Opinie o Warmiński Port od D.Dom Deweloper, Olsztyn

W roku 2024 przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej o nazwie "Warmiński Port". Nasza szczegółowa inspekcja nie wykazała obecności żadnych zacieków ani niepokojących zawilgoceń, co stanowi pozytywny aspekt stanu technicznego nieruchomości. W ramach kompleksowego przeglądu, dokładnie sprawdziliśmy również przynależności do lokalu, takie jak balkon, miejsce garażowe oraz piwnicę, upewniając się, że ich stan techniczny jest zgodny z oczekiwaniami. Należy zaznaczyć, że w momencie przeprowadzania odbioru, mieszkanie znajdowało się w tak zwanym "stanie deweloperskim", co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Dodatkowo, wykorzystaliśmy nowoczesne technologie, przeprowadzając szczegółowy pomiar termowizyjne, który pozwolił na ocenę izolacyjności termicznej przegród budowlanych. Wylewki betonowe zostały wykonane z dużą starannością i precyzją, co zasługuje na pochwałę. Niestety, podczas odbioru udało nam się zidentyfikować znaczną liczbę usterek i błędów, których charakter okazał się na tyle złożony, że ich późniejsze usunięcie wymagało specjalistycznej wiedzy i doświadczenia. Ogólna liczba stwierdzonych wad i niedociągnięć przekroczyła znacznie dopuszczalne normy, co budzi pewne zaniepokojenie. Stan tynku w kilku miejscach pozostawiał wiele do życzenia i wymagał pilnych prac naprawczych, aby zapewnić jego właściwą estetykę i funkcjonalność.

W czerwcu 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji D.Dom Deweloper. Nasz inżynier został wynajęty przez nabywcę w celu kompleksowej weryfikacji stanu technicznego lokalu, który znajdował się w stanie deweloperskim. Oznacza to, że skupiliśmy się na sprawdzeniu elementów konstrukcyjnych, instalacji oraz jakości wykonania podstawowych prac wykończeniowych, takich jak tynki i wylewki, przed przystąpieniem do dalszych etapów aranżacji. W ramach inspekcji wykonaliśmy również pomiary termowizyjne, które są kluczowe do wykrywania potencjalnych mostków termicznych, ukrytych zawilgoceń czy problemów z izolacją, niewidocznych gołym okiem. Cieszymy się, że w trakcie tych badań nie zidentyfikowano żadnych niepokojących anomalii termicznych. Przedmiotem odbioru były także przynależności do lokalu, w tym ogródek, miejsce postojowe, boks rowerowy oraz komórka lokatorska. Wszystkie te elementy zostały dokładnie sprawdzone pod kątem zgodności z projektem i braku widocznych usterek. Z satysfakcją odnotowujemy, że w lokalu nie stwierdzono obecności zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym funkcjonowaniu instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz szczelności przegród. Wylewki podłogowe również zostały ocenione pozytywnie – charakteryzowały się odpowiednią równością i brakiem pęknięć, co jest istotne dla dalszych prac wykończeniowych. W odniesieniu do tynków, zidentyfikowano kilka drobnych, nieistotnych usterek, które zostały zaklasyfikowane jako lekkie wady. Są to zazwyczaj niewielkie nierówności lub zarysowania, które nie wpływają na funkcjonalność i są łatwe do usunięcia w ramach standardowych prac wykończeniowych. Niestety, podczas odbioru ujawniono istotne wady w stolarce okiennej. Zauważono liczne głębokie rysy na profilach i szybach, a także inne poważne usterki, takie jak nieprawidłowe osadzenie ram, problemy z okuciami czy niedostateczna szczelność. Te defekty mają poważny charakter i wymagają interwencji dewelopera, gdyż ich naprawa może być czasochłonna i kosztowna. Podsumowując, choć wiele elementów lokalu spełniało oczekiwania, to jednak obecność znaczących wad w stolarce okiennej stanowi poważne wyzwanie, które wymaga pilnego rozwiązania ze strony dewelopera. Nasz raport szczegółowo opisuje wszystkie zidentyfikowane nieprawidłowości, aby umożliwić klientowi skuteczne dochodzenie swoich praw.