne tj. zestaw wodomierzowy, zawory przed mieszkaniem oraz inne
miejsca pozwalające na rewizję instalacji. Nie są dopuszczalne luzy
montażowe oraz ogniska korozji.
Instalację elektryczną — instalację elektryczną weryfikujemy pod kątem sprawności (możemy to
zrobić w formie wywiadu na zasadzie wskazania punktów, które nie
działają) albo kontroli miernikiem napięcia. W przypadku instalacji,
które zostały wykonane zbyt płytko lub przy zastosowaniu okablowania
słabej jakości, istnieje możliwość wystąpienia "tłustych" śladów na
ścianie w miejscu przebiegu instalacji — nie jest to dopuszczalne.
Należy pamiętać, że rękojmią nie są objęte zmiany elektryczne
wprowadzone we własnym zakresie.
Przynależności — miejsca postojowe — możemy zweryfikować wymiar (2,3x5x2) oraz trwałość oznaczeń poziomych.
Komórki lokatorskie — sprawność działania drzwi, pęknięcia, uszkodzenia
przepierzeń, przegród oraz ścian, które nie powstały wskutek działań
zewnętrznych. Balkony/tarasy/ogródki — korozja na elementach stalowych,
błędny montaż przepierzeń oraz balustrad, odspojenia płytek, szczelność
zakończenia płytki na krawędzi płyty balkonowej/tarasowej, sprawność
punktów elektrycznych oraz oświetleniowych, pęknięcia, odspojenia,
odparzenia na murkach/elewacji/podmurówkach.
Zawilgocenia — Zweryfikujemy, czy nie ma zawilgoceń lub mostków termicznych — wyczuwalne przedmuchy przy oknach lub ślady widocznie bardziej zabrudzonych
(poszarzonych) ścian, odspojenia farby mogą świadczyć o tym, że mamy
mostek termiczny, przez który skrapla się nam woda na ścianie, powodując
właśnie takie problemy. Podczas badania mieszkania wykorzystujemy kamerę termowizyjną.
Możemy również się dowiedzieć od właścicieli, czy nie obserwowali w trakcie wykańczania lokalu niepokojących symptomów, jak np. że farba na ścianie schła wolniej w którymś z narożników — również może to być spowodowane zawilgoceniami.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które
według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:
Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!
797 014 014
Rezerwuj online
